本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公佈為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 如有需要，客戶應自行諮詢相關法律及/或專業意見。 該批單位定價參考九龍東一帶成交，以價單價計算，總值9.8億。 另一方面，恆隆地產發展的牛頭角皓日快將公佈價單，以及開放示範單位予公眾參觀。 發展商曾指，項目定價將參考同區九龍東最新一手供應，將提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。
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- 至於首批最平兩房為5樓G室，實用面積443平方呎，折實售價約892萬元。
- 扣除最高4%折扣優惠後，該批單位折實售價由688.8萬至1,699.5萬元，折實呎價由20,076至23,847元。
- 最大單位位於37樓D室，實用面積898方呎連482方呎平臺，屬3房特色單位。
綜合市場消息，過去兩日新盤成交有近20宗，按周低約兩成，有機會是自10月初以來，近兩個月新盤成交量最少的週末。 市區新盤醞釀開售，恆隆地產發展的牛頭角皓日，自上週五開價後，於過去3日累計接獲約700張入票，以首張價單100夥計，超額認購約6倍。 提供715個住宅單位，涵蓋1房至3房，當中主打1房及2房，佔全盤單位約84%，為市場最受歡迎的戶型。 當中，入場單位為1期2座1樓B2室，面積354平方呎，一房間隔，折實售價607.99萬元，折實呎價17,175元。 資料顯示，鄰近的淘大花園及得寶花園現時二手平均呎價約16,619元及16,750元。 而上月初推售的啟德新盤MONACO ONE首批折實入場費756.8萬元，折實平均呎價約23,365元。
皓日價單: 生活配套完善
恆隆地產從11月24日起開放28樓A單位三房一套連工作間（及洗手間）經改動及無改動示範單位，及28樓C單位兩房經改動及無改動示範單位予公眾參觀。 價單第 1 號的單位售價由港幣 7,175,000 元至港幣 17,703,000 元，實用面積 呎價由港幣 20,914 元至港幣 24,841 元。 該校網一共有16所小學，其中5間是全港小學一百強，堪稱「校網王」，一直備受望子成龍的家長歡迎。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2021年全年一手約18,000宗及2,400億元，金額有望創歷史次高，迫近2017年的2,428.8億元歷史高位。 生活配套亦相當貼地，而且多元化，附近有四大商場，最就近的是淘大商場，購物便利，食肆選擇多，每一個商場都有戲院。 項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。
皓日價單: 「皓日 THE APERTURE」 28 樓 A 單位經改動示範單位
折實售價由688.8萬至1,699.5萬元，折實呎價介乎20,076元至23,847元。 彭頌欣指，項目又提供面積約1.5萬平方呎的會所，提供戶外泳池、健身室、燒烤區、會議室、宴會廳、影音室、瑜珈室等。 另外，由於皓日屬於重建項目，毋須申請預售文件，可隨時推售。 恆隆地產（0101）今日（18日）為旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目，命名皓日（THE APERTURE），並將於日內公佈樓書。 九龍市區再有新盤部署推售，由恆隆地產發展的牛頭角道11號項目正式命名為｢皓日 THE APERTURE｣，全盤涉294夥，定價參考同區九龍東價錢。
- 皓日位於牛頭角道11號，最高可建總樓面面積約18.63萬平方呎，以底價計，摺合每平方呎樓面地價約1.1萬元。
- 除了L座一層八個單位外，「德福花園」均為一層16個單位，以廳大房大高實用見稱。
- 長沙灣映築上週年初三加推價單5號共68夥2房單位，即供折實價錢689.98萬至945.53萬，消息指原定2月12或13日進行新一輪銷售，不過受疫情大發展影響而煞停銷售，並接受準買家退票。
- 「皓日 THE APERTURE」其中一個賣點為外牆以玻璃幕牆設計，另外提供三合一環保露臺結合露臺、工作平臺及冷氣機平臺設計。
- 只是值得留意，雖然交通配套完善，但隨著近年九龍灣舊式工廈轉型為新式寫字樓，吸引不少公司進駐設立辦事處時，也有不少打工仔會在附近上班，早上繁忙時段的九龍灣月臺也頗為擠迫，由龍翔道轉入觀塘道的道路也形成交通樽頸。
- 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。
項目將設4個示範單位，包括兩個連裝修及兩個清水房。 恆隆地產旗下牛頭角皓日今開價，首批單位涉100夥，面積320至771方呎，提供1至3房戶型，提供最高4%折扣優惠，折實入場價688.8萬，折實平均呎價約21548元。 首張價單共涉及100夥單位，實用面積320至771平方呎，間隔包括1至3房。 單位定價由717.5萬至1770.3萬，呎價為20,914至24,841元，買家最高可享4%折扣優惠。
皓日價單: 項目圖片
由恆隆發展的九龍灣新盤皓日，今進行次輪銷售，推出130夥。 此批單位實用面積由320至770平方呎，價單定價由772.7萬至1,848.6萬，價單呎價由20,841元至26,628元；並維持最高折扣4%… 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，皓日開價合理，相信三房戶會率先被同區換樓客吸納，細價一房及兩房戶亦可吸引投資者入市，料首批單位可順利沽清，只要發展商加價剋制，相信市場亦可全數吸納。 恆隆物業銷售部高級經理彭頌欣昨形容首批開價為「街坊開心置業價」，計劃月內開售，視乎收票反應再定下一步賣樓部署及加推安排。 【星島日報報道】九龍市區再有新盤部署推售，由恆隆地產發展的牛頭角項目，正式命名為皓日，隨即上載樓書，即將開放示範單位。
皓日價單: 示範單位
由於景觀上佔七成均望樓景，故一至二期部份前排高層望海景、以及部分望遠山景的單位均為樓王首選。 皓日價單2025 這個屋苑最著名就是「E座」，因2003年爆發沙士時，這一成為了重災區，但事過境遷，加上衛生環境改善，兩房單位600萬左右起跳，屋苑最新平均呎價為16,800元。 以120天即供付款最高4%折扣優惠計，折實入場價688.8萬元，屬一房單位；整批單位折實平均呎價21,548元。 彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公佈價單。 被問及會否在本月內推售，她表示會盡快進行銷售，又指項目定價方面，將參考同區、以至東九龍周邊的新供應。
皓日價單: 皓日 按揭計算
今批價單內的所有一房戶，折實價全數低於800萬元，可承造最高九成按揭，佔比近四成。 發展商不會為該盤提供按揭支援，中銀香港及渣打承諾提供按揭貸款。 恆基地產旗下的尖沙咀本木錄得12月首宗成交，最新沽出的單位為17樓B3室，實用面積378方呎，一房間隔，成交價968萬元，呎價約25,608元。 從代理提供的單位相可見，內櫳新淨企理，而單位位處高層，望景開揚。
皓日價單: 最新要聞
恆隆地產高級經理彭頌欣表示，皓日示範單位籌備已進入最後階段，即將對公眾開放，隨即公佈價單，售價將參考同區九龍東最新供應。 值得留意是，今次價單未有提供發展商按揭，惟中銀及渣打均推出「綠色按揭計劃」優惠，符合條件者皆可獲最多6,888元現金獎賞及其他理財優惠。 彭頌欣形容開價為「街坊開心置業價」，指定價反映市場需求，開價參考九龍東一手住宅。 皓日開價後即時收票，每人最多可入兩票，計劃月內開售，視乎收票反應再定下一步賣樓部署及加推安排。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，皓日開價合理，較鄰區新盤有一成折讓。
皓日價單: 銷售安排
位處市區，「皓日」的最大賣點都是交通及配套，樓盤實際位置在「得寶花園」毗鄰，由九龍灣港鐵站出站後，站口有一條接駁天橋連接昔日「牛頭角下邨」，橫過馬路便能到達樓盤，全程只得一小路段沒有瓦遮頭，故位置上尚算佔盡優勢。 屋苑下方「觀塘道」有多條巴士路線穿梭觀塘、藍田、油塘一帶，在九龍灣港鐵站下方的巴士站，也有巴士可前往彩虹、黃大仙、荃灣、元朗等地方。 恆隆長久以來一直持約72%業權，故也只維持作工廈用途。 中國證監會明確表示，不對境內企業在外上市額外設門檻及條件，VIE（協議控制）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。
皓日價單: 牛頭角道11號
當局收市後發布《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，下月31日起實施。 皓日價單 中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。 入場單位為3樓E室，實用面積322方呎，一房間隔，折實售價688.8萬元，折實呎價21,391元。
皓日價單: 【有相睇】睇好九龍灣區後市 皓日價單登場前偷步入市 815萬買德福花園上車
渣打銀行則提供按揭存款掛鈎服務戶口存款結餘可享等同樓宇按揭貸款之年利率、高達6,888元現金回贈，以及樓按升級組合合資格客戶可享「優先理財」首兩季度服務費豁免優惠。 該盤收近1,500票，遞交認購登記的人士以購買兩房單位的人士為主，佔近一半，而計劃買入一房的準買家則佔逾四成，餘下有約一成買家有意購買三房單位。 客源方面，他指以上車客為主，九龍區買家佔六成，新界區佔四成；七成為用家。 目前已有準買家擬購兩夥兩房，成交額或達1,900萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計是次皓日開售銷情理想，傍晚可全部沽清，呎租將來可達40元，回報達3釐。 今日首輪銷售買家將分為S組及A組，於早上11時進行抽籤。
皓日價單: 中原：「皓日」開價合理
九龍灣皓日 週日發售40夥 恆隆地產（00101）九龍灣皓日於本週日起，以先到先得方式… 首推100夥單位，1房折實價錢$688.8萬起，惟折實呎價全數逾$2萬水平。 皓日項目提供294夥，一房及兩房佔比例約八成，另設一個約1.9萬方呎基座商場，今次推出的單位數量約佔項目的34%。 皓日提供一房至三房的單位，並以兩房的單位為主，有143夥；其餘一房單位85夥和三房單位58夥；連同特式平臺戶單位8夥，總共294夥。 間隔方面，3樓至36樓每層10夥單位，而3樓同時為特色平臺層，其中四夥為平臺特色單位；37樓是特色平臺層，此層只四夥單位並皆有平臺。 項目1房單位面積339至386方呎，共214夥，佔全盤約30% ; 2房單位面積455至557方呎，共389夥，佔全盤約54% ; 另少量3房單位面積727至769方呎，共112夥，佔全盤約16%。
皓日價單: 付款辧法拆解
地皮前身為淘大工業村第一座，2016年6月曾發生時昌迷你倉四級大火。 之後恆隆地產於2019年以底價約20.7億元統一業權。 美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，皓日首張價單為貼市價。 他解釋，由於同區多年沒有新盤供應，相信已累積一定購買力，與鄰近的啟德新盤相比有所折讓。 此外，他預期整體新盤全月有望錄得1500宗至1700宗一手成交。 其中，項目開放式標準單位面積介乎190至197方呎，共67夥，而1房標準單位則277至289方呎，設110夥。
全盤只有294個單位的「皓日」，一房單位分佈於「E室」( 呎)、「H室」( 呎)及「J室」( 呎)，三柱之間，首選應該是「E室」單位。 第一，三柱單位面積大同小異，也就是入屋先經過11呎小玄關，前方就是一眼望通的客飯廳連開放式廚房，面積約130呎，以及外接38呎露臺及工作平臺。 睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。 由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。
皓日價單: 九龍灣罕有新供應 皓日首批呎價全數逾$2萬 1房折實$688.8萬起
項目更設消防安全管理計畫，項目管理人會預先通知，進入配備開放式廚房的單位，以進行定期測試、保養、重置或修復其消防裝置，或檢查消防裝置是否符合公契及管理協議規定，有關費用須由相關單位業主支付。 皓日前身為淘大工業村第1座，恆隆於19年以強拍形式統一業權，涉及約20.7億，每呎樓面地價約1.1萬。 客廳同樣與三合一特大環保露臺相連，配合寬闊的落地玻璃窗，令單位更見開揚。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
該盤提供187個單位，戶型涵蓋開放式至兩房，另設特色單位。 整個項目面積最細單位實用面積僅169方呎，為連平臺特色戶，料為中西區內面積最細。 皓日公佈首張價單，首批涉及100夥，主打細戶型，一房（39夥）、兩房（50夥）及三房（11夥）。 若扣除最高4%折扣優惠，首批折實售價由688萬至1,699萬元，折實平均呎價21,548元。 皓日首張價單最平入場單位來自3樓E室，1房間隔，實用面積322平方呎，折實售價688.8萬元。 至於首批最平兩房為5樓G室，實用面積443平方呎，折實售價約892萬元。
恆隆地產日前開售九龍灣皓日，首輪銷售報捷，售出8成單位。 惟近日有網民在網上討論區求助指，近日購買了恆隆樓花新盤的中層單位，但獲發展商通知臨時買賣合約上錯誤寫了附平臺，要求該網民重新簽約。 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中稱，牛頭角得寶花園日前錄得劈價成交，為G座高層6室，實用面積282平方呎，1房間隔，外望內園景。 12月末起以530萬放售，1月初即減至518萬，其後再減至500萬。 皓日價單2025 恆隆地產（00101）九龍灣皓日昨日修訂價單1A及2A號，今日則上載最新銷售安排，項目將於5月8日（星期日）起，以先到先得方式發售40夥。
皓日價單: 九龍灣極罕新盤「皓日」速售 有咩咁吸引？
信置（00083）、會德豐等合作的西南九龍維港滙，昨日起所有代理和文職人員進… 第五波新冠疫情日日逾萬宗確診，2月一手成交量創逾8年半新低，疫情打亂發展商部署，新盤齊齊按兵不動，逾2,900夥單位未有新動向，3月成交或再挑戰新低。 香港第五波疫情持續已經近兩個月，變種病毒Omi… 美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於該區多年缺乏全新盤供應，故凝聚不少購買力及用家，是次定價雖較同區舊樓屋苑高，但較啟德區新盤則有明顯折讓。 料細單位可吸引區內分支家庭及投資者入市，亦會受不少上班族租客垂青，若落成後租金可達每呎40元，租金回報料逾3釐水平。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批開價合理，同區鄰近私樓亦未有三房提供，最近為觀塘市中心或啟德新區，相信項目3房戶將率先被同區換樓客吸納。
，首批涉及168夥，一房戶折實售607.99萬元起。 皓日價單2025 而整批折實平均呎價17,608元，項目主打一、兩房，九成單位的價格低於1,000萬元，料吸引年輕人上車。 同時，展銷中心特別加強每日之衛生消毒工作，包括於洽談區內設有多組圍板，分隔每組準買家，並定時進行消毒。
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 皓日的付款辦法傾向簡單，包括「120天現金優惠付款計劃」、「300天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，三種付款辦法均需分期支付10%樓價，而餘額則在120天、300天或落成時才找清。 不過，要留意近日區內二手市場，九龍灣「淘大花園」中層一房單位，面積達322方呎，以578萬承沽出，呎價約17,950元。 原業主於2018年以584萬買入，帳面蝕約6萬元離場。
皓日價單: 「皓日 THE APERTURE」 28 樓 C 單位
項目設有4夥低層連平臺單位及2夥頂層連平臺單位，最細單位為3樓H室，面積289方呎，另連135方呎平臺，1房間隔；而最大面積為37樓D室，面積898方呎，另有482方呎平臺，採3房間隔。 恆隆地產發展的牛頭角皓日已正式推出價單，有區內極罕有的三房單位，還要位處港鐵站核心地段，項目提供294夥。 B、G和K單位為兩房配置開放式廚房單位設計，實用面積介乎440至457平方呎，其中B單位面向牛頭角道，G和K單位面向會所及泳池等內園景。 皓日價單 E、H和J單位為一房配置開放式廚房設計，實用面積介乎320至328平方呎，其中E單位面向牛頭角道，H和J單位面向會所及泳池等內園景。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
恆隆地產高級經理彭頌欣表示，皓日昨日上載售樓說明書，示範單位籌備已進入最後階段，即將對公眾開放，隨即公佈價單，售價將參考同區九龍東最新一手供應。 發展商將提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。 “本集團”指 皓日價單 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。