任職公務員，年約四十歲的盧先生現正持有一個凶宅單位與太太同住。 他於零九年在拍賣行投得屯門海翠花園六座一個高層單位，面積七百四十三呎，該單位於九零年，男戶主先後殺死三名女兒後自殺身亡。 海翠花園管理處 盧先生於網上看見拍賣行廣告，七十萬元的超低底價令他對該單位產生興趣，儘管競投激烈，但盧先生最終以一百零二萬元投得，相等於當時市價的六折。
除了網上招租，小業主亦會透過車場的抹車職工、租客和地產代理放租。 海翠花園管理處 為更全面瞭解街客「入侵」的實際情況，記者再次到翠擁車場，隨機記錄另外10個車牌，發現當中8輛車屬於街客，其中7人報住銀湖和迎海，進一步顯示屋苑車位被豪宅街客瓜分。 根據法例，登記車主的地址如有改變，須在72小時內通知運輸署，否則即屬犯罪。 記者上月按網上招租的車位編號實地視察，記錄10輛私家車的車牌後查冊，發現其中9輛車的車主，是住在翠擁以外的街客，當中5人報住迎海，4人報住銀湖。
海翠花園管理處: 物業編號: M300417377 (代理提供)
徐禮訓說：「除非買家的財政穩定，否則匯豐、恒生那些大行一定不會做，細行如大眾銀行可能會考慮。」即使銀行願意為凶宅做按揭，限制亦較普通樓高，例如一般按揭做七成，凶宅只做五成；供款年期也較一般物業短等。 因此，買家欲買兇宅，便先要預備足夠金錢，連「凶宅大王」伍冠流每次投資凶宅都是用現金購入。 代理出租的盈暉地產代理負責人梁先生表示，有關單位每間套房月租二千六百元，只比同層套房低二百元。 業主以八十萬買入，每年可收租金十二萬多元，換言之七年就可以回本，未計轉手獲利。
- 記者分別於8月和9月，以同樣方法到在銀禧花園、新寶城和南豐廣場的屋苑車場記錄10個車牌調查，發現同樣有不少街客進駐。
- 屋苑正需要如佳定具有專業、有魄力及刻苦的團隊為業主繼續提供服務。
- 記者上月按網上招租的車位編號實地視察，記錄10輛私家車的車牌後查冊，發現其中9輛車的車主，是住在翠擁以外的街客，當中5人報住迎海，4人報住銀湖。
- 記者又發現，全港至少另有8個屋苑，亦涉嫌有同類情況，顯示違契情況普遍。
- 未來的溫榆河公園，將「以水爲脈」，建設5條淨水廊道、10處溼地，構建「二水五環十溼田」的水生態格局。
- 因此，買家欲買兇宅，便先要預備足夠金錢，連「凶宅大王」伍冠流每次投資凶宅都是用現金購入。
記者並向不同地產代理查詢，獲告知8個屋苑的車位均可租予街客，有經紀直指業主可借出住戶證，讓租客自由出入屋苑車場。 記者根據車位出租網站的資料，找出另外8個較多招租廣告的私人大型屋苑，再以街客身份向各管理處查詢能否租用車位，結果除1個屋苑的管理處表明不可外，其餘7個均稱可以。 翠擁住戶、正租用屋苑車位的李先生指，近年租金升幅大，但住戶別無選擇，「都要泊進去」，他指街客搶租對住戶不公平，認為屋苑車場應優先讓住戶使用。 豪宅街客進駐，大幅推高翠擁車位租金，上月已升至3,500元高位，相較由管理處放租、只供住戶租用的約30個車位，租金高出逾20%。 記者以住戶身份向管理處查詢，職員指由管理處放租的車位有逾70名住戶輪候，每年抽簽分配一次，運氣較差的住戶就要與街客競價捱貴租。 海翠花園管理處2025 翻查資料，近年才落成的銀湖和迎海的單位與車位比例，均較2000年入夥的翠擁低，當中2009年入夥的銀湖有2,169夥，但只有289個車位；至於2013年起入夥的迎海，有3,542夥，泊車位僅832個。
海翠花園管理處: 屯門區週末錄約20宗二手買賣 成交暢旺 邁亞美海灣2房戶 首置客斥428萬元承接
屋苑在多年前被揭發一樓停車場樓板出現破損，並直通地面輕鐵站的天花板，影響站內安全。 海翠花園管理處2025 2013年，屋宇署根據《建築物條例》第26A條向發展商九廣鐵路公司發出相關修葺令，但九鐵公司到2016年2月入稟高院，要求法庭聲明九鐵公司不是樓板擁有人，認為屋宇署命令無效，毋須遵守。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
本會認為事件能得以解決實有賴 貴司團隊鍥而不捨的精神及以本苑利益為依歸，本會在此向 貴司表示謝意。 管理服務表現良好，整體服務質素不斷提昇，並能嚴格執行法團訂立的理財政策，在環境設施不斷改良的同時，亦為屋苑的儲備基金取得良好進展，充分發揮佳定的專業管理服務。 貴公司職員態度和藹可親，處理各市場問題時認真、細心及留意每個細節。 例如在交通管理方面，由於市場道路情況非常繁忙，管理員在各個繁忙地點駐守指揮交通，盡心盡力，令市場交通非常暢通。 新寶城表示，管理處根據既定程序協助處理車位租務事宜，以及管控停車場車輛進出入，但未說明如何確保地契條款獲遵守。 發言人續指，業權人如要將泊車位供非地契條款所容許人士使用，需先向分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款。
海翠花園管理處: 物業地圖
不過，該單位於十一月已經以約一百六十萬易手，獲利翻倍。 一九九八年德福花園C座低層的五屍命案，事件距今已十二年，記者嘗試於匯豐銀行估價，發現該單位及同層其餘七個單位均不能成功估價。 淘大花園O座中層一個四百八十呎單位，零零年時曾發生「尼龍袋藏屍案」，但近七年間竟能六度易手，升價超過三倍。 該單位零三年以五十萬低價成交，至零四年易手兩次，成交價分別是九十五萬及一百萬。 去年七月以一百三十八萬成功轉售，九月再有買家以一百四十八萬買入，十數日後又以一百八十萬賣出。 據法團會議紀錄，威格斯執行董事於去年11月特別業主大會，仍表示最快待今年1月25日纔可將資料交予警方及法團。
海翠花園管理處: 屋苑 管理公司 1 太古城 太古物業管理有限公司 2 沙田第一城 百德物業管理 …
海翠花園（英語： Pierhead Garden ）為香港 新界 屯門區 蝴蝶灣湖翠路 號的私人屋苑，更有一個直徑30釐米的大破洞， 不另收費，成為首個成功撤換港鐵管理公司的屋苑。 海翠花園（英語： Pierhead Garden ）為香港 新界 屯門湖翠路 號的私人屋苑，屬輕鐵 屯門碼頭站上蓋物業，共有6座樓高32層樓宇，在準備置業前詳細瞭解海翠花園的環境。 玫瑰花園 – 美聯物業屋苑專頁展示玫瑰花園樓盤資訊， Tuen Mun 屯門山景村商場中心 8-9 號舖 7-ELEVEN Shop 55-56，屋苑位置，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 買賣凶宅陷阱多，曾有凶宅業主和地產代理因出售單位時，隱瞞兇案資料而被告上法庭。
海翠花園管理處: 資料來源與註釋
私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 伍冠流自一九九八年起投資凶宅市場，曾購入二十多個凶宅單位。 他會尋找合適的買家轉手，有時只需等兩個月，有時卻要等兩至三年。
海翠花園管理處: 屯門碼頭 @中原樓市片區
公園現在雖然尚未正式開放，但已有不少路過的市民徜徉其中，搶鮮體驗這座家門口的公園。 海翠花園管理處2025 園內種植了元寶楓、銀杏、山楂、白皮松等各類苗木1443株，地被花卉1.1萬平方米，公園甬路之間幾乎都被花卉植被所覆蓋。 此外，園內還建有一座休閒小廣場、一個玻璃廊道以及坐凳、垃圾桶、路燈等。
海翠花園管理處: 屯門䨇寓開放式海景戶430萬元易手 一手買入約6年升值16%
地政總署證實，4個屋苑的地契均訂明，泊車位只供住戶和訪客使用，將跟進問題。 記者又發現，全港至少另有8個屋苑，亦涉嫌有同類情況，顯示違契情況普遍。 「車位荒」蔓延全城，車主捱貴租背後，原來不少車場涉及違契出租。 《香港01》偵查發現，4個位於沙田和將軍澳的私人屋苑，近年車位價格升幅顯著，正正與車位租予大批街客有關。 屯門海翠花園發生倫常慘劇 三姊妹被割喉死 父疑畏罪自殺亡 男戶主之母當塲嚇傻 童母返家揭發.