勞動市場強勁，通脹維持在高位，摩根大通認為聯邦儲備局對通脹「有點失控」。 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表瞭解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 【on.cc東網專訊】九龍塘豪宅市場少有新供應，加上二手放盤量持續低企！ 新盤緹山位處優質九龍半山地段，背靠畢架山翠綠山林景緻，前望九龍半島開… 物以罕為貴，如21 BORRETT ROAD的新供應少之又少。 美聯物業高級區域營業基事莊樹勤指，中半山過去20年就只有兩個新盤，合共僅150夥供應，包括2003年的富匯豪庭，以及2012年的君珀。
（一）為了限制重型車輛使用波老道，自二○一二年起，運輸署已將波老道劃設為總重量超逾四公噸重型車輛的禁區，但巴士例外，並設置重量限制交通標誌。 此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格的執法行動。 21 BORRETT ROAD矜貴之處，亦在於其配套，毗鄰中環核心商業區，例如前往國際金融中心IFC，只是十餘分鐘車程，節省不少寶貴時間。 另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。 據資本策略旗下尚家生活地產董事總經理方文彬去年10月為項目定名時表示，項目定價會參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇（Opus Hong Kong），呎價有望逾6位數字。 不過，踏入3月，新盤市場又再熱起來，估計全月有最多9個新盤推售，但較特別是這9個新盤中，有4個是豪宅盤，意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。
波老道21號前身: 單位數目
21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲準建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 一年過去，皇第尚未推出市場，但資本策略執行董事方文彬近日表示，皇第早前已上載樓書，現時正進行內部裝修，有機會短期出擊。
- 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。
- （三）整體而言，運輸署預計波老道的容車量可應付附近一帶因新建住宅項目落成及學校重建後可能增加的交通流量。
- 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。
- 資料顯示，波老道21號第1期包括3幢住宅大廈，總樓面達28.6萬平方呎，共提供115夥分層住宅，間隔以4、5房為主。
波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 項目地皮由長實於2011年6月9日以116.5億元投得，僅較1997年小西灣地王低1.7億元，成為當時香港史上第2高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
波老道21號前身: 涉及稅項1952萬 佔樓價4.25%
裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。 經地區諮詢和協調各相關政府部門後，第一階段的工程已於二○二○年六月展開，並在八月完成。 其後的工程亦將於本年內陸續開展，整項工程預計可於二○二一年年中完成。 由信和置業（00083）帶起的樓市小陽春，於去年12月觀塘凱匯以低價開售而起，之後1月有多個新盤接力上場，包括Downtown 38、逸瓏灣8、天鑽、屯門THE CARMEL及煥然懿居等，樓市突然熾熱起來。
- 不過，踏入3月，新盤市場又再熱起來，估計全月有最多9個新盤推售，但較特別是這9個新盤中，有4個是豪宅盤，意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。
- 而2015年7月，恆地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4夥單位，連同之前購入的一夥單位，已成功收購全幢物業，總代價約1.4億元。
- 項目前身為嶺南書院，新地於2012年以約45億元向政府買入地皮。
- 據中原地產研究部新發表的統計顯示，10月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得268宗，總值122.23億元，較9月的93宗及46.79億元，分別急升1.88倍及1.61倍。
- 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。
波老道21號 1期 1及2號 於過去3年共有13宗成交。 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不準停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。 另一方面，運輸署亦已聯同路政署展開前期研究，探討在波老道適當彎位加設和加高防撞欄的可行性，前期研究預計可在二○二一年年中完成。 【新盤追擊】西營盤尚瓏優點逐點數 【on.cc東網專訊】自港鐵西港島線全面通車後，西營盤即時大變天，重建項目一個接一個，形成了新舊共融的社區。 家長最關心子女校網，單在波老道就已經有兩所國際學校，包括猶太教國際小學以及正在原址重建的英基港島中學。 按地域劃分，樓盤屬於小學11校網，被喻為本港四大名校網之一；中學校網則屬中西區，同樣有多間「爭崩頭」的中學。
波老道21號前身: 樓盤資料
而且二手豪宅市道暢旺，以致整體豪宅買賣結束4個月連跌回升。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，共分為兩期發展。 其中項目第一期共提供115夥住宅單位，在2018年9月份獲批預售樓花同意書，2021年2月推售。 項目是由長江實業地產發展的分層屋苑新盤，位於港島西半山波老道21號，預計關鍵日期為2020年6月30日。 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。
波老道21號前身: 成交記錄
21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。 每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。 華爾街股市回穩，三大指數高開，午市一度倒跌，到尾市有支持，標普500指數終止4連跌頹勢，道瓊斯指數升約百點。
波老道21號前身: 物業地圖
）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 波老道21號前身2025 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。
波老道21號前身: 項目設施、景觀、交通及生活配套
主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峯閣,帝景園,鳳凰閣,花園臺,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 104,160，年齡中位數爲 44.0歲。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。
波老道21號前身: 成交記錄
該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目由英國著名建築師樓PDP London設計建築外型，採現代設計風格，外牆金屬線條會隨室內空間不同功能而起伏，並會打造目成香港全新地標項目。 據中原地產研究部新發表的統計顯示，10月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得268宗，總值122.23億元，較9月的93宗及46.79億元，分別急升1.88倍及1.61倍。
波老道21號前身: 成交記錄
資料顯示，波老道21號第1期包括3幢住宅大廈，總樓面達28.6萬平方呎，共提供115夥分層住宅，間隔以4、5房為主。 而整個波老道21號項目共包括5幢住宅大廈，每幢樓高18至22層，合共提供181夥分層單位。 項目分兩期發展，由5座物業組成，提供181夥分層單位，其中第一期率先推售，涉及115夥，間隔以四、五房為主，實用面積介乎2075至3378方呎。 波老道21號前身 當中估計最先開售的有舊契項目皇第及已獲批預售的波老道21號1期，分別有16個夥及115夥。
波老道21號前身: 物業地圖
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 這個項目前身為政府公務員宿舍，地盤面積達112,893方呎，可建樓面達435,296方呎，由發展商於2011年6月以116.5億元投得，為當年香港史上第2高地價百億地王，每呎樓面價為26,763元。 波老道21號前身 長實執行董事趙國雄月前曾表示，波老道項目首期計畫於本月底推出。 去年尾由觀塘凱匯帶起的樓市小陽春已延續兩個多月，踏入3月，雖然仍有不少新盤排隊上市，估計出售單位達2,400個，而豪宅盤亦終於進場，當中估計包括4個豪宅盤，涉及共205個單位，反映發展商對後市愈見信心。 波老道21號前身 土地註冊處資料顯示，21 BORRETT ROAD中高層6號單位，實用面積2,169平方呎，四房間隔，連兩個車位，8月中旬以1.548億元成交，呎價約71,369元，資料顯示，買家為賴汶忠 ，與一名資深投資者同名，料為同一人。
波老道21號前身: 成交記錄
位於碧荔道55至57號的住宅項目可建樓面約7.78萬方呎，提供21夥住宅單位，包括5幢洋房及16夥分層住宅，當中洋房單位面積介乎3,000至5,000方呎；16夥分層住宅則全屬複式戶，面積由1,500至2,000方呎。 據發展商月前透露，項目料將以招標形式出售，價錢會參考同區豪宅及同系豪宅價。 項目鄰近的冠冕臺目前呎價逾2萬元，但其樓齡高達54年，且屬分層單位，相信這個華懋新盤呎價或逾4萬至5萬元。 皇第（Dukes Place）位於渣甸山白建時道47號，提供16夥分層單位，共有6種戶型，最細戶型為3房連書房，實用面積約2,800至7,000平方呎。 波老道21號前身 發展商於2012年以14.7億元買入地皮，總樓面面積逾7.3萬方呎，呎價逾2萬元。 基於地點優越，發展商聲稱每方呎建築費逾5位數，且未包括室內設計費用，項目肯定叫價不菲。
波老道21號前身: 單位數目
商務部向上修訂第4季通脹率，個人消費開支物價指數修訂至上升3.7%，核心指數上升4.3%。 上季經濟增長率以年率計按季升幅則下調至2.7%，低過市場預期。 波老道21號 1期 1及2號 共有19層，提供37個單位。 波老道21號 1期 1及2號 於2018年04月起入夥。
波老道21號前身: 項目設施、景觀、交通及生活配套
不過，此一時彼一時，在剛舉行完的區議會選舉，社會氣氛轉趨平靜，而且中美貿易談判又見轉機，再加上俗稱「空置稅」的《差餉（修訂）修例草案》已在立法會進行首讀，豪宅市場將大受影響，市場遂估計各大新盤豪宅會加快推出市場，包括長實的波老道項目。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在二○一八年、二○一九年及二○二○年首三季，警方分別就波老道發出59張、82張及31張定額罰款通知書予違反重量限制交通標誌和違反許可證上訂明的「行車時間限制」的重型車輛司機。 波老道21號前身2025 運輸署會繼續因應波老道的交通情況，適時檢視相關「禁區許可證」的期限、數目及條件，以進一步減少重型車輛使用波老道。
據屋宇署於2013年3月批出的建築圖則，項目會有一幢4層高會所，並將設有多達303個車位，即每夥可獲2至3個車位。 至於西半山羅便臣道項目，涵蓋西摩道6號、羅便臣道62C號兩塊地皮，地盤面積分別為約1,500平方呎及約2,353平方呎，均屬於「住宅（甲類）」用途。 據悉，西摩道6號早於1988年已被恆地以1,060萬元購入，但由於該地盤面積細，加上交通不便，重建潛力低，故待收購羅便臣道62號才合併發展。 波老道21號前身 而2015年7月，恆地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4夥單位，連同之前購入的一夥單位，已成功收購全幢物業，總代價約1.4億元。
波老道21號前身: 樓盤資料
直至2月，適逢農曆年淡季，加上財政預算案公佈，新盤熱潮才稍為冷卻，全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售，各大發展商都以銷售貨尾為主。 至於豪宅21 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。 據知，賴汶忠有內地背景，去年中，新世界（0017）以約12億元沽出跑馬地桂芳街全幢服務式住宅EIGHT KWAI FONG，接貨的公司其後轉換董事，便是由賴汶忠接任。 此外，賴汶忠亦與其他內房高層關係千絲萬縷，曾以公司名義合作入標競投官地。
波老道21號前身: 涉及稅項1952萬 佔樓價4.25%
半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，業主不乏城中名人富豪，項目新近再錄一宗成交，買家料為具內地資金背景的投資者賴汶忠。 波老道21號前身 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。 上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。
方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每夥住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。 只設6夥，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。