該盤將於週五發售163夥，包括公開發售119夥及招標出售44夥。 該公司主席及首席執行官陳文輝指，項目部署月內上載樓書，3月上旬公佈首張價單，首批將提供不少於67夥。 一手市場氣氛熾熱，本週五至少3個項目共約329夥發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實週五首輪發售148夥，按定價計市值約12.7億元。
- 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平臺樓層。
- 不過，滙控稱近日注意到若干利好內地商業房地產行業的政策發展，並會繼續密切監察情況。
- 維港滙III 首推78夥，折實價錢由約666多萬起。
- 代理消息指，3個單位由同一組買家購入，意味共涉資逾4920萬元。
- 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。
他續指，項目3期共涉388夥，涵蓋8種戶型，包括開放式、1房、2房及3房戶，與1期一樣戶戶海景，主打細單位，其中開放式至2房戶佔約83%，3房戶則佔約13% 維港滙3期 。 而第三期2座11樓D室，面積311方呎，1房間隔，成交價886.49萬，呎價28504元；2座12樓C室，面積449方呎，2房開放式廚房間隔，成交價1258.14萬，呎價28021元。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的疊埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。
維港滙3期: 香港地產
選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平臺樓層。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 維港滙3期 維港滙3期2025 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。
對於新盤市場走勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新界大型新盤帶動市況，其他新盤貨尾亦錄得理想銷情，本月一手成交暫錄逾500宗，料本月新盤成交量可達2,500宗。 此外，中原地產九龍區劉瑛琳表示，即日起至6月25日，經該行買入維港滙三房或四房戶的首5名買家，可獲贈五星級臨海酒店住宿禮劵，每份價值4,000元，名額5名，總值2萬元。 至於未來新盤部署，會德豐地產黃光耀指，今年第三季將推出茶果嶺KOKO HILLS第2期，和啟德沐泰街10號第1期，兩盤分別涉82與492夥。 而信和田兆源則表示，集團位於中環卑利街及黃竹坑站2期，預計在下半年推出，兩樓盤分別提供121及600夥。 維港滙3期 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
維港滙3期: 物業地圖
值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入夥的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4釐及2.5釐。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2釐及1.8釐。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」纔算合理。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入夥時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。
值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。
維港滙3期: 中國發表全球安全倡議概念文件 倡通過談判解決烏克蘭危機
由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，週六(13日)開售錄熱銷佳績，據一手銷售資訊網資料，發展商突擊發布項目第3期維港滙III的樓書，該期提供388個單位，實用面積介乎256至1,611方呎，間隔開放式至四房雙套設計。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
維港滙3期: 成交記錄
首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。
維港滙3期: 景觀最佳
維港匯位於南昌站荔盈街6號（中原樓市片區：南昌站）。 招標期由2月21日至2月24日，期間每日上午9時招標，上午11時截標。 受惠大型新盤快將登場，西南九龍區內其他項目交投亦轉旺。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）同區匯璽III昨連沽兩夥，套現7,348萬元。
維港滙3期: 發展商 : 爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 2004年7月：承建商未獲地政總署同意砍伐屋苑範圍內250多棵樹木，結果當局拒絕發出滿意紙，業主未能如期收樓。 其後地政總署向發展商索償3,200萬港元及銀行擔保之200萬港元，發展商於翌日繳清，當局才發出滿意紙。 滙控指出，鑑於集團增脹及轉型計劃的效應，加上全球加息影響，有信心自2023年起實現平均有形股本回報率至少達到12%的目標；該行又預期今年的淨利息收益將至少達到360億美元，意味按年增長一成以上，集團擬於公佈第一季業績時或之前，更新淨利息收益指引。 滙控預期信貸損失為35.92億美元，包括為反映經濟不明朗因素增加、通脹、利率及供應鏈風險上升，以及內地商業房地產行業的現行發展而作出的準備，前一年則錄得回撥9.28億美元。 滙控表示，鑑於集團目前的回報趨勢，將今明兩年的派息率定為50%，當中並無計及主要重大項目，並提前於今年5月公佈第一季業績時，考慮視乎適當的資金水平進行回購；亦擬自今年第一季起恢復派發季度股息。
維港滙3期: 開放式單位(22個)
如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 維港滙3期2025 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入夥時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入纔可過關。
維港滙3期: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓譟「今日烏克蘭明日臺灣」安全不應由個別國家說了算
只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批覈結果。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目分3期發展，第1期涉524夥，已取得預售樓花同意書，戶型涵蓋開放式至四房戶，戶戶向海，預料最快3月推出項目。 至於日常購物方面，住戶除可前往中產聚居地的「四小龍」屋苑添置日用品外，亦可到達南昌站大型上蓋商場V Walk，裏面匯聚了逾150間潮流商舖；加上樓盤旁邊的酒店地皮將會設立零售消閒設施，為住戶提供多個消閒購物好去處。
維港滙3期: 維港滙III 圖則
針對烏克蘭危機等問題，呼籲應推動政治解決國際和地區熱點問題，鼓勵當事國堅持通過坦誠對話溝通，化解分歧。 維港滙3期2025 維港滙3期 維港滙3期2025 2012年7月4日，新任食物及衞生局局長高永文被揭發頂層的寓所有僭建天台玻璃屋及涉嫌違規打通兩個單位，高永文證實2004年入夥後確曾在天台加建玻璃屋，但他留意到近年市民對住宅加建問題的關注，已在2012年5月委託承建商拆除玻璃屋。 他又承認自行拆除寓所內牆壁，將C及D室兩個單位打通，據他理解該幅牆並非主力牆，已於6月29日委託認可人士到寓所視察，並與屋宇署聯絡確定有否牴觸法例，正等候回覆。
維港滙3期: 維港滙 III 連錄兩宗撻訂 同屬一房細戶 料殺訂逾106萬
而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 整個發展項目將設有雙會所「The Jewel」，分佈於第1期，以及第2、3期共5層位置。 當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶供住戶休憩散步。
維港滙3期: 開放式單位(3B座7樓H室)
四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。
銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 另外，步行約10至15分鐘，便可到達通州街公園及南昌公園，閒時散步亦可以舒展身心。 只需步行12分鐘便可到達南昌 維港滙3期2025 V Walk 商場，日常生活用品，例如飲食、超級市場、電器商店、街市…，應有盡有，日常飲食需求，十分便利。
房間面積寬闊，設凹位空間，可作預留位置擺放衣櫃之用。 房間另一邊則連有16平方呎工作平臺，增強室內探光發通風。 特色單位方面，涵蓋平臺特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平臺戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 維港滙3期2025 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。
此外，若住戶需要買餸，可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市，而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。 維港匯示範單位地址位於奧海城二期商場1樓146及148A鋪，發展商設有多個示範單位予公眾參觀。 單位每日開放時間為上午11時至晚上8時，有興趣的朋友可以瀏覽官網瞭解詳情。 此外，中國海外發展的啟德維港1號連沽3夥三房戶，總成交金額4,920.9萬元。 各區餘貨盤趁機出擊，五礦地產的油塘蔚藍東岸昨公佈4號價單，涉69夥，扣除17%折扣後，折實平均呎價約23,862元。 該公司營銷及市務總監黃少鴻表示，包括一夥一房戶，41夥兩房戶及27夥三房戶，折實價711.06萬至2,120.56萬元。