就以早前一個新盤的繳款期及按揭計劃來說，發展商提供了首3年2.5%的一按計劃，無論選擇240日即供或建期的客戶均可申請。 就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。 申請了發展商高成數一、二按的業主在收樓後，也可以考慮以按揭保險申請貸款，不過，600萬以上物業，以按揭保險計劃申請轉按時只能清還原按揭額而不能套現。 對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。
- 買家以700萬樓價向發展商一按借取8成按揭，共借560萬元，按息3%，分25年供款，在第三年低息期過後想轉按。
- 在示範單位內，設計師有時會使用一些迷你傢俬，例如特矮、特細坐廁和化裝枱椅，或者4呎x5.5呎長的雙人牀，並放置成「三邊落牀」格局。
- 近期新盤雖然大單位對比細單位呎價折讓較少，但銷情仍然理想。
- 陳漢麟（左）表示，與SmarTone合作，為NOVO LAND第1A期單位預先配置全方位智能家居平臺。
- 一般來說，發展商指定律師樓會較巿場貴，但由於他們會獲取該樓盤第一手資訊，筆者仍然建議採用發展商指定律師樓會較好。
- 這個時候，你就需要靠地產代理為你事先詳解房屋戶型、朝向、景觀、配套等各項內容，然後再向代理索取房源清單提早做功課了。
- 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。
- 以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。
該盤首輪銷售的128夥，包括103夥1房及25夥開放式戶，面積由220至260方呎。 以扣除最高折扣6%計，折實售價由580.826萬至803.418萬，折實呎價25309至31507元，當中有124夥折實售價不多於800萬。 而在按揭及稅務以外，打算借用直系家屬名義增加新樓揀樓機會的買家也要留意，如果交易之後，持有業權的多位業主出現意見分歧的可能。 例如持有小份業權的業主不願出讓業權，「大業主」其實也無可奈何。 樓花入票2025 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍補充，項目於本週末再有活動舉行，週六將舉辦乾花相架工作坊，而週日則請來運動教練，教授修身及舒緩痛症方法。
樓花入票: 一手樓花數期的彈性及優勢
有關條例將很多不公平的違規行為刑事化，同時令到消費者的保障再進一步大大提升。 條例亦規定了發展商要選擇何種賣樓方式，是確保消費者在選購物業的時候得到公平的先後次序，所以出現比較流行的「先到先得」方式，或者更加主導市場的「抽籤」買樓方式。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 準買家亦必須瞭解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。
有時由於較早段的買家未完成揀樓，較後時段會因而順延，買家可以閒逛商場，但不要走得太遠，並與所屬經紀緊密聯繫，預算隨時10分鐘內要回到揀樓區報到。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。 而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭纔可造9成按揭，惟即供樓花不適用。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。
樓花入票: 星凱‧堤岸 項目簡介
而在轉按到銀行時，亦要留意銀行借出的最高貸款金額是以物業折實價去計算，亦即是業主買樓時實際付出的金額計算。 例如原價為800萬的物業，業主以九折，即720萬買入，最高貸款額就是以720萬去計而非800萬。 買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同，由於樓花的優惠一般會較多，買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。 樓花的優惠計劃分別通常在於不同期間內付清樓價，以及有一些XX會會員折扣等，各位可以自行留意一下。
- 先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支，例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支，一般也需要由買方負擔，使用付款計劃前要先行計計數。
- 除此之外，買家亦必須清楚瞭解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。
- 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。
- 由於建築期付款在入夥前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。
- 由於樓盤主打中小細單位，首批全數折實樓價低於1000萬元。
- 坊間有所謂買樓達人建議，自己跟發展商傾可獲更好回贈，Junto話你知，這完全是一派胡言，發展商只會給予代理優惠，而非直接買家，所以若然買家自己入票購買便不會有回贈。
而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 樓花入票 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有15年，而按揭利率亦會稍高。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。
樓花入票: 比較下即供及建期的樓花:
由於建築期付款是在單位落成後才開始供款所以準業主所得到的優惠或折扣一定會比即供樓花來的少。 選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。
樓花入票: 信用卡交租 揀啱平臺 回贈夠買日本機票？
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樓花入票: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 發展商在發售樓花最少7日前，便會在新盤的網站上載售樓說明書，內容包括物業管理資料、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、佈局圖、樓面平面圖、住宅物業的面積、付款優惠及建築用料等。 發展商繼續積極部署推盤，地政總署資料顯示，5月只有1個住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，為香港興業國際等合作發展的大埔露輝路項目，提供262個單位，預計落成日期為2022年7月底。 截至上月底，共有22個住宅項目待批預售，共涉12,972夥。 樓花入票2025 新盤推售前，發展商一般會設置展銷廳，準買家應提早了解樓盤示範單位的地點及開放時間，並準時前往獲取更多項目資料。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。
樓花入票: NOVO LAND 第1A期 項目簡介
假如當初預算太緊絀，賣樓時未能賣到理想價錢，甚至會導致未能繳清新樓尾數。 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。 匯璽分三期發展及推出市場，匯璽I（實際為項目的2A期，2座高座及5座低座）於2017年開售，早已於去年SSD鬆綁，成為九龍區內最為注目的大型半新盤。 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。
樓花入票: 發展商 : 中洲置業
買家須在遞交購樓意向書（俗稱入票）時，同時遞交一張十萬元本票，抬頭為發展商指定律師樓（或機構）。 由於發展商通常分為大手客與單個物業客，大手客意向書內已註明，必須在揀樓日購買指定數目及類型單位方為有效，所以準買家在入票時須考慮清楚自己（或組合），將購入多少夥及哪類型單位。 樓花入票2025 每一份意向書上都有一個編號，在抽籤時會以該編號作準，買家不妨自行記下。 在買家角度來看，當然想付款前可以見到現樓，不過發展商提供不少樓花期優惠，及早付款的話，自然有著數，例如有些樓盤即供的話可享最高10-20%折扣。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。
樓花入票: 發展商按揭如何做？
◆ KOKO ROSSO示範單位吸引不少年輕客及家庭客聯羣結伴參觀，場面熱鬧。 馬翠媚 攝 ◆ KOKO ROSSO展銷廳外排隊等候上樓參觀的人龍。 馬翠媚 攝 ◆ 黃光耀（左一）指出，受惠復常通關，市民外出睇樓人數明顯增加，加上不少利好消息浮現，有意入市人士都希望可把握機會。 樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花)，一般而言前者比後者有更大優惠。 據銷售安排顯示，次輪銷售將分4組揀樓，認購1夥指定面積500方呎以上單位、或認購2至4夥大手客可優先揀樓，其後為其他組別認購時段。
樓花入票: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。 相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。
樓花入票: 代理代辦煩瑣事務
恆基地產發展粉嶺北ONE INNOVALE-Archway快將發售，恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至今天晚上8時，項目已收逾7,000張入票，超額認購21倍。 截至下午佔約15%為大手客，而項目特色單位已接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售，該盤將於明天12時截票，同日下午6時公佈抽籤結果。 新盤市場繼續聚焦新界大型新盤，新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第1A期認購情況踴躍。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目將於週六(6日)展開次輪銷售，截至昨日累計錄逾1.3萬張入票，對銷情充滿信心，會視乎銷情考慮未來銷售部署，第三輪賣樓有機會於下週進行，不排除盡推餘下單位。 樓花入票 再有新界大型發展項目部署推出，地政總署資料顯示，7月份有兩個住宅項目入紙申請預售樓花，合共1,154夥。 包括新鴻基地產旗下西貢十四鄉西沙路大型發展項目，其中第1A期上月申請賣樓花，涉及773個單位。
現時，多於一宗按揭的申請人，在按揭成數上限會扣減一成。 假如買家本身只有該新盤住宅唯一一宗按揭，在申請車位按揭時便會扣減一成按揭成數上限，即最高只有三成。 另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會在住宅按揭扣減一成按揭成數上限。