據差餉物業估價署評估，涉案的丁屋單位於該年2月的估價是500萬。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
- 另外，普縉本週四拍賣4項物業，其中，南丫島沙埔舊村雙號2樓村屋，鄰近榕樹灣碼頭，實用面積約606方呎，開價350萬元，呎價約5,776元，低市價近17%。
- 同時，場內亦賣出新蒲崗新居屋景泰苑一個高層16室銀主盤，實用面積約293方呎，未補價第二市場開價260萬元，最終以290萬元售出，呎價約9,898元，較開價高出約11.5%。
- 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。
- 該物業銀行估值約4,000萬元，現開價低約1,170萬元或約29%。
有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 環亞物業拍賣 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜拍賣場罕見逾100人出席 9項物業拍出近期新高
此外，世紀21集團同日承拍15項物業，包括住宅、商舖及寫字樓。 忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，該行今日承拍15項物業，氣氛良好，拍出其中2項，為旺角翠景閣中層A單位銀主盤，面積647方呎，以860萬開拍，獲3組客爭購，終以950萬拍出，呎價14683元，屬市價。 環亞物業拍賣 另北角城市金庫地庫單號舖位，面積70方呎，起拍價38萬，經一口叫價以開拍價38萬成交，呎價5429元，屬市價。 其中大坑金樂居高層C室連租約銀主盤，面積約159方呎，開價278萬推出拍賣，獲多組買家出價競投，最終以323萬成交，較開價搶貴45萬或約16.2%，呎價約20314元。 環亞物業拍賣明日推拍41項物業，上述為彌敦道大樓低層509號單位，連租約開拍價480萬元。 同場筲箕灣東安大廈低層A室，實用面積約696方呎，減價30萬元，開價598萬元翻拍，呎價約8,592元。
物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 環亞物業拍賣 。 標普全球公佈，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 另一個為葵涌金石樓低層K室，實用面積約407方呎，推拍價350萬元，呎價約8,600元。 環亞物業拍賣2025 該項目一個同層實用面積約385方呎低層L室，去年以約366萬元易手，呎價約9,506元。
環亞物業拍賣: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓譟「今日烏克蘭明日臺灣」安全不應由個別國家說了算
同場深水埗嘉匯大廈連天台戶，屬遺產承辦人物業，推拍價520萬元。 同場推出的大埔翠屏花園B座中層B3室法院令無契單位，實用面積約262方呎，開價305萬元，呎價約11,641元。 有銀行網上估價達432萬元，即開價低約127萬元或約29.4%。 另方面，忠誠拍賣本週三亦推出長沙灣上車銀主盤，區內的東景大廈連天台戶，實用面積約441方呎，天台面積約339方呎，開價540萬元，呎價約12,245元。
- 近日樓市交投氣氛暢旺，環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行週二(19日)安排36項物業公開拍賣，其中3項已在拍賣前易手，另有一1項收回，而現場推拍的32項物業，競投反應不俗，最終售出6項，包括4項銀主盤。
- 據悉，目前該車位月租約2700元，意味新買家可享約2.9釐租金回報。
- 控方開案陳詞指，2017年初，孫代表公司與環亞的董事曾俊傑就公開拍賣涉案物業簽訂委託書，交易底價為400萬，曾的公司會收取1%回佣。
- 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。
- 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。
相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 環亞物業拍賣2025 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以瞭解物業狀況。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。
環亞物業拍賣: 拍賣場連沽4個銀主盤 栢慧疑似事故單位市價七五折賣
環亞物業拍賣明日推拍約47項物業，上述為項目1座高層E室銀主單位，實用面積約541方呎，原先開拍價570萬元，最新減價約12.3%推出，呎價約9,242元。 同場新蒲崗居屋景泰苑高層16室銀主盤，實用面積約293方呎，未補價自由市場及已補價第二市場開價都有所調低，分別減至370萬元與260萬元，呎價約12,628元及約8,874元，其中，第二市場價劈價30萬元，減幅逾一成最大。 環亞物業拍賣週一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 該行董事總經理區蘊聰表示，單位為油麻地上海街194號唐樓高層單位，實用面積約396方呎，拍賣開價224萬港元，獲兩組買家出價競逐，最後搶高約24萬元或約10.7%，成交價248萬元，較市價低約一成，呎價約6,263元。 黃開基拍賣行同日推拍約12項物業，包括一個開價「3字頭」新界居屋單位。 物業為火炭穗禾苑高層7室，實用面積約473方呎，以自由市場價380萬元翻拍，較之前減價20萬元，呎價約8,034元。
環亞物業拍賣: 拍賣市況｜西環均益每呎7632元成交 低估價36%
該行董事總經理區蘊聰表示，物業以底價50萬元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競投，最終搶高45萬元成交，呎價約3,333元。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 環亞物業拍賣 他再指，屯門怡峯園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。 今日拍賣出席人數眾多，有近40人，本週氣氛明顯轉旺，帶動睇樓人流。 該行也拍賣馬頭角君柏3座低層A室銀主豪宅，開價3,550萬元，以實用面積約1,624方呎計算，呎價約21,860元。 環亞物業拍賣2025 豪宅連環拍出，中半山高雲大廈6字樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬拍出；何文田天鑄2期1座12字樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。
環亞物業拍賣: 成交期
這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 君珀位於中半山堅尼地道4號，屬單幢豪宅，一梯一夥設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478平方呎，一律為三、四房大戶，另設連花園單位及頂層複式戶。
環亞物業拍賣: 拍賣會售出2物業 農地連上蓋建築物搶高9成
場內亦推拍清水灣浪濤苑一幢銀主洋房，單位實用面積約1,818方呎，連兩車位開拍價2,830萬元，呎價約15,567元。 該物業銀行估值約4,000萬元，現開價低約1,170萬元或約29%。 2017年2月15日，第4被告應次被告邀請，與首被告一同出席拍賣會。 控方指大埔仔物業的競投開價為380萬元，每口叫價為5萬，另一名買家與首被告各自叫價，最後一口叫價屬該名買家為405萬元，但主持拍賣會的第3被告即宣佈收回該物業，指405萬未達到底價，並要求對方離開，公司會擇日再安排拍賣。 該物業的開價為380萬，拍賣會上只有黃及上述買家出價，經4、5次叫價後，後者的405萬成最終叫價。
環亞物業拍賣: 網上再傳「拍賣充公貨品」虛假廣告 海關澄清：從未經外界處理
A座低層戶銀主盤，面積567方呎，開價120萬元，獲5組買家承價共19口，以158萬元拍出，呎價2,787元，較開價搶高32%。 【on.cc 東網專訊】樓市加辣後首場拍賣會反應不俗，其中西貢一幅法院令農地獲承價58口，以95萬港元成功售出，較開價高出足足4倍。 區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。 他預料，未來市況未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市況將漸趨明朗。 樓市買賣氣氛熱鬧，連帶拍賣場推出的細價農地及住宅也被買家搶高。
環亞物業拍賣: 買家叫價後拍賣突叫停
環亞物業拍賣明日推拍約26項物業，上述單位為荃德花園D座高層B室，實用面積約340方呎，由銀主及業主推拍，開拍呎價約11,706元。 該單位個別銀行網上初步估價約504萬元，現開價低約106萬元。 同場推出的新蒲崗大廈低層連平臺銀主盤，實用面積約510方呎，平臺面積約752方呎，連租約推拍價368萬元，呎價約7,216元。 單位個別銀行網上初步估價約489萬元，現低約121萬元或約24.7%。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜環亞拍賣44項物業 現場錄「零」成交
環亞物業拍賣今日(11日)拍賣約32個物業，該行董事總經理區蘊聰表示，場上賣出4項物業，全屬500萬元以下成交的細價盤，並佔一半為銀主貨。 其中，九龍長沙灣兼善裏26號6字樓唐樓為銀主盤，實用面積約454方呎，為兩房間隔，樓齡約62年，開拍價290萬元，惟其競拍氣氛最為激烈，共叫24口價，終搶高至326萬元成交。 環亞今日舉行拍賣，現場承拍20項物業，並售出其中1項，為大埔布心排一幅農地，地段面積約1165方呎，以80萬開拍，獲3組客出價爭奪，最終搶高至106萬成交。 環亞物業拍賣2025 環亞物業拍賣2025 拍賣行發言人料買家購入作投資用途，另表示由於疫情關係，有不少買家都傾向於拍賣前直接購入心水物業，近期拍賣場物業買家普遍以投資者為主。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日(25日)安排30項物業公開拍賣，並在會上售出2項物業。