在上述情況，總提前還款收費為港幣2,161.99元，而提前還款可節省之利息金額為港幣2,227.68元。 提前還款可節省之未償還利息足以彌補提前還款之有關收費。 某客戶借款港幣150,000元分24個月還款，每月平息率為0.20%，手續費為每年1%加借予客戶，故實際本金為港幣153,000元。 由於還款期會直接影響每月供款，你應在貸款額與你所能支付的每月供款之間取得平衡，從而選擇適合你的還款期。
前文提到，中銀香港與身為中銀成員的南洋商業銀行都容許客戶用信用卡月供股票，並視乎投資期去放寬積分比率。 另外，幾年前被日資收購的證券行寶盛證券 ，除了每隻指定港股HK$50佣金的月供股票計劃外，亦可月供美股，每月最少150美元，即大約HK$1,200，佣金收費是每隻股票每月9.9美元。 並非所有在該銀行或基金平臺上架的基金都參與月供基金計劃，不同銀行、證券行或基金公司提供的名單都不同，投資者參與計劃要先了解清楚可供選擇的基金，仔細瞭解其過往表現，在不同月供基金計劃間比較。 如您可以自行選擇投資基金，您可透過個人網上理財（此選項取決於您僱主的設定）或填妥更改投資指示表格以遞交新投資指示。 每月供款2025 請注意遞交投資指示的截止時間、限期及投資更改的指定日期，有關您的計劃詳情請與僱主聯絡。 截至2022年12月19日，根據花旗銀行之紀錄，1個月同業拆息為4.751%、3個月同業拆息為5.376%及港元最優惠年利率5.875%。
每月供款: 壓力測試擔保人情侶詳解
攤還表也可以直接利用IPMT及PPMT，來計算每期所要繳交的利息以及償還本金的金額。 讀者可以下載本範例的Excel，裡面有兩個攤還表，一個是反推法做的，另一個是用IPMT及PPMT計算的，可以發現兩者數值是一模一樣。 算法是每一期都以“前期”的貸款餘額為基礎，計算當期該繳的利息。 每月供款 然後將每期繳款金額扣除當期利息後，就是當期所償還的本金了。
- 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
- 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。
- 讀者可以下載本範例的Excel，裡面有兩個攤還表，一個是反推法做的，另一個是用IPMT及PPMT計算的，可以發現兩者數值是一模一樣。
- 臺灣：全民醫療保險部份為全民健康保險，勞工有勞保、勞退；農、漁民有農漁保、農保老年年金（老農津貼）；軍、警、公、教有相應保險金、退休金；其他25歲至65歲的國民，則屬於國民年金保障。
- 不過，大家需留意，外幣存在滙率變動，會影響着大家賺取的利息金額。
- 按照強積金計劃條例，月薪僱員的供款日是每月的第10日。
關於參與稅務管轄區的完整名單及其開始交換資料的日期等資訊，請瀏覽經合組織自動交換財務賬戶資料網站（只提供英文版本）。 FATCA是美國法例，要求金融機構識別美國人士並按FATCA《跨政府協議》法規申報資料；而CRS則要求金融機構識別客戶的所有稅務居住地，並於需要時申報香港以外的客戶資料。 例如，當客戶開立新的強積金╱ 職業退休註冊計劃或現況因某種原因有所改變，滙豐將要求您確認若干資料。 根據CRS規定，我們有義務申報強積金╱ 職業退休註冊計劃賬戶持有人及控權人任何於香港以外並須申報的稅務居住地。
每月供款: 「按揭息率」可加可減
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。
計算方法是以 120 為分母，完整的工作月份為分子，然後乘予獲取的累算權益。 每月供款2025 根據《退休金條例》、《退休金利益條例》、及《退休金利益 (司法人員) 條例》收取的一整筆折算退休金均無須課繳薪俸稅 。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。
每月供款: 每月供款公式: 銀行服務及支付
截至2012年9月底，全港接近100%的僱主及僱員、以及68%的自僱人士已參加強積金計劃，強積金計劃的資產淨值總計達4,124.8億港元。 早於1966年，港英政府已就在香港設立中央公積金的可行性展開研究。 港英政府更分別於1987年5月13日、1991年7月10日、1993年12月15日舉行的立法局會議上討論公積金的可行性，但意見存在分歧。 港英期間政府進行過公眾諮詢，仍不獲社會普遍支持，主要因為受制於巨額款項，害怕令政府財政出現不穩定。
每月供款: 不同種類的強積金有何特點？
請注意：除非有其他證據，所用銀行帳戶應與貸款申請表中用來顯示3個月的收入證明的帳戶相同。 實際年利率乃依據銀行營運守則所設定之淨現值計算方法計算。 每月供款2025 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費 (如適用)。
每月供款: 公司
以滙豐商務「網上理財」強積金服務的電子付款結算書遞交供款，你將會收到電子方式的「購入基金確認書」，該電子確認書載有僱主及僱員的強制性供款和自願性供款（如有）的金額。 如僱員年滿65歲，強制性供款只須計算至僱員年滿65歲的前一天所賺取之相關收入。 因為一開始你欠銀行的本金是是最多，所以要還的利息自然愈多，之後本金愈少，利息就會亦會減少。 此計算機只適用於計算年齡介乎18至65歲的僱員(臨時僱員除外)的首次供款。 月供股票適合投資預算較少丶股票初學者和不能時刻分析股市的投資者。
每月供款: 信用卡月供股票：中銀香港
1995年1月，港英政府宣佈，由於人口老化等原因使公眾對老年退休金計劃的意見過於分歧，當局放棄推行老年退休金計劃。 1995年3月8日港英政府在立法局提出私營公積金計劃，1995年7月27日立法局順利通過《強制性公積金計劃條例》，2000年12月1日強制性公積金（簡稱「強積金」）制度實施。 強積金制度是一個與就業有關、強制執行和屬私營性質的公積金制度，年齡介乎18至65歲的僱員和自僱人士均須參加強積金計劃。 如需要每月轉錢去供樓戶口供樓，固定金額供款會較易掌握戶口最低結餘，因為每月供款都是相同。 比如話，每月固定供款是＄10000，那麼到月尾時確定戶口結餘有＄10000便夠。
每月供款: 網上成功申請並提取按揭專享額外現金回贈
月供股票的最大好處是投資成本低，只需相對較少的價錢，就能買入大價股票，不用最少買一手，隨時動輒過萬港元。 每月供款 有很多投資者是股市新手、或者開市時間不配合作息或閒餘時間，未能時刻緊貼股市走勢，捕捉買入或賣出股票時機，就可以利用月供股票定期買入股票功能，節省不少時間。 如果大家覺得每月儲錢很難，其實可考慮使用銀行的月供存款計劃。 雖然有人會建議，倘若大家可承受較大風險，可考慮參加月供股票計劃，每月定時向銀行供款。 但小編還是要提提大家，股票有升有跌，消委會早前亦撰文分析其利弊，故入市前，大家必先要做好功課。 不過在任何情況下，僱員取回強制性供款的累算權益是不用課稅。
每月供款: 強制性公積金計劃(「強積金」)
受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 FlexSystem 為商業應用系統供應商，提供人力資源管理系統等服務。 除了為企業提供專業系統軟件，還負責協助評估、實施系統、客服支援、系統維護等服務。 相反，這些工種的人士實際上是有「自僱人士」的身份，供款亦要根據自僱人士的要求去供。
每月供款: 計劃種類
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩釐的「壓力測試」，意即在加息兩釐後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5釐的基礎上加3釐，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 你不需要在個別人士報稅表中將政府的注款申報為收入或利潤的一部分。 有關注款是政府在未被要求的情況下發放 , 這項措施是政府加強對每月入息在 10,000 元或以下人士的退休保障。
每月供款: 保險
MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。 傳統上，投資者要儲夠最低投資金額纔可以開始買基金，動輒需要上萬元。 而月供基金的入場門檻每月最低HK$100，就算是職場新人、甚至學生都可以輕鬆應付，亦可以根據自身情況調高投資金額。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。
每月供款: 不同種類的年金有何特點？
資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 已提交商業登記署的通知結束業務表格或獨資或合夥完成銷售證明，或商業登記處的表格1（a）或表格1（c）顯示借款人已停止營業或不再是獨資或合夥人（視情況而定）。
以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批覈為準。。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5釐」相當於2.5釐作為計算，也是市場的上限。
每月供款: 基金選擇有限
在上述情況，總提前還款收費為港幣2,010.75元，而提前還款可節省之利息金額為港幣1,909.44元。 提前還款可節省之未償還利息並不足以彌補提前還款之有關收費。 每月供款 因此，如果客戶選擇在第11期還款後提前償還全期貸款，便可能得不償失。 每月供款2025 如果你每月有固定的收入，當然比較容易安排按月定額還款和收支預算。 不過，如果你沒有穩定的收入，便很難預定每月固定的還款額；或者你可能只需要一筆後備現金。
每月供款: 月供股票是什麼？運用什麼投資策略？
由於月供股票可平均成本的特點，是無論升市跌市都會於指定日子交易，缺點就是投資者不可控制，如遇上大跌市，月供股票的做法則導致不可把握低位入貨，將利潤最大化。 僱員及僱主雙方須分別向強積金帳戶作出僱員有關入息的5%的供款，供款金額受最低及最高有關入息水平的限制。 須留意的是，投保年金除了可享有稅務扣減，還可以為退休生活帶來更全面的保障。 所以納稅人不應僅著眼於可扣稅金額，而是應該將延期年金計劃的保證回報、預期回報、早期退保價值、早期身故賠償等細項列入考慮，慳稅的同時，為未來增添保障，讓自己能真正退而無憂。 Bowtie 資訊團隊嘗試以 2 個案例解釋保單持有人可以節省多少稅款。
每月供款: 使用您的信用卡
由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1釐」(P-1釐)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125釐，故「6.125釐-1釐」下，買家的按揭息率就是5.125釐。 例如，僱員的月薪為 $10,000 港元，供款 5%即 $500，而老闆亦要為僱員供款 5%，即是僱員真正「落袋」的有 $9,500，而強積金總計即每月 $1,000。 除非這個臨時工完全友情幫你工作，這種情況就無須參加MPF。
保險公司收齊保費並完成所有核保後，便會發出保單，並將保單正本交給銀行作為抵押品依據，整個保費融資的申請便完成，然後保單申請人按時還款便可。 銀行的主要業務是提供貸款，只要符合風險管理守則而銀行又有足夠的資金，銀行都願意多做貸款生意。 其實保費融資的做法在金融市場存在已久，只是從前多數是私人銀行或高端客戶才能享用這類服務。 以往零售銀行主要做按揭貸款業務，不過近年因為銀行水浸加上超低利率，而且傳統按揭業務競爭激烈，近年越來越多零售銀行提供保費融資服務，亦令入場門檻降低。
年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
不過，由於市場競爭激烈，只要達到一定貸款額及還款期，部份銀行及財務公司會提供現金回贈優惠，變相幫你節省利息。 部分銀行按每隻股票，而非整個投資計劃，來計算最低供款額、佣金和平臺使用費。 每月供款 如要購買幾隻股票，每月就需要幾千港元，手續費亦隨之上升。 近年不少香港人都投資月供股票，皆因購買月供股票投資門檻低，不像傳統股票須以一手為單位購入股票，只需每月最少供款約HK$1,000即可購入高價藍籌股，亦能降低投資風險。
假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款，這個人便可以 HK$50 萬購買一張 HK$200 萬的保單，透過槓桿倍大回報，並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。 情況有點像申請按揭買樓，買家只需要付出首期，餘額向銀行申請按揭貸款支付。 入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。 明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。
此外，以livi PayLater Mastercard於指定商戶購物可享8%現金回贈，每月最高可獲HK$100現金回贈。 此外，眾安銀行客戶憑ZA Card於Apple服務消費、指定餐飲商戶、旅遊平臺消費、購買指定品牌口罩，均可享11%回贈。 僱主必須以僱主本身的資金為僱員作強制性供款，並須就每個供款期（一般指糧期）從僱員的有關入息中扣除僱員的供款。 外幣 / 人民幣投資受匯率波動的影響而可能產生獲利機會及虧損風險。 客戶如將外幣 / 人民幣兌換為港幣或其他外幣時，可能受外幣 / 人民幣匯率的變動而蒙受虧損。
如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。 一般固定受薪的打工仔會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，銀行將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 申請貸款時失業，被停職或停業（適用於自僱經營業務借款人）至少連續2個月，並且可提供失去超過一半在香港就業（不適用於自僱經營業務人士）或失去在香港經營業務所得的主要經常性收入。 可以，如果你曾經由恒生銀行申請 「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款，並成功提取貸款，你可以再次經由恒生銀行申請加借貸款。