有客人問：「層樓供斷後，象徵式加按少少，讓樓契仍然存放在銀行，有沒有著數？」。 假設供完後，重按50萬，分30年還，把25萬放入mortgage link對沖，即全期平均每月利息約$300，比放保險箱貴。 不過套出的現金可作投資用途，長遠也會有回報。 如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。 但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。
- 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
至於仍有入息的退休人士，例如租金收入，則可以用以作入息證明，但最好是有自動轉帳，租約要打釐印，而業主亦有為租金收入報稅，以提交稅單予銀行，證明租金收入是貨真價實。 供完樓樓契 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 騙子能有這麼高的斬獲，今後應不會輕易放棄這條財路。
供完樓樓契: 遺失樓契有什麼後果？
日前發生的大圍名城假業主騙樓款案，其實只是冰山一角。 共有52宗，涉及的物業有75個，涉及的款項共2.3億元。 今年的情況的確較為嚴重，單是頭五個月就有8宗，涉13個物業，涉及的款項共8,772萬，平均每宗1,096.5萬元。 如果雙方都不想保留物業，又或想保留的一方根本無法通過按揭的壓力測試。
或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，纔是對自己最保障的方法。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 供完樓樓契2025 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。
供完樓樓契: 買賣樓花
供樓是人身大事，「層樓欲供完」是不少業主的夢想。 當贖回樓契，亦代表物業是完完全全屬於業主。 近期香港開始加息，部分按揭貸款人為避免供樓利息開支大增，會「抬錢」提早完結供款期。
- 如果雙方都不想保留物業，又或想保留的一方根本無法通過按揭的壓力測試。
- 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。
- 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，纔可構成聯權共有的業權。
- 由於還款期是受人齡及樓齡所限制，一般退休人士都已年過65歲，以80減計算，則只有15年還款期。
- 相反，若按市價以轉讓契方式做近親轉讓，仍被視為正常物業買賣，例如盡量以估價較低的成交價做參考，大大減少對對方業權的影響。
- 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
於扣除有關賣樓的費用後，餘額雙方平分或按協議分配。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 筆者經歷過2008年金融海嘯，當時手持多個物業，供款超出自己的能力，受海嘯突襲，租客紛紛退租、減租，差點就不夠供樓。
供完樓樓契: 置業手冊
本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。 然而，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 值得一提的是，若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 贖契應該是不少業主的人生目標，如果有幸成功捱完供樓期，就有資格申請贖契，完完全全擁有該物業。 另一個「保平安」方法是把現契樓重按，整份樓契交由銀行保管。
供完樓樓契: About the Author: 按揭大師
除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲瞭解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。
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作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文… 我認為，在名城的騙案中，責任最大的是銀行，與代表銀行的律師樓。 供完樓樓契2025 供完樓樓契2025 供完樓樓契2025 銀行應該有按揭客戶（即業主）的聯絡電話，只要直接問一問他是否真的要贖契賣樓，就不會放契給假業主的代表律師了。
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樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 部份物業的樓契如涉及多次的轉手，則會令到文件非常之厚，如果有任可一頁的缺失都會導致因為業權有問題，而無法在銀行申請按揭。 萬一有任何缺頁，則要找律師從土地註冊署重做份「核證副本」，並且需要宣誓，當然律師會另外收費。 另外，有關費用是不能慳的，因為日後出售時，新買家的律師都會重新審查物業的樓契，如發現有問題，新買家有權中止交易，而且不用作任何賠償，因此若發現樓契有任何遺失，最好盡快作處理。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。
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男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈？ 供完樓樓契2025 在加息週期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 如果打算借少少順便將樓契交比銀行保管，以現時實際按息低於2%，計起上嚟個利息成本可能仲平過租保險箱的費用。
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至於近年來在地產市場上不時聽到有父母將手上物業將轉名至下一代，有關過程同樣要小心處理，亦建議找專業人士查詢及瞭解。 如果發現遺失部份與業權根源有關的文件，沒法從土地註冊處勾回核證副本，也可以宣誓遺失，然後購買業權保險，將來賣樓時如被踢契，所產生的訴訟費和其他損失，可以由保險公司賠償。 缺契樓申請按揭會較為困難，影響下手買家意慾，售價少不免要打折，但由於嚴重程度不及無契，故此折扣幅度較輕。
供完樓樓契: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，纔要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。 更重要一點，「以租養租」對再置業有絕對好處。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
供完樓樓契: 聯名居屋如何甩名？
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 前段提到，如果成交金額大大少於市值樓價，都有機會被視為送契樓。
供完樓樓契: 方法1: 存於家中
最後客人找了專門做樓按的律師才順利做到按揭。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 贖樓契律師費約$1800至$2000元不等。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。
供完樓樓契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 最近的一宗騙案，經手的地產代理正是我公司中原地產。 有傳媒把矛頭指向中原，因為假業主是中原介紹給買家的，中原有責任驗明業主身份。
這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。
較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。
除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 如果申請人遺失樓契，可以嘗試向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓，可以用有關文件申請重按，銀行亦有機會要求提供更多其他資料。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 至於如果想透過按保重做高成數按揭，則只限利用舊按保計劃，即只限600萬元或以下的物業可做8成按揭。
供完樓樓契: 網上按揭體驗
現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。 其實照字面的意思，合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。 現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業。 由於物業在未供斷時，其樓契多數都會保管在銀行一方，變相正在供樓的業主都不會有現契在手。 在供完樓之後，業主就可以去贖回樓契，變成「現契」。