而位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。 附近的鯉魚門廣場內設商店、食肆、超級市場、街市和其它服務，滿足住戶的日常需要，另有大本型購物中心提供多元化購物選擇。 方面，項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程，油塘站接通港島綫鰂魚湧站及本港各商業區，交通十分便利。 保利油塘 此外於高超道、鯉魚門道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
- 由於這幅地的最高高度為80米，故會對設於對面「CDA」(長實地產持有的用地) 景觀構成影響。
- 首批價單售價介乎487萬元至1,574.9萬元，呎價由18,659元至22,922元，平均呎價21,104元。
- 保利置業（00119）「爆冷」以33億元奪得油塘高超道地皮，樓面地價9,257元呎，較兩年前同區海景地皮地價上升3成，惟仍貼近市場估值下限。
- 保利置業 （00119）與尚嘉控股合作的油塘高超道29號項目，今日命名為朗譽（CHILL RESIDENCE），保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示，朗譽已獲批預售樓花同意書，樓書的籌備工作已接近尾聲。
- 保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，項目計劃周內公佈首張價單，料首批單位涵蓋開放式至三房間隔，並會參考市場價格。
- 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。
- 其中1夥以9,419.95萬元售出，呎價約45,115元，呎價創啟德跑道區項目新高。
樓市氣氛向好，多個全新項目部署搶灘，會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO將於本週四（16日）公佈首張價單，推出不少於80夥；新地旗下屯門NOVO LAND部署已進入最後階段，料周內上載樓書、開放示範… 至於位於朗譽旁邊的港鐵油塘站通風大樓，在2018年5月由信置（0083）與資本策略地產（0497）投得，約提供792夥，已申請預售，發展商早前表示將安排於明年推出。 127夥，定價會參考九龍東、將軍澳新盤，以及鐵路沿綫項目造價；而展銷中心及示範單位亦計劃於周內開放予公眾參觀。
保利油塘: 發展商背景
中原地產十大屋苑於過去週末則錄得7宗成交，按周減跌幅22%，當中有六個屋苑更錄得零成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市而不願入市。 現時一、二手樓市同樣低迷，預計本月一手市場成交不足250宗。 尚嘉現持有2幅政府用地，包括在2015年8月以5.48億投得的元朗牛潭尾新潭路，以及以約14.01億投得的屯門青霞裏，預計將獨資發展。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。
位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。 地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。 根據樓盤設計，面積較大的用地，即夾於「崇耀街」及「東源街」之間的用地，為樓盤第1-4座，地庫層會劃為停車場，提供194個住宅車位，一樓則為會所。 至於面積較細的一幅地，位置上較臨海，設有屋苑第五座，密度相對較低，僅為一層五個單位。 保利油塘2025 朗譽位處高超道29號，由2座住宅大樓組成，提供634夥。
保利油塘: 付款辦法
其中A1座最臨海、B1及B2座則會望向「CDA2」觀塘魚類批發市場，日後景觀可能受阻，B3座則向北面，朝向「崇耀街」及「油塘工業大廈第四座」。 項目地盤總面積83,670呎，可用五倍地積比率發展，可建樓面達418,351呎，未來會建為四幢9-32層高的住宅，提供903個單位，及147個住客車位。 屋宇署於6月份共批出21份建築圖則，包括9項住宅及商住發展，其中保利置業集團油塘高超道住宅項目，獲準興建2幢32層高分層住宅，另設5層平臺及2層地庫。 住宅樓面約29.7萬方呎，另有約5.9萬方呎作非住宅用途。 資料顯示，發展商於2018年8月以33億港元投得上述地盤，每方呎樓面地價9,256元。
⌋，提供戶外游泳池、健身室、私人影院、鋼琴室、瑜伽室、童夢園、燒烤樂園及宴會廳等共15項設施，另有佔地約7,246平方呎綠化空間/平臺花園。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 另外，油塘地於上週五截標時，接獲10份標書，不乏大型發展商，如長實、新地及恆基等入標，其中信和、中海外及億京更合組財團出戰，但未能成功投得地皮。 美麗華酒店由已故香港富商楊志雲、何添、冼為堅等人於1957年創辦，到了1980年代，楊氏家族下一代無意繼續經營，李兆基最終以三十三億五千多萬，買入美麗華34.78%的股份。 股權結構 李兆基家族持有公司約48.70%的股權, 而第二大股東則為職業賭徒莊永昌, 持…
保利油塘: 項目背景及特色
位於崇信街與仁宇圍交界，為五礦地產發展的「蔚藍東岸」，項目共由4座組成，合共提供688個住宅單位，由開放式至四房單位都有提供，實用面積由237-2,136呎。 發展商於2020年開售，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點。 位於東源街5及8號，現劃為「綜合發展區」的用地由長實地產所持有。 該項目共由兩個地盤組成，在平圖中顯示紫色部份就是該地盤範圍。
保利油塘: 查看完整版本 : 保利油塘項目命名朗譽 下月開賣
華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，於週日(8日)再沽出4夥，套現逾1.9億港元，包括有大手買家斥逾1億元連購3個三房連套房單位。 據項目成交紀錄冊，上述大手成交單位分別為6座22、23及27樓A室，實用面積均950方呎，售價介乎3,200.3萬至3,618萬元，呎價約3,3687至38,084元。 一手市場頻頻錄得豪宅交投，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，週三(11日)沽出兩夥三房單位，吸金逾6,268.6萬元。 上述包括6座12樓A室及6座16樓A室，同屬實用面積948方呎的三房戶，成交價分別約2,958.6萬元及3,310萬元，成交呎價分別為31,209及34,916元。 資料顯示，項目由去年11月底開售至今，累計沽出約29夥，套現逾14.2億元。
保利油塘: 油塘新盤｜朗譽474方呎兩房交樓標準示位 開則實用 睡房擁特大玻璃窗
「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 朗譽位於高超道29號，由兩座大廈組成，涉及634夥，實用面積由246至1,601平方呎。 戶型方面，開放式戶佔63夥，一房戶佔285夥、兩房戶佔252夥、三房戶佔31夥。
保利油塘: 日報新聞 > 地產
朗譽首批開出128個單位，即供平均呎價17,938元，純粹以呎價計則大致貼近區內二手價位，但實際上部份間隔的單位僅跟二手價相若，部份則低於區內二手價。 保利油塘 首張價單位共推出17個開放式單位，其訂價介乎487萬-549.88萬元，即供價為414萬-467萬元。 相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計，「朗譽」的開放式單位尚算低水。
保利油塘: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
地盤背靠炮臺山，西面為鯉魚門邨、高翔苑及高怡邨，北面則為油塘第二號食水配水庫。 睡房備有開放式衣櫃，衣櫃側設有陳列架，讓住戶展示心愛既飾物，設計典雅大方。 保利油塘2025 至於全盤面積最大為第2座41樓A室，屬連平臺特色戶，屬五房三套間隔，梗廚，實用面積1,601平方呎，連429平方呎平臺。
保利油塘: 保利油塘項目命名朗譽 涉634夥 最快周內公佈樓書、下月開賣
至於全盤最大單位，為2座41樓B室頂層特色戶，實用面積1,601方呎，屬4房雙套加工人房連廁間隔，另設429方呎平臺。 樓盤一上已是三房一套連工人房及工人廁，除了「2座41樓C室」(714呎)外，三房一套連工人房及工人廁主要由「2座A室」提供，面積730呎。 整個計劃起初涉及清理海牀及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 地產代理數據反映，剛過去週末(11月26日至27日)二手交投回軟。 據美聯物業分行統計，上週末十大二手指標屋苑錄得約9宗買賣成交，按周減少25%，重返單位數水平；若按該行的15大屋苑計週末錄得12宗買賣成交，按周跌約20%。
保利油塘: 銷售安排
同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 【本報訊】由保利（00119）投得的油塘高超道住宅地皮，引入「四太」梁安琪的尚嘉控股合作參與項目發展，並就該地向中信銀行（國際）借貸，傳涉約13.3億元，佔地價約4成。 保利油塘 由保利置業（119）及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽，昨日開賣，首批128夥，折實售價入場413.95萬元。 惟銷情慘淡，根據成交記錄冊顯示，僅售出約10夥，成交價由約461萬至905萬元。 學者表示，新盤銷情未如理想，主要因為加息因素以及移民潮所影響，認為短期內本港樓市仍未見底。 另外，信和置業的觀塘凱滙近日連錄成交，最新售出第2座49樓M室，實用面積880方呎，三房連儲物室間隔，以1,760萬元成交，呎價兩萬元。
保利油塘: 按揭計算機
擺位上，其中一座會很貼近「CDA」(越秀地產持有) 的第五座。 保利油塘 朗譽由兩座大廈組成，涉及634夥，標準樓層每層9至11夥，設有三部升降機，單位的實用面積由246至1,601平方呎。 戶型包括開放式戶佔63夥，一房戶佔285夥、兩房戶佔252夥、三房戶佔31夥，另有3夥特色戶。 項目單位的實用面積介乎246至1,601平方呎，樓底高度為2.725米至3.925米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶設有露臺或平臺，部份另帶有工作平臺。
按最高可建樓面面積達35.65萬平方呎計算，每呎樓面地價約9,256元，貼近當時市場預期價格下限。 其中第2座41樓A室屬項目最大單位，實用面積1,601平方呎，配置429平方呎平臺及23平方呎露臺；41樓B室的實用面積則為970平方呎，配置56平方呎平臺及16平方呎工作平臺。 而41樓C室的實用面積為714平方呎，只設有23平方呎露臺。
雖然折扣額較即供少4%，但卻可換取多一些機會，包括可在入夥時考慮選擇新按揭保險上會；又或者如果沒有按保需求，也可選擇提前成交以換取2%的現金回贈。 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3釐，但其後會跳升至6.5釐，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 保利油塘 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。
保利油塘: 保利油塘項目批建兩住宅
類近即供的「180天付款計劃」(折扣額15%)、介乎即供與建築期的「360天付款計劃」(折扣額14%)、以及「建築期計劃」(折扣額12%)。 但前兩者的折扣力度僅相差2-3%，亦沒有類近免息免供等計劃，故付款辦法可說吸引力稍欠奉。 2018年10月，中資財團青建國際以5.3億元購入，以這幅地面積46,792呎，最高五倍地積比率來計算，可建樓面達233,960呎。 保利油塘2025 這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。
保利油塘: 開放式單位: 58個
分別為「1座D室」(510呎)及「2座J室」(498呎)。 兩個單位同扭向北或東北望山景，亦屬光廁設計，開則亦完全相同，故同價錢下必須有細揀細，以避免購入了計入了實用面積的牆身或公家面積。 兩房單位佔全盤次多，共提供158個，但也會分開梗廚及開廚類，視乎個人喜好而選購。 共有三柱為兩房開廚，分別為「1座A室」(474呎)、「1座G室」(466呎)及「2座B室」(466呎)。 景觀上，三柱都扭南或西南，望未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層望短暫海景，但也可以分高低。
保利油塘: 樓市成交
餘下單位則以東，可以望到山景，因為樓盤背靠炮臺山及魔鬼山，但附近也有通道前往「將軍澳華人永遠墳場」。 保利油塘 向山景單位還包括樓盤以北，可說是唯一較開揚景觀的缺口，側望高怡邨，正望山景為主。 「朗譽」的「1座D、E、J、K、L室」以及「2座C、D、H、J室」均屬此類。 但也因為鄰近公屋，會否把私樓身價降低，暫時不知，但從單位外望的景觀則怎樣也會影響。