如果保險箱屬於聯名持有，死者的遺囑執行人/暫擬遺產管理人/及所有尚存租用人在檢視保險箱時需要在場，過程途中不得從保險箱取去任何物品。 如果發現遺囑，檢視證明書持有人又是遺囑執行人，銀行便會複印遺囑交給在場公職人員。 時刻保持家居修葺妥善，纔能夠保障自己和他人的安全。 以下連結為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些貸款計劃以協助有需要的業主進行保養及維修工程。 除以上各點外，基本上聯權共有與分權共有其實並無太大分別。
- 法院判決離婚：如屬在內地以外結婚的、單方面要求離婚的、雙方未能就子女撫養責任和夫妻之間的財產分配等方面達成協議，又或者一方因下落不明的情況，則須在內地一方的常住戶口所在地的法院或暫住一年以上的住地法院提出申請。
- 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
- 答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價纔可以到自由市場買賣。
- 【葉經理／死過翻生／雲疊花園】早前網上瘋傳2張大圍雲疊花園的管理處通告，指管業經理「葉紹剛先生」上月中證實死亡，其後又被救回，「死過翻生」的古怪情節引來網民熱議。
- 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
業主死亡: 單位特別平，一定有古怪？ 做定功課防買兇宅!
【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。
近年內地盛行將一些大面積的商場分割成多個細小的鋪位出售，但這種劏鋪形式的商場，有各種潛在問題。 香港居民在購買劏鋪商場鋪位時，需小心謹慎，以免招致損失。 內地法例規定，發展商不可直接與購買人簽訂返租協議。 但發展商或會透過其關聯公司與購買人簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，嚴重影響日後履行返租協議的能力。
業主死亡: 聯名物業甩名如何計算稅款？
在2015年7月電子提示服務推出時，用戶可選擇申請與其帳戶相關的獨有認證碼，讓其日後可以郵寄或速遞方式提交服務續期或更改帳戶資料的申請。 由2019年1月28日電子提示服務易名為物業把關易起，新用戶不再享有申請認證碼的選項，本處亦不會再發出新的認證碼。 如欲申請訂購物業把關易，你必須是有關物業的土地登記冊上所顯示的現時業主，並須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）及以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。 作為業主的你，土地註冊處的「物業把關易」是你的精明選擇。 如有任何意在將你的物業在你不知情下出售或抵押的文書交付土地註冊處註冊，這項服務有助你更早知悉，讓你可採取適當行動如徵詢律師意見，從而讓你安枕無憂。
- 業主因為年老,平時係有個親戚代處理租約,但支票都係寫返業主名,而家個親戚要我寫某個名,佢係遺產代理人喎.
- 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。
- 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。
- 其中工程承包商更是大多會投保包含僱主及第三人責任險的營造綜合保險。
- 最近收到讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢﹖另外有甚麼潛在風險呢？」首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是聯權共有及分權共有兩類。
- 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
- 對於境外個人僅因學習、工作、探親、旅遊等原因而在中國境內居住，待上述原因消除後該境外個人仍然回到境外居住的，其習慣性居住地不在境內，即使該境外個人在境內購買住房，也不會被認定為境內有住所的個人。
您有義務自行核實資訊的準確性、完整性、內容和時效性，《港人內地生活小百科》所提供的資訊及分析可能不適用於您的具體個案或事實情況。 業主死亡 《港人內地生活小百科》所提供的資訊無意構成廣告或業務招攬，香港特別行政區政府駐粵經濟貿易辦事處不為任何產品、服務或引用的文字資料作宣傳。 香港居民如在內地遺失《港澳居民來往內地通行證》（俗稱回鄉卡），可向公安機關出入境管理部門申請補發回鄉卡。
業主死亡: 責任聲明
如果銀行給予的估價有問題，如明顯低於市場價，或拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 Q4：市民可以怎樣獲得有關內地刑事法規的參考資料？ 香港特區政府就香港居民一般比較關注的內地法律、法規問題，印備有實用資料小冊子：《與被拘留、逮捕者有關的內地刑事法律、法規實用資料》。 在香港特區政府民政事務處、駐粵辦、駐京辦、駐成都辦、駐滬辦、駐武漢辦、香港入境事務處或工聯會內地諮詢服務中心（廣州、深圳、東莞、中山、惠州和福建中心）均可免費取閱。
業主死亡: 公司沒有花費上限，只有「是否符合公司最大利益」《零規則》選摘(
律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。
業主死亡: I. 工作及就業
如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
業主死亡: 物業稅及印花稅
同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 業主死亡 劉先生已知大廈外牆公用地方有一僭建物，應立即聯絡僭建物所屬單位的業主安排清拆。 如遭拒絕或未有任何實際行動，法團必須考慮採取一切有關的法律程序，務求盡快移走該僭建物；否則，法團有可能需要負上相關的法律責任。 最終，我們並不知道最後那名模板工人是否吞了罰單，但確實體會到，所謂的「外包」就如林立青所說的是「大家把責任往外推」。
業主死亡: 香港工會聯合會內地諮詢服務中心地址
以上因離世的特殊情況下，一般都不會殺訂或賠訂，只會退回訂金及取消交易。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
業主死亡: 計算器
隨著全球均對於氣候變化達成一定程度共識，因此作為投資者應如何把握機遇進行投資。 發展商樓花按揭佔比未成主流 在現時仍然是「供平過租」的環境下，市民的置業意欲依然強勁，樓花按揭的宗數亦顯著造好，在市場資金充裕的環境下，發展商的樓花按揭貸款應運而生….. 樓花按揭看漲 樓市繼續造好，發展商由年初至今陸續推出多個新盤應市，一手盤跑贏二手市場，帶動今年按揭金額創新高，踏入下半年，發展商未有放慢腳步，筆者看好下半… 入市樓花前做定功課（一） 今年亦有39個全新盤推售，涉及單位約18,300夥，相信樓花將繼續受捧，筆者將會為各位準買家講解購買樓花時的事前準備及流程…… 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批覈為準。
業主死亡: XVI. 香港出入境管制站
根據內地法律法規，已取得產權證的物業，如未經相關政府部門批准，不可改變規劃，將產權證由大拆小。 發生知識產權侵權行為時，權利人或者利害關係人可以請求相應的行政管理機關進行處理，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。 業主死亡 行政處罰的種類主要有：罰款、責令停止侵害行為、沒收違法所得、沒收侵權製品等。 知識產權侵權行為情節嚴重的，可對直接責任人員依法追究刑事責任。 內地的知識產權類型主要有：商標權、專利權、著作權和商業祕密。 內地有相關法律、法規就知識產權保護、知識產權侵權行為的處罰和解決知識產權糾紛的方式作出了規定。
業主死亡: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
另外，若以分權共有持有，其中一方去世，則視乎去世一方有否立下遺囑。 如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配（包括有關物業）。 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售。 如物業以分權擁有形式持有，情況便大為不同，首先，由於有其中一位業主去世，令所有業主未能如期簽署轉讓契約來完成交易，而在世的業主並不能像長命契物業般可以即時接收所有業權。
業主死亡: 物業把關易
由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 業主死亡2025 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意纔可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。 如日後任何一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配(包括有關物業)。 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。
Q1：香港公司如有意聘請內地的優秀和專業人才赴港工作，有甚麼途徑？ 業主死亡2025 香港公司可透過「輸入內地人才計劃」向香港入境事務處申請內地的優秀和專業人才赴港工作。 此項申請必須由僱主提出，而有關僱主必須是在香港註冊的公司。
業主死亡: 曾玩失蹤、不準睇樓 業主放盤五年終軟化601萬沽貨｜單位直撃
雖然聯權物業的仍在世業主可憑此點去履行業主責任去完成交易，不過仍然要提交證明來證實另一位業主已離世，即提供死亡證以作証明。 申領死亡證的需時不長，如業主死亡時間距離簽正式買賣合約尚有幾天，應該趕及辦理，否則也只會拖延成交日期一兩天，對物業交易影響甚微，在此情況下買家應爭取完成交易。 業主死亡2025 另一種例子，就是交易的其中一方是以聯名方式行事的。
業主死亡: 土地註冊處服務分 5 項
鄭文在表示，所有程序不受賣方過世受影響，至於未來賣方應得的買賣價金則變成遺產，由繼承人協議分配或是公同共有。 不動產買賣交易有4大流程，從簽約、用印、完稅，到點交整個流程約需要30至45天，如果有需要配合節稅或特殊需求，甚至得超過半年，甚至1年以上。 如〝遺囑執行人〞代已故納稅人選擇個人入息課稅的話，〝遺囑執行人〞則須在有關報稅表內填妥〝個人入息課稅〞部分，以作出選擇。 如遺囑執行人代已故納稅人選擇個人入息課稅的話，則須在有關報稅表內填妥〝個人入息課稅〞部分，以作出選擇。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。