其實我話通知銀行係因為好多時銀行都會覆OK冇問題。 租約無打釐印2025 實質嚴格黎講係問銀行同唔同意，銀行同意先可以租出去。 租約無打釐印2025 最初銀行批mortgage既時候應該有要求如果出租要將租約俾銀行拎consent。 租約無打釐印 唔單止原先自住變出租，就算不嬲出租，每逢簽新租約都要通知銀行拎consent。
雖然租客如有心欠租，期票到期時亦未必能兌現，但以“空頭支票”控告租客，租客較難引用“租務法例”作擋箭牌。 如被稅局發現租約不打釐印就會被罰款，罰款高達原釐印金額的十倍或以上。 一般遇到租霸，可以往土審申請強制收樓，土審的執達吏會協助。 當然，到時租約可以補打釐印，但需要付原釐印的十倍金額為罰款。
租約無打釐印: 出租按揭財技FAQ
也就是說，在法庭內，立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租約的條款，可能極不容易。 如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。 出租物業，按揭最多做5成，如多過一個按揭便4成，但租金可計收入打7折，因而令個按揭玩法比自住按揭複雜很多。 租約無打釐印2025 這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。 【財爺有話兒】一文睇哂預算案樓市資訊…
- 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。
- 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
- 如果報自住，按揭成數最多6成（如不能申請按揭保險），壓力測試以50/60計算（如無其他按揭）。
- 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。
- 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲準延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。
租約無打釐印: 取得按揭銀行的「出租同意書」
根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。
本報翻查屋宇署紀錄，梁宅的地積比率幾近用盡，最多隻剩大約1.5方呎，僭建110方呎面積，即變相有欺瞞補地價之嫌，以山頂豪宅呎價動輒數萬元計算，涉款可能高達數百萬元。 租約無打釐印 【明報專訊】尚有10天便正式就任行政長官的梁振英，被本報揭發其山頂豪宅僭建了一個面積約110平方呎的三邊密封玻璃棚。 候任特首辦昨晚回覆本報稱，梁振英承認將原來的木花棚「改建為金屬加玻璃結構」，並沒有入則申請，並歸咎這屬「無心之失」，無意違例，並已於昨午清拆僭建玻璃棚。 【28Hse】「簡約公屋」選址、造價爭議一樣多…
租約無打釐印: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
租客欠租，立即行動：租客於租約內指定交租限期欠租超過15天，便應立即採取法律行動，收回物業。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。
租約無打釐印: 租金回報計算方法
若最終您不想續約，也可找他們協助您尋找其他租盤。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。
租約無打釐印: 樓市資訊 | 香港置業
應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。 每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。 CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。 成功批署後，業主和租客分別會收到一份郵寄的 CR109 複本。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。
租約無打釐印: 租約打釐印是誰的責任？
正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
租約無打釐印: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略
當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
租約無打釐印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。
租約無打釐印: 先取「出租同意書」纔出租
首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。
租約無打釐印: 租約的印花稅(釐印稅)
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 租約無打釐印 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，纔可安居樂業。 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，纔可安居樂業。 有事你可以去補打釐印，但要貴d, 甚至係倍數，愈遲愈貴。 釐印本身已經係稅嘅一種，一次性，收租俾果d稅係物業稅，每年一次。
租約無打釐印: 租賃印花稅
銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 租約無打釐印2025 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。 擬定租約後便可給租客參閱，雙方同意後可簽署。 業主自己放租單位，先要在網上平臺上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。
業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
本文章內容由 胡.說樓市 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 【明報專訊】關注基層住屋聯席一項調查訪問劏房、天台屋及牀位等租客，八成受訪者沒有適切租務關係，包括無簽署租約、無在租約上打釐印、無列明續租期。 調查又發現過去3年被逼遷的受訪租戶中，92％均屬無適切租務關係的租戶。 租約無打釐印2025 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 今天我們來瞭解一下，放租的整個流程及注意事項。
租約無打釐印: 出租被調查，按揭求生手冊
因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。 如是是借6成而不是按保，由於只經銀行不用經政府，聲明是自住是對銀行聲明，偷雞出租是違反同銀行的契約，有可能被銀行要求補回成數的差額。
即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 之前租客住左十年都冇打釐印，之前唔記得邊度睇到話如果有事告上法庭先至要，咁一直個租客都信得過，所以續約都冇打。 申請按揭，租金可以計算入息，不過就要以每月租金的7折計算。 如果租約沒有打釐印，大部份銀行也沒有問題，可以照計算入息，但個別大銀行可能會以6折計算。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。
租約無打釐印: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 ̵…
如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。 如是借6成的自住物業，雖然drawdown後銀行不會定期去查貸款人有沒有放租，但如貸款人主動要求銀行發出租同意書，銀行也會要求他先把自住物業翻按為出租，成數5成或以下才可發出租同意書。 在銀行角度，如發了出租同意書，假設借款人斷供，銀行也要等租約完後才能收樓拍賣。
租約無打釐印: 加蓋印花的方法
但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 銀行一般可接受無打釐印的租約，因打釐印是業主的責任。 就算無打釐印，銀行都可跟據租約上訂明的每月租金，以7折計算入息。 租約無打釐印 不過，如果租約無打釐印，有些銀行可能以6折計算入息。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。
租約無打釐印: 地產博客
法律並無規定應當由業主還是租客繳付印花稅。 在大部分情況下，雙方都會各自承擔一半的印花稅。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。
租約無打釐印: ◢ 信用卡優惠 ◤
而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。
一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 搵業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理搵租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租戶不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。