持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或遊說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 接下來，我將於本文介紹更多悠關決定是否選用單逆按前需注意的重點。 特別是單逆按很容易被誤會為理財產品，導致其功能，穩定性以及可靠性常常被忽略。
準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步瞭解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 問題來了，獲得補償或出售單位所得，先要償還逆按揭欠款，當中包括過往十多廿年每月曾收取的借貸總金額，以及有關這筆借貸的每月利息支出，加上按揭保險費用。 由於欠款及利息等經歷長期複式滾存下來，最終欠款及利息就算不超出補償所得，亦幾可肯定有大部分要用作償還逆按揭，餘額才輪到業主落袋。 安老按揭本質是把業主單位抵押給銀行，然後由銀行提供每月津貼或一筆過的資金給業主安享晚年。 但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。
什麼是逆按揭: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
一般而言，需要將保單的受益人更改為貸款機構，以確保當受保人離世時，身故賠償會先賠付給貸款機構，扣除貸款總結欠後如有餘額才會支付給遺產繼承人。 一般情況下，因應對借款人的壽險保單的身故賠償進行的年度審核結果，每月年金金額會於年金年期內保持不變或隨著年金年期而有所增加。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 什麼是逆按揭2025 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，瞭解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。
假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。
什麼是逆按揭: 保單逆按計劃與其他年金計劃有甚麼分別？
情況有點像申請按揭買樓，買家只需要付出首期，餘額向銀行申請按揭貸款支付。 按揭證券公司雖是半官方機構，但它是以商業運作的。 什麼是逆按揭2025 它為銀行所作的擔保是不會動用公帑的，而是羊毛出在羊身上，由做逆按揭的長者齊齊分攤的。 即是說，做逆按揭的長者，除了承擔利息之外，還要付保費，代銀行買保險。 這種保費絕不便宜，此之所以精打細算的香港人會覺得做逆按揭可領取生活費，與抵押物業的價值不成比例，很不化算。
- 香港年金計劃是一筆過投保，年金是即時獲得的，受相關監管規定的冷靜期內可獲退還已繳保費（但須扣除已經派發的保證每月年金金額），不過這與保單逆按計劃一樣沒有稅務優惠。
- 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。
- 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。
- 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
- 變相在相同月入下，定息按揭可取用的按揭貸款，隨時會較需要壓力測試的浮息按揭為高。
- 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
- 這筆金額是按個別壽險保單而定，例如有關機構會考慮申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。
既然銀根供應增速相若，經濟活動增幅大致相同，樓價變化基本同步，誰令通脹獨領風騷？ 什麼是逆按揭2025 這與匯率變化所造成的輸入通脹不無關係，查第一期的人民幣匯率下跌了3%，但第二期卻反向大幅上升18%，這應與中美匯率談判的結果有關。 現時置業是否比過去困難，答案視乎那個時段的過去。 與2003年樓市谷底比較，現時樓價幾乎是當時的4倍，置業難度當然比那時高。 但現時的置業難度，並不比上一個高峯期，即1997年為高。 這些計劃匯集了投資取向相若人士的資金，投資於股票、債券及貨幣市場工具。
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以往零售銀行主要做按揭貸款業務，不過近年因為銀行水浸加上超低利率，而且傳統按揭業務競爭激烈，近年越來越多零售銀行提供保費融資服務，亦令入場門檻降低。 或者有朋友會問，假如身故賠償金額不足清還保單逆按貸款的話點算？ 對此，大家不用擔心，差額會由按證保險公司承擔，借款人的其他遺產不會受影響。 什麼是逆按揭 按揭證券公司打算在明年推出逆按揭試驗計劃，希望有助解決長者業主的晚年生活問題。 雖然逆按揭在一些歐美國家已經很普遍，但一般香港人都所知不多，所以我在討論這個問題之前，有需要先講解一下逆按揭是甚麼。 如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。
什麼是逆按揭: 按揭保費
萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 什麼是逆按揭 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。
什麼是逆按揭: 相關內容
抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 什麼是逆按揭2025 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。
什麼是逆按揭: 費用
逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
什麼是逆按揭: 港元最優惠利率
但非本地使用的借貸同期的差異很大，第一期增幅為118%，第二期為252%，升幅驚人。 換言之，大部份新增的借貸並非提供作境內用途，而是貸出作境外之用，因此對本地生產總值幫助不大。 什麼是逆按揭2025 有趣是這兩期的通脹率卻是天壤之別，第一期通脹只有7%，但第二期通脹高達21%。
什麼是逆按揭: 退休後補充收入來源
當然，參與計劃的老友記可以選擇在生前還清欠款，將心意保留給後人。 按證公司為逆按揭計劃提供定息和浮息的選擇，簡單來說，選定息計劃的話，會較選浮息計劃，可以借多少少，亦即是說日後還錢也要還多少少。 假使有意在生前還錢，就要好好考慮選定息，還是浮息。 假使不打算在生前還錢，或以「借盡」為目標，可能定息計劃會較合適。 對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。
什麼是逆按揭: 保單逆按揭的按揭保費要多少?
逆按揭的出現，主要是設計給擁有物業的長者，解決退休後的生活問題的。 什麼是逆按揭 西方人缺乏孝順與養育父母的概念，子女成長後多遠走高飛，甚至不相往來。 但如果長者之前擁有自住物業的話，就可以把物業抵押給銀行，然後每月向銀行領取一定的生活開支。 然而，這時候運用「定息按揭計劃」的優勢就更加彰顯出來，事關這個計劃是免卻壓力測試。 應用之前的例子，該名選用了發展商高成數按揭的買家，現時尚餘700萬元的貸款額申請轉按，他可以選取「定息按揭計劃」，並繳交保費來承造「新按保」。 買家選擇了三十年期還款期，當中首十年選用「定息按揭計劃」，餘下二十年則日後到期纔再選擇。