倘若準買家立心在今年入市，就要好好把握疫市淡局，部署6招還價攻略。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見麪人持有單位完整業權。 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷遊說你放盤給他們，最好買張太空卡 睇樓技巧2025 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 上車盤樓價癲升，即使息魔「殺埋身」，破頂成交依然不斷湧現。
廣告大字標題 $XX,XXX 起，唔使興奮！ 這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！ 一般來說，你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。 睇樓技巧 按專員：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。
睇樓技巧: 最新影片
中原陳旭明指，中美貿易戰陰霾下，部分持有物業收租的業主看淡後市「減磅」，普遍較易傾價。 例如東湧區內一位持有多項物業的投資者，近期減持映灣園15座三房連租約戶，原先叫價企硬760萬元，但受外圍波動影響，隨即降價至728萬元沽出。 由於原業主持貨三年，帳面仍賺178萬元，故願意減價出貨。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，座向北，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬市價水平。 原業主於2018年6月以2,176萬元一手購入上址投資，現轉手賬面蝕196萬元，貶值9%。
- 姚氏指，原業主於○八年買入單位，當時購入價僅166萬元，買家捉到該業主想換樓及大賺的心理，成功以單位裝修較舊為理由壓價，最後成功獲買家減價30萬元，以略低市價售出單位。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 牆地磚顏色問題，一般目測便可發現，一般來講用錘仔敲地磚同牆磚，如果有回聲，同其他鋪瓷磚嘅聲唔同，代表瓷磚無鋪好，時間耐咗可能會出現瓷磚裂開同脫落。
- 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍臺灣展開新一頁。
「這是真的，我曾經成功售出一個客戶從未參觀過的樓盤。」Janis笑說。 此時，Belinda遇到一位在此大廈居住了三十多年的居民，並確定了該意外事件發生於屋苑的另一座。 買家馬上變得安心，願意購入單位，同時亦非常滿意Belinda的服務。 睇樓技巧2025 在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。
睇樓技巧: 沒有大窗臺 方正實用佳
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 睇樓技巧 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。
有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說纔是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 廁所雲石上過油和蓋過灰加固過，相對少問題，旨在提醒廁所的雲石會經常受漏水的影響而浸水，要重新整理。 單位第一個特別的位置是它的地腳線，畫得不是很美觀，難看不緊要，可以再畫過。 另一特別是房和客廳的地腳線是不同顏色的，令人疑惑是不是特別裝修過，地腳線故意蓋了一層油和力架，估計原本的地腳線發黴幾嚴重。 今日就帶大家到屯門怡樂花園看一個兩房一廳的單位，這個單位沒有樓望樓的問題，雖然面向樓房但是相隔頗遠。 在岸人民幣收報6.8953兌1美元，較上日收市價跌219點子，與中間價同創逾1個半月新低。
睇樓技巧: 業主自讓放盤有何優點？
同時，代理需具備「急才」，因樓盤銷售過程中常會遇到許多意想不到的問題。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
睇樓技巧: 樓市亮話．湯文亮買樓貨比三家，賣樓貨比自家
通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 在面試途中，不少應聘者因爲過於緊張，往往沒有聽清楚題目便開始作答，導致有時候答非所問， 或者回答不扣題。
睇樓技巧: 使用太空卡 ＋ WhatsApp Business
不少買家以單位裝修殘舊、有滲水問題去要求業主減價，因為買家日後需花錢去裝修或修理。 適當的溫情牌亦是講價技巧來的，如首期是很辛苦儲來的、上車預算有限，或者外母要我們買樓纔可以結婚等，希望業主會被打動，最終成功爭取更多議價空間。 切記，千萬不要跟業主說上車是靠父幹的，難以說服人減價。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。
睇樓技巧: 樓市動向
前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電臺節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 有的地方會規定必須要貼上專用的停車標籤等，必須遵守。 另外，汽車必須租借停車場(一般都是收費的)。 你所住的院內即使有空閒的停車位，但如果沒有租借，也不可使用。 和式廁所，是面對著有遮蓋(半圓形)的一方蹲著使用，現在已較少見。
睇樓技巧: 注意事項7: 臨時租約
想浪漫點，不妨到太空館，觀賞360度全天域電影。 睇樓技巧2025 只需約$30，即可躺著享受一場30分鐘的視覺盛宴。 睇樓技巧2025 此外，大家亦可在網上找找免費展覽，令大家拍拖之餘，亦可提升文化氣息。
睇樓技巧: 業主自讓 VS 代理盤
業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 相比其他理財方法，信封理財法較為簡單直接，配合記帳於信封封面亦能幫助你更瞭解自己的消費狀況。 睇樓技巧 另一好處則是把虛擬的數字變成實在的銀紙，會讓你不論花費還是儲蓄都更有實感。 睇樓技巧 而且以信封限制使費亦能幫助自制力較低的人，不會過易「使大咗」。 映美控股公佈，相比去年同期虧損約2518.2萬元人民幣，集團預期於截至二零二二年十二月三十一日止年度錄得虧損約3000萬至4000萬元人民幣。
睇樓技巧: 成功個案 穗禾苑優質盤減價9萬
如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 窗 睇樓技巧 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處瞭解情況。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。
睇樓技巧: 香港租屋注意事項
銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 最後，Joelle指有些地產代理同行會以不當手法來破壞您與客戶的關係。
睇樓技巧: 經紀cold-call 無可避免
另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。 如果希望睇樓前做功課，同樣可以在屋宇署網頁輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。 按專員：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服，如果相反單位向北便會形成冬涼夏暖的狀態。
睇樓技巧: 留意單位用途及有否改建
當買賣雙方到價時，最好就是一個願減，一個願追，單位價格有Buffer，咁嘅情況下AA拉攏的成功機會才會大大增加，哩種情況下AA叫做：揸價。 面試官發問和表達方式各異，要謹記捉緊問題中的重點字眼，別因爲緊張而理解錯誤或遺漏。 到底面試官問你工作以往的經歷、個人性格或偏好、還是假設情景題？