印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後纔可向稅局申請退回差額。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 穩陣方案Lv 2 – 售出單位成交日(隨意假設45天)前10天才簽新買臨約這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行處理物業估價是參考過去成交，當樓市升勢太急，若破頂成交未能及時反映，便會出現估價不足，換言之銀行批出較低的按揭金額，買家要付更多首期，財力不足的有機會上不到會而要撻訂收場。
- 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。
- 細訂中介話要即開票比業主, 否則會比人賣左, 中介會比查証份野你核對對方的ID是否業主啊.
- 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
- 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
據悉，由於財務公司於審批樓按的要求，較銀行為低，例如不用進行壓力測試，甚至不需入息證明等，不法分子在「取易不取難」下，往往選擇該類公司「埋手」。 【星島日報報道】假證風暴愈演愈烈，且有「騙地開花」之勢。 細訂支票抬頭 本報日前率先披露，有犯罪集團偽造身分證冒充嘉亨灣業主，呃取財務公司逾千萬元，有關事件原來僅屬冰山一角。 本報獲悉，該批熟悉查契及買樓流程的專業騙徒，除了透過利用假身分證外，更透過專業知識偽造假樓契行騙，且專向內地業主持有的豪宅大屋苑單位下手，最新的兩宗個案則涉及嘉亨灣及凱旋門，財務公司因而損失逾二千四百萬元。 警方已證實上述案件，並已交由商罪科接手調查，暫未有人被捕。 決定買樓時，買家要先付「細訂」，若以支票付款而忘記過數到支票戶口，或造成損失。
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香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。 細訂支票抬頭2025 發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。 而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要賣樓或撻訂離場。 1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。
今期《置熱話題》有專家就上車初哥買樓「5大範疇」畀出5大貼士，絕對可以減低「中伏」失預算的機會。 我估所有支票經counter check之後返分行都喺唔會太認真番check，大銀碼主要係check 簽名同日期，太細銀碼多數唔check，因為實在太多票，全部check曬怕你入票要多幾日先過倒數。 細訂支票抬頭 年輕人要上車非易事，即使儲夠首期可入市，買樓時也要注意每個細節，以免「中伏」。
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簽署正式買賣合約後買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 細訂支票抬頭2025 近年，更多次出現假業主、假身份證等騙徒冒充業主欺騙買方訂金的騙案，因此物業交易安排以「訂金託管」，由律師查證業主身份和財務後才交付予業主，對買方來說較有保障。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
如欲使用支票，請先到銀行開設一個往來賬戶，而往來賬戶一般是沒有利息的。 也有一些往來賬戶提供透支額，以避免往來戶口款項不足。 要注意的是，如用了透支額，閣下必須瞭解清楚透支利息。 最後提醒樓宇買家的是，雖然每人置業時，都希望盡量將成本壓低，但不宜以低廉費用為選擇律師樓的唯一考慮標準，反而應向熟悉市場情況的朋友，瞭解不同律師樓的信譽和規模，遇上收費過低的律師樓，應多作研究及資料蒐集，以免「因小失大」。
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如賣方遲遲未能繳付差價，賣方律師樓就會通知各方，有關交易未能進行。 當賣方律師樓收到委託後，首先會要求賣方出示最近期的供款紀錄，在紀錄上會顯示當時欠款，欠款高於賣價就是負資產物業。 細訂支票抬頭2025 至於另一宗為九龍站凱旋門，知情人士指，由黃姓業主(報稱居於廈門)持有的觀星閣中層連租約單位，於一二年以無按揭形式購入，作價二千零七十萬元，於去年十二月，手持假證及假樓契的騙徒冒認該業主，先向結好財務借貸一筆按揭，且順利獲批。 至於最新的兩宗騙案，騙徒的手法更為高明，皆因犯案者不但繼續動用假身份證，更同時以假樓契，以冒充嘉亨灣及凱旋門業主，並騙去永豐信貸逾二千四百萬元。
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否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
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打算樓換樓的買家普遍需先賣樓纔有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。 【新盤攻略】火炭樓花整裝待發 細訂支票抬頭2025 入市沙田另一良機… 由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位，而且規模比大圍站上…
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另外，地監局發言人稱，當局亦相當關注事件，並提醒各持牌代理，在處理物業交易時，務必小心謹慎，採取所有必須的步驟以核實賣家身分。 何指出，曾處理不少支票彈票的訴訟，法官往往從合理性角度作出判決。 有個案是業主收到屋宇署的清拆僭建物警告信，隨即放盤，由於政府仍未發出清拆令，所以土地註冊處並未有紀錄，但及後被準買家發現，即時截數，或買家有明顯證據支持自己受騙，有判案指法官認為買家截數的行為屬可接受。 不要以為居屋的間隔千篇一律，觀塘順緻苑便有複式單位。 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 房協樓：像批覈私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。
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近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？ 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下…
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完成樓宇買賣程序，買家會收到律師行列明的收費資料。 不過，大多數買家都未必會留意到在大量文件中列出的細項，故建議收到文件都要細心閱讀。 惟當中有10多名事主卻比較幸運，因事件被揭發後而截斷過數，故他們沒有分毫損失。
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上車初哥普遍屬首次置業的香港永久居民，毋須繳付2016年底實施的劃一樓價15%的印花稅，但隨着細價樓愈來愈不「價細」，即使依照舊制付稅款一樣不菲。 細訂支票抬頭2025 細訂支票抬頭 張翹楚說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。 美聯物業住宅部行政總裁布少明補充，年輕人若有意置業，今年需留意息口走勢，入市前要清楚自己的財務承受能力。 供樓並非一兩年間的事，年期最少逾10至20年，最重要是量力而為。 置業乃人生大事，如果無殼族打算狗年榮升業主，入市置業前就要做足功課。
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「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 支票、匯票或本票均須以“香港特別行政區政府”或“香港特區政府”為收款人，並加以劃線。 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，纔不致做了錯誤決定。
如果只想申請居屋單位，只需申請一張購買資格證明書。 本港有律師行較早前因前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，遭香港律師會介入接管，多名苦主控訴保存於該律師行的購買物業款項被凍結，涉及金額逾一億元。 客戶要取回存放在該律師樓的首期及款項，涉及多項程序及需時處理，阻礙了買樓進程，更分分鐘面對「殺訂」風險，情況令準買家關注。 資料顯示，目前香港銀行的新造按揭個案中，介乎80%至85%都是二手物業成交，或是與轉按有關的個案；而預這項物業交易支付新安排，預計在初階段已能覆蓋二手市場成交量約90%。
年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 如以英文填寫付款的金額，百位和後面的數字之間可以加「And」，也可以不加，這是美式英語和英式英語的細微差別，二者均可接受。 如果涉及小數，整數部分和小數部分要加「And」連接，並且「Cents」要提前，這是為了與前面的「Dollars」對應。 此外，為了清晰起見，十位與個位數字中間的連字符也可以省去，而兩個詞的首字母都要大寫。
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單靠查冊，買家難以確定物業是否負資產，不慎買入後，律師樓雖會終止交易，但買家仍可能有「手尾」跟，包括入稟追討律師費及訂金等。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 假業主用假身份證於銀行開戶，只要能提供住址證明及真業主並沒有在該銀行開戶便能蒙運過關。 騙徒利用假身份證假冒大圍名城業主，騙取買家訂金近三百萬元，再有騙徒以同一手法假冒嘉亨灣業主，騙走財務公司貸款二千萬元，上環永利威老千酒莊，搵團購打名堂，頂人家名子來做的老千生意，買樓買舖了。 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
及至去年十一月，假業主向結好償還上述貸款，從而顯示個人具有良好還款紀錄，其後再向永豐承按九百六十萬元按揭貸款，基於假業主具「有借有還」的紀錄，故永豐不虞有詐從而減低戒心，批出有關貸款，惟騙徒得手後便逃去無蹤。 細訂支票抬頭 至今年一月，永豐發現對方一直未有還款，隨即入稟法院追討，真業主其後收到法庭寄出的傳票，指其未有如期供款，因而才揭發事件及報警。 蔡氏又拆解，「踢契黨」要求大訂支票抬頭寫業主，原因是不想牽涉過數，若果抬頭寫律師樓，即使踢契或日後進行訴訟，都可以由律師樓過數託管。 一般樓宇買賣，交易大約在一個月內完成，買家簽署臨時買賣合約時，只需先付少量訂金(俗稱「細訂」)，十日後才繳付樓價一成的「大訂」，並於一個月繳清餘款，除非業主與買家於簽署臨約時，協議能安排較長成交期。 當中「大訂」、樓價餘額及印花稅等款項，均交由律師行負責交收。
Anthony說：「曾有朋友買一個300萬元單位，要付10多萬元細訂，但忘記轉帳，以致『彈票』，業主原打算『殺訂』，最終買家要多付2萬至3萬元，業主才同意不『殺訂』。 房協樓：如果單位屬於房協樓，樓齡要求相對簡單，銀行會以私樓標準處理，即會以「75減樓齡」作為批覈標準。 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。
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不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。