銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。
- 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
- 必須留意的是，根據該條例第十五條，沒打釐印的租約是不能在民事官司中作為呈堂證據的！
- 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。
- 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？
- 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打釐印一律以7折計算。
最後按指示列印印花證明書，並將之夾附於租約上。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
不打釐印: 出租需要打釐印，那麼銀行是不是會知？
一般在簽署租約後，租約須於30天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋釐印。 成功打釐印後，業主和租客都會收到一份印花證明書。 簡單而言，便是印花稅打了釐印，租約便會成為一份具法律效力，而且受政府所認可的租約文件。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？
我係租客，我租過嘅業主都冇打釐印，其實打左好似對業主保障大d，租戶就唔係好大分別，主要都係當租客欠租 不打釐印2025 … 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作爲業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟週期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。
不打釐印: 按揭保險
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 好多謝你嘅專業意見，但我好想睇嚇湯博士點睇，因為拒肯定有一班專業團隊幫緊拒手，而且立場應該比較中肯。 本報翻查屋宇署紀錄，梁宅的地積比率幾近用盡，最多隻剩大約1.5方呎，僭建110方呎面積，即變相有欺瞞補地價之嫌，以山頂豪宅呎價動輒數萬元計算，涉款可能高達數百萬元。
- 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。
- 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。
- 有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。
- 如果報自住，按揭成數最多6成（如不能申請按揭保險），壓力測試以 50/60 計算（如無其他按揭）。
對於首置業者，按揭成數最高去到9成，而非首置者則是8成左右。 不過，這個成數只是提供給自住人士，居屋放租的話大概只可以去到5成。 根 據 《 印 花 稅 條 例 》 （ 不打釐印2025 香 港 法 例 第 117章 ） ， 就 任 何 住 宅 物 業 而 簽 訂 的 買 賣 合 約 都 須 繳 付 印 花 稅 不打釐印 。
不打釐印: 政府執法要平衡 我最讚食環署 令街市乾乾淨淨 行得舒服安心
不過要留意，不是間間銀行可行 non-consent, 而且大部份可行 non-consent的銀行最多隻借4成（自住物業）。 而且就算行non-consent, 銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。 此方法只需登入電子印花稅網站，根據指引輸入資料，以電子支付方式繳款便可，亦可打印繳款通知書，以傳統繳稅途徑繳付。 租約打釐印後，業主和租客受租約條例監管，如租客不交租你也可受保障。 租務糾紛一旦訴諸法律行動，未加蓋印花的租約不能作呈堂作據，如補打釐印，政府會收取高達原印花稅十倍的罰款。 首要當然是準備好按揭要的文件，最重要的文件包括臨時買賣合約，糧單，工作證明和稅單，備齊以上文件才向銀行遞交申請就可以減省雙方時間，不用多次到銀行交文件。
不打釐印: 業主不想報稅或非法出租
這幾年按揭保險公司以及銀行對於偷雞出租非常嚴謹，如果他們懷疑某些單位暗盤放租，已經不再是自住盤了，就會要求業主提供自住證明。 一旦被發現所提供的是假資料，業主必須負上刑事責任。 不打釐印 在做抽查該按揭單位時，銀行會要求業主提供水電費及煤氣單據等，同時還會要求業主再簽署自住證明。
不打釐印: 印花稅（釐印費）
如果九成按揭物業出租被按證公司發現村屋放租，就會收回貸款(即是callloan)。 至於「非住宅物業」，即如商業或工業用單位又怎計。 由於這類物業的「印花稅」是在簽署轉讓契才支付，所以「臨約」及「正約」也不用打釐印。 另外除了打釐印外，把文件送交土地註冊處作登記也涉及開支，現時一份文件註冊費為210元。 另外，買家在成交時，還需要預備支付律師費的支票、以及繳付代理佣金的支票。
不打釐印: 生約打釐印: 租約印花稅如何計算？
苦業主將單位出租，業主及租客均須要就簽訂之租約繳付印花稅，即俗稱「打釐印」。 不打釐印 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打釐印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打釐印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打釐印的租約，法庭是不會受理的。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。
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簽約之後，如果是中介的話， 還會先把合同拿到政府去蓋釐印才交還給雙方。 釐印有點類似於內地的公證，就是如果雙方有爭執的時候可以讓房屋署出面調解。 但是不是說沒有釐印的合同就沒有法律效應，一樣可以拿到法院打官司的。
不打釐印: 印花稅
您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」纔出租。 業主自己放租單位，先要在網上平臺上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。
不打釐印: Ann姐按揭速成班 | 【 按揭一開二及借貸力財技班 】
答：假設剛購入物業，如果是連約買，一定是報出租。 如果報自住，按揭成數最多6成（如不能申請按揭保險），壓力測試以 50/60 計算（如無其他按揭）。 不打釐印2025 相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以 40/50 計算。 不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。 答：如是自住物業，本身和銀行的契約是不能出租。
不打釐印: 按揭擔保人女朋友介紹
雖然日後如有需要是可以補打釐印，但屆時很可能須繳交數倍罰款。 另如果是超過三年租期以上的租約，則更須於土地註冊處（即俗稱「田土廳」）上註冊該租約。 很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅? 答案是視乎你簽定「臨約」及「正約」之間的時間而定。 以住宅物業買賣為例，如果在簽定「臨約」後超過十四天才簽定「正約」，則需要安排把臨約及正式一同註冊。 若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打釐印。
簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。 不打釐印2025 市場上有3間按揭保險公司，大部份首置客都選擇HKMC或QBE。 傳統上如打算「偷雞出租」，一般人都選QBE，因有個迷信是QBE不會定期向貸款人調查物業有沒有出租。 網絡上熱門論壇也有很多貼子叫人8成按揭出租要經QBE而不要經HKMC。 如果做按揭的物業是那間劏房單位，由於大部份銀行都不做劏房按揭，按揭是不會批。
不打釐印: 租約唔打釐印: 單位資料及承租日狀況
另外，很多業主都會從書店購買標準租約範本，這不礙是省錢省時之法，但這些範本內容過於簡單，未必能釐清業主和租客間的關係，日後容易引起紛爭。 因此，筆者建議雙方不應過份依賴標準租約內的條款，而應跟對方仔細商討，並雙方關注的權責內容寫進租約裡，再雙方簽定作實，以便雙方均得到保障。 不打釐印2025 通過這些放租網，你可以很容易找到自己心水的樓盤，想要將村屋放租也非常方便。 當然，網上放租盤也有一些事項應該要注意，因此多瞭解網上放租盤的放租技巧，可以保障自己，同時讓自己可以爭取到更高的租金收入。
不打釐印: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
如果其中一個按揭是聯名的話，如果可以提供聯名業主的入息證明，聯名按揭的供款便可減一半來計壓測。 如按揭成數是6成或以下，銀行批覈便較有彈性，批覈標準也因銀行而異。 比如話，如申請的銀行是出糧銀行，由於過往入息紀錄都在銀行系統內，因此入息證明只需要補交公司信或糧單（二選一），稅單及強積金都不需要。 不同銀行有不同的處理手法，所批出的金額和按揭利率也不相同。
不打釐印: 租約唔打釐印: 租約沒有打釐印
但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 客人問：「出租需要打釐印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 事實上，稅局無權把客人資料給銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。
不打釐印: 買賣物業簽約常見問題
這個物業稅的稅率為全年淨租金收入的15%，淨租金收入意思是扣除了雜費、維修費、差餉、追不回的租金等。 當某個租戶拖欠租金，業主在報稅時，可以將這筆租金列入被拖欠的租金收入，這樣就可以申請扣減稅務了。 物業稅是針對一些買樓放租的業主，因為業主有責任為租金收入報稅。 如果只是買來自住的樓盤，就可以免去這個物業稅了。 只要在期限內呈交表格，就能夠免去程序費用，但是如果逾時的話，則需要繳付一筆數目。