上月二十一日，綠悠雅苑位於長沙灣示範單位剛開放，門口已排起長長人龍，有參觀人士更帶備拉尺，在單位四周量度，細心研究。 綠悠截至上週五，八日已收到逾一萬一千份申請表，開放示範單位首個週六，更要排三個鐘隊，墟冚情況近年少見。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 鑽石山地鐵站有兩架巴士82x同84M都去到小瀝源，82x 循環線經帝堡城、廣源而84M就去富安花園。 但84M繁忙時間班次好唔穩定，試過兩、三次唔見咗一班應該到嘅車，跟住嚟嗰班就迫爆上唔到⋯我覺得唯一幾方便嘅係如果趕時間搭的士，喺鑽石山去小瀝源只需要15分鐘左右。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
- 自上週三(16日)施政報告公佈以來，短短6日多，將軍澳二手成交已錄得至少102宗。
- 因為並非所有白表人士均同時抽「白居二」，所以抽中「白居二」的機會較新居屋高，至於中獎機率高多少，則要看該年度總申請數目及配額。
- 房協為市建局的合作伙伴推動市區重建，在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤，其中深水埗「五喜」項目（喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾）最廣人認識。
- 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。
- 從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。
不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣灝景灣一行高級分區市務經理彭錦添透露，青衣綠悠雅苑1座低層G室，實用面積約539方呎，2房間隔，望山景。 原業主叫價690萬元，及後減40萬元或約6%，以未補地價650萬元易主，摺合實用呎價約12,059元。 交樓時地下有鋪砌木地板，跟「新居屋」只得水泥地來得有誠意一點，但卻有個位置入夥即壞，就是電視天線。 綠怡雅苑單位面積寬廣，涵蓋一房至三房戶，最細單位面積由400呎起跳，最大的三房單位可達740呎，生活空間絕對充足。 不過，要留意有部分大單位入大門後，會有寬闊的「走廊位」，如第三座的A室單位，面積593呎，入大門後的走廊位，有近1.5米闊乘4.8長。
綠悠雅苑好住: 最新文章
自上週三(16日)施政報告公佈以來，短短6日多，將軍澳二手成交已錄得至少102宗。 美聯林志堅稱，同區海翩匯7座一個中層F室兩房單位，實用面積530方呎，適逢3年辣招期滿，9月初以950萬元放盤。 中原伍耀祖表示，天水圍由本月16日政府公佈放寬按保樓價上限起，至今錄至少32宗二手買賣，當中佔23宗為嘉湖山莊成交。 市場消息稱，第一次成交買家僅付約10萬元臨訂，即使連同佣金，原業主重售仍多賺約18萬元。 單位於2013年以約339萬元購入，約6年帳面賺299萬元，單位升值約88%。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
屋苑大部份單位均為長廳設計，且廳房同向，唯第1座A、F室採用左右廳間隔，而廳向北、主人房向南，可享不同景觀。 Fanny靠投資物業創富，但其實她的出身與普通人無異，爸爸做建築工人，媽媽是個家庭主婦，對投資沒甚研究。 達力普控股發盈喜，預期截至2022年12月31日止淨利潤1.45至1.53億元人民幣，較2021年同期增長約75%至85%。 當然買家亦可以從居住的角度去考慮，以青衣屋苑的分佈，一線位置是港鐵青衣站，二線是青衣碼頭，這兩個地方都是既有交通設施又有商場方便生活起居，更有海景單位。 綠悠雅苑位於青怡花園對面，會比美景花園和藍澄灣略勝一籌，而不及前述兩個地方。 與此同時，由於單位估價及息率會隨時間變化，一旦至2015年市況逆轉，樓價下調，銀行會為單位重新估價，如估價不足，綠悠雅苑的買家有可能要自行補回差價。
綠悠雅苑好住: 成交記錄
值得注意，綠悠雅苑屬遠期樓花項目，於2015年才收樓，買家必須評估將來的供樓負擔，避免一旦最終未能獲銀行承造足夠按揭貸款而要承受「撻訂」風險，損失於今年繳付的一成首期。 有公屋租戶為了讓家人有更好居住環境，決定花600萬元（綠表價）購入由房協發展的青衣綠悠雅苑。 中原地產範德輝表示，綠悠雅苑2座低層H室，實用面積535平方呎，兩房間隔，享翠綠山景，綠表市場原叫價648萬元，放盤4個月，終以600萬元易手，實用呎價約11,215元。 綠悠雅苑好住 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。
後來政府逐步改善計劃，於2012年決定採用類似「住宅發售計劃」的形式發售，成為全新的「資助出售房屋項目」計劃，以折扣價出售給符合資格的香港居民。 房協昨公佈青衣青綠街「綠悠雅苑」項目細節，並由下月二十八日起接受申請，單位售價由二百四十萬至五百一十萬元，平均實用面積呎價六千五百多元，為市價七折；並將撥作房協「住宅發售計劃」（俗稱房協居屋）下出售，接受綠、白表人士申請。 除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。 屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 綠悠雅苑好住 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
綠悠雅苑好住: 青衣區本月約81宗成交 逼上月全月 上車客帶票睇樓購綠悠雅苑2房戶 未補地價625萬元成交
房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年纔可申請繳付補價。 另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。
綠悠雅苑好住: 物業地圖
美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨自上週三(16日)施政報告公佈後，至今連錄至少10宗買賣，10月份暫錄16宗，已比9月全月數字還高出約60%，買家入市步伐明顯加快。 他續稱，直至10月初，受社會氣氛影響，放盤已減價至830萬元，但見近期市況回升，拒絕再減價。 上車客擔心樓價再升，二話不說即時撲鎚購入單位，呎價15,660元。 日本再有人模仿惡搞餐飲店，社交平臺近日瘋傳一段有一名男子將拉麪店一堆即棄筷子放入口，之後又放番去原處，事件被大批網民炮轟，有人更擔心依啲事沒完沒了，影響衛生。
綠悠雅苑好住: 申請資格
房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742呎，售價介乎260萬元至627萬元。 不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及圍屏欣苑喎! CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。
綠悠雅苑好住: 新居屋不可不看攻略
「綠置居」（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme）是政府繼居屋之後，另外一種出售資助房屋，除了第一個推出的新蒲崗景泰苑外，第二個是長沙灣元洲附近的麗智苑。 前稱「綠表置居先導計劃」，是將一些新建的居屋，拿一兩幢出來拆售。 項目設有獨立建築物作為機房及垃圾站，並於頂層鋪設綠化植物。 住宅基座對出的地面為綠化公園，基座地下及一樓層用作屋苑停車場，提供約100個車位，而二樓則設有平臺花園及住客會所。
綠悠雅苑好住: 按揭難足九成 恐多付60萬上會 綠怡三房白表戶 近百壓測「肥佬」
不過，買家在昨日（14日）撻訂離場，料損失5%訂金，即30.92萬元。 綠悠最大賣點，是樓盤實用面積呎價平均六千五百一十元，相較一手樓呎價動輒接近萬元，確有頗大吸引力。 綠悠雅苑好住2025 不過，別忘記綠悠是房協提供七成折扣後的價格，若還原為市值，呎價就高達九千三百元。
綠悠雅苑好住: 入息及資產淨值7大優勢
前特首曾蔭權的「置安心」計劃到了梁振英手上，變成了只賣不租的「居屋」，香港已經整整10年沒有新的居屋供應，青衣的百個「置安心」計劃綠悠雅苑引來萬人空巷，排隊3小時看示範單位及領取申請表格。 今天恒生指數公司推出「恒生滬深港通氫能主題指數」,新奧能源被納入該指數,權重佔比更達10.48%。 新奧能源發言人表示很榮幸獲納入指數,集團樂見國際投資者對氫能的關注,未來將會加強清潔能源的發展。 新奧能源堅持推動在綠色低碳轉型,幫助客戶實現節能減排、降本增效,其中氫能是集團泛能業務的重要解決方案。 集團也正籌備在石家莊設立管道氣摻氫的實驗室,以開展對多種場景氫能利用的技術研究工作。
綠悠雅苑好住: 申請公屋入息限額2022不可不看攻略
從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 從上圖所見，買入居屋待五年後纔可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 （對上一次已是2017年），加上推售夥數不夠多 (自然更難抽)，令有意置業人士也未敢寄予厚望。
綠悠雅苑好住: 樓市資訊 | 美聯物業
有人說房協項目遠不及私樓質素高，亦有人表示房協項目不進行大裝修的話是不能入夥，這個說法你們相信嗎？ 由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘，港鐵站上蓋則有大型商場都會駅，有大量購物及食肆選擇。 屋苑附近的健明邨站及彩明總站，則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。 綠悠雅苑好住 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 陳輝麟表示，疫情嚴峻，買家睇樓意欲低，部份業主甚至「謝絕睇樓」，區內睇樓量較上月大跌，青衣區本月暫錄得9宗二手成交。
綠悠雅苑好住: 綠怡雅苑好唔好住: 服務流程
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 是次重售單位及「居屋2022」的銷售計劃的申請和資格審核程序會由房委會集中處理，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。 申請期結束後，將於同年第二季進行攪珠，並在同年第四季開始選樓。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,愉田苑,廣林苑,廣源邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 綠悠雅苑好住 綠悠雅苑好住2025 44.1歲。
綠悠雅苑好住: 青衣區半月逾60宗成交 上車客加碼斥938萬元購灝景灣東南3房套戶
另一個高危位置為大廳露臺，詹Sir以紙張測試露臺門，發現趟門不貼框，存在虛位，部分窗戶的玻璃膠邊也有隙縫，當風雨吹襲時將出現漏水問題，必須修理及修補。 詹Sir發現，單位廚房洗碗盆的水喉漏水，滲水至洗碗盆下的廚櫃，在鏡子反射下一目瞭然。 同樣問題出現於浴室，使用洗手盆時，水滴亦滲漏至下方的櫃子，詹建議執修時須扭實水喉，以及唧玻璃膠防止滲水。
綠悠雅苑好住: 單位數目
房協居屋被視為房委會居屋的高級版，惟並非每年供應，實屬可遇不可求的上車之選，始終市場上大多數盤源，都集中於二手市場，即上千居搜尋各區心水靚盤。 白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。 特別是持白表人士，既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃，無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。 本欄並不是論政，那些公不公平，是否偏幫公屋居民，是否雙重資助等等哲學問題留比其他人講，筆者是站在準業主的角度去看這個問題。 改下改下，牛仔褲真的被改成了西褲，出售公屋被改成變相居屋，既然一個細地盤一至兩幢樓，咁同居屋又有乜野分別呢？ 除了市價由七折變成五折，或者建築質素較次，以及只售給綠表人士，白表無份。
網上今日（27日）瘋傳一段影片，顯示兩名男子在晚上於馬路中心大打出手，其中一名健壯男子雖連環使出「迷魂鎖」及「鉸剪腳」，竟最終仍被身材瘦削男子按在地上，似敗下陣來。 我們將驗樓結果交給房協，回覆指已收到業主的修繕申報表，房協將仔細瞭解各修繕項目，並盡快作出適切跟進。 單位洗手間附設簡單裝修，磁磚屬於有花紋的款式，與一般新居屋提供的8吋白瓦有些少分別，而且這裡附設浴屏，新居屋則只有一條支架讓戶主自行掛上浴簾。 單位是兩房設計，看見這間房就不算很大，比「新居屋」好一點的地方，就是已鋪砌好地板。 睡房設於客飯廳左右兩側，變相做到廳房同向，但房間卻出現大細邊，亦明顯有色差問題。 原來，一般市民都像他們那樣，對樓盤資料及具體規限不大清楚，只是受樓盤價錢及市場氣氛影響，急不及待入表申請。
綠悠雅苑好住: 按揭全攻略
他續稱，其中景湖居3座高層C室，實用面積546方呎，三房間隔，剛售595萬港元，呎價10,897元。 現時貼市價放盤已近沽出，目前業主叫價，普遍已反價1至5%。 每年新居屋只有固定數個屋苑選擇，而且位於市區的買少見少，以今年為例，只有鑽石山啟翔苑位於九龍市區，其餘均屬新界區。 反觀「白居二」則沒有地點限制，準買家可以在全港各區所有未補地價居屋屋苑中尋找心頭好，自由度較高。 綠悠雅苑好住2025 綠悠雅苑好住 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 與一般資助房屋不同，綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等，全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機，加上戶戶皆設有環保露臺及工作平臺，設備和設計與時下新式私人屋苑分別不大。
綠悠雅苑好住: 綠怡雅苑好唔好住: 單位已鋪木地板，但天線入夥即壞
【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數？ 綠悠雅苑好住 Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃… 現時銀行批覈按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 據悉，原業主於2013年4月以345.8萬元購入，現轉手帳面獲利304.2萬元或約88%。 彭錦添補充，綠悠雅苑本月暫錄約2宗，平均實用呎價約12,412元。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
綠悠雅苑好住: 青衣 @中原樓市片區
實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 綠悠雅苑好住2025 2020年6月，部分收樓的業主發現單位多處漏水，其中近外牆的多塊木地板出現發黑現象，據指逾1成單位出現滲水現象。 房協指，截至6月16日，960個已經收樓的單位中，多達9成（930個單位）的業主提出修繕申報。
綠悠雅苑好住: 面積(實/建)
再者，屆時息口亦有回升可能，因此需同時衡量估價不足和息率有機會調整的風險。 新買家為外區上車客，見大量白居二購買力湧入市場搶盤，競爭激烈，故此甫收到購買證便立即由外區趕入青衣購入上址。 資料顯示，原業主於2013年4月以約316萬元一手買入單位，自住9年轉售，現帳面獲利284萬元，單位期內升值約90%。