位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335夥，涵蓋開放式至四房，實用面積 ,001方呎，預計2022年落成。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 相信用家及投資者入票情況踴躍，其中用家比例料佔近6成，當中不乏區內換樓客。 此外，預計項目入夥後，呎租可達45元水平，回報率近3釐。
因此，市場人士預期，黃竹坑站一期項目開價，呎價料過30,000元，銷情有望打破去年大圍鐵路新盤柏傲莊紀錄。 火炭新盤凱堤價單2025 該盤基本上景觀方面，因以樓景為主，故賣點不多，不論單位座向向南或向北，都是被其他區內項目包圍，均以「樓望樓」為主。 另有港鐵、信置、嘉華及中國海外合資元朗錦上路站上蓋項目（涉2,200夥）；亦有由嘉華、招商局、信置、港鐵共同發展日出康城11期（涉1,880夥）等。 如果單計大型項目，今年新盤供應數量近30,000個，有代理料最終推盤量可大幅回升至20,000夥水平，相比去年一手私人住宅買賣登記紀錄料只有15,000宗，今年一手供應大為增加外，成交金額及登記數目亦料高於去年。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。
火炭新盤凱堤價單: 星凱‧堤岸 按揭計算
除吸引上車及換樓用家之外，由於過去新界東鐵路沿線物業，一直是內地學生來港租樓熱點，項目與大學站僅一站之隔，具投資收租潛力，料吸引港九新界甚至國內買家入市。 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峯」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峯」則為15,676元。
預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，趕在國慶長假期前夕吸客，今日（29日）首度開放三房示範單位予傳媒參觀，同步公佈樓書。 發展商指，首張價單最快於一至兩周內公佈，料首批不少於267夥，包含一房至三房戶型，暫不考慮推出二按等付款方式。 最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。
火炭新盤凱堤價單: 火炭新盤懶人包：區內配套煥然一新 前景備受矚目
如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
- 屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。
- 至於3號價單中，第1座19樓F室，面積331方呎，折實售價692.5萬，折實呎價20921元，較1號價單中，面積相同、低一層的1座18樓F室，折實售價686.6萬，折實呎價20743元，僅高約0.9%。
- 發展商指出，入票準買家主要來自新界區，佔整體約55%，其餘30%及15%分別來自九龍及港島，而60%準買家有意買入自住，40%則有意作長線投資，反映項目吸引各路客源。
- 堤岸早前首推268夥，屬第1座及第3座單位，實用面積331至945平方呎，間隔為1房至3房，是年初至今推售規模最大的項目。
- 除吸引上車及換樓用家之外，由於過去新界東鐵路沿線物業，一直是內地學生來港租樓熱點，項目與大學站僅一站之隔，具投資收租潛力，料吸引港九新界甚至國內買家入市。
- 戶型分佈方面，首批268夥，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。
雖然該盤位處傳統工廈區，配套未算一流，惟亦因受惠鐵路因素，若要購物可前往一站之隔的沙田新城市廣場，或數站之距九龍塘站又一城，亦可滿足生活所需。 該盤景觀僅一般，並非全數單位均享有海景，以向西南單位景觀較佳，個別單位望見深灣遊艇會。 向南單位，則望向新加坡國際學校及山景，惟低層單位日後有機會被學校宿舍遮擋；向北及向東單位以望內園、山景及樓景為主。 此外，根據城規會文件顯示，商場一帶設有13,993平方呎公共空間，料有綠化及休閒元素，包括草地、互動雕塑設施、噴泉及休憩設施。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
火炭新盤凱堤價單: 火炭星凱．堤岸首批268夥 折實入場價617萬起 中洲：深鐘興奮價
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平臺也不承擔任何責任。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 火炭新盤凱堤價單2025 火炭新盤凱堤價單2025 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
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御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 會德豐旗下位於啟德區Monaco，整個項目位於沐泰街12號，共分兩期發展，各涉399個及247個單位，單位面積介乎280至1,394平方呎。 首兩張價單各80個單位，扣除最高20.5%折扣後，首張單即供均價22,669元，貼近二手價。
火炭新盤凱堤價單: 火炭星凱‧堤岸公佈樓書 開放式戶最細228呎起 示範單位今曝光
另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，今日開價後會將價單資料通知銀行，並會安排按揭措施，短期內將公開細節。 火炭新盤凱堤價單2025 在經改動的連裝修示範單位內，發展商把多用途室的牆身拆除，改為玻璃酒櫃，增加儲物空間及提升空間感。 另外，發展商將主人套廁改為玻璃門，以增加房間空間感。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批覈結果。
火炭新盤凱堤價單: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受侷限。 根據城規會已獲準的規劃大綱圖，港鐵用地準建4幢住宅大廈，提供1,147夥，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。
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雖然是次一次過推出大量單位，但楊聰永坦言並不擔心競爭，已預期在半年內慢慢推售，年底前有望累售逾千夥。 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峯。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峯則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。
火炭新盤凱堤價單: NO.2 樓盤設計及用料
「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 火炭新盤凱堤價單 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。
火炭新盤凱堤價單: 星凱‧堤岸 銷售狀態
以上屋苑均距火炭站較近，若希望樓齡較新，且不介意位置接近工業區，可留意樓齡約16年的晉名峯，位處工業區，步行約十多分鐘可到火炭站。 晉名峯一個兩房單位，實用面積586平方呎，叫價980萬元，呎價16,723元。 火炭新盤凱堤價單 值得留意的是，火炭工業區那邊正逐步轉型，陸續有食肆及民生商店進駐，較具發展潛力。
火炭新盤凱堤價單: 火炭星凱．堤岸首批268夥 折實售617萬起 均價較柏傲莊III平5%
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 火炭新盤凱堤價單2025 火炭新盤凱堤價單 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。
然而，近年該區靜靜地變身，住宅增加之餘，民生設施亦逐漸進駐。 鄰近港鐵火炭站旁，提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出，令不少原來住在沙田，以至東鐵沿線的分支家庭期待，更激活該區二手樓。 香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。
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項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 火炭新盤凱堤價單 另外，據悉，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。 「星凱．堤岸」由4幢大廈組成，單位總數共有1335夥，是迄今最大型新盤之一。
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項目附設10萬方呎商場樓面，將打造成區內時尚大型商場。 發展商曾透露，商場已開始進行預租，市場反應不俗，有多所國際幼稚園有意進駐。 此外，從項目前往沙田區等多個購物熱點，亦僅約數分鐘車程，提供完善的生活配套。 消息人士指，項目示範單位及樓書等已準備就緒，發展商將按部就班推售。 項目早於2020年3月申請預售，待批期長近1年半，至今終獲批，為近年待批時間較長的新盤項目。 該盤的預計關鍵日期為2022年12月，樓花期長約15個月。