當中輝立是香港最早提供暗盤服務的券商，其他券商都有在輝立開設戶口，以代表客戶進行暗盤交易。 現今網上不少「租霸list」的facebook羣組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。 一般這些租霸黑名單羣組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查覈。 租霸list2025 家居保險，基本上都保障財物同個人法律責任，如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償，以及相關法律責任的保障。
如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。 據報道指，在2022年3月中，當時事主朋友到訪家中，發現電梯走廊有一大灘積水，於是便馬上通知管理處職員，發現原來水錶櫃內水管已爆裂，不斷漏水。 租霸list2025 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。
租霸list: 物業二按詳細介紹
所以最近，我們和銀行合作推出一些低息的年付租金方案。 若仍不放心，業主可要求租客提供信貸報告，租客有無負債，記錄是否良好。 信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，若租客屬於I至J級等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，極有可能未能準時交租。
- 若然你租樓租到囉囉攣，話說巿面上有「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，買完終於有覺好瞓。
- 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。
- 故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。
- 據報道指，在2022年3月中，當時事主朋友到訪家中，發現電梯走廊有一大灘積水，於是便馬上通知管理處職員，發現原來水錶櫃內水管已爆裂，不斷漏水。
- 即使業主在週一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。
租霸可能會利用空殼公司簽署租約，一旦拖欠租金或玩失蹤，業主就無從追究，而且即使業主向法庭追討，對方都無需直接為債務負上責任，而業主亦只能將單位收回，而無法取回拖欠的租金，十分無保障。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 租霸list2025 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 租霸list2025 租霸list2025 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。
租霸list: 裝修案例
經花旗銀行網上認購新股豁免手續費，經本網成功開立Citigold戶口，並存入150萬新資金，可享HK$1,000超市現金券。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 其中保誠保障業主因導致第三者意外身體受傷或財物損失時，所需負上的法律責任。 租霸list2025 蘇黎世則保障業主因出租物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上的法律責任。
記得所有口頭協議都必須白紙黑字寫在租約上，以免有無謂爭拗。 租霸list 另外，追討租客拖欠的租金或收回物業涉及不少律師費用，美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」則提供高達60萬的法律開支及費用保障。 想同時擁有業主及法律費用保障，可選用AIG的「安租保」，除了提供高達10萬的法律費用及支出保障，亦同時提供500萬的業主法律責任保障。
租霸list: 暗盤租霸: 出租物業遇租霸成惡夢 行內人教3招自保 瞭解租客可查租霸List
除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊瞭解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 租霸list2025 租霸list2025 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6釐。
租霸list: 簽約前查覈租霸名單
公眾亦可透過土地註冊處提供的土地查冊服務，確定出租人的業主身分，及業權轉讓等資料，以保障自己。 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團祕書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更瞭解租客的背景及有否能力應付租金。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。
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Facebook 上有公開羣組可供業主自由查閱，詳情可按此瞭解更多。 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。 有了收樓令，業主就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否…
租霸list: 簽約前徹底瞭解租客背景
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 巿面有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 簽訂租約前，宜瞭解租客背景，例如要求提供身份証、糧單等，業主最好編印一份副本留底，建議致電租客任職公司以確認其身份。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。
租霸list: 處理租霸的四步曲
由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 與此同時，為迎合市場上不同需要，HoldCover 不斷與香港各大小保險公司合作，陸續加入不同類型的保險產品，並同時保持平臺中立性，讓消費者可以按自己需要選擇最合適自己的保險計劃。
租霸list: v) 拖欠租金
在簽約後，若果業主懷疑單位出現狀況，可以在租客同意下，前往檢查單位。 但業主要注意，如果沒有租客的同意，業主是不能隨便進入單位的。 假如已經打算向租客出租單位，業主可以在網上查閱租霸黑名單。
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第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 租霸list 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
租霸list: 按揭p詳細介紹
另一種「業主第三者責任保障」，亦可享八折特惠保費，年費只是200元有找的$199，就可享高達$5,000,000業主第三者責任保障。 #冇辦法，唯有以正式途徑趕走他們，需時大約六個月至一年，若果租霸是專業的，一年時間是少不了。 在法庭上，他們甚至反告業主，該物業非常殘舊、漏水、渠塞、電制壞，業主又不肯維修，他們付了很多錢。
租霸list: 保障範圍
如果租客拎緊綜緩，對佢仁慈唔代表要對自己殘忍，建議要求佢簽署份協議，同意社署將租金津貼，直接過數去你戶口，萬一佢say no，仲有追租絕招—向社署舉報。 我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。
租霸list: 香港生活成本第二高 被「中亞北韓」超越
逃走之後，還玩嘢不交鎖匙，後得知業主知他新住址，纔不得以找經紀交鎖匙。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。 如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 10 倍釐印費，而補交表格則需支付附加費$310，兩者皆有就可以向土地審裁處或小額錢債審裁處作出申索。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100… 租霸list 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
租霸list: 簽約前需全面瞭解租客
至於每月租金收入不高的單位，例如年收入為12萬，則選擇較便宜的出租物業保險更為化算。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 無論於物色租盤、簽定合約或租住期間，租客均須注意各項細節；至於出租單位的業主同樣須留神，以防飽受租霸折磨。 業主會主席佘慶雲稱曾有業主遭拖欠十多萬租金，最終血本無歸。 由即日起2022年8月31日，Citi新客戶經本網申請開立Citigold戶口，可享HK$1,000超市現金券。
在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。 如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。 「租霸」，就是藉故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。 過往曾有騙徒冒認業主，委託地產代理放售物業，收妥按金後便失去聯絡。 為免蒙受損失，準租客物色到心儀樓盤後，緊記於簽約前進行物業查冊，以確認該物業的擁有權。
租霸list: i) 沒有工作或糧單證明
因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
租霸list: 物業放租流程
這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可藉助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 有意租住物業的市民，可自行於網上物色租盤，或透過地產代理介紹合適居所。
多年來，不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法，亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。 如果不幸出租了物業給「租霸」，對方欠租不特止更大肆破壞同養曱甴做寵物的話，正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 本港三大暗盤市場分別為輝立、耀才和富途牛牛，此外還有一通和華盛。