由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。 如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。
- 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。
- 但如果還款年期被縮減，要注意壓力測試能否過關。
- 不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。 他接受訪問指，於30餘歲時以3萬元買入單位，現時樓齡已50多年。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。
海山樓樓齡: 鰂魚湧御皇臺2房市景戶 745萬元沽出
不過，要做個精明置業者，最重要是貨比三家，不妨多留意三大要點。 首先當然是比併一下由地產代理提供的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線五個站劃分的五個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。 值得留意的是，對於按揭審批，每間銀行標準不同，為做好風險管理，銀行審批時，會設定借款人年齡與供款期總和上限，以及樓齡與供款期總和上限。 簡單來說，樓齡太大，業主或未能攤長30年還款，變相縮短還款期，增加每月供樓開支。 以上述單位為例，成交價343萬元，承造九成按揭，首期要34.3萬元，若分30年還，利率2.5釐計，每月供12,197元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。
受影響住戶包括楊氏夫婦，楊先生指他們居住上址已60年，家裏單位實用面積約600呎左右，3房一廳，但唐樓只有樓梯，出入不方便，「買餸要兩個人出動（拎）」，而且樓上套房漏水，需要維修。 對於項目納入重建，他指市價約1.8萬元一呎，希望有滿意的收購價。 惟當年反對草案的澳門立法會議員吳國昌踢爆，政府所言僅屬藉口，實際原因是當年的草案內容極不合理，官員及議員均意識到一旦通過，勢必引起強烈反彈，故最終選擇撤回。 唐樓一般能承造六成按揭，申請按揭保險可承造高達九成按揭。
海山樓樓齡: 按揭市場摘要：宗數、歷史圖表、分析【一二手新按、轉按】
港島豪宅市場屢錄高價成交個案，本地發展商也趁勢吸納豪宅區舊樓地盤。 麗新發展（0488）新近斥資共約13億元買入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，將會重建豪宅新盤。 其中一幢舊樓成交價高達6.5億元，較62年前買入價27萬元，帳面升值超過2,400倍。 海山樓樓齡 有舊樓業主立案法團代表指，舊樓很多年長人士居住，平均年齡達70至80歲，需用「棺材本」支付6位數字維修費，但如其居住的舊樓樓齡不足，根本無法獲得資助。
整個地盤面積11,490平方呎，預計將以地積比率5倍重建，落成後可建樓面升至57,450平方呎，以最新成交價計，每呎樓面地價約22,628元。 益昌大廈（英語：Yik Cheong Building），位於香港鰂魚湧英皇道1046號，福昌樓直入，它是一組商 … 到1972年分拆為五座相連的樓宇出售，分別為海景樓、福昌樓、海山樓、益發大廈和益昌大廈。 大廈設有業主立案法團，2014年進行外牆翻新工程。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏…
海山樓樓齡: 參考文獻
因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。 海山樓樓齡2025 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。 不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。
海山樓樓齡: 唐樓及50年以上樓齡按揭
買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 另外，不少唐樓都有僭建問題，例如更改廚房間隔、天台加建玻璃屋等，當屋宇署發現物業有僭建，一般會發出清拆令，要求業主限期內清拆，同時物業會被釘契。 買家買入前可自行查冊，瞭解物業是否涉及清拆令等命令。 上述西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，樓高4層，地下為車庫，樓上單位為住宅，每幢成交價為6.5億元。
海山樓樓齡: 鰂魚湧的其他屋苑
唐樓樓高最多8層，雖然沒有升降機，但單位間隔實用，部份間隔更設有騎樓。 然而由於樓齡較舊，需面對單位及大廈失修的問題。 如果申請高成數按揭，部分銀行同時以「樓齡」及「人齡」計算最長還款期，以較短者為準。 一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。 海山樓樓齡 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。
海山樓樓齡: 鰂魚湧海山樓何以是打卡聖地？建築學者、前街坊還原真面目
利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。
海山樓樓齡: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。 海山樓樓齡2025 另外，不少唐樓有僭建等問題，有機會衍生法律訴訟，銀行對相關物業估價亦會較為保守，買入前可委託地產代理查冊，瞭解物業是否涉及清拆令等命令。 海山樓樓齡2025 利嘉閣數據- 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。
海山樓樓齡: 申請按揭，驗樓注意事項
面向中庭的外牆，原本全部是開放的露臺，不過差不多已經給業主以玻璃窗封住，將露臺變成室內空間。 所以形成中庭所見的建築物外牆佈滿密密麻麻的四方盒，好有科幻電影（如 Blade Runner 或 Ghost in 海山樓樓齡2025 the Shell）中表現的「反面烏託邦 」特色。 港島東要道英皇道一路延伸到鰂魚湧，兩邊有一排排如牆壁矗立的舊唐樓，摩天大樓則在唐樓之間冒起大半個身軀。