相比之下，設五年禁售期的首置盤就會令首置客猶豫，除非位處市區且位置優越，否則首置客都較難收樓後不理加息、劈價成交不絕等市場「雜音」，安心持貨五年纔再作打算。 煥然懿居勁蝕關鍵原因，相信是折扣率達市價62折，而長實以49.51億元中標的安達臣道項目，折扣率則減至市價8折。 港人首置計劃2025 除非港樓市道來年從谷底反彈，否則維持現時市道，設有五年禁售期又要打8折的港人首置地，發展商出價可能更保守，最終又會導致流標收場。
另一議員黎棟國更指3個職位中，其中的首席助理祕書長職位在2008年設立，一直延續至今，又要再延續5年。 他指西九管理局9位高層，最高有650萬元年薪，其他年薪都200萬元以上，加上西九仍有董事局，亦有財務總監，質疑為何不監察運作，反而要政策局高層監察，稱應該董事局負責，再向立法會負責，編外職位延續令人百思不得其解。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。
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惟申請人必須在緊接申請日期前已連續在廣東居住最少一年（申請人在該年內如離開廣東不超過56天，亦視為符合這項居住規定）。 高齡津貼不設經濟狀況審查，其目的是為年齡在70歲或以上的香港居民，每月提供現金津貼，以應付因年老而引致的特別需要。 至於長者生活津貼，旨在為年齡在65歲或以上有經濟需要而入息及資產並沒有超過規定限額的香港居民，每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。
在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不喫不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峯和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。
港人首置計劃: 計劃簡介
港府今（20日）公佈首份《青年發展藍圖》，勾劃政府對青年發展工作的理念、目標和行動。 特首林鄭月娥表示，政府早前宣佈把觀塘安達臣道一幅土地闢作港人首置盤，由於該用地仍須經過多重程序方能推出市場，為盡早測試港人首次置業概念對目標羣組的吸引力，當局宣佈將市區重建局的馬頭圍道項目改作港人首置盤。 土地共享先導計劃 是一項應付短中期土地供應的政策，政府期望透過一個公平、高透明度的機制，釋出農地發展潛力，與業權人共同發展私人擁有土地，增加公私營房屋供應。 不過，曹德明說，按揭證券保險公司收取的按揭保險費，其實可向銀行借貸。
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- 家庭成員或親友的金錢援助，以及在安老按揭計劃（只適用於以自住物業作抵押的安老按揭計劃）及保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但款項中未動用而累積為儲蓄／現金的部分，會被視作「資產」計算。
- 至於會否考慮豁免首置青年印花稅，她則稱《藍圖》非一成不變，「今次160項措施唔係就咁架喇」，社會如有需要或具條件時會適時更新。
- 民青局將負責協調各政策局落實《藍圖》措施，其中民青局現時專責青年事務的副祕書長將改為「青年專員」統籌青年政策，並會加強青年發展委員會的跨局及跨界別統籌角色。
- 辦事處已將顧問小組及決策局／部門提出的意見轉交申請人考慮，以便其調整申請計劃的內容。
由於「首置」計劃是一項新的構思，政府會繼續聆聽社會上的意見，敲定細節後於明年年中公佈計劃的詳情。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。
港人首置計劃: 按揭及開支成本
華興資本披露，該公司暫時無法與董事會主席、執行董事、首席執行官和控股股東包凡取得聯繫。 該公司並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡一事與或可能與集團的業務和╱或運作有關，而集團目前業務及運作維持正常。 越秀地產宣佈，已向上海證券交易所申請該公司在中國面向專業機構投資者公開發行本金總額最高50億元人民幣的公司債券，並在上交所上市。 華興資本控股公佈，暫時無法與董事會主席、首席執行官及控股股東包凡取得聯繫。
港人首置計劃: 計劃限制
近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 黃應士教授為浸大榮譽社會科學博士、浸大榮譽大學院士及香港浸會大學基金永遠榮譽主席，他分別於1970和1990年代兩度在當時的浸會學院作育英才，先後擔任傳理學系第二任系主任和傳理學院首席講師。 黃應士教授委身新聞教育和新聞工作逾半世紀，被譽為「香港新聞教父」，並於1998年獲香港特區政府頒發銀紫荊星章。 港人首置計劃2025 首屆的兩名訪問學人、同樣來自《南華早報》的曾佩儀和周永靜已於去年底完成進修。 兩人在浸大的一個學期內，合共選修15個科目，涉及新聞、傳播、政治、經濟、商業、歷史、語言、電影和音樂等學術領域。
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請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入夥期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 特首林鄭月娥將於下月發表的施政報告中，公佈港人首置上車盤計劃詳情、她今早表示，有關計劃對象是香港永久性居民、屬首次置業人士及月入高於居屋入息限額的年輕家庭，但其他細節則留待施政報告公佈時再交代。
港人首置計劃: 計劃要點
買家未向市建局補價前，唔可以將住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。 港人首置計劃 政府近期進一步放寬按揭成數，新計劃將可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，則由現時800萬元提升至1,000萬元。 翻查資料顯示，港人首次置業計劃由上屆政府於2017年提出，並於2020年施政報告實行，目標對象是未曾擁有物業的香港市民，其中「煥然懿居」是本港首個「首置盤」。 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。
港人首置計劃: 最新消息
根據賣地條款，發展商興建的所有住宅單位實用面積須介乎23至46平方米，即約250至500平方呎，當中20%須為開放式、25%須為一房，而餘下55%須為兩房。 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」，讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。 公屋申請者可透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」填寫公屋申請表、查詢申請進度、更改申請資料及詳細資格審查面晤日期和時間。 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 若你在有關付款年度（即由2022年9月26日至2023年9月25日）在廣東居住少於60天，你便不會享有305天的離開廣東的寬限。 你在該付款年度只會獲發在廣東居住期間（共40天）的津貼。
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不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，纔可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。
港人首置計劃: 首次置業
此計劃目的是幫助年輕人實踐置業自住的夢想，並非鼓勵炒樓，因此特設五年的禁售及禁租期，以防止單位被用作炒賣或投機用途。 就緩解人手短缺的問題，他建議政府為有意在本港置業自住的年輕一代，提供首付方面的援助方案。 以及為聘用60歲及以上僱員的公司提供額外扣稅，吸引該經驗豐富的人才羣體重返職場。 港人首置計劃 由於你在有關付款年度（即由2021年1月8日至2022年1月7日）在廣東居住不少於60天，因此可享有305天的離開廣東的寬限。
港人首置計劃: 申請須居住滿7年香港居民
在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。 最後溫馨提示，若果買入上述物業有添加擔保人，而擔保人本身有物業，借款人未必能借足9成，可能最盡只得8成，惟目前未有相關批覈個案。 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 都會區包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮。
在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助（家用或零用）是不計算為入息之內，但如這些金錢援助（家用或零用）而累積為儲蓄則會視為資產計算。 如入息及資產總值低於限額，便可合資格申請長者生活津貼。 不過，要留意的是，受惠人如獲發廣東計劃下的長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答3註），不論其配偶／同居人士有否領取長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 如申請人的婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」，則只須填報其個人、入息及資產的資料。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金（強積金）計劃（註）或其他退休金計劃內的退休權益。
港人首置計劃: 首次置業2022｜調查：置業為港人首要財務目標
市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 港人首置計劃 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 港人首置計劃2025 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
港人首置計劃: 港人首次置業先導計劃
【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣佈放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。
港人首置計劃: 擴大「青年委員自薦計劃」
政府會在發展商出售首置單位前參考當時居屋相關限額訂定詳細的申請資格。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」(註)的申請人。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取廣東計劃下的長者生活津貼的資格。
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話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。
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額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批覈。 市建局發言人回應指該局將配合政府新措施，並於下月舉行的董事會上討論和議決有關事宜，若獲得董事會批准，該局將與政府研究相關機制及執行細節。 她強調首置盤質素類近私樓，滿足高收入的一羣，故售價不會太便宜，而市建局會在預售前因應當時市況釐定「首置」單位的最新市值和經折扣後的實際售價，並提交予政府批覈。
如申請人居所由子女提供，租單及水電費單均沒有申請人的名字，未能作為住址證明，申請人應盡量提供其他文件作住址證明，如政府公函或銀行發出的信件等。 若申請人齊備所需文件，預計可於約30分鐘內完成申請手續，以及由職員向申請人詳細解釋計劃內容，包括受惠人的責任和每年的覆核安排。 或許考慮到大坑西邨重建項目或要延遲推售，故再推土地讓中標發展商加快興建，令未來數年都有首置盤供港人申請。
值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。 此等單位在第三季接受申請後，會再視乎新一期居屋計算折扣率。 港人首置計劃 目前區內配套可以便利市民日常生活需要，過海及出市區的交通選擇多，距離港鐵何文田站及黃埔站約10分鐘車程。
按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批覈服務預先查詢批覈結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 港人首置計劃2025 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
港人首置計劃: 首次置業2022｜財政健康港人 平均由27歲開始投資
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