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而且政府早於回歸前 已規劃巿區工業用地轉型，不少傳統工業區如荃灣、長沙灣經多年規劃，已逐漸變為商住社區，交通、社區設施愈趨完善。 不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。 立坊好住2025 荃灣「工廠三寶」的例子，也會在各區發生，值得參考。 「工廠三寶」即爵悅庭、樂悠居和立坊，近荃灣西，位於楊屋道，原為工廈，拆卸後重建為服務式住宅，由於毗鄰工廠區，被地產業界戲稱為「工廠三寶」。 如有任裝修黑店資料, 請連同所以資料包括whatspp 對話、單據、單位相片及錄音等等，發送到我們郵箱，收到後會有同事聯絡瞭解。 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過瞭解這些資料已能大大降低黑店的可能性。
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如公司蓄意作出虛假陳述，則有機會違反商品說明條例。 不同建築物料不但平貴有別，質量更會影響家居設計成品的質素與美感。 故此，戶主可要求裝修公司列明建材的產地及所需費用，確保建材沒有遭偷龍轉鳳或偷工減料。 針對室內設計裝修工程內容，戶主要留意變更工程內容時，會否需要額外支付費用。 當涉及多項裝修工程的改動，如水電工程、水泥工程、地板工程等等，所需的額外費用自然較多。 但如只涉及單項或微小工程改動，一般裝修師傅都只會收取該項工程的變動收費。
根據市場最新消息，以1.2億元買入上述舖位的新業主，已再度沽貨，最新成交價達1.428億元，較5月份的買入價高出2,280萬元，四個月物業升值19%。 當然也有嫖客，立着牌坊做嫖客，比如戰國時期楚國的一個國王看見太子從秦國迎接的女人很漂亮，就索性從宮中找了一個替身和太子結婚，而自己私下依然享用着秦國的公主。 他就很聰明和霸道，同時讓女人做了婊子，卻又立着牌坊。 跑道區尤其前排肯定因為有洋房獨立屋，又有大過千呎大則和特色戶，絕對是不是主打中產人士。 而啟德站上蓋應該也是較接近九龍站定位，屬於高中產，而啟德荒應該和奧運站定位和價錢較接近。 亦有網民覺得啟德都是內地人住多，並不是由本地香港人主導。
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- 立坊位於荃灣西楊屋道118號（中原樓市片區：荃灣西）。
- 我們以「三寶」為例，由居民角度談談，當工廠變「屋企」，有何優勢及注意之處，從而分析工業用地轉型的政策及規劃。
- 又唔好以為市區先有劏房單位買，連元朗、洪水橋這些低密度住宅區都有，想買間大一點的，唯有買舊樓。
- 而裝修平臺提供的裝修公司更是能提供更大信心，因為能加入裝修平臺的裝修公司必定經過嚴格審核，包括過往作品單位及地盤的檢視，而且每間裝修公司加入前，平臺亦會先多方面瞭解背景。
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
- 亦有網民覺得啟德都是內地人住多，並不是由本地香港人主導。
香港人住啟德大多是外租賺錢，或者是等升值，比較少是自住。 樓主的中產區意見立即引來很多網民熱烈討議，有人以為啟德因為大多是豪宅，根本都不是中產區，而是富豪區，所以奧運仍然是九龍一線中產區。 人人都係中產，你估個個都想做中產咩？ 早前就有網民在討論區發文，「奧運站仲係咪九龍No.1中產區」為題發帖，問大家現時住奧運抑或啟德站纔是九龍中產？ 意見立即引來其他網民的熱烈討議，更為九龍中產列出大主要地區；包括奧運 、啟德 、九龍塘、何文田。
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沒有寫錯，是390呎，比同系的城中匯還要細，不過比港灣豪庭的兩房單位大。 呢個盤有一棟大廈，卻分開為兩座，一共提供448個單位，兩座樓是相連又呈長形開則，一看看平面圖就有點似層相識，有人說像M巾，有人說是腰封，總之你覺得似乜就似乜。
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中大未來城市研究所最近於荃灣進行地區規劃研究，包括在地考察、訪談等，為其未來可持續發展提出規劃建議（見文末網址）。 研究發現，荃灣面對的挑戰之一，是工業區過渡期間，「三寶」等住宅毗鄰尚未轉型的工廈，兩者如何兼容，以避免工業區常見的噪音、光污染和交通擠塞等影響居民日常生活。 以上提供資訊僅供參考，不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，應先考慮個人因素，如有疑問請諮詢專業意見。 兩房單位有2個，為每座的A室，面積為390呎！
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立坊的實用面積由277呎至1789呎。 戶主可詢問公司有否獨立購買勞工保險和第三者保險，並瞭解保單範圍、服務條款及細節。 立坊好住 另外，Toby的裝修專家亦建議戶主自行購買以上裝修保險，做好風險管理。
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如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 一旦裝修工程爛尾，業主就會大失預算！ 不但可能因延遲入夥需要額外租酒店錢、存倉費，最大件事是可能要「砍掉重練」，花費一大筆冤枉錢，可謂「貼錢買難受」。 裝修黑店額外加裝電掣位（單插蘇、雙插蘇、電話掣、網絡掣等），裝修黑店師傅無經過戶主同意，擅自安裝電掣位，並收取額外費用，甚至報價單無寫電掣位價錢，獅子開大口。 池坊之名源自聖德太子的沐浴之池，原本是京都頂法寺（通稱六角堂）的塔頭中的本坊，代々負責經營・管理頂法寺本堂六角堂。
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以最新成交價約1.428億元計算，成交呎價約14,906元。 巨舖現由地產代理、便利店、教會等租戶承租，每月租金共約47.8萬元，租金回報約4釐。 據《香港規劃標準與準則》（下稱《準則》）建議 ，工業用地須方便通往市區商業中心，並在行人最易到達的地方提供公共運輸設施 立坊好住 。 因此，前身為工廈的住宅，通常都交通便利，離巿中心不遠。
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今期走訪屋苑中層11室，實用面積395平方呎，建築面積584平方呎，實用率約68%。 立坊好住 制度以外，出於規劃原則，純住宅與工廈不應為鄰，加上荃灣人口密集，住宅林立，區內不太適宜作貨倉、物流等行業發展。 立坊好住2025 政府為更完善規劃工業區轉型，推出多項政策，例如規劃管理較仔細的「綜合發展區」。 （見小知識：規劃師的工具箱）將規劃署用作規限土地用途的「荃灣分區計劃大綱覈准圖」，對照「工廠三寶」所在，便一目瞭然。
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政府宜就此進行研究，探討居住環境與市民身心健康之間的關係，並審視規劃和環境問題。 據《準則》建議，工業用地宜遠離民居 ，以免工業用途造成環境影響，現有住宅與工業用地之間，可劃為「商貿」地帶作為緩衝 。 立坊好住 立坊好住2025 早於九十年代初，政府已計劃將全港過剩的工業用地改作其他用途 ，而規劃署每五年進行全港工業用地的研究，提岀土地改劃的建議。 巿區轉型需時，以七十年代工業重鎮荃灣為例，近二十年有不少大型住宅和商廈落成，才逐步轉型為商住社區。 香港作為密集型都市，工廈轉型的過渡其間，難免有互不兼容的土地用途並存。 其實，荃灣市中心、工業區均有類似問題，如違例泊車、雙行泊車、貨物或雜物霸佔路面，因工業區晚上人流稀少，故較為嚴重。
立坊好住: 地產代理公司資料
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 最後就係樂悠居，首先一入大堂樓底夠高又光猛，大氣，會所設施齊全，少人，走廊光猛，室內間格又夠實用，管理費又低，樓契係寫明service apartment,型到震，真平靚正。 唯一就係話曾經有個on99經紀叫過做窮人恩物同埋佢係兩座合一座設計，所以戶數比較多，但買得500萬樓嘅人質素可以有幾差吖，呢啲評價真係低能。 立坊位於荃灣西楊屋道118號（中原樓市片區：荃灣西）。
消委會曾提醒，裝修工程開始前，你應向裝修公司索取工程合約條款與細則，並注意有關完工期、保養期、付款方式、執漏、賠償、第三者責任保險或家居裝修保險等有關條款。 承辦小型工程的公司必需領取正式認可資格執照。 最基本的牌照證明是由屋宇署認可及發出的小型工程承辦商牌照和商業登記署所批准的商業登記證。 如果工程涉及電力工程，有關工程承辦商則需要領取機電工程署執業資格牌照。 而有關水喉、供水系統、水務等工程時，裝修師傅必需是香港水務署認可的水喉匠。 裝修黑店如無做好防水工程，入夥時才發現有嚴重漏水問題，就要重做防水工序，否則日後可能會因滲水問題導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。