如租住私樓、工廈或商廈，租住的居所不可屬於申請人及／或其住戶成員的父、母、子、女9、夫或妻的物業。 雖然公屋租金廉宜，但輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 不論有沒有正式糧單，又或者你沒有儲起糧單的習慣，因為法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出供款紀錄，列明僱員的有關入息、僱主供款額（強制及自願）、僱員供款額（強制及自願）及供款日期。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。
- 在瞭解過如何向銀行證明自己有穩定的入息後，沒有入息證明的按揭申請人亦需留意，因應香港金管局規定，準買家如打算申請9成按揭，必須為「固定受薪人士」。
- 不過各位業主要記住，要求資料不是老奉，根據《個人資料(私隱)條例》：「個人的姓名、電話號碼、地址、身份證號碼、相片、病歷和受僱紀錄等都是條例保護的個人資料。」，你有權要求，租客亦有權唔俾。
- 所以，當你要申請政府津助時，不妨向相關部門查詢會否接納以收入 / 入息聲明書的方式提交入息證明。
- 即使申請人的工作以現金出糧，未有任何公司轉賬，或資方入賬紀錄，申請人亦可以自行定期將薪金存入銀行，令銀行在調查戶口的過程中，從井然有序的入賬紀錄上，得知申請人確實具有穩定的收入。
- 業主盡量不要因為心急放盤，想提早收到租金，就勿勿忙忙簽租約。
電子理財已成主流之下，其實很多銀行已經沒有再推出會發出存摺的「簿仔」戶口，以鼓勵客戶使用電子賬單，現時主要銀行已經可以經網上查閱過往最多7年（84個月）的電子月結單。 【綠色炸彈】物業稅之慳稅攻略 所謂物業稅，是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。 課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
租樓無入息證明: 注意事項12: 代理佣金
但其實，只要避免以下幾點，劏房就是合法劏房，就能向銀行申請按揭了。 看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。
- 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。
- 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
- 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。
- 銀行或金融機構會對受僱人士及自僱人士各有一套入息證明文件的標準，而且更會按照你所申請的貸款產品而有不同要求。
- 中國駐日本大使館指，日方高度評價孔鉉佑任內為推進日中關係改善發展的工作，又指日本各政黨高度重視對華關係，願意積極推動與中方黨際交流和機制性對話，深化兩國高層交往和戰略溝通，推動日中關係健康穩定向前發展。
但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打釐印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。
租樓無入息證明: 注意事項1：業主盤、代理盤
既然該申請人沒有經濟能力，又如何借按揭完成居屋交易？ 往往都是申請人的親人協助供款，例如剛年滿18歲的子女單獨申請，通常都是父母協助供款。 對於仍使用存摺作為銀行戶口紀錄的客戶，可以直接複印附有薪酬記錄的存摺頁面作為入息證明。 如遇到上述情況，你可以向到分行或填表向銀行申請列印有關的銀行戶口收支紀錄，但銀行一般會收取 HK$50-HK$200 的服務收費，而且收費可能會按所需資料的日期越長而收取越高的費用。
如審查會面當日漏帶文件，通常主任都會容許申請人以郵寄方式在限期前交回。 至於股票及基金，個別銀行會接納計算藍籌股票，並將股票價值五至八成計算入資產值。 此時，你可以向銀行申請取回「Net Back Items」內的收支詳細，但銀行會就此按情況收費，由HK$50-HK$200不等，需時約一星期，可到分行或郵寄收取。 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
租樓無入息證明: 支付按金
若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 租樓無入息證明2025 租樓無入息證明2025 如申請住戶於2020年7月2日至相應住戶人數的申請階段開始前符合受惠資格，但後來因住戶情況有變而在相應住戶人數的申請階段開始後卻不符合受惠資格，可聯絡祕書處作特別安排。 如果在同一居所有超過一個住戶，而這些住戶各自租住有關居所的一部分及有各自的租單，則這些住戶可分別以各自的租單提出申請。
租樓無入息證明: 銀行戶口月結單最好證明
還要準備由註冊執業會計師核實的最近期12個曆月的財政報告正本，如屬有限公司，必須連同核數師財務報告正本一併提交。 納稅人仍可在接獲薪俸稅評稅通知書後，於繳稅限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 面對持續上升的公共租住房屋（下稱「公屋」）需求，資助房屋小組委員會（下稱「小組委員會」）認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。
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其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。
租樓無入息證明: 申請政府津貼或資助時
在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或傢俱，甚至免租期，當然這也要業主同意。 業主自行放盤，也可以因循這種方法，問問租客過去住所、退租原因、於在職公司工作多久、平日喜好等等，測試租客曾否與過去業主鬧不和，或者會否經常前言不對後語。 業主盡量不要因為心急放盤，想提早收到租金，就勿勿忙忙簽租約。 始終放租是一項投資，投放適當的時間是必須的，免得招致日後損失。 如果認為上述資料比較私人，不太想提供的話，還有一樣最簡單直接的方法，就是租客一次過付清租約期內租金，業主更有機會給予折扣。
租樓無入息證明: 住宅租金的稅項扣除點填好?
居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公佈居屋申請時間。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 當身份證明文件及入息證明都準備好後，就要預備資產證明，這部分大致上分為6大部分，若持有相關資產就要申報，讀者可以逐步核對你所須的證明文件。 如未能提供「僱員薪金證明」，則須提供12個月，即 2021 年 3 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的的糧單或入息證明文件副本及適用的稅務文件副本。
租樓無入息證明: 注意事項3: 業主查冊
決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 據銀行的普遍定義：如保險經紀、的士司機、私人補習教師等等，以及其他未受僱於僱主及公司的人士，均可能被銀行定義為非固定受薪人士，而最多隻能承造8成按揭。 有固定收入的受僱人士可直接向公司取得糧單，不同公司糧單會有不同格式，但內容一般都會包括工作日期、職位、當月人工、花紅、津貼等福利等資料，並蓋有公司章。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲準撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。
租樓無入息證明: 出租收入
每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。
租樓無入息證明: 入息／收入聲明範本（Template）
但如果是通過轉按，由於新的銀行需要重新審核信貸報告（TU）,所以需要扣減成數。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
為了得到保障，業主出租單位前，通常都要求租客提供工作及入息證明，以衡量租客是否足以應付交租。 若然想成為好租客，換取業主信任，準租客可以主動提供更多資料，包括稅單、信貸報告等，以表誠意。 買樓收租是香港人熱門的長線投資方式，原因不難理解，每月除了定期有租金回報，租金亦可用作供樓之用、當樓價處於升軌持有物業可享財富增值。 而且，買家在申請按揭時，租金可作為入息計算，讓按揭壓力測試較易通過。 若然業主可提供多一點資產證明，銀行更可向業主直借高達物業估值40%之貸款。 在瞭解過如何向銀行證明自己有穩定的入息後，沒有入息證明的按揭申請人亦需留意，因應香港金管局規定，準買家如打算申請9成按揭，必須為「固定受薪人士」。
不過，一些以現金出糧的工作者或自僱人士，則可能要預備更多的文件以提交入息證明。 所以，這次想跟大家分享 4 個簡單方法以獲取入息證明文件。 （二） 根據金管局向銀行了解，一般來說，如非本地銀行的帳戶紀錄能清楚顯示哪筆款項為出糧紀錄，銀行都會接受作為入息證明。 否則，銀行會要求按揭貸款申請人提供額外證明，例如僱主發出的工作及薪金證明文件，按個別情況作出決定。 另外，有個別銀行亦會有額外要求，例如要求按揭貸款申請人提供紀錄證明在內地有關的收入會否按月匯到香港，以證明借款人有足夠資金應付在港的開支及償還按揭貸款。 入息證明或薪金證明在申請不少銀行甚至政府服務時都需要提供，然而不少人的工作是出現金糧，如地盤工人、炒散工人、freelancer等等，由於沒有固定僱主，很多時都沒有入息證明文件。
大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 一般代理會在上樓前用 租樓無入息證明2025 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
租樓無入息證明: 問題4: 如果我本身已經持有多於一套物業，計算「壓力測試」上會有什麼不同?
不同金融機構會按情況決定是否接納強積金供款紀錄作為入息證明。 要取得有薪金入賬紀錄的月結單作為入息證明，只需登入銀行的網上理財服務，然後下載所需月份的文件即可。 使用此方法的好處就是，只要有打印機，更可即時獲得實體入息證明。 租樓無入息證明2025 而一直使用存摺的讀者，其實亦可以即時開立一個網上銀行戶口，查閱月結單服務會即時生效。 對於不能提供收入證明的自僱人士，銀行等金融機構會有一套內部計算方式。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 有關僱傭合約應列明補貼金額為僱員實際支付的租金，而僱傭雙方應根據合約行事。 在此情況下，雙方均要保存所有相關的文件（例如租約、租金收據及僱傭合約副本等），以證明僱主已對補貼金額之用途作出合理監管，否則評稅主任會將該筆補貼當作現金津貼，並全數計入僱員之應評稅入息內。 （一） 為審慎評估借款人的還款能力，銀行必須要求借款人提供可靠及準確的入息證明。 雖然香港金融管理局（金管局）並無指定銀行應該接受哪些特定入息證明文件，但是銀行一般會要求客戶提供僱主發出的糧單、銀行出糧紀錄或稅單等文件作為入息證明。
租樓無入息證明: 注意事項2：留意凶宅
房委會對現居公屋租戶亦會進行抽查，有部分公屋戶表示，收匙上樓前後曾被要求接受深入資產審查，工作入息不穩定的一族，要更加睇緊。 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地，預時間登記和聽簡介會。 出示約見信換取約見籌號後，可於大廳等候入房見主任，整個過程約 1 至 2 小時。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
租樓無入息證明: 資產包括香港及海外所有資產
其實仲有一種人士無收入證明，就係新來港人士，當中唔少係零收入(可能手頭有少少錢)，租唔租俾呢類人士真係睇你有無熱心幫人，佢哋想搵政府幫手都要先有個住址證明，無人無物真係幾慘。 買物業放租係投資，投資想確保回報相當合理，一陣真係遇著租霸唔單止收唔到租，上土地審裁處又要搞三幾個月，仲隨時俾佢破壞埋間屋嘅基本設施。 但係掉轉睇，好多無收入證明嘅人例如：地盤工友、小巴司機或清潔工友等其實俾無良外判商迫做自僱人士，人哋都唔想。 今日喺網上論壇，睇到有個貼問人租唔租樓俾「地盤佬」好，因為好多工友出糧出現金票，無收入證明，怕係租霸唔交租。
租樓無入息證明: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。
要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
換言之，買家即使未有實質租金收入，仍可憑藉預估租金提升自己用作申請按揭之入息水平，當然，買家選用此方法變相已確定按揭成數及壓力測試審批受限於出租物業樓按措施。 在按揭審批中，借款人需提供入息證明讓銀行評估供款能力，計算是否符合供款佔入息比率及壓力測試上限，而對於買樓收租人士，銀行一般接受將物業租金的70%列作入息計算。 而對於出租物業的按揭申請，壓力測試上限亦需收緊10%，假定按息加2釐後之供款佔入息比率上限由原先60%降至50%。 市場上有些銀行可提供一個簡易的磚頭套現方式，若持有一個現契物業(已清還全數按揭貸款)，銀行可依據現時物業估值向業主直借25%作為資金，而當中借款人無須提交入息證明。 以持有一個1200萬現契樓為例，銀行可憑磚頭估值直接批出高達300萬按揭套現金額。
租樓無入息證明: 租約是否需打釐印，業主纔可申請追租？
對於業主來說，最害怕就是遇到租霸，除未能收取租金外，嚴重的更可能會被不斷騷擾、恐嚇等，究竟如何令業主相信自己是一個好租客呢？ 租樓無入息證明2025 何謂好租客準則大家各有不同，撇除養寵物或有小朋友等因素，一般而言，業主… 中國駐日本大使孔鉉佑近日分別辭行拜會日本自民黨幹事長茂木敏充、公明黨黨魁山口那津男、立憲民主黨黨魁泉健太等日本朝野政黨主要負責人。 租樓無入息證明 孔鉉佑表示，當前中日關係機遇和挑戰並存，中方始終重視對日關係，願與日方共同努力，恪守中日四個政治文件精神，以兩國領導人重要共識為指引，進一步加強溝通交流，深化互利合作，妥處矛盾分歧，推動兩國關係行穩致遠。
一般這些租霸黑名單羣組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查覈。 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團祕書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更瞭解租客的背景及有否能力應付租金。 這類型住宅通常是置有傢俱和家居設備的單位或寓所，也有提供煮食及洗熨等住宅設施。 一般而言，稅務局不會視服務式住宅等同酒店、旅舍或公寓的房間。