（星島日報報道）白居二購買力湧現，帶動居二市場，成交價量兼備，據房委會數據顯示，6月未補價居二市場錄858宗成交，按月急升達1.5倍，創歷來新高。 同時，居屋王「常客」筲箕灣東旭苑本月再錄高價成交，1夥高層戶以908萬售出，追平屋苑上月創下的新高紀錄。 去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。
要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 白居二成交紀錄2025 在去年的登記當中，以五月份的鰂魚湧康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。
白居二成交紀錄: 購買「白居二」的七個步驟
粉嶺景盛苑中層兩房單位，獲同區白居二買家以343萬元承接，原業主持貨7年後轉售，帳面獲利83萬元離場。 據瞭解，原業主於2007年以約77萬(居二市場價)購入單位，持貨16年轉手，帳面獲利約353萬，升值約4.6倍。 例如良景邨一個217尺單位以97萬賣出，尺價$4,461; 白居二成交紀錄 白居二成交紀錄 藍田的興田邨一個489尺單位以145萬賣出，尺價不用$3,000。 連同2023年首15日的51宗臨時成交記錄，總共1018宗成交記錄的平均尺價為$8,000，平均成交價為397.6萬，平均補價折扣率達到44%。
- 「白居二」購買力助燃二手樓價升勢，樓齡隻有約4年的荃灣尚翠苑再破頂，單位是C座極高層08室，實用面積441方呎，以615萬元未補價易手，實呎13946元，打破同屋苑1周前創下的舊紀錄，再創新界區居屋未補地價呎價新高。
- 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。
- 房委會的居屋最長可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。
- 去年主要業務收入按年升7%至47.7億元，由於保證金投資收益淨額增加。
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買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 五二折新居屋及「白居二」夾擊，二手居屋及公屋首當其衝。 房委會公佈，9月份全港只錄得38宗居屋第二市場(未補價居屋及公屋)成交，為2002年有紀錄以來新低，並較8月份錄得的77宗再少一半。 港元拆息個別發展，與樓按相關的1個月拆息回升，最新報2.90298釐，較上日升0.07274釐。 白居二成交紀錄 隔夜拆息升至2.3025釐，較上日升0.21548釐；1星期拆息升至2.55429釐；兩星期拆息升至2.66917釐；反映銀行資金成本的3個月拆息升至3.70816釐。
白居二成交紀錄: 申請流程
有63隻新股下半年上市，是上半年的兩倍多，單計12月有21隻。 他又指，今年已見新股市場回暖跡象，正處理不少的上市申請。 白居二成交紀錄 歐冠昇又說，受全球疲弱市場環境影響，去年現貨市場日均成交額跌至1249億元，較2021年的高位回落25%，但認為長期走勢仍處於正常水平。 白居二成交紀錄 去年衍生產品合約成交量創新高，日均成交張數按年升33%。
- 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，近期利好消息增多，新一份財政預算案宣佈調低中小型住宅物業從價印花稅，置業負擔減輕，料有助加快買家入市決定，後市繼續看好。
- 若情況緊急，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時(例如破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等)，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
- 白居二買家接連入市帶動，直接谷起未補價居屋及公屋成交量，據房委會數據顯示，上月共錄858宗居二成交，較5月的342宗按月升1.5倍，同時亦打破13年6月錄得493宗的舊紀錄，差幅達74%，創有紀錄以來新高。
- 青衣長發邨賢發樓低層15室，實用面積349平方呎，上一手業主於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成…
- 去年衍生產品合約成交量創新高，日均成交張數按年升33%。
自2014年8月至去年9月期間，物業淪業主提款機，賣方曾將物業五度向私人財務公司抵押借貸，合共貸款325萬元。 白居二成交紀錄2025 其中於2016年8月，向及時雨信貸借貸70萬及80萬元﹔去年9月，再向另一間財仔借貸60萬元。 柴灣居屋富欣花園2座低層戶，實用面積592方呎，成交價僅470萬元，呎價7,939元，為屋苑3房造價自2016年10月後首次跌穿500萬元。 同類3房單位今年4月高位造價582萬元，呎價9,831元，是次低層戶賣平19%或112萬元，平賣是有原因。 白居二成交紀錄 祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居單日連錄3宗該類成交個案。 當中11座中層K室，實用面積592方呎，三房間隔，十一月中於未補價第二市場開價550萬元，剛以538萬元售出，料屬屯門區未補價市場高位，呎價9,088元。
白居二成交紀錄: 成交價分佈
正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
白居二成交紀錄: 住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)
至於買賣登記量佔比最多的是價格介乎500萬至599萬元的組別，年內共有2,267宗登記，按年亦升46%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區按年亦增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 白居二成交紀錄 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
白居二成交紀錄: 步驟3：申領「購買資格證明書」
市場消息透露，青衣長安邨本月暫錄7宗未補地價的綠表公屋成交，其中長安邨安湄樓高層19室，實用面積443平方呎，可作兩房間隔，由於單位外望遠海景及… 近月居二市場保持平穩，新近沙田愉翠苑再錄居二市場成交。 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑愉滿閣C座高層07室成交，實用面積650平方呎，3房套房2廳間隔，向東北，望開揚景… 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園10座低層F室成交，建築面積566平方呎，實用面積484平方呎，2房1廳間隔，向東南，望山景。
白居二成交紀錄: More in 二手地區屋苑:
右：受到「白居二」蜂湧入市剌激，天水圍本月相關成交量大增。 【本報訊】白居二效應下，2021年全年居二市場錄得3,617宗，按年急增49%，創有紀錄以來年度新高，惟受節日氣氛及新一批居屋推出影響，上月居二成交僅123宗，創近一年低。 房委會在「資料一線通」網站發放年度開放數據計劃，列出已上載及未來三年將推出的數據集。 通關效應，資助房屋亦受市場追捧，上水順欣花園3房以405萬元（未補地價）沽出，呎價低於7,000元，為近年低位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
白居二成交紀錄: 最新要聞
房委會的居屋最長可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，青衣夾屋宏福花園3座高層D室，面積約712方呎，3房套間隔，以自由價1093萬沽，呎價約15351元，成交價料創新界區夾屋新高。 天水圍屏欣苑A座高層16室，447方呎，獲白居二買家以493萬承接，呎價11029元。 原業主持貨未滿3年轉售，需付10%額外印花稅，但帳面仍獲利202.26萬或84%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，有見樓市持續上升，大部分白居二申請人，怕遲買會貴便從速入市，令6月份未補地價公屋及居屋成交量創新高。