【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，纔可… 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
- 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露臺或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
- 如買家在簽了買賣合約後才撻訂，已支付樓價的10%或以上的訂金，會被業主沒收作為賠償，更要支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。
- 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。
- 如有疑問,業主應向管委會祕書查詢委任代表文書的處理事宜。
- 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。
美國聯儲局今晨宣佈維持低息政策，政策制定委員會一致決定將短期利率目標區間維持在0至0.25%不變，議息結果對香港的按揭帶來甚麼啟示？ 踏入新一年，疫情雖尚未止息，但樓市購買力已開始釋放，今… 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 業主撻大訂 租客不得有喧嘩或幹擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。
業主撻大訂: 土 地 登 記 冊
不是人人都撻得起訂，有信心進行「技術性撻訂」的買家，入手的通常是特色戶等優質盤，並且已衡量過撻訂成本和以 A 組身份買樓的優惠，認為撻得過、有得賺，才會行動。 業主撻大訂 媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。 唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 最近幫親友處理過，唔知係咪間間都係咁做，我用開的那一間律師樓就因應近過去一年多左騙訂過案，所以要求大細訂都落律師名，簽正約時先一次出票俾賣家。
除了買賣二手樓之外，大家買一手新樓時，有不少代理都會以傭金回贈吸引買家。 雖然這做法在行內甚為普遍，但也記謹要有白紙黑字的書面承諾。 轉讓契的其中一項條款，會要求業主承諾遵守大廈公契。 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。 條例訂明法團會議可通過有關建築物公用部分的控制、管理和行政事宜，以及有關該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該等決議對管理委員會(管委會)和全部業主均具約束力。 不過今早（4日）業主上班時，被該對情侶在大廈門外截停，並哭稱2人剛失業，銀行不批按揭，而那筆訂金是他們的血汗錢，用來開飯交租。
業主撻大訂: 單位是否「交吉」出售
單位原業主在簽訂取消交易協議後，近日把單位重新推出市場放售，叫價338萬元，呎價7,630元，期望重登全港綠表公屋王寶座。 業主撻大訂2025 【明報專訊】不少人投資股票或物業，又或買樓自住時，都喜歡請教風水專家。 據瞭解，鰂魚湧區本月至今共錄約57宗二手屋苑及單幢樓成交。 利嘉閣黃凱達稱，當中康怡區屋苑及單幢樓本月暫錄約47宗二手買賣，宗數已創今年新高，去年十二月全月僅錄50宗。 在新盤向隅客需求推動下，加快區內二手交投，政府出招令二手盤源短缺，業主不肯減價下，買家只有高價搶盤。 他形容，不以破頂價，基本上不能入市，尤其是細價樓。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 貸款會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致將物業套現後的各種投資計劃付諸流水！
- 3.2.32 委任代表文書的資料應以清晰易明及字體大小適中的格式,在大廈顯眼處展示。
- 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
- 本文歸納出4個近年「撻訂」主因及解決方法，幫助大家盡量避免陷入「撻訂」情況。
買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 本港新冠肺炎疫情反覆，加上防疫措施持續，不少人都要面對失業的壓力，如果還在供樓更是雪上加霜。
業主撻大訂: 一手物業
釐印稅，租約及律師樓費用，均由業主及租客平均負擔。 本租約如有未盡善之處，一切均依照香港新樓租例辦理。 業主撻大訂 該樓內之一切原有設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減。
業主撻大訂: 二手樓
試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。 例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
業主撻大訂: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 業主撻大訂2025 我們先講「 賠訂 」，「賠訂」是指由賣方取消交易，多數出現於樓市上升週期，業主睇好後市，覺得單位可用更高價錢賣出，因而寧願賠訂再售。
業主撻大訂: 大廈公契及業主立案法團
若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。
業主撻大訂: 按揭計算機
3.2.30 經管委會主席核實後,管委會祕書/公契經理人/物管公司(如適用的話)應在委任代表文書上面蓋上管委會/公契經理人/物管公司的印章,以顯示該份文書已獲核實。 3.2.17 如公契經理人/物管公司(如有的話)協助管委會祕書收集委任代表文書,管委會祕書應就委任代表文書的送交時限和收集方法向公契經理人/物管公司給予明確指示。 3.2.6 業主如收到印有「代表姓名」的委任代表文書，但擬另行委任他人為代表，可刪去印有的姓名，並填上其委任代表之姓名，再在經修改的地方旁邊簽署。 3.1.5 就按不少於5%的業主要求召開的法團業主大會,會上應先處理業主要求討論的事項,除非要求討論的事項的決議取決於另一決議 /事項的結果而有關業主未有要求討論該另一決議/事項。 如有使用委任代表文書收集箱,開啟該收集箱的時間和地點,以便業主可見證開啟收集箱及點算委任代表文書的過程。
業主撻大訂: 臨時買賣合約冷靜期
若買家只在臨約階段，沒有簽署買賣合約及支付餘下訂金，代表買賣會終止，發展商可沒收5%的訂金，但不得向買家提出進一步索償。 如買家在簽署買賣合約後最終沒有完成交易，除了根據合約條款被沒收已繳付的全部訂金外，發展商更可追討重售單位時的差價。 如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。
業主撻大訂: 物業買賣4大「撻訂」原因! 「撻訂」有甚麼後果?
買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？ 全部寫律師樓名同埋最後成交日先一次過比錢你，哩個情況多數系賣樓價錢唔夠還銀行貸款，先至會由有律師樓hold到成交。 否則表面上有幾個人以更高的價錢競爭手上單位，但最後卻沒有一個人真正落實購買，那就不如以現價出售並鎖定利潤了。 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露臺或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
業主撻大訂: 我們的服務
樓市回勇，部分業主心態轉強，沙田第一城出現業主賠訂封盤個案，一個原於月初以615萬元售出的三房戶，買家已落訂約20萬元，但業主決定賠償訂金終止買賣，觀望後市再作打算。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 業主撻大訂 1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。
業主撻大訂: 物業以現狀出售
《東張西望》今晚（9/4）講準業主買錯樓，因為失去預算而差點要撻訂一事。 節目中講到，有一班準業主在上年付款購買恒大樓，當時經紀以9成按揭，財務公司保證借款成功的條件推銷他們買樓，但後來又因為恒大出現問題而將樓盤轉手，間接令他們失去預算。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。
供業主在該情況下訂明投票指示的範本載於附件B的B部分。 (三) 大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利和責任。 因此，與所有私人合約一樣，締約的任何一方如未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款。
帖文一出不足4小時即「爆帖」，網民熱烈爭論應否「照殺訂」，亦有人同情買方遭遇。 所以，我一向認為，如果唔係打算賣樓就千祈唔好試盤，在供應短缺下，什麼事情都可以發生，收到好offer反而是悲劇開始。 作為客人方面，訂金的多少也有學問，若遇到樓市過熱的時間，容易被業主撻訂重售。 雖然買家會獲得賠償，但在升市時，更難找到合適單位，因為業主「錫貨」，善價而沽，就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
業主撻大訂: 二手樓程序1：搜尋二手物業
買二手物業不設冷靜期，只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。 買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易，代理的佣金部份也需要支付，除了自己的部份（1%），也要代業主支付（1%），合共就是2%。 若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。
當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。