這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與+WOO 嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、+WOO 嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗臺採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳和廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。
美湖居成交: 元朗區
而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景緻，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 美湖居成交2025 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。
- 祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍上車換樓需求持續，位處天水圍市中心地段的栢慧豪園及栢慧豪廷，5月共錄10宗成交，與4月相若。
- 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。
- 兩地監管機構去年7月公佈將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。
- 天水圍嘉湖山莊銀主盤吸引同區客承接 還價後低市價5%入市 中層3房戶600萬元沽…
- 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現稱天榮站）。 2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。
美湖居成交: 物業位置
買家原租住屋苑3房單位，有見近日樓價調整，加上上址間隔及價錢均合適，火速撲槌入市，輕微議價後以518萬元承接，摺合實用呎價約11,746元，建築呎價約8,870元。 伍耀祖亦進一步解釋，由於嘉湖山莊所有車位均可在自由市場買賣，目前有約70%的業主是投資客。 在供應量多的情況下，一旦市場有任何「動靜」，就會即時在成交價上反映，「市場有波動，一個業主減5萬，要保持競爭力的話另一個就會跟住減，相反亦都一樣。」因此近日市場有好消息出現，嘉湖山莊的樓市或車位市場已率先反彈。 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 市場近期錄得慧景軒1座低層H室易手，實用面積842方呎，3房1套連貯物房間隔，外望濕地公園，獲外籍買家「由租轉買」，睇樓後斥788萬元承接自用，實用呎價9359元。 唐氏續指，慧景軒盤源短缺，實在放盤約有10間，但因放盤時間較長，故料有5%議價空間，其中2房戶缺盤，3房戶叫價由680萬元起。 另5月亦錄得栢慧豪園8座高層E室成交，實用面積504方呎，2房間隔，以630萬元連租約沽出，實用呎價12,500元，樓價創屋苑2房戶新高。
美湖居成交: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務
美聯高級營業經理蘇哲熙表示，天水圍嘉湖山莊景湖居10座低層F室，面積約442方呎，2房間隔，享開揚市景，客人為首置置業人士，因準備結婚故四出物色心儀單位。 單位原早前叫價約520萬放售，買家主動還價，最終以508萬成交，呎價約11,493元。 資料顯示，原業主於1997年7月以約262萬購入上址，轉手帳面獲利約246萬，期間升值約93.9%。 美湖居成交 祥益地產總裁汪敦敬近日以99萬的價錢，購入天水圍嘉湖山莊一個車位。 汪敦敬接受《香港01》查詢時表示，是次車位回報率約3釐，入市只是平常心，「一路睇好樓市，見調整到咁上下，無客要咪買嚟收租」。 踏入2019年，嘉湖山莊市況似乎有回暖跡象，提早出現「小陽春」。
美湖居成交: 新盤熱銷帶動 天水圍屋苑用家主導成交增
中港兩地正式全面通關，加上香港大型銀行未有跟隨美國加息，市場預期息口今年有望見頂，均利好樓市氣氛，二手交投在農曆新年假期後回暖。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一週(1月30日至2月5日)合共錄100宗成交，較前一週(1月23日至1月29日)的60宗上升約66.7%，重上百宗水平，並創近3周新高。 美湖居成交 據美聯及房委會最新資料，今年1月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄452宗，雖然較去年12月551宗按月回落約18%，但仍創19個月以來次高水平。 祥益區域董事林偉光表示，屯門豫豐花園10座低層F室，面積396方呎，兩房間隔，區外買家以400萬購入自住，呎價10101元，稍低於市價。 原業主於2012年以192萬購入單位，是次轉手帳面獲利208萬。 天峯5座中層E室，面積573方呎，2房間隔，開價約900萬，議價後以885萬易手，呎價15445元。
美湖居成交: 樓盤點評
景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。 美湖居成交 美湖居成交2025 而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。 美湖居成交 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。
美湖居成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。
美湖居成交: 中學:元朗區
雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 利嘉閣地產市務經理市務經理唐家威指，新盤效應持續，嘉湖山莊部分業主持盤態度較為強硬，至於位置較遠的慧景軒，因戶型主打3房大單位，而且與屯門新盤戶型不相同，故未有向隅客前來問盤。 慧景軒4月及5月分別各錄1宗及2宗成交，平均呎價約9600元，成為全港少數呎價未過萬元之屋苑。 樓市持續暢旺，天水圍屋苑成交步伐加快，不論是大單位還是細單位均有捧場客，嘉湖山莊新近錄得買家「無樓睇」購入美湖居3房戶，作價579萬元；另慧景軒亦錄得外籍買家「由租轉買」，睇樓後斥788萬元承接3房戶自用。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。
美湖居成交: 九龍區
此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 美湖居成交2025 於1993年9月入夥，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平臺花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。
美湖居成交: 天水圍 @中原樓市片區
翻查成交紀錄顯示，自2012年起，屋苑車位平均錄得至少150宗成交，唯獨2013年放緩至不足百宗。 驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。
美湖居成交: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
美湖居成交: 面積(實/建)
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢匡湖居三期湖景閣低層F室成交，面積597方呎，2房2廳間隔，享內湖景，以983萬連車位成交，呎價16466元。 中原高級資深區域營業經理黃海表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層D室，面積540方呎，三房間隔，以516萬沽出，呎價9556元，低市價約一成，買家為上車客。 原業主則於1998年10月以169.3萬一手價購入，持貨逾23年帳面獲利346.7萬，物業期間升值約2倍。 資料顯示，居屋第二市場方面，1月份錄373宗成交，較去年12月453宗回落約17.7%。 美湖居成交2025 港置高級聯席董事唐榮花表示，將軍澳南豐廣場6座低層G室，面積約375方呎，2房間隔，座向東南望園景。
據中原地產統計，目前嘉湖山莊有約120個放盤，叫價介乎115萬至180萬元；而租盤約70個，叫價2,400至3,200元。 美湖居成交2025 伍耀祖稱，現時成交價已重上約110萬元，租金介乎2,400至2,700；每月的管理費約250元；若一個車位成交價為110萬元計，月租2,700元，扣減管理費後回報率約2.67%。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入夥，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入夥。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
美湖居成交: 地產｜美聯：35屋苑上週錄100宗成交 按周反彈近67% 創近3周新高
另新近錄得栢慧豪園3座低層G室交吉易手，單位實用面積502方呎，採2房間隔，望內園景，日前獲買家斥資596萬元承接，平均呎價11873元。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880夥單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。
美湖居成交: 物業地圖
單位以585萬放盤約3星期後獲區內客洽詢，雙方經議價後570萬易手，呎價約15200元。 資料顯示，原業主於2017年4月以約480萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約90萬，物業升值逾18%。 天水圍嘉湖山莊錄複式單位大劈價成交，市場消息指出，屋苑景湖居一個頂層複式戶，實用面積1,002方呎，開價1,200萬元，勁減逾200萬元，以999.8萬元易手，呎價9,978元。 嘉湖山莊美湖居兩房戶約415萬元易手 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理張子健表示，該行日前促成一宗嘉湖山莊美湖居兩房單位成交，用家以約415萬元承接，而… 用家入市嘉湖山莊景湖居 斥563萬元承接中層3房戶… 美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理張子健表示，該行新近促成嘉湖山莊景湖居二手成交，一個3房單位以563萬元獲用家承接…
景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
美湖居成交: 兩年前水平！嘉湖複式狂劈逾200萬 成交價唔使千萬元
據瞭解，原業主2015年以660萬購入單位，持貨約8年，是次易手帳面獲利約225萬，期內升值約34.1%。 美湖居成交 湯少建稱，剛成交單位為美湖居6座低層E室，實用面積約441平方呎，建築面積約584平方呎，為2房間隔，向西北望內園景。 原業主因計移民海外，欲賣樓套現，故日前叫價約520萬元放盤，僅3天即獲同區租客承接。
美湖居成交: 成交/註冊日期
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,屏欣苑,天盛苑,天頌苑。
利嘉閣首席項目經理黃蔚婷（Angela）亦表示，目前嘉湖有逾百個放盤，相信上半年車位成交會逐漸回升，料嘉湖車位在3月份前將重上130萬元水平，認為現時是「入市良機」，直言「投資者信心返咗嚟」。 政府2016年推出多項壓抑樓市的調控措施，投資者「炒樓」成本大增，部分轉投未受「辣稅」影響的非住宅物業市場，入場門檻較低的車位投資尤其受到青睞。 其中，被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，車位市場一度熾熱，價量齊升，成為車位市道的「探熱針」。
於1991年10月開售，1992年初入夥，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。
於1992年開售，1993年3月入夥，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍上車換樓需求持續，位處天水圍市中心地段的栢慧豪園及栢慧豪廷，5月共錄10宗成交，與4月相若。