如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可…
- 廚房對落就是客飯廳主體面積，雖說單位260多呎大，但客飯廳不算很大，也很難區分到客飯廳空間，分隔客飯廳與睡房有一幅薄牆身，旁邊有兩扇門可通往睡房。
- 廚房屬梗廚設計，已齊備了基本裝置，抽油煙機、電磁爐、鋅盆、雪櫃、洗衣機也齊備，但當然裝置跟新樓去相比，固然殘舊一點，但也算齊備。
- 其實分辨座向的方法亦相當簡單，「向」所指的是面向大門的方向，而背對的方向就是「座」；新婚夫妻只需以手機的指南針功能便可找出單位的座向。
- 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。
整體樓市受挫，樓價固然受到影響，減租的可能性更大。 業主自讓租盤注意 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。 租客可留意區內最近期的租務成交，以附近租盤最近成交價（即月租）作為指標，如果相比過去幾個月有下滑趨勢，或同條件租盤每實呎租金遠低於所租單位，你要提出減租就更有牙力。
業主自讓租盤注意: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序
市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。 尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。 業主自讓租盤注意 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。
首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。
業主自讓租盤注意: 業主放租須知 – 電器保養篇
【單位介紹】 ① 停車場可由2條街 出入 ② 2分鐘到地鐵，24小時出入 ③ 特色平臺，自用出租皆宜 ④ 間隔四正，景觀開揚 ⑤ 有獨立廁， ⑥業主誠意出售，快… 【單位介紹】 ① 24小時出入，停車場電梯配套足 ② 四正實用，用途廣泛 ③ 自用/投資皆宜 ④ 隨時約睇 ⑤ 有窗光猛，內厠齊備 ⑥ 緊貼成交價 ⑦ 潛力回報… 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。
- 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。
- 至於另一間睡房，面積也均等，亦頗好擺傢俬，因為兩邊均設闊牆身，但外望景觀則有分別，會望向勝利道方向，亦主要望舊樓景為主。
- 當然因為設置了開放式廚房，所以單位卻沒有設置鞋櫃，入屋的鞋放在哪?
- 而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。
- 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。
訂金一般為一個月租金，另要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。 業主自讓租盤注意2025 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責。
業主自讓租盤注意: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。 另一方面，賣方應小心處理租賃按金，以避免日後要承擔責任。 賣方可將按金退回給租客或將按金轉交買方（即新業主），但必須作書面紀錄。
業主自讓租盤注意: 按揭減息
但租客要需留意單位許可用途及有沒有違例僭建等。 另外﹐自讓盤的中間介紹人如並無領有代理牌照﹐卻收取雙方業主及買家或租客的百分之一佣金﹐究竟該中間介紹人是否違法。 據沈國芳指出﹐該名中間人的做法應是觸犯法律﹐其一﹐該名人士屬無牌經營代理行業﹐照現時法例最高刑罰為罰款五十萬及監禁兩年。 其二﹐該名中間人由於收取金錢利益﹐亦是犯法的行為。 如果租客預算許可，可以嘗試詢問業主，如果一筆過繳交多個月租金例如半年甚至一年，會否有優惠。
業主自讓租盤注意: 按揭計算機
假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 提出減租前，先要細心查清租約對租金調整有否訂明條款限制，譬如寫明租約首年不準加租減租、 租金調整須早一個月書面通知等等。 租客一次過交租，業主放租的風險降低， 提前收到租金更可免蝕通脹（香港平均每月有大概 0.1% – 0.2% 的通脹）。 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。
業主自讓租盤注意: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 業主在出租前，不妨將單位內櫳的情況拍照甚至影下視頻，以作雙方記錄。 當租客退租時，可要求租客按相片/視頻原貌將單位還原。 如果單位有連傢俱或家電等出租，更應特別列出相關項目清單。
業主自讓租盤注意: 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等
特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
業主自讓租盤注意: 瞭解居住環境 勿貪平
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 業主自讓租盤注意 業主自讓租盤注意2025 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後纔可轉售等。
業主自讓租盤注意: 按揭預先批覈讓買家安心入市
業主提早收到租金，其出租物業的風險如遇上租霸會減低，部分業主會因此願意減租。 小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。 另外，選擇樓盤除了要考慮價錢、地區、交通和周邊配套外，家長還需要留意校網，而養寵物人士則需要留意樓盤是否列明可以養寵物。 其實，樓盤的優質程度必定和其價錢成正比，大家在選擇時要有取捨，不要過度完美主義，才能順利找到合適租盤。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。
業主自讓租盤注意: 代理佣金
「維港1號」的單位可望到海景，以及現在施工中的地盤；這裡則望二手樓景為主。 剛纔看過「維港1號」的放租盤，用這個銀碼可以租到全新樓，無人住過，還有海景都算如此。 而且啟德區受制供應，向來都是「貴買平租」，以我們剛才拍攝的放租盤為例，業主買入價870多萬，呎價26,417元，但只是用15,500元租給租客，做租客相對幸福及划算一點。 「維港1號」會所設施都多樣化，除了健身室、宴會廳等基本盤外，還有廣闊室外泳池，閱讀室、電視房等等。