地產代理指，區內一些流通量較低的上車盤，由於知名度不及區內指標屋苑，往往被買家忽視，故一些急於換樓的業主為求吸引買家，放盤價有得傾，尤其是加辣後市況轉趨淡靜，不時會有較低水位放盤可揀。 【美孚新邨】換樓客千「孚」萬喚 美孚新邨為九龍知名的藍籌屋苑，向以方便及實用見稱，交通是一大優勢，本身已經毗連港鐵站美孚站，隨著西鐵線的落戶區內，加上眾多巴士及小巴穿梭往來… 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀第二期項目愛炫美，是區內焦點新盤之一，盡顯地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達。 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊認為，此措施對凶宅市場影響較輕微，因為一般凶宅投資者都擁有大筆資金，少有短炒的投資者，多數先收租後放盤，半年內轉售的個案極少。 代理出租的盈暉地產代理負責人梁先生表示，有關單位每間套房月租二千六百元，只比同層套房低二百元。
新一年推出拍賣單位都紛紛減價吸客，類型由私樓、居屋，以至半山豪宅都有。 其中屯門海翠花園有銀主盤減價20萬元，以478萬元翻拍，較個別銀行網上估值低約74萬元。 [/td]其他 居住環境：青衣區的居住環境不錯，十分寧靜，只有西北面是住宅區，景觀不俗，有藍巴勒海峽海景，遙望荃灣及葵涌，以及特別的青荃橋和三號幹線的橋景。 屯門區的屯門碼頭@中原樓市片區，區內共4,822個私人住宅單位，涉及人口共66,889人。 區內主要屋苑包括 兆禧苑,悅湖山莊,邁亞美海灣,兆山苑,美樂花園。
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物業是青龍頭一帶的老牌住宅，樓齡三十三年，提供這帶罕有的四房戶，而且開則四正，吸引不少專業人士及上一代廠家擇居。 不過，購物買餸則要步行數分鐘往毗鄰豪景花園商場，有超市及酒家，提供基本生活需要，亦可駕車或乘搭小巴往深井至荃灣，有更多店舖及食肆選擇。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 而「哈羅香港國際學校」的強制使用校巴安排會由2017年8月開始實施，即屆時會減少出入私家車的數量。
- 新港城共有5期、20座樓，提供4,761單位，入夥時間由1993年2月至1996年10月，細單位實用面積為321呎、337呎、338呎、348呎，分佈於1至4期。
- 辣招出臺後趕絕炒家，當年有一組投資者偏愛墳景盤，因為呎價低過向海單位，但租金相若，計及回報率，墳景盤較着數。
- 先說缺點，顧名思意二樓是「夾在」地下及三樓中間，既有被「樓上」噪音煩擾的風險，又要行一層樓梯纔回到家，更沒有如天台或地下花園等「額外」(當然是包含在樓價或租金內)活動空間可作使用。
- 屋苑曾經是炒家天堂，2004年至2008年很多投資者做「化妝樓」，每轉普遍賺15%至20%離場。
業主以八十萬買入，每年可收租金十二萬多元，換言之七年就可以回本，未計轉手獲利。 不過，該單位於十一月已經以約一百六十萬易手，獲利翻倍。 他又指出，社會人士觀念變得開放，很多人都不介意買入凶宅自住，特別是年輕人。 不過，目前買兇宅的年輕人比例仍較少，因為銀行不肯做按揭，買家主要都是擁有充裕資金的投資者。 利嘉閣陳龍勳表示，近月屯門區樓價升勢強，但用家主導的海景花園，放盤取態相對剋制，現時約三個三房盤，最平為3座低層海景戶。
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一般凶宅租客多是外籍人士、新移民或者是不迷信的年輕人。 海翠花園好住2025 伍冠流稱凶宅同層單位價錢約八折至八五折左右，業主一般不會因鄰近凶宅而放售，所以這些單位不常出現在市面。 他兩年前購入荃灣中心太原樓同鄉六屍命案的同層單位，當時市價一百萬元，他以八十萬元購入，三個月後就以一百多萬元賣出。 他坦言凶宅最大的吸引力是價錢便宜，比市價低五成也能成交。 任職公務員，年約四十歲的盧先生現正持有一個凶宅單位與太太同住。 他於零九年在拍賣行投得屯門海翠花園六座一個高層單位，面積七百四十三呎，該單位於九零年，男戶主先後殺死三名女兒後自殺身亡。
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 此區日趨繁盛，有豪華住宅在此處興建，尤以興建於青衣地鐵站上蓋的盈翠半島，備受觸目。 住宅區多聚集於青衣西北的海岸，而南面及東面則多是貨倉及油庫。
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祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門海翠花園之成交個案。 海翠花園好住 上述所錄成交單位為6座高層E室，實用面積609平方呎，為兩房兩廳間隔，日前獲區內上車客垂青，買家鍾情該單位內籠附設靚裝修，加上客廳及房間均向東南擁開揚海景。 海翠花園好住 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
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買賣凶宅陷阱多，曾有凶宅業主和地產代理因出售單位時，隱瞞兇案資料而被告上法庭。 凶宅一如其他樓宇，如業主斷供，銀行將會拍賣該物業，業主也可自行在拍賣行放售。 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊表示，凶宅市場一向都有交易，但由於上年開始多了傳媒報道凶宅市場，再加上一般私人住宅市場供不應求，令市價便宜的凶宅變相有投資價值。 他笑指：「凶宅有程度之分，一命是七折，每加一命減一折，最嚴重的四折售出，但現在最便宜的也要五至六折。」現時凶宅市場興旺，最多見是八至九折的交易。
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屯門青山灣風光如畫，海岸線沿路盡是沙灘及低密度私人屋苑如碧翠花園、翠濤居、松苑及海景花園等，另有公共屋邨三聖邨。 他指，現時翠麗花園三房入門盤為2座中層戶，實用面積591方呎，自由市場叫價企硬450萬元，惟新辣招出臺後市況淡靜，新近減價至430萬元，雖挑戰屋苑新高，但屬區內三房最平之選。 代理指，新辣招後屋苑曾現同類成交，19座高層一個兩房戶以約360萬元易手。 想住得寬敞，可考慮偏離港鐵上水站的居屋翠麗花園，自由市場價430萬元可做三房單位業主，較加辣前叫價平20萬元，相若Budget在港鐵上水站附近只夠買私樓兩房盤。
海翠花園好住: 屯門最新租務直擊│海翠花園海景戶1.4萬獲承租
鄰近港鐵粉嶺站有多個大型住宅屋苑，講到加辣後較抵買的上車盤，首推粉嶺名都，不但最近港鐵站口，入場費更降至400萬元，較區內上車熱點粉嶺中心及碧湖花園低水，至啱上車族。 由於凶宅為事故單位，要求業權無瑕疵的銀行一般不做凶宅按揭。 徐禮訓說：「除非買家的財政穩定，否則匯豐、恒生那些大行一定不會做，細行如大眾銀行可能會考慮。」即使銀行願意為凶宅做按揭，限制亦較普通樓高，例如一般按揭做七成，凶宅只做五成；供款年期也較一般物業短等。 海翠花園好住 因此，買家欲買兇宅，便先要預備足夠金錢，連「凶宅大王」伍冠流每次投資凶宅都是用現金購入。
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個個都話翠怡好，我就覺得青怡單位比較實用，所以雖然舊，都決定買青怡。 我都住過海欣，我住對海的單位，都唔算潮濕，管理很好，個CLUB HOUSE都唔錯。 海翠花園好住2025 返工及放工的時間有村巴出入尖沙咀，半個鐘內一定到，好方便。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
海翠花園好住: 屯門海翠花園住宅，有大量筍盤， 即使我向住花園平臺都唔會好嘈，坪數偏大卻仍賣得快， 冬天暖爐要常伴左右了..電費自然貴啦
海濱節舉辦的目的是為了慶祝海濱花園落成，活動從1992年開始舉辦，每年於七月最後的星期日開始一連七日舉行。 活動中屋苑內商戶需合繳一筆費用作為部分活動經費，亦有部分機構及商戶主辦一系列活動，讓海濱花園居民在繁忙的生活中也能享受與眾同樂的社區生活。 惟由於街市屬於私人經營，在經歷管理公司交替及營運模式的轉變，海濱街市的規模在過去20年間不斷萎縮。 海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池（0.9米－1.5米深）和兒童嬉水池（0.5米深）。 泳池的開放月份為五月至九月，其中每天開放時段分為四節。 海翠花園好住2025 居民如需使用，便須先攜帶住戶證前往位於泳池側的海濱花園管業處購買入場券，入場券分為兩種：普通票和月票。
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黃國桐：「業主只是行騙，沒有非法圖利，一定不屬刑事。」地產經紀則有責任為買家查證，除非業主向經紀否認該單位曾發生事故，否則經紀必須承擔責任。 一九九八年德福花園C座低層的五屍命案，事件距今已十二年，記者嘗試於匯豐銀行估價，發現該單位及同層其餘七個單位均不能成功估價。 淘大花園O座中層一個四百八十呎單位，零零年時曾發生「尼龍袋藏屍案」，但近七年間竟能六度易手，升價超過三倍。
海翠花園位於湖翠路 號，由港鐵 / 新世界合作發展，於08/1988開始入夥。 海濱花園曾設有一大型購物商場，名為海濱廣場，於1990年11月開幕，商場樓高9層（地下及1-8樓）和設有2層地庫。 截至2012年，2樓設有商舖屈臣氏、麥當勞及百佳超級市場等，3樓設有溜冰場（已關閉），4樓及5樓為護老院，6樓為珠海學院的圖書館，7樓和8樓則因為商戶全部遷離而停止對外開放。
海翠花園好住: 屯門最新二手成交│兆畦苑兩房已補地價378萬沽
先是12年貴族國際學校「哈羅香港國際學校」辦學，該路段的青盈路迴旋處於上學放學時間經常「大塞車」。 本年6月，政府賣地計劃又推出屯門青山公路青山灣段住宅地。 為紓緩交通壓力，政府於2014年1月刊憲，擴闊海榮路與青山公路掃管笏段之間一段約1.9公里長的青山公路青山灣段，由雙線不分隔行車道改為雙程雙線分隔行車道，即由2條行車線變4條行車線。 翠麗花園樓齡27年，屬私人參建居屋，因遠離港鐵站及上水市中心鬧市，樓價向來低水，加上有北區運動場為鄰，環境寧靜，至啱愛靜一族。 屋苑共有6座大廈，近年已翻新，內外見得人，其中三房單位實用面積590餘方呎，房大廳大，惟門口位置有角位，增加擺放傢俱的難度。 海翠花園是位於新界屯門湖翠路的私人住宅發展項目，景觀位於屯門海濱長廊的海濱，並鄰近屯門渡輪碼頭。