「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。
- 家居一但出現漏水便會令業主很苦惱，尤其對滲漏沒有經驗的業主。
- 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。
- 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。
- 另外有些報告會針對特定的問題去做研究，然後撰寫報告，由專家全程參與，最後告知問題何在。
- 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。
滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 外牆防水, 屋頂防水, 外牆防水, 屋頂防水, 屋頂防水, 屋頂防水. 香港驗樓及結構診斷有限公司為跑馬地一個住宅屋苑提供全面漏水檢驗服務，包括目測法、浸水測試、射水測試及高清紅外線掃描等，以檢查泳池有否滲水的問題。
滲水公證行: 服務評價
香港驗樓的專家報告由公司的持牌人或專家團隊內擁有多年業界經驗的香港註冊的測量師、工程師及屋宇署的註冊檢驗人員簽發，再配合多種高科技儀器檢測分析編制，此等專家經驗及資歷上會較其他檢測公司及公證行優勝。 香港驗樓的法庭專家報告均受法庭認可，使用多種高科技儀器採集證據及分析、為客戶解決爭議，服務的客戶包括私人業主、海洋主題公園、賭場酒店、銀行、大型商場、領事館、政府物業、非牟利機構及學校等。 錦達公證行是錦達測量行旗下的公司，我們是滲水檢驗的公認專業領導者，各類物業檢驗的專家。 本行專門處理各種物業的滲水問題、結構損毀、裝修爭議、樓宇驗收、損害評估等。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。
一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入夥起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。
滲水公證行: 漏水檢測服務
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。
- 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地臺洗澡污水、抑或厠所污水。
- 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。
- 事實上，滲水辦近年收到逾十萬宗投訴，當中只有一成七的個案能夠找出滲水源頭。
- 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。
- 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。
很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。
滲水公證行: 漏水被索償，需要公證行報告？
事實上，滲水辦近年收到逾十萬宗投訴，當中只有一成七的個案能夠找出滲水源頭。 若戶主擔心滲水辦未能找到單位滲水的理由，可自行聘請公證行作出調查。 公證行作為第三方機構，可以利用高清紅外線掃描、水樣本測試法等技術，協助住戶找出滲水源頭。 找到源頭後，公證行會向住戶發出由香港註冊測量師簽署的報告。 受困擾的住戶收到報告可向滲水單位展開法律程序，進行民事索償。 香港驗樓的專家報告由公司的持牌人，擁有超過30多年經驗的香港註冊的測量師、工程師及屋宇署的註冊檢驗人員簽發，是經到現場勘察再配合多種高科技儀器檢測分析編制，因此會較其他檢測公司及公證行優勝。
滲水公證行: 外牆滲漏
我們可以要求自稱法庭專家証人的人提供以往法庭案件之裁決以証明其本人曾經被法庭接受為相關專家。 我們的專業調查員為客人出席法庭作專家証供，亦為法庭接受的專家証人。 如你是過錯方的車主/司機，當被別人要求賠償車輛之維修費時(無論是否已上庭)，你發現或懷疑對方的(或對方「公証報告」所批覈的)維修費過高及不合理。 這時你可自行委託另一家公証行再行撰寫另一份「公証報告」以作比較，以便據理力爭，避免賠多了也不自知。 按揭比較 滲水公證行 請注意，有關「公証報告」，本公司一般而言會委託〝車証行有限公司〞或〝候頓公証行有限公司〞或其他友好公証行為客戶拍照及撰寫報告，並由本公司根據情況處理追討事宜。
滲水公證行: 搵專業人士: 測量師及公證行
漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 滲水公證行 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 業主可先聘請私人公司或公證行找出滲水源頭，若證實為某單位滲水，而對方又不予理會，便可聘請律師入稟法院，須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦求助。 職員會到投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水源頭。 若滲水情況輕微或只間歇地發生，又或調查結果未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
滲水公證行: 漏水投訴賠償
有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？ 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 滲水公證行 滲水公證行2025 所以，MoneySmart今次教大家善用電子支付工具，助大家買餸的同時，賺取不同優惠，變相慳錢。
滲水公證行: 建築 漏水 損失評估
另外有些報告會針對特定的問題去做研究，然後撰寫報告，由專家全程參與，最後告知問題何在。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 「去水」則包括洗手間污水；「地臺」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
滲水公證行: 天花漏水：滲水辦、公證行，不同處理方法及利弊
首先， 辦事處會派人到單位記錄滲水位置的情況及有關資料，確定滲水情況。 若單位滲水位置的濕度等於或高於35%，而辦事處人員懷疑滲水問題是源自其他單位，當局將會進行第二階段的調查。 而持牌人或專家團隊成員所簽署報告其優點是與公司互相關連的, 是以不用顧慮所簽發報告的專家若未能赴庭列席, 公司會向法庭推薦團隊內另專家補上席位, 延續提供專家證人服務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
滲水公證行: 樓下單位的入牆水喉
最常見滲水原因包括：供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊損壞。 檢測後如果懷疑鄰居為天花滲水漏水源頭，可向大廈管理公司或業主立案法團求助，由管業處從中協調，與鄰居交涉協商，安排合資格專業人士入屋進行色水測試，確認漏水和滲水原因。 滲水公證行 得到測試結果確定鄰居是源頭後，屋主可與大廈管理公司或業主立案法團及鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 若發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。
滲水公證行: 公證行估價詳細懶人包
每次現場堪察前，趙先生會先深入研究該漏水案件，然後才會帶領他的團隊到現場堪察及蒐集證據，因為這樣才能為客戶得到最全面資料及爭取最大利益。 奔傑建築事務有限公司為奔傑建築公證行之母公司… 若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 若樓上不合作，公證行亦可在不進入樓上單位的情況下進行檢測及撰寫公正報。 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查後仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。
對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 能確定滲水源頭。
上court 時公正行份報告同黃六師傅口upup 係差十萬八千里。 要一皮野係因為公正行份report可以上庭的做專家報告，呢點要明白。 你洗唔洗告上法庭先，唔洗出報告，檢查都係二三千銀左右。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。
觀塘區議員畢東尼表示，近年愈來愈多樓宇老化出現滲水問題，單是其辦事處已接獲逾三百宗個案。 他指，每當小業主向滲水辦投訴後，經多年仍未能找出滲水源頭，惟有作最後一步，自行聘請公證行助尋滲水源頭，再向小額錢債審裁處申請索償，故報告有其重要性。 一般樓下投訴漏水個案，法庭計算滲水賠償的金額時會考慮一切因該滲水事故造成的財物損失，敗訴一方更可能要賠償訟費和雜費，包括賠償檢測費用及聘請專家的開支，數字十分可觀。 滲水公證行 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。
滲水公證行: 政府認可的顧問
需要控制室內溫度，避免構成對附近單位的天花牆身或地臺溫差影響。 優點2：以３Ｄ空間影像記錄當時滲水情況，以不同階段的影像掌握滲水的走勢，有助於整理完整滲水調查報告。 原則上，法律上的舉證責任在於投訴一方，所以除非投訴一方有充份證據證明漏水責任（譬如專家報告），否則被投訴一方原則上是無必要主動去證明自己無漏。 按《公眾衞生及市政條例》，在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，滲水辦可向涉事單位發出「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾，否則會被檢控。
根據過往經驗，我們協助過的業主當中，擁有「第三方責任保險」的業主通常有一定優勢，因為即使樓下投訴漏水，就算造成對方財物損失亦可以交給保險公司處理，免卻了不少煩惱。 滲水公證行2025 業主選擇家居保險時應盡可能瞭解清楚涉及漏水的賠償範圍以及保障金額。 專業機構擁有30年建築工程及滲水糾紛處理經驗，處理超過300宗滲水個案，客戶包括上市集團、各大發展商、建築公司、物業管理公司、大廈法團、個別業主及律師樓等。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。
地臺內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地臺的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 市面上的公證行收費方式各異，視乎公證行提供的服務類別而定。 以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2500。 如果想找公證行幫忙做滲水檢驗，收費則可能會按照檢驗的方法而定，通常由$13,000起跳。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？
滲水公證行: 樓上滲水業主唔認數？ 一文教你應對三步曲
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惟市面上的「公證行」有至少三種不同寫法，政府未有法例規管，小業主隨時支付高昂費用後，亦未能解決滲水問題。 有區議員指，公證行屬最後一步，只為小業主索償小量金錢以支付維修費用。 香港驗樓是全港第一間以綜合檢測法配合政府註冊測量師及工程師作滲漏數據分析的公證行, 本公司就此服務累計處理滲水檢測報告超過5000 多宗，服務對象當中包括私人住宅、物業管理公司、大型商業機構及政府部門等. 滲水問題困擾不少住戶，如一直未能找出確實的滲水源頭就難以根治，不論做多少次維修，每隔一段時間又會再度出現滲水。 假如無法與鄰居協商解決漏水和滲水問題 或希望由第三方協調調查工作，屋主可致電「1823」或到 1823網站 投訴，向由向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱滲水辦）求助，完全免費。
滲水公證行: 漏水檢測費用
亦可參考聯辦處編印的《自行勘測滲水》小冊子內的檢測方法進行簡易檢測。 Anyone綜合全港最熱門的 公證行 資訊，輕鬆比較 公證人收費 、評分，節省更多金錢和時間。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。