市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平臺的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 有網民嫌業主「獅子開大口」，以現時市況開價進取，呎價超過60元，媲美十大屋苑呎租。 納米樓蝕讓 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。
- 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。
- 有報道指，位於佐敦樓齡只有5年的「匯萃」，單位的實用面積介乎210至222平方呎，全屬開放式間隔。
- 另外，曾創成交呎價高達4.6萬元、全港最貴納米盤西營盤「瑧蓺」，早前一個極高層開放式單位，以約660萬元沽出，較2018年買入價帳面勁蝕20%，若連同其他使用，料最後勁蝕「兩球」離場。
- 姚仲良說，買家為外區租客，見物業樓齡極新，而且造價合理，故即拍板入市自用。
- 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。
- 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。
市場稱為「龍牀盤」的屯門菁雋，錄得一宗蝕讓個案，原業主一年多前以295萬元買入，即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元。 買家為同區換樓客，因本身住所面積較實際需要大，所以「大換細」，又可以套現部分資金。 睇樓一個月，看遍多區，覺得東湧區環境較舒適，遂原區換樓。 納米樓蝕讓 原業主於2015年 9月以422.32萬元買入單位，見買家決定爽快，所以肯減價，帳面仍可獲利197.68萬元，單位6年間升值約47%。 但筆者有一樣不明白的是，眼見很多樓盤蝕讓個案，都是剛購入三至四年便急於出售，試問在當天購入物業時，是自住還是炒賣？ 若購入是自住的，又何必急於在這時候蝕讓出售，若是投資購入物業，在這樣高的樓價下購入，當然要承擔風險止蝕離場。
納米樓蝕讓: 「龍牀盤」成交見紅 納米樓會否爆蝕讓潮？
若連辣稅計，即以258.5萬元計，租金回報率則約2.7釐。 翻查資料，屯門菁雋兩年前劈價重推，吸引大批投資者入市，就連十優港姐麥明詩及其家人，也購入3夥單位投資。 納米樓蝕讓2025 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮指，屯門菁雋高層20室，實用面積約170方呎，屬開放式單位。
市區同類單位亦要蝕賣，消息指，長沙灣AVA 228中高層F室開放式戶，實用面積約155方呎，成交價310萬元，呎價兩萬元。 據悉，原業主2019年一手買入，持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元，單位貶值約6.6%。 但作為重要持份者，有龍頭發展商早已看淡迷你單位前景，長實（001）執行董事、人稱「樓神」的趙國雄亦直言「最反對納米樓」，因這類單位面積較小、而且供應飽和，揚言「遲早爆煲」。 「樓神」此言非虛，去年起市場上一直錄得大量「納米樓」二手蝕讓個案，當中最慘烈個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市，亦告訴大家這項投資風險。 位於尖沙咀的匯萃於2015年推出，主打實用面積約210至222方呎的開放式單位。
納米樓蝕讓: 納米樓的死穴
資料顯示，AVA 61位於深水埗大埔道，於2020年3月開始入夥，提供138個單位，實用面積由150平方呎起，至最大232平方呎。 藍籌屋苑東湧映灣園再錄呎價低於萬元成交，美聯方吉和表示，屋苑10座低層A室三房戶，實用面積約912方呎，累減300萬元，以900萬元售出，為三房做價3年低位，呎價約9,868元。 另外，馬鞍山薈朗有229呎開放式單位以346萬元易手，據資料顯示，同類單位去年成交價一直企穩400萬以上，例如同為A1室的22棲、16樓及8樓去年的成交價分別為403萬、405萬及407萬，即如今成交價急速跌逾14%。 按保門檻一再放寬令上車客可選擇單位增加，加上疫情打擊樓市及收租回報率不高，納米樓狂熱持續退燒，近期更是蝕讓不絕。
- 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。
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- 中原豪宅西半山副區域聯席董事滕成德表示，分行促成租賃成交單位為瑧蓺中層E室，實用面積221平方呎，開放式間隔，望樓景及部份海景。
- 有投資者指，市場認為「納米樓」需求強勁，其實只限於一手市場，相信在賣地條款加入280呎最低面積限制後，二手市場會陸續出現蝕讓個案。
- 其中一個低層單位以約400萬元轉售，帳面貶值逾70萬元。
- 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。
- 基於納米新盤供應將減，買家轉投現存二手納米樓市場，未來可能亦買少見少，因更易被上車客追捧，令納米樓現貨價被炒高，連二手納米樓上車成本亦升。
自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆週期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期纔能夠置業。 翻查樓盤資訊，現時市場放盤叫價由400萬至650萬，呎價由21538元至33412元。 租盤之中，一個實呎207呎開放式單位，叫租12000元，呎租約58元。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。
納米樓蝕讓: 二手居屋推介詳細資料
英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。
納米樓蝕讓: 屯門納米樓: 政府：增加建屋量行先
中原地產姚仲良說，深水埗AVA 61高層E室，實用面積161平方呎，開放式間隔，擁開揚翠綠山景，原開價380萬元，終累減35萬元，以345萬元易手，實用呎價約21,429元。 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，最終減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。 較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。
納米樓蝕讓: 上車盤
此外，入夥三年多的土瓜灣傲形亦出現蝕讓個案，一個高層實呎205開放式戶，業主本來叫價440萬元，最終減價20萬元，以420萬元沽出，呎價20,488元，相比起三年前的買入價，已蒸發約30萬元，加上使費恐蝕逾40萬元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。
納米樓蝕讓: 【買樓理財】磚頭不保值 深水埗納米樓近9折賣 業主蝕讓求售
有提供發展商二按的樓盤，發展商在推售前應已與各大銀行溝通，銀行願意承造一按並接受發展商二按，才會推出二按計劃。 但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批覈，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 至於同為沙田區的新樓星凱‧堤岸，面積最小的蚊型單位228呎，當中又以1座7樓C室的單位開價最低，售價496.2萬元，呎價21,763港元。 雖然星凱‧堤岸的呎價較高，但樓價足足低了一百萬，因此不少年輕人也抱著納米樓也「上車先」的心態。 有報道指，一些銀行之所以研究停做「納米樓」按揭，主因有關單位呎價動輒逾2萬至3萬元實屬偏高，買家又可做九成按揭，惟他們的財政實力較弱，這批單位又較難放售，萬一樓價下跌，銀行會承受太大風險，故取態較審慎。 不過，在政府引入限呎樓措施後，未知相關銀行會否調整其研究停做按揭覆蓋的單位面積。
納米樓蝕讓: 美國，還是中國崩潰？新冠話你知
被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris 納米樓蝕讓 Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。 紐約股市下跌，投資者繼續憂慮通脹升溫令聯儲局維持積極加息。 道瓊斯指數較早時報33555點，跌141點，跌幅0.42%。 納米樓蝕讓 納斯達克指數報11713點，跌142點，跌幅1.2%。
納米樓蝕讓: 納米樓常見問題：
估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓纔可以賺到較多。 目前很多納米盤在收樓之後，都立刻放租或放售，出現「人踩人」的情況，業主互相鬥平，將租金及售價越壓越低。 但到真正收樓之後，就會真相大白，原來一百多呎真係唔夠住，所以寧可繼續租樓，至於「成功靠父幹」的子女，就繼續住在父母的大屋，每天有工人姐姐照顧，而不會自己一個人搬入去。 納米樓蝕讓 有業主近日在網上發文放租一個164呎的北角納米樓單位，開價月租10,800元，標榜單位是極高層、以豪華門口出入及5分鐘可抵達港鐵站。 網民一看租金即羣起嘲諷業主太進取，直言呎租媲美十大屋苑，揶揄是劏房樓王。 按揭批覈評估 報告，瞭解一下以你的收入、目標樓盤及首期，有哪些銀行會批按揭給你買樓。
納米樓蝕讓: 業主放盤
除了被喻為龍牀盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 納米樓蝕讓2025 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 納米樓蝕讓 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。
納米樓蝕讓: 立即下載 Yahoo 新聞 app
最近出現多宗納米樓見血成交，真係聞者傷心，見者流淚，希望大家都不是當中的受害者。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。