按居屋2022的最終折扣率49%計算，綠置居新單位的售價為市值折減59%。 當中的高宏苑項目原為鯉魚門邨第四期擴建項目，於二○一九年九月動工，直至去年十二月被「徵用」為綠置居項目。 根據平面圖，屋苑設有兩幢住宅大樓，A座鄰近鯉魚門邨鯉旺樓，B座則毗鄰鯉隆樓。
當中以錦柏苑「入場費」最低，如綠表準買家付5%首期，只需付約4萬元首期便有望「上車」。 據悉房委會擬收緊新一期綠置居的轉售限制、即與居屋2022的做法相同。 買家於購入單位第6年起，可以未補價將單位轉售予綠表或白居二等買家，較以往延長了2年。
粉嶺清濤苑: 綠置居2022實地考察：粉嶺清濤苑 馬鞍山錦柏苑 油塘高宏苑
在當時發出的房委會招標公告中，時稱「粉嶺36區第4期」的清濤苑上蓋工程內容包括「互助委員會辦事處/業主立案法團辦事處」，意味此樓宇具備轉為綠置居屋苑的條件。 由於公屋需求殷切，而清河邨尚有25%地積比仍未用盡，政府於2017年決定在此用地上加建一座出租公屋，並包括設於基座的商場及停車場。 房委會委員、觀塘區議會主席柯創盛接受《星島》訪問時透露，據其瞭解，高宏苑亦將有獨立的垃圾處理設施。
- 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。
- 新一期居屋涉及4屋苑共提供7,047個單位，售價介乎117萬至489萬港元；早前接獲約23.6萬份居屋申請，超額認購近33倍。
- 合資格申請「特快編配2022」的公屋申請者，即凡持有有效公屋申請而其登記日期在去年3月31日或之前，並符合「特快編配」其他條件的公屋申請者，將獲邀申請；他們可選擇申請「特快編配」或申請購買青富苑及蝶翠苑單位，或申請兩者。
- 考慮到單位原本是為綠表人士而設，小組委員會認為向合資格的公屋申請者推售於推售完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位是合適的做法，最終推售單位的確實數目將視乎推售完結後仍貨尾單位數目。
- 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。
「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請者佔1,400個「綠置居」配額，將可優先揀樓；另為一人申請者預留500個「綠置居」單位，在家庭申請者選樓後選購。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」。 粉嶺清濤苑 政府期望綠置居有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。
粉嶺清濤苑: 粉嶺清濤苑售價
校網方面，馬鞍山錦柏苑鄰近的「欣安邨」及「天宇海」均屬於小學89校網，因此推斷馬鞍山錦柏苑將同屬該校網。 該校網包括馬鞍山循道衛理小學，馬鞍山聖若瑟小學等。 房委會擬按照過往的申請程序，申請者可於提交居屋2022的申請時表明同意保留至新一期綠置居。 申請費擬定於250元，房委會同時接受紙本及網上申請。
- 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其新居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。
- 綠置居售樓處（九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓）將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。
- 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號（如於網上遞交申請，有關通知將通過電子郵件發送至申請者）。
- 據瞭解，三個項目分別是粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，新一期綠置居會以市價四一折出售，售價79萬至286萬元。
- 房委會將為參加「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請者設定1 400個「綠置居」單位的配額。
- 粉嶺清濤苑提供776個單位，實用面積約25.7至41.5平方米；油塘高宏苑2,021個單位，實用面積約17.2至45.4平方米；馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積約17.1至43.9平方米。
- 單位面積由184平方呎至489平方呎，單位間隔為開放式至兩房單位，最大的單位位於油塘高宏苑的489平方呎。
不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為十月十二日下午七時。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至綠置居售樓處。 位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。 房委會宣佈，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 新一期綠置居共有3個新屋苑，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，共提供4,693個單位，以41折發售，售價介乎75萬至271萬元，九月二十九日開始接受購買申請，第四季攪珠，明年初揀樓。
粉嶺清濤苑: 遞交綠置居申請表途徑
位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021夥，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。 油塘高宏苑售價由84萬元至271萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 由9月22日開始，公眾已可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。 粉嶺清濤苑2025 粉嶺清濤苑2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
粉嶺清濤苑: 粉嶺清濤苑商場配套
買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於綠置居銷售小組公佈名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款；按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實。 名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。 【綠置居2022】新一期綠置居2022經已推出，最平3.75萬首期上車！ 想買綠置居，由申請、揀樓、申請按揭、收樓等整個程序，需注意的事項不少，《香港財經時報》會逐一拆解。 粉嶺清濤苑776個單位，實用面積介乎約25.7平方米至約41.5平方米不等（即介乎約277平方呎至約447平方呎）。 今期綠置居以41折出售，為計畫推出以來最優惠折扣。
粉嶺清濤苑: 粉嶺清濤苑中學校網
屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後會與申請者聯絡作有關安排。 至於3個屋苑當中，以粉嶺清濤苑的平均呎價最低，只須4,490元。 清濤苑共提供776夥，售價介乎113萬至219萬元。 粉嶺清濤苑位置鄰近上水公共屋邨清河邨，屋苑旁亦有私樓御景峯、海裕苑等，單位面積由277呎至449呎。
粉嶺清濤苑: 申請資格
值得注意的是，大廈格局以呈「T字型」，22號單位距離電梯約35米，住戶需要走較長路才能「搭𨋢」。 清河邨商場是隔離粉嶺清濤苑最近的民生商場，幾乎落樓便到達，當中提供超級市場、中式酒樓、食肆、診所等設備。 交通方面，粉嶺清濤苑位於上水地鐵站及粉嶺地鐵站中間，距離兩個地鐵站較遠。 粉嶺清濤苑 假設由上水站彩園邨出發，需要穿過彩園邨商場，再經一條天橋行向清河邨方向，需時15分鐘左右。
粉嶺清濤苑: 油塘高宏苑最貴 平均呎價5710元
據瞭解，新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，纔可以補地價於公開市場出售。 消息指，房委會於綠置居項目中減少面積較小的單位量，不過於馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑仍有一半單位少於300呎。 粉嶺清濤苑2025 新一期綠置居將於明年第三季至第四季開始接受申請，並最快於明年年底開始揀樓。 以評定市值按臨時折扣率59%折減後，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。 房委會會在開始接受申請前，重新評估該三個「綠置居」發展項目的市值，並採用最終的「綠置居」折扣率，以確定該些「綠置居」發展項目的平均售價。
粉嶺清濤苑: 粉嶺清濤苑小學校網
當中以錦柏苑入場費最低，售價為79萬元至273萬元，平均呎價5,260元。 錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恆安站，合共提供1,896夥，面積介乎184呎至473呎。 粉嶺清濤苑 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】新一期綠置居即將推出。 新一期居屋涉及4屋苑共提供7,047個單位，售價介乎117萬至489萬港元；早前接獲約23.6萬份居屋申請，超額認購近33倍。 4個屋苑中的3個，鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑及馬鞍山錦駿苑於上月已先後售罄。 而粉嶺山麗苑位置偏遠，鄰近社區配套未完善，或致開售兩個多月仍銷情慘淡。
粉嶺清濤苑: 申請須知
若出售單位所得的款項未能全數償還買方尚欠有關銀行或財務機構的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，有關銀行或財務機構會根據「按揭保證契據」向房委會申索買方的上述所有欠款。 買方如向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署署長批准，否則屬違反《房屋條例》的相關條款。 為免辦理按揭安排有所延誤，買方須預留充足時間向房屋署申請有關批准，並須繳付相關申請的行政費。
粉嶺清濤苑: 管理公司出信追收5仙管理費欠款 被斥費時失事
值得注意的是，座向北方的單位望向百和路和停車場，百和路是北區繁忙的幹道之一，相信車來人往會較高嘈吵，故有關的1至9號單位已設有減音窗，而與今期其他屋苑不同的是，暫無單位面向垃圾房，準業主毋須憂慮衞生情況。 一條馬路之隔有私樓天宇海及海典灣以及We Go 粉嶺清濤苑 Mall，再遠處為馬鞍山海濱長廊。 不過，項目近恆泰路有變電站、污水泵房及石油氣加氣站，斜坡上亦有零散山墳。 今時今日物價高漲，以毫子為單位已經遠遠不足以應付日常的開支，甚至乘搭的士付款時，連司機不時會自動「四捨五入」，以免為毫子煩惱。 屋苑平臺設有休憩設施，而基座為兩層高商場（清河商場二期）連停車場，另大廈對出空地亦設有露天車位。
粉嶺清濤苑: 粉嶺清濤苑不設百多呎細單位
按照現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。 根據「出售居屋單位2022」（「居屋2022」）的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的四一折）。 他表示，地界會有幾個標註，包括使用人士、開放時間、管理責任等。 至於維修保養費用亦會按各持份者在公契的所佔分數攤分，通常由一成至五成不等。 粉嶺清濤苑2025 他形容，公契就如「金剛圈」一樣，明確地界定地界及使用權，日後有爭議時可作為依據保障多方，「權責清晰，你我得益」。 他相信，房署作為發展商，需要草擬有關地界，展示在售樓書之上。
合資格申請人士選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。 如果申請人收到通知，要留意自己所屬的組別何時揀樓。 不過，據瞭解，考慮到申請日期與現時相距逾9個月，為確切反映當時的市場狀況，房委會在開始接受申請前，會重新評估上述三個項目的市值及折扣率，故屆時售價或有變。 綠置居售樓處（九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓）將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 屋苑設3座住宅大樓，住宅面積介乎184至473平方呎，部分單位設減音窗或固定窗。 A座樓高43層，共656個單位，一梯16夥；B座有40層，提供600個單位，一梯15夥；C座位40層高，共640個單位，一梯16夥。
粉嶺清濤苑: 上車客入市粉嶺牽晴間2房 以575萬元沽
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
綠置居屬於其中一類資助房屋，若果申請按揭，政府會成為按揭擔保人，通常銀行批覈的要求較私樓寬鬆。 一般來說，申請人可獲批最高九成半按揭，年期達25年，利率以P(最優惠利率)計算，但房委會已修改按揭條款，今年11月起申請人除了選用P按外，亦可選用同業拆息(H按)。 另外，申請人不需通過壓力測試，但銀行仍會查閱申請人的入息證明。
粉嶺清濤苑: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行
值得留意的是，地盤內另一個角落還有一座服務設施大樓，靠近欣榮街及茶果嶺道交界。 有當區區議員指出，大樓是當年要求政府建屋時一併規劃，惟項目轉為綠置居後，居民未來前往及使用設施須先進入屋苑範圍，憂慮兩個地方管理上的矛盾會帶來限制和不便，高宏苑管理人員可能阻止非屋苑居民進入。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」… 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。
粉嶺清濤苑: 綠置居2022｜1. 粉嶺清濤苑模型及單位平面圖
同時，房委會亦為一人申請者預留500個「綠置居」單位。 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 消息指，新一期綠置居合共有三個新項目，包括位處市區的油塘高宏苑，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，是三個新屋苑中最貴的項目。 粉嶺清濤苑共776夥，售價介乎117萬至229萬元。 同時亦是在新一期的綠置居計劃當中，平均呎價最低的屋苑，只須4,690元。
粉嶺清濤苑: 業主移民急讓 粉嶺御庭軒 2房以565萬元承接
該名山麗苑的住戶在舊香港照片館發文，附上一張由粉嶺山麗苑管理處發出的「催繳管理費通知書」，追收在本年度2月份欠交的5仙管理費，並「根據本屋苑公契規定，管理費必須在當月首日繳交，故此，現特函通知你從速繳付」。 事主在帖文直斥「妹仔大過主人婆」，又質疑「$0.05撥落下期唔得咩，去邊搵5仙畀你」，帖文另外附上第二張圖片，顯示一枚1964年的5仙硬幣「贈興」。 小組委員會並決定沿用既定的安排，即「綠置居2022」合資格申請者選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。 粉嶺清濤苑 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其新居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 不過，如果申請者希望以一個與新居屋不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 此外，如果申請者已成功在新居屋購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。