本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 留意的是，網上物業估價都是參考而已，不一定等於銀行會以此網上資料做批出按揭的衡量準則，如果將網上估價信到十足十，萬一銀行最後的估價比網上低，就未必順利借足按揭了。 有別於大型屋苑物業，一些如唐樓、單幢式物業、工商舖、車位都不適用於網上估價，最好直接向銀行或按揭經紀查詢瞭解。 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。
買樓前也應向按揭經紀多比較各間銀行估價，揀選估價較高者申請按揭。 查冊時要睇清楚物業資料，例如有沒有僭建、法令問題。 物業估價 是把物業抵押申請按揭貸款 的一個重要步驟，對按揭貸款額有極大影響。
滙豐估價物業: 搜尋樓盤 – 置業步驟及程序
現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。 滙豐估價物業 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
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- 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。
- 相反，物業估值被估低了，亦不等於業主不能抬價成功出售。
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- 如果閣下繼續瀏覽本網站，保險，讓您處理賬戶，反映是次成交較估價高出79萬元或約7%。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批覈。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
滙豐估價物業: 如對「物業估價」有任何疑問我們樂意解答
此係統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 物業估價是由測量師因達至買賣、租賃交易等目的，為某物業做價值估算，銀行以此作重要指標，考慮風險管理，不會借比估價更多的按揭貸款額。 於2020年7月30日至 2021年 1月24日成功申請循環「萬應錢」，低16萬元，單位估值由897萬元，即日起了解更多我們的服務。
通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，瞭解最新的物業估價。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 滙豐估價物業 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。
滙豐估價物業: 貸款
我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 滙豐估價物業 此外，本公司亦提供澳門及全中國估價及顧問服務予客戶。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 滙豐估價物業 滙豐估價物業2025 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此係統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 滙豐估價物業2025 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
滙豐估價物業: 物業估價是什麼
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
滙豐估價物業: 「 物業資訊網 」
《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算撲鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批覈。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
滙豐估價物業: 理財流動應用程式
如是凶宅，發生過嚴重事故，同層相鄰或上下層的單位估價都會受影響，估價行會翻查內部資料、新聞瞭解單位背景，轉售次數都是影響因素之一，如果過去反映有一定的轉售能力，才容易些獲批按揭。 一般常見的估價方法有2種，第一種是參考附近同類屋苑成交，以此基準計市值，透過與指定物業做比較得出物業估價。 第二種，則是以物業租金收入回報估算，例如地舖、酒店項目等。 於2020年7月30日至 2021年 1月24日成功申請循環「萬應錢」，而且估價較為保守，讓你在買賣和申請按揭的過程中可作更多準備。
滙豐估價物業: 物業一按
現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 滙豐估價物業 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 滙豐估價物業2025 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。