中國恒大 （3333） 公佈，有閞恒大物業（6666）約134億元人民幣的存款質押被相關銀行強制執行一事，獨立委員會已完成獨立調查。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
- 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
- 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
- 早前有報道指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。
- 就算你同意不需要賣家作出兩年賠償保護，代表你的律師為免上身，都會要你簽張「生死狀」，承諾你買的公司如真的發生問題，因賣家不用作出賠償保護，你不能向律師樓追討。
- 此外，現時公司轉讓形式仍不受額外印花稅所約束，於買入物業後3年內轉手，賣方亦只須繳付應繳印花稅，大大減低「換貨」負擔。
甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 物業轉讓2025 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。
物業轉讓: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?
不過，要提醒業主的是假設銀行批覈的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 物業轉讓 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 物業轉讓2025 夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 特別值得一提，「額外印花稅」針對就是一個物業在限期內轉讓時，需要繳付的一種稅項。
美國1月進口價格按月下跌0.2%，符合市場預期；出口價格止跌回升0.8%，與市場預期下跌0.2%相反。 物業轉讓 按年計，1月進口價格及出口價格分別上升0.8%及2.3%。 愛得威建設集團宣佈，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恆材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。
物業轉讓: 樓市資訊 | 美聯物業
不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call 物業轉讓2025 loan。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。
- 納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅，申請是否獲批由印花稅署決定。
- 因此，公司轉讓的機制，並沒有完全令辣招失效。
- 原因是你會跌入「2012年10月27日之後購入」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收15%的稅項。
- 然而，當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時，近年不少人先會以近親轉讓（甩名）方式，將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份才置業。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
講到底，透過公司轉讓來買樓，都是為想慳稅而已，尢其如本身有樓，用公司轉讓方式買樓可慳15％印花稅。 物業轉讓 物業轉讓 但如將來賣出要付比15％更高的利得稅，而且要承繼低稅基，還有沒有著數，便真見人見智。 現在樓市暢旺，賣家主導，如果賣家不肯簽兩年賠償保護給你的話，那麼你便要決定買不買。 就算談判決裂，雙方決定終止交易，買家都要付部份律師費，正常公司轉讓律師費要6位數字。 就算你同意不需要賣家作出兩年賠償保護，代表你的律師為免上身，都會要你簽張「生死狀」，承諾你買的公司如真的發生問題，因賣家不用作出賠償保護，你不能向律師樓追討。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
物業轉讓: 按揭查詢
但要留意是，如賣出物業是賣給自然人（即個人），便要繳付 16.5% 利得稅，如賣出物業是透過公司轉讓，雖可免利得稅，但下手一樣要你簽保證和賠償保護才肯買你的公司。 再講，如真不幸遇到訴訟或債主追數，雖然你可向上手追討損失，但也是要透過民事訴訟去追討，既費時也昂貴，如業主已「走路」，便不知如何追討了。 當你買入一間有限公司時，你不只是買了那公司的物業，同時也承擔了該公司的所有債務、未繳付的稅項、以及已有及潛在訴訟。 從公司查冊和土地查冊中可以看到一些被註了的債務或訴訟，但有些業權負擔未必有註入公司查冊或田土之內，或甚至是未發生。 比如如有限公司不是空殼公司而是有實質營運，營運本身便可能產生已發生或未發生的訴訟（例如侵權、違規等）。
物業轉讓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 我們可以幫忙業主向銀行爭取使用最低物業估值。
物業轉讓: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。 因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。 基於保安理由，所有屬於同一宗交易的電子加蓋印花服務申請，都必須由同一名申請人提出。 倘若法律代表有變，則請使用紙張形式的申請表為其後的文件申請加蓋印花。 如打算在香港置業，您務必充分瞭解香港現行的物業印花稅。
物業轉讓: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。 個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。 2019年9月20日 – 物業轉讓2025 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。 今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。
物業轉讓: 物業轉讓英文
不過，詳盡的審查可能需時極長，期間若物業市值出現變化，將有可能影響買賣雙方的交易意欲，以致交易告吹。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 不過甩名後3年內變賣物業便需要y交額外印花稅。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。