賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。
此外，3B座9樓其餘單位折實呎價水平亦相近，介乎2.31萬至2.42萬元不等。 維港匯價單2025 當中320平方呎C室折實24,260元，比320平方呎F室折實23,170元貴4.7%。 維港匯價單 以方向劃分，正面向東南偏南方的3座暫時已開價單位有3A座A室、3A座C室單位、3A座D室，面積493至835平方呎，共36夥單位，折實呎價2.36萬至2.66萬元，3類單位方向一致，景觀相近。
維港匯價單: 維港匯: 成交記錄
四座中，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障；其次是第二座至第五座。 換言之，項目向東南的景觀最佳，涉及1座、 2座、3A座及5座部分單位。 其中第1座、第2座、第3A座及第5座，可向南，望向西九區九龍站一帶的維港景色。 而第3B座則座落於後方，以細單位為主，向西南方向，穿過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠等，可望向葵涌及荃灣海峽一帶，更可遠眺昂船洲大橋景緻。
- 新盤推售步伐放慢，不但令部分購買力迴流二手市場，令本週屋苑整體預約睇樓量，回升約4%至7%，主打用家的新界區屋苑，升幅就較為明顯。
- 維港滙I首張價單第5座單位只推出5座B室單位，面積448平方呎，只有15夥，折實呎價近2.41萬至2.62萬元，20樓貴3樓8.7%。
- 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。
- 維港灣公共運輸交匯處於1999年正式啟用，取代前大角咀碼頭巴士總站，但因為本站被東湧綫及機場快綫路軌和西九龍公路分隔，遠離大角咀舊區和奧海城商場二期，車輛出入不便，位於旺角西的柏景灣總站於2000年7月啟用後，部份巴士路線遷往該站。
- 而維港匯本身設有臨海雙會所The Jewel， 五層會所總面積逾34,500平方呎，可飽覽維港海景，項目有本身賣點。
- 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。
由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，截至昨晚已錄逾1,600張入票登記，發展商落實本週六開售233夥，當中228夥以價單形式發售，折實平均呎價25,275元，入場費635.44萬元起，同日亦推5夥1座A室四房樓王大宅標售。 維港匯價單 根據銷售安排，發展商落實本週日(11日)發售109夥，另招標推34夥。 包括14夥開放式、4夥1房開放式廚房、15夥2房開放式廚房、19夥2房落地玻璃廚房、13夥2房、29夥2房連儲物室、13夥3房1套連多功能套房、21夥3房1套連多功能套房及儲物室、10夥4房2套連多功能套房、5夥平臺戶。 已公佈價錢的3B座單位則有57夥，面積277至597平方呎，分佈3B座A室、3B座C室、3B座E室、3B座F室、3B座H室，折實呎價2.2萬至2.56萬元。
維港匯價單: 維港滙I 地圖位置
《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND 維港匯價單 VICTORIA」13分。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 此外，連同私人發展項目，下季住宅單位供應量合共約3,080夥，較第三季增加24.2%。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入夥時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入纔可過關。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 維港匯價單 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
維港匯價單: 立即下載 Yahoo 新聞 app
從事銀行業、居住港島西的駱小姐也認為樓盤呎價低水，預算以900萬元以下擬購買項目2房梗廚海景A單位，已準備200多萬元首期上車。 她對今年樓市前景仍然不太樂觀，但因為項目以新樓而言價錢吸引才考慮入市。 首兩張價單合共156夥，折實售價554.5萬元至987.8萬元，折實呎價17,158元至22,209元，折實平均呎價18,376元，預計兩張價單以折實價計可套現約11.87億元。 整體新盤成交量持續增加，信和置業（00083）及會地等4大發展商的西南九龍維港滙系列項目昨沽兩夥，共涉2,749.8萬元。 嘉華國際（00173）的大埔白石角嘉熙，昨以招標形式售出第7座地下及1樓A室花園複式戶，連兩個車位成交價3,418萬元。 以發展商提展的最高20%折扣計，折實售價由635.44萬至2396.64萬元，折實呎價由22760至28702元，折實平均呎價26073元，最低售價單位為3B座3樓H單位，屬開放式單位，實用面積277呎。
維港匯價單: 維港匯II- 銷售安排
價單顯示，首張價單的單位包括12個開放式、39個一房、49個兩房、8個三房一套連多功能房單位。 最低售價為3B座7樓H室開放式戶，實用面積277方呎，折實呎價23,162元。 項目上週公佈首張價單涉108夥，間隔開放式至三房，最高折扣20%，折實平均呎價24,628元，日前加推全新2號價單，提供108夥，提價1至2%，折實平均呎價25,698元。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
維港匯價單: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634夥 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 公共交通方面，「GRAND 維港匯價單 VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。 運輸署和新巴在17-18年已建議開辦「701A」，終在2019年2月投入服務，方便居民可直達旺角。 1970年代尼日利亞經濟快速增長，人口增加，使原拉各斯市周邊的一些城鎮也得以發展起來，成爲今天的拉各斯都會區。.
維港匯價單: 維港滙I 最新成交
因此如需要購物及買餸，最近也只能前往南昌站V WALK商場，或者北河街街市。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑之間隔著一條街道荔盈街，設有一個巴士總站。 有新巴701A路線，可直達旺角，以及其他巴士路線前往九龍灣、深水涉及白田等地。 不過，在2019年爆發社會運動期間，匯璽III首張涉及235夥的價單，折實平均呎價回落至21,722元，較兩年前匯璽II首批均價21,152元，只賣貴2.6%；但較2018年逾23,000元則回落了9%。
維港匯價單: 維港匯I- 價單3D
因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平臺樓層。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
維港匯價單: 南昌站 vs 九龍站 vs 奧運站
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
維港匯價單: 維港匯I 景觀
不過，匯璽 III 去年11月加推貨尾217夥時，折實平均呎價調整至28,090元，折實售價由680.96萬元起。 是次亦會為買家提供一、二按安排，一按只供三房或以上單位買家選用，貸款額上限為樓價八成，項目今起正式開放示範單位及收票，昨晚優先安排發展商會員客戶睇樓。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目首批推出108夥，單位間隔由開放式至三房，實用面積277至835方呎，扣除最高折扣20%後，折實呎價僅21,989至26,593元，最高折實售價2,204.48萬元，他形容價錢相當吸引。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
維港匯價單: 一手樓新盤 – 維港匯II
由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。 【Now新聞臺】長沙灣新盤維港滙展開第二輪銷售，售出不足40個單位，銷情較首輪遜色。
維港匯價單: 付款辦法
以定價計，售價由794.4萬至2995.8萬元，實用面積呎價由28451至35878元，平均呎價為32592元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港滙I首張價單重返年半前同區新盤匯璽III售價，比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓，相信發展商有意以平價起動樓盤，預料其他新盤有機會剋制訂價，調整本月一手成交量至2,000宗。 維港滙I首張價單108夥，包括12夥開放式、39夥一房、49夥兩房及8夥三房單位，定價802萬至2,755.6萬元，平均呎價30,785元，最高20%折扣，折實價641.6萬至2,204.4萬元，折實平均呎價24,628元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，參考同區新盤餘貨，海景戶成交實呎約2.7萬至3萬元，首張價單約有15%至20%折讓。 維港匯價單 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 參考同屬西南九龍區的港鐵南昌站上蓋匯璽 III，於2019年9月推出首批單位，共235夥，折實平均呎價21,722元，維港滙 I 較之貴約13%，折實入場單位605.62萬元，屬開放式戶。
入場為3B座8樓D室，448方呎，2房開放式廚房間隔，折實價1075.11萬，折實呎價23998元；最低呎價為5座3樓D室，536方呎，2房連儲物室間隔，折實售價1254.12萬，折實呎價23398元。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平臺也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
因此綜合以上分析，以景觀來說，第1座的海景最有保障，一路數下便是2至5座。 樓宇以「人」字形作排列方法，這種方法配合單位的設計，能讓所有住戶都享受到維港的景色。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。
維港匯價單: 維港匯I – 成交記錄冊
地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 不過，假以時日當新地的酒店項目落成後，可為區內注入更多高檔消閒元素。 而維港匯本身設有臨海雙會所The 維港匯價單 Jewel， 五層會所總面積逾34,500平方呎，可飽覽維港海景，項目有本身賣點。 話雖如此，根據中原地產資料，目前匯璽、匯璽II、匯璽III於2月份成交實用呎價，分別為24,063元、23,657元及19,737元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「維港滙I」較同區臨海新盤有折讓，料可吸納用家及投資客源，首批單位以具競爭力的銀碼推出，相信市場反應熱烈，甚具加價加推空間。 3房1套+多功能房連洗手間單位入場單位為第3A座7樓A單位，實用面積835呎，價單定價26,426,000元，價單呎價31,648元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價21,140,800元，折實呎價25,318元。