房協樓：一般按揭成數為六成，如用按揭保險可做九成，還款期為30年。 可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。 房委會每年年初會為申請人進行入息審查，申請人需要提交入息證明及各項資產文件，證明入息及資產符合資格。
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有地產業界人士表示，不少人習慣經網上找銀行估價，惟網上估價只應用以參考，不能完全相信，因這只是電腦程式的計算，不會理會涉及單位是否凶宅等額外因素，「要代理打電話拿到測量師行的口頭估價比較好」。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 年金融風暴後，很多物業變成負資產，這些業主賣樓後收到的款項仍不足夠償還物業的按揭貸款，所以有業主在出售物業收到買方訂金後便「走佬」潛逃。
土地查冊紀錄只概括地列出有關物業的資料及任何產權負擔（另見下段）。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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- 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。
- 另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。
- 以現時普遍上車盤樓價介乎400萬至600萬元計，樓價400萬元物業稅率2.25%，即9萬元；樓價逾400萬至442.857萬元，稅款為9萬元加逾400萬元款額的10%。
- 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
- 房協樓：一般按揭成數為六成，如用按揭保險可做九成，還款期為30年。
而物業當然會由按揭銀行接管（變成「銀主盤」），故此已經付了訂金的買家便會造成重大損失，物業交易不成還無法向已潛逃的業主取回訂金，訂金託管便因此應運而生。 近年上車門檻高，申請高成數按揭成趨勢，惟黃提醒置業者，高成數按揭的估價較一般按揭保守，銀行與香港按揭證券有限公司會先後為該物業進行估價，兩者間以低者為準或取當中的平均數，置業者要多加留意。 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付「大訂」，而「細訂」加「大訂」普遍相等於樓價10%。 簽署正式買賣合約後買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 填寫支票時，你需要以中文大寫或英文填寫金額，同時留意其日期及格式，並確保資料無誤，盡量避免塗改支票；此外，發票人需留意其往來戶口金額是否足以進行交易，否則該支票有可能被退回。 以證券戶口為例，客戶以郵寄方式開戶及存入資金時，均需要發出印有客戶本人姓名及本人簽署的銀行支票，纔可以完成交易，減低客戶被冒用戶口的風險。
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善用成交期,延長整合資金的時間,就能讓不可能化為可能。 買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 申請按揭貸款時，您要遞交的文件通常包括臨約、身份證明文件、入息證明等。 不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。 申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，你可在申請按揭時一併買火險。
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梁律師又指，每一間律師行開始運作前需要購買保險，通常保額有1000萬元或以上。 細訂支票2025 細訂支票2025 雖然此案涉事的律師行已倒閉，但案發時仍受保，故受害人仍可向有關保險公司申索。 梁估計，律師行職員在收取支票時，要求準業主漏空支票的抬頭位置，再自行填上自己的名字；又或者職員欺騙準買家，再收取更多不知名的費用，從中斂財。
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事實上，這個也是市旺纔出現的怪現象，而且兩者都存在一定程度的法律風險。 若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。
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但隨後卻向他發出律師信，追討40多萬元的訂金以及已付出的交易費用。 細訂支票 他亦指出，彈票後，曾向業主索取租約正本(物業屬連租約出售)察看，業主不允，亦拖延了一些時間。 即使業主已沒有按揭，但樓契是否完整及會否涉及假業主問題始終對支付訂金的買方構成風險，因此代理在買賣合約中會建議買賣雙方作出訂金託管安排。
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不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。 如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。
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據悉Shirley曾經喺TVB擔任幕後撰稿員，父親從事物流業及食品等生意，擁有兩間麻將館，身家以億計算，所以伍富橋就被標籤為「億萬駙馬」。 伍富橋結婚後甚少幕前演出，去年12月更與Shirley去咗成4周嘅蜜月旅行，二人先遊走英國、瑞士、荷蘭，最後以日本作尾站，令人大感羨慕。 早前2月14日情人節，伍富橋與Shirley再次出發去泰國清邁旅行，雖然Shirley身家豐厚，但二人選擇搭乘廉航，機票亦只係950蚊。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 黃詠欣表示，其中一項置業者必知的規定是承做按揭必須通過入息壓力測試，即以現時利率加3釐計算(最低以5.15釐計算)，而每月供款額必須低於其每月入息之6成水平，直接影響其負擔能力，故入市前最好計清楚。
細訂支票: 細訂支票: 簽署臨時買賣合約，落細訂
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明瞭成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。 王X律師行就交易發信予真業主，當真業主收到信函後揭發該宗騙案。 細訂支票2025 涉事的中原地產、新買家，以及買賣雙方代表的律師樓，其後已就該宗事件報警，目前正進行調查中。
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售樓處通常分為登記處、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 登記區一般只准在所屬時段的準買家及所屬經紀進入，所以到場前，務必跟所屬經紀聯絡帶同購樓意向書一同入場。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 此外，若其中一方違反正式買賣合約，「守約方」或可向法庭申請「強制履行令」，迫使對方完成交易而不可終止合約。
政府其後推出規定，單位數目達 100 夥或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 發展商為試水溫，瞭解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 大訂一定律師對律師，我果陣時細訂都係寫比對家律師樓再開比賣方，如果係假業主，對家律師樓都會上身，所以佢一定會核實身份先比細訂佢，亦多一層保障。 依家買樓要stick hold, 驚有假業主，所以細訂寫俾賣家律師樓先，大訂我就俾自己律師樓，佢再同對家對數俾錢。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入夥才正式上會。
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恒生銀行客戶可透過恒生Mobile App使用手機入票服務。 每日截票時間為下午5時30分（星期六、日及公眾假期除外）。 客戶於每個營業日最多可存入20張支票，每張支票及每個營業日存入上限均為HK$10萬。 當每日的營業時間結束，系統會自動重置存入支票數目及金額上限。
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若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 這種情況下撻訂的買家，一般因為計錯數、誤會了自己的供樓能力，結果發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。
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樓宇買賣的流程相信很多買賣過的朋友都知道,我先在此簡單說明一下。 之後買家需要找銀行承造物業按揭(俗稱上會),一般銀行能夠承造6成按揭,如超過6成按揭需要向HKMC/QBE/AIG購買按揭保險,銀行才能借款。 完成手續簽好文件後,在成交日前雙方到律師樓簽妥有關的銀行及法律文件後,買方把扣除按揭、大訂後的餘款(如有)交付律師樓,就算完成了工作。 到買賣成交日,銀行會把按揭數額直接交予賣家銀行,同時買方律師樓會把餘額(如有)交給賣方律師樓以完成交易。
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他提醒買家，細價盤近年升勢急，未必個個業主願意簽「必買必賣」條款，若要減低業主悔約機會，買方不妨將「細訂」加碼至樓價5%，增加賣方撻訂的成本。 另外，地產代理有責任在達成樓宇買賣協議前為買方查冊，保障買家購買前可充分掌握單位有否僭建及欠債等隱藏問題。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 優先揀樓是給大手買家組別，發展商通常把買家分為A、B兩組，A組買家為大手買家組別，需要同時購入多夥， 通常會指明可購買的單位戶型及上限。 縱然如此，業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法，譬如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理先代開本票，由業主出支，代理只是幫手轉換資金的形式，由碌卡變本票，這做法本應合法合理。
細訂支票: 業主買樓要注意 ! 如何減低放錢在律師樓風險
「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入夥紙（佔用許可證）。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 樓宇按揭貸款 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。
細訂支票: 正式買賣合約階段的撻訂
萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 查看大廈公契：一般樓宇買賣不需要看公契，但有特殊情況需要從公契纔看出問題。 例如港島某藍籌屋宛1樓的某些單位，公契寫明管理處有權要求入屋處理大廈渠和喉的維修。
銀行客戶必需持有往來戶口（又稱支票戶口），纔可透過支票進行各類交易。 有別於儲蓄戶口，本港大多數銀行的往來戶口不會提供利息，主要作用是讓客戶簽發紙張或電子支票支付日常賬務。 好不容易看重了心儀的房屋，不想因被「彈票」而錯失良機，就要好好注意細節啦！ 比如交付訂金的支票可使用常用的支票戶口、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。