若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。 但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。 只要不提取套現的120萬，長期放入mortgage 發展商回贈 link中對沖供樓利息，本金自動按月還銀行，便沒有額外利息開支贈。
- 業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈，佔樓價最多11.5%。
- 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。
- 以上種種也造就新盤開始提供「彈性付款辦法」。
- 所以銀行一按加發展商二按的做法雖然在理論上可行，但實際操作上對於業主的收入要求也相應提高。
- 新盤「現金回贈」需在樓價上扣減，故最終會影響貸款額，究竟準買家應怎樣替自己計算?
- 恆基地產發展的啟德THE HENLEY II沽出1座33樓C室，實用面積542方呎， 兩房連儲物室間隔，以1,854.97萬元成交，呎價約34,225元。
根據土地註冊處紀錄，該兩地段由兩個業主，地契規定只作農地用途。 樓書有寫明，需要開放予政府及承租人自由進出去處理一些公用事務設施的工程，亦已經預留了臨時通道方便進出。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。 南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 對比現有的120即供付款方法，同樣為1房及2房單位提供最高15%折扣優惠，3房則最高可享17%優惠。
發展商回贈: 住宅按揭貸款
如果步行15分鐘，可以到達另一商場「T 發展商回贈2025 Town」，內有街市、酒樓、自動櫃員機、服裝店、傢俱店、便利店及停車場。 發展商回贈2025 如果乘坐10分鐘輕鐵，可到達「+WOO嘉湖」商場，內有各類教育機構、時裝配飾店、電子用品店、醫務中心及銀行。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 發展商回贈 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，纔可有望改善。
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多隻可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 發展商會為買家提供不同名目的優惠，包括會員、社交媒體及員工置業優惠，其中最多為會員優惠，例如Wetland Seasons Park第2期會為新地會會員提供售價1%折扣優惠。
發展商回贈: 【回佣】買新盤點賺盡回佣？回佣的3大注意事項！必簽的「回佣紙」是什麼？
如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 想要買一手樓，必須學會閱讀新盤「價單」，這不但可防止被資歷不足的代理牽著鼻子走，也更能令大家明白優惠細節，助大家找出最適合自己的新盤單位。 接下來，MoneySmart即向大家教路，大家絕對需留意價單上的5大部分。 有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推託，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。
- 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
- 買完樓做按揭時，按揭成數也是用光豬價（即合約價）計算，但要扣減所有額外優惠。
- 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。
- 💡Junto話你知： 由於一手樓買家的次序是以抽籤形式決定，有人話抽中可以優先揀單位，好比中六合彩。
- 深水埗The Campton亦有提供相似優惠，如果在今年12月24日前全數付清成交金額，發展商會提供成交金額的1%現金回贈。
- 對比現有的120即供付款方法，同樣為1房及2房單位提供最高15%折扣優惠，3房則最高可享17%優惠。
- 過往曾經有不良地產中介會以極高的回贈吸引顧客，然後着簽單後尋找不同理由取消回贈，因此建議準買家需要尋找值得信任的中介代理人或請律師做見證，以保障自己。
但值得留意，其工作平臺橫跨了套廁及客廁，變相打開洗手間氣窗可窺探洗手間內情況。 餘下的一柱則位於「2座K室」，面積也稍為大一點，由 呎，會視為開放式單位的首選，跟其方位向南望內園有關。 雖然附近有公屋，隨著居民遷入會令該區人口密度大增，但同時也可為樓盤帶來配套。
發展商回贈: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375釐，集團將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。 發展商回贈2025 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，纔可以將單位出租申請按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
發展商回贈: 按揭計算機
Ocean Marini買家如果在簽署臨約時，讚好Wheelock Living Facebook專頁，亦可享有樓價1%折扣優惠。 The Campton發展商萬科會為員工提供置業優惠，可以享有2%至5%售價折扣。 1大部分部分認可機構以一筆過款項的形式提供現金回贈。 不過，亦有部分認可機構選擇以免息期的方式提供現金回贈，換言之，認可機構所回贈的現金會用作支付有關按揭貸款初期的部分利息。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。
發展商回贈: 發展商優惠
另一方面，有見經濟氣氛好轉，買家再次活躍於股樓市場上。 心儀一手單位的買家，除了一般的買賣需知外，其實還有一些值得注意的事項。 一手樓盤有別於二手樓，代理多可能只代表發展商行事，並不代表買家，買家需要多瞭解樓盤資料及買樓優惠詳情，以保障權益。 條件之內，主要留意的有兩點：一，發放回傭的時限；二，生效條件。 時限方面，例如圖１，發放回傭的時限就寫明待地產代理公司收到發展商的全數佣金後，一個月內就會發放給客人；生效條件方面，需要分別由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共４人一齊簽署及蓋章方能生效。
發展商回贈: 【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數＋利率大比拼！新樓按揭2022
首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批覈往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。
發展商回贈: 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！
香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。 還有一種情況是業主購買的是樓花或是發展商預售未落成的新樓盤，代理佣金一般都是由發展商支付，買家無需付代理佣金。 但其缺點卻是隻侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。
發展商回贈: 最新專欄文章
不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均已詳細列明於價單或招標文件中。 有意購買者可以自己認為合適的價錢投標，或按當時價單訂明的付款辦法選購單位。 至於「上源」及「LP6」，發展商均提供提早付款現金回贈，不過享回贈的單位佔同期成交僅約一成。 發展商回贈2025 與「雲滙」情況一樣，這兩個新盤的「成交紀錄冊」，均只列出未扣減回贈的合約成交價。 此外，根據發展商最近上載的招標文件，列明部分現金回贈「直接用於支付部份樓價餘額」。
發展商回贈: 表: 付款辦法
新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 發展商回贈2025 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。 每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案，不排除有機會買家因應市況作出個別決定。 不過，更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒，令到買家大失預算，唯有繼續跑山或者撻訂。
發展商回贈: 陷阱1: 物業資料及回贈細則要留神
所載資料僅供參考,並不構成要約或合約一部份。 如有需要,客戶應自行諮詢相關法律出及/或專業意見。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。
因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 現時各大發展商，均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣，如近日春節期間，不少新盤也約略新增1％左右的「春假限時優惠」。
以上種種也造就新盤開始提供「彈性付款辦法」。 可能疫情持續太久，銷售被遏抑一段時間，近日發展商紛紛推售新盤，因為發展商都知道，受疫症蹂躪後仍能入市的買家，絕多數為實力客。 所以要成為出線盤，發展商也離不開「付款辦法」四個字。 除了會提供高成數按揭，「付款辦法」能否全方位包攬準買家，分分鐘比多減半個百分比樓價更為關鍵。 新盤「現金回贈」需在樓價上扣減，故最終會影響貸款額，究竟準買家應怎樣替自己計算?
發展商回贈: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
發展商回贈: 最新按揭利率比較
代理通過努力和提供專業的服務後賺取應得金錢，他們才會持續提供更有價值的服務。 另外，入夥期延遲而導致出現大量撻定的中冶青龍頭逸璟． 放售物業 – 如果業主到最後真係無辦法負擔貴息而且未能成功轉按到銀行，我們建議業主放售物業無謂辛苦自己。
發展商回贈: 申請呼吸plan要想清想楚！
稅務局發言人則表示，不會評論或披露個別個案的相關資料，若發現有可能違犯條例第11條的個案，會展開調查並跟進。 湯表示，雖然發展商或其買家現時以較高的帳面價繳稅，實為多付稅款，但他認為仍屬違反法例，政府絕不應選擇性執法。 Wetland Seasons Park 第3期位於72校網，校網內有24間小學，共提供1474個自行分配學位學額，較受歡迎的學校包括順德誼總會伍冕端小學、天水圍天主教小學、天水圍官立小學較受家長歡迎。 Wetland Seasons Park 第3期鄰近天水圍濕地公園，除了能享受怡人風景，附近亦不乏生活配套，步行數分鐘便到達商場「天一商城」，內有不同種類餐廳及商店購買日常用品。
發展商回贈: 問題2: 選擇建期: 「高折扣、低迴贈」 VS 「低折扣、高回贈」?
一手成交紀錄冊顯示，撻定單位包括3座18樓C室及5座8樓C室，實用面積456及458方呎，同屬2房間隔，分別在2018年6月以878.4萬及900.5萬元售出，呎價1.9萬元。 兩買家採用建築期付款，及打算選用發展商提供的二按，未知是否按揭未獲批出，同於昨日終止交易，料遭沒收樓價15%定金，合共266.835萬元。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 發展商回贈2025 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。