該網民以「俾個業主搞到好鬼嬲，點部署」為題，在討論區發文，指自己大約一年前租了一個舊樓連天台單位，「貪佢可以燒嚇嘢食種嚇花花草草咁」，並稱一直都與業主相安無事，亦自問是個正常住客，「準時交租亦無乜嘢會勞煩到佢」。 然而，最近業主突然說天台要封三個月做防水工程，「即係我租個地方返嚟俾人裝修三個月，又嘈，又漏水，個業主成日話無計，話要搵返工程嗰邊搞」。 租客續指，「老實講係預咗佢一定會漏水，做防水工程，過程中係無可能唔漏啦，只係覺得個業主其實一定一早知道個天台會封3個月，但無同我講一句，發生咗先要我硬食，搬哂我天台啲野落黎，又要我成日開門俾啲裝修佬」。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 本港去年底公佈與內地逐步復常通關後，本港零售市道回暖，尤其是奢侈品及鄰近口岸的商場生意好轉。
- 若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。
- 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核準，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出售）。
- 「綠色廚房」計劃於2017年推出至今，太古地產已向77間位於香港及中國內地的餐廳頒發 「綠色廚房」認證。
- 第三層大廳內是「繡畫像」壁畫，描繪了中國古代詩人李白、白居易、陸遊、嶽飛等人的形像，摘錄了他們吟詠黃鶴樓的名句。
- 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。
- 另外新葵芳花園、沙田第一城、將軍澳富康花園均出現「閃購」成交。
委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。
樓: 樓花買入步驟
因此，發展商才會將樓層數字，改成英文字母MTR／LG／UG／LB／C，變相「壓縮」樓層，讓原來8層樓高的商場，瞬間變矮只得4層樓高。 所以當你一踏進商場，其實你已墮入這場「商場遊戲」裏。 「iPodium」除了有普遍使用的UG／LG等樓層外，還有容易跟LG層混淆的大堂層Lobby （LB）；而LB層以上是1/F-9/F，頂層為商場戲院；再上是不開放公眾的「M字頭」M1至M3，設有電機房和戲院裝置。 如果你第一次來香港，我想你要先學一些「生詞」傍身，否則你絕對會如入迷霧之中。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 而且，該收據會寫有一個登記號碼，作為抽籤之用。 當香港開埠後，大量的中國人口前來尋找機會，以致香港人口急升。 由於香港山多平地少，出現了房屋短缺的問題，華人為瞭解決居住問題，出現了一種通常樓高 2 – 3層，窄長的樓房。
樓: 樓市
放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。 該商場入口為地下G樓，但上一層不是1/F，而是反傳統的高層地下Upper Ground （UG）；而下一層不是B，而是低層地下Lower Ground（LG）。 讀小學的時候，老師大概都會教我們不同樓層的英文。 亦有網民指與其與業主反面，倒不如與業主傾扣減天台租金： 「你可以唔比佢個做工程until你完成死約搬走，但即係反面，佢做得防水應該真係好需要先做，你同佢傾返要扣返天台既租金好過啦」。 帖文一出，即引來網民熱烈討論，有網民反問「唔通你成日好Ｘ得閒開門俾裝修佬做嘢咩」。
- 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
- 太古地產推出、以租戶為本的「綠色廚房」計劃，美心集團旗下11間餐廳獲「綠色廚房」認證嘉許，成為太古地產於香港及中國內地的物業組閤中，獲獎最多的餐飲租戶。
- 而 A&O 高級合夥人 Wim Dejonghe 表示，Harvey AI 更是遊戲規則改變者，並很自豪能成為第一間與 Harvey AI 合作的律師事務所。
- 只是， 唐樓除了沒有電梯， 其他配套、結構安全性、以及申請按揭的容易程度也普遍比洋樓差。
使用者一般都抱怨商場的樓層結構複雜，一棟大廈的樓層序號，彷彿同時有不同的命名系統。 信和集團旗下的「尖沙咀中心」是樓層命名的「先鋒派」。 該商場建於尖東，是80年代填海工程後第一座落成的建築物。 而香港商場獨特的樓層命名法，有專門研究商場的業內人士就認為，應是從「尖沙咀中心」開始。 嘉裏建設旗下石硤尾緹山週二(21日)以招標形式沽出第2座1樓A室分層戶，成交價7,030萬港元，為1個月內第3宗成交。
樓: 樓價指數
早期唐樓多數一梯兩夥，因為唐樓大多是一雙一雙的興建。 一個400呎至500呎的唐樓，可間出幾間板間房，走廊還可加幾張牀。 樓2025 唐樓樓底高，每間板間房可再加多一層成為閣樓，廚房頂還可再加一間房。 這些唐樓人口密度相當高，官方估計可住上25個成人及10個小童，而吳韻怡更估計實際數字可超過40人。 「Harvey」去年獲得了由 OpenAI 的啟動基金投資的 500 萬美元資金，從而開發了先進的神經網絡人工智能系統。
樓: 將軍澳
自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。
樓: 一手樓盤
樓主就回應指，近日業主帶了師傅上樓，並在他面前向師傅指「俾個期出黎，住客會就」，令他當場氣炸！ 港島跑馬地屬於傳統豪宅區，居住環境舒適寧靜，整個社區散發出和諧兼高雅的氛圍，跑馬地人口結構以高收入的專業人士及中產階層為主，更是不少名人及明星的聚居地。 中原地產禮頓山第一分行經理範珮兒表示，跑馬地的… 放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 樓2025 28Hse 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。 內地與香港於本週一（6日）恢復全面通關，旅客重臨，各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。 自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。
樓: 唐樓較窄長 最大分別為間隔
由於木杉最長4至5米闊，故早期唐樓大多隻有4至5米闊。 最早期的香港唐樓為了用盡空間，側靠側、背靠背而建，只有面向街道一面有窗，通風欠佳。 最好的例子就是2009年，恆基兆業地產旗下的豪宅「天匯」。 一棟46層樓高的大廈，中間卻連番「跳級」變出頂層88樓。 後來，屋宇署才後知後覺地發出樓層序號指引，建議樓層應以有邏輯順序地編排，否則必須事先向署方申報，但終究也只是指引，而非白紙黑字的法律規定。 據項目成交紀錄冊顯示，新鴻基地產旗下何文田天鑄第二期，週二(21日)以招標形式沽出第1座18樓B室，實用面積1,823方呎，四房間隔，設私人升降機大堂，成交價7…
樓: 二手成交
第三層大廳內是「繡畫像」壁畫，描繪了中國古代詩人李白、白居易、陸遊、嶽飛等人的形像，摘錄了他們吟詠黃鶴樓的名句。 現在的黃鶴樓被改建為黃鶴樓公園，在主樓周圍還建有勝象寶塔、碑廊、山門等建築，佔地約150畝。 樓前牌坊上寫「三楚一樓」四個大字，樓臺基旁立有兩座碑亭，石碑上記載著重建黃鶴樓的業績與今人寫的「重修黃鶴樓記」。 黃鶴樓位於中國湖北省武漢市武昌蛇山上，是江南四大名樓之一，中國國家旅遊勝地四十佳之一。 始建於三國時代吳黃武二年（公元223年），距今已有1790多年歷史，歷代屢修屢毀，現在的黃鶴樓是於1985年異址重建的。 政府的兒童死亡個案檢討委員會於去年11月亦曾發表報告，檢討涵蓋了2016至2018年間259宗兒童死亡個案。
樓: 樓花潛在風險
自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士準許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多夥，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。
樓: 按揭現金回贈 2.7%+$12,000，回贈保證全城最高！
然而，當時古物諮詢委員會給出的答案是，當時香港仍有十二幢轉角唐樓。 然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。 在現今的香港地產界中，介定唐樓和洋樓的定義挺簡單的，就是有電梯便通常被介定為洋樓、沒電梯的，便通常會被介定為唐樓。
樓: 地產博客
買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。 恒生銀行公佈，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 樓2025 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。 至於恒生銀行去年內地業務稅前盈利約2.2億元，按年跌81%，總營業收入則升近4%至31.1億元。 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。
給大家點資料,同德大押是香港為數不多的單棟式弧型轉角騎樓式唐樓，樓高四層，建於1930年代。 由於其位處灣仔軒尼詩道 號，可以說是黃金地段，其業主想要將其重建，也是情理之中。 而很多朋友都會有一個錯誤的觀念，認為樓齡大的樓宇，便一定是唐樓。 然而，2015年， 同德大押 (三級歷史建築)的業主欲拆卸建築物，以興建新的商業大廈。 第一代的唐樓由石磚興建，頂部多為金字形，鋪中式瓦片：「香港的唐樓會鋪雙層瓦隔熱，跟中國的房屋不同，其實是滲入了洋人建築的概念。」唐樓的橫樑和樓板多數為中國杉木。
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根據統計，今年可供出售的新樓盤有119個，潛在新樓供應逾4萬夥，是近年新高。 去年新樓銷售不到1萬夥，如今發展商將急起直追，以每年平均1.6萬到1.8萬夥的銷售紀錄來看，要消化這些龐大的庫存，最好的選擇就是簿利多銷。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，覈准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核準，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出售）。
樓: 最新喫喝玩樂資訊
通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。 反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩週上升，上週更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大的一次。香港人觸覺敏銳，二手樓巿場成交活躍，筍盤很快會被一掃而空。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。
樓: 樓宇按揭
或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，纔是對自己最保障的方法。 另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後纔去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
只是， 唐樓除了沒有電梯， 其他配套、結構安全性、以及申請按揭的容易程度也普遍比洋樓差。 若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 捱過了3年疫情，迎來了陸港通關，再忙完了新春團拜，人們的焦點開始落在樓市身上，購買力一下子釋放，成交量急增7至8成，引致二手樓價格出現回升。
樓: 按揭計算機
你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。 「房屋署圖則查閱網」是一個網上紀錄系統，讓已註冊的用戶透過互聯網查閱房屋委員會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本，例如：公共屋邨。 用戶須留意於使用系統瀏覽圖則及文件時，不能進行複製、儲存或列印。 因此，編輯軟件或應用程式的相關功能將不能使用，而在關閉「房屋署圖則查閱網」後，這些功能將回復正常。 過去幾年，樓市被衆多不利因素籠罩，因此量價皆出現下跌。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 8小時完成樓換樓，準買家如此疏爽，物業應該是細價樓，但原來成交金額逾「九球」，以非豪宅計都算是大手筆交易。 據報準買家剛賣出自住樓，即到荃灣麗城花園睇樓，並瞄準高層實用面積728方呎三房套、向東南全海景單位，原業主開價980萬元，經議價後減價60萬，最終準買家成功在賣樓8小時後完成樓換樓「大業」，原業主持貨11年勁賺425萬元。
警方將案件列作「有人從高處墮下」處理，稍後安排驗屍確定死因。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。 樓 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 然而，何鉅業又指，豪宅想要住得高，樓宇中間自然就連番「跳級」直上88樓；但商場若然起得太高，反而會降低消費者逛商場的意欲。
該單位實用面積1,743方呎，採三房三套房間隔，連同1個住宅停車位… 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。 登入「我的政府一站通」後，在「網上服務」的「服務總覽」內選擇「登入房屋署圖則查閱網瀏覽房委會樓宇紀錄」，然後輸入你的「房屋署圖則查閱網」帳戶名稱及密碼，以作驗證。
我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公佈售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入瞭解。 後來，這種UG／LG的樓層命名法，便逐漸被發展商推廣開去。 於90年代末，大部分當時興建的商場都會建有UG／LG兩層。
樓: 使用「房屋署圖則查閱網」的好處
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 由於建築期付款在入夥前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。