簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。 但要是租客不同意新的租金，租客則需在通知期遷出，而業主則面對損失租客的風險。
- 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
- 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
- 同日，平治與激光雷達傳感器技術公司Luminar Technologies（美：LAZR）達成一項價值數十億美元的協議，將其傳感器整合到平治的汽車中，以提升該公司的自動駕駛技術。
- 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
- 因此，租客在打算租用某個地方時，不應隨便簽署租賃協議（即地產代理的標準租約）。
- 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。
- 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
百度在人工智慧領域發展數十年，在人工智慧由上至下的四層架構，具備全方面佈局。 續租租約生約 另外，2月19日，百度智慧雲宣佈文心一言將通過百度智慧雲對外提供服務，率先在內容和資訊相關的行業和場景落地。 百度集團表示，文心一言是基於百度智慧雲技術打造出來的大模型，它將根本性地改變雲市場的遊戲規則，雲服務將從數位時代躍遷到智慧時代。 目前應用上包括互聯網、媒體、金融、保險、汽車、企業軟體等行業的近300家企業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
續租租約生約: 單位資料及承租日狀況
在此情況下，土地審裁處裁定生約由於不確定而應被視為不可強制執行，因此答辯人認為2012年租約有2年續租選擇權的說法不成立。 雖然你係好人, 但唔好太就個租客, 租約最好都保障自己多d, 請要求租客講實要租到幾時幾日, 唔好話佢裝修完般過去就交樓…唔係盞自己攞黎攪…. 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
另外，當你的租賃完結後，而你又沒有與業主簽訂新租賃，但你依然住在該房屋，你原有的租賃便會自動變成週期租賃。 至於合租租賃方面，只要其中一位租客依然住在該房屋，若簽訂新租賃，該租賃則會自動變成週期租賃。 流動或週期租賃是指該租賃沒有確實的完約日期，這通常適用於不想被租賃約束的租客，例如，即將會搬遷的租客。 此外，你也可以與業主商量，議訂短期租賃的完約日期，通知期一般為一個月。 英國是香港人移民和留學的熱門地點，在外地生活，不少人都會租住房屋。 租屋需定期檢視合約，每當租約差不多到期時，大家都要考慮續約的事宜。
續租租約生約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
此外，該公司1月營收為新臺幣4.26億元，較去年同期成長35.6%，亦創下歷年同期新高。 彈1.3%-1.8%，支持納指反覆逆彈0.1%收11,507結束三連挫。 此外，德國2月Ifo商業景氣指數續升至七個月高，歐洲央行總裁日前明言下月再加息半釐抗通脹，歐元區主要股市除DAX反覆逆穩外，在資源及銀行股主導全部繼續受壓，尤其是意股跌1.1%四連跌；英股續吐0.6%。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 纔可退租。
- 此外，該公司1月營收為新臺幣4.26億元，較去年同期成長35.6%，亦創下歷年同期新高。
- 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。
- 香港人講嘅「死約」，意思係指一份有固定租期嘅租約（Fix Term Tenancy），雙方係固定租期內不能終止租約； …
- 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。
- 專家預期2023年將會是5G規格轉換的一年，隨著5G技術的發展，真正的5G手機將會更普及驅動更高營收佔比。
另外，亦有一類常見於工商物業的租約，租約條款容許租客有一個「續租權」，在固定租期後予業主及租客以市值租金或預先訂好的租金洽談新租約。 因工商物業的租客花費在裝修的開支較大，這類條款保障租客有優先續約權利。 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
續租租約生約: 相關
退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 續租租約生約2025 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
續租租約生約: 終止租賃
而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 續租租約生約 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
續租租約生約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 同時，百度搜尋引擎、小度智慧音箱、Apollo智慧駕駛等業務，都為對話式AI提供了應用場景，結合近期各行業的上百家頭部企業相繼宣佈接入文心一言，其商業價值潛力較大，有望探索出AIGC在各行業應用的全新商業模式。 百度公眾號消息指，與Chat-GPT模型同類的「文心一言」（ERNIEBot）已在2月7日上線。
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徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
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如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 續租租約生約 另外，目前穎崴來自於手機相關營收約佔比12%，未來手機相關營收增長的主要驅動力來自5G手機。 續租租約生約2025 然而，由於目前全球5G基地臺大都採非獨立式（NSA）架構，尚未完全發揮5G真正的網速，因此滲透率仍低。 專家預期2023年將會是5G規格轉換的一年，隨著5G技術的發展，真正的5G手機將會更普及驅動更高營收佔比。 穎崴去年營收為新臺幣51.22億元，年增77.40%，毛利率45.33%，稅後淨利11億元，年增122.8%，EPS 32.22元，營收獲利雙創歷史新高，董事會決議每股擬配發現金股利22元。
續租租約生約: 業主負責費用
另外，CEO 續租租約生約2025 Ola Kaellenius於同日表示，同意與半導體製造商Nvidia（美：NVDA）分享收入，以降低購買昂貴的高性能半導體的前期成本。 同日，平治與激光雷達傳感器技術公司Luminar Technologies（美：LAZR）達成一項價值數十億美元的協議，將其傳感器整合到平治的汽車中，以提升該公司的自動駕駛技術。 Luminar隔晚股價飆升28.8%，收報7.4美元。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
續租租約生約: 租約範本
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 續租租約生約2025 南韓央行維持利率於3.5釐不變，是1年來首次暫停加息。 央行總裁李昌鏞表示，維持息口不變，不應被視為加息週期完結，央行未來會判斷是否需要再加息。 李昌鏞指，現時適宜觀察數個不明朗因素，包括通脹放緩速度、多次加息的效果、美國聯儲局最終利率水平、中國經濟復蘇帶來的影響等。
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註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
續租租約生約: 出租住宅物業
美股昨晚個別發展，聯儲局上次會議紀錄顯示委員一致認同應繼續加息抗通脹，加上油價續挫3%左右，過半藍籌受壓，拖累道指及標指反覆續跌不足0.3%及0.2%，收33,045及3,991；與冀打造超級電腦車的… 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 總括而言，答辯人無權在2014年6月30日後繼續佔用該物業，故被命令向申請人交付該物業的空置管有權。 土地審裁處裁定，2012年租約的條款自相矛盾，因此張佩芳案不應直接應用於本案。 2012年租約第1條註明租約為期2年，但第12條訂明租期為兩年梗約兩年生約。
續租租約生約: 簽訂租賃協議
他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。
續租租約生約: 業主及租客之個人資料
由於申請人是其後付出有值代價的真誠買家，對申請人而言，答辯人行使的續租選擇權並無效力，因為答辯人未有在申請人的買賣協議註冊日期之前註冊2012年租約。 對於2004年7月9日之前簽訂的租約，根據法例住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。 在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。
恆指反覆兩連吐後，今早低開84點或0.4%報20,339，最低見20,325獲承接，掉頭反覆回升，最高見20,584，現報20,531，反覆回升107點或0.5%，總成交額547億元。 逾三分二藍籌反覆造好，聯想(00992.HK)表現最好，股價兩連吐守穩10天線，今早升破牛熊線後，升幅曾擴至7.6%高見7.4元，現報7.36元，回升7%。 舜宇(02382.HK)終止四連跌，股價回升逾4%報96.5元。
雖然2012年租約第13條指該租約同舊租約（應是指2008年租約）一樣，但該條款並無訂明應跟隨2008年租約的哪些條款，尤其是2008年租約與2012年租約的條款有明顯不同。 續租租約生約 此外，2012年租約並無條文訂明若於2014至2016年續租，新租金是多少。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
續租租約生約: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。 生約是指租客有權以協議的租金，再續租該單位，換句話說，業 主無權不續生約；當然，如果租金下降，低於協議的生約租金，租客寧願不要生約的權利，再與業主達成租用協議，所以生約基 本上都是對租客有利的。
申請人於2014年4月3日與兆欣投資訂立一份購買該物業的臨時買賣協議，並於2014年9月11日成為該物業的業主，但答辯人自2014年6月30日以來一直拒絕遷出。 申請人於2014年11月11日向土地審裁處申請，要求收回該物業的管有權及其他濟助。 於2014年2月5日，兆欣投資發出通知要求答辯人遷出，表示2012年租約將於2014年6月30日終止。 2014年2月17日，答辯人向兆欣投資發出通知，根據2012年租約第2及12條行使續租2年（由2014年7月1日至2016年6月30日）的選擇權。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
網易(09999.HK)結束兩連跌兼重越10天及20天線，報139.8元，回升4.6%。 阿里巴巴(09988.HK)結束四連跌兼重越牛熊線(93.25元)，現報95.45元，反覆回升2.7%。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租戶需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 續租租約生約2025 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 退租書要在物業租用一個月後簽訂纔有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。