如打算委託移民顧問公司代辦申請，最好先比較服務收費及口碑，從而揀選信譽良好及經驗豐富的顧問協助辦理。 有些人可能會在找到心儀物業後，因擔心失去「筍盤」而心急支付留位費。 作為準買家，千萬不要衝動，必須先清楚瞭解留位費的相關條款，才簽署預留表格。
- 因著出色的銷售表現，更於2021年中把業務衝出香港，於英國成立第一間海外分部，代理海外物業。
- 泛亞環球未來將繼續致力為客戶尋找優越的海外地產投資機會，並會於全球拓展更多的投資地區。
- 如交易對象是本港公司，應要求該公司發出正式單據，並妥善保留有關文件。
- 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。
- 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
以循序漸進的方法引入規定，要求在香港銷售境外一手住宅物業的賣方，都必須持有香港地產代理牌照，或不論本地或海外發展商均要與香港地產代理合作方可銷售，令消費者獲得更大的保障。 規管在香港銷售境外物業牽涉多個複雜議題，必須小心考慮。 此外，資訊科技發展日新月異，現時境外物業的賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 不同國家都有嚴格的法律規管房地產投資，所以向專業人士諮詢相關條例至為重要。
海外物業代理: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 各處鄉村各處例，海外置業的手續、法例和規管與本港並不相同，也可能會不時改變，應先花時間瞭解心儀地區的物業市場及法規，有需要時要諮詢獨立的法律意見，以保障個人利益。 相對於在本港置業，海外樓的入場門檻較低，對有意移民升學或是投資的人士，有一定吸引力。
請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 因著出色的銷售表現，更於2021年中把業務衝出香港，於英國成立第一間海外分部，代理海外物業。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 若途中因個人或家庭原因需要終止服務，公司未必接受退款申請。
海外物業代理: 專業投資顧問
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 ※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。 誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。
卓傑海外是卓傑集團旗下專注全球房地產買賣的服務品牌，是業界優秀的環球及英國物業顧問公司，經營全球及英國地產代理。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，覈准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。
海外物業代理: 【細價物業 投資首選】 實回7.39%
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 海外物業代理 （二）一般而言，警方會因應案件的發生地點、性質、複雜程度及嚴重性等，考慮將案件交由適當的調查單位處理。 如案件涉及同一疑犯或公司，警方會因應相關情況考慮將案件合併調查。 如案件涉及跨境元素，警方會與相關的海外執法機構進行情報交流及尋求協助。 就涂謹申議員提問的各部分，在諮詢保安局、財經事務及庫務局、商務及經濟發展局、政制及內地事務局，以及地產代理監管局（監管局）後，現綜合答覆如下。
海外物業代理: 地產經紀及代理
一旦移民政策有變，就要立即向移民顧問查詢，瞭解新政策會否帶來影響。 此外，你亦應該弄清留位費是支付予本港物業代理公司，抑或海外發展商。 如交易對象是本港公司，應要求該公司發出正式單據，並妥善保留有關文件。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 各地有不同的稅制，有些除了有物業稅、印花稅，也可能有物業增值稅，向非當地人買賣物業抽稅，或向放租業主徵收租金收入稅。
海外物業代理: 專業海外物業投資顧問公司
當然準買家因而會有很多問題會向代理詢問，故代理以何種心態去讓準買家決定是否購買才更關鍵。 泛亞環球身為海外物業投資及代理公司，與全球各地知名的發展商及代理公司已建立起合作網絡。 泛亞環球為東南亞客戶推廣過的海外高產值地產投資項目，超過二百個。 泛亞環球推廣過的所有項目，都經過海外地產投資專家團隊精挑細選，我們物色租金回報穩定兼蘊含升值潛力的海外物業，確保客戶投資於泛亞環球物業顧問的項目足夠穩健。
海外物業代理: 日本買樓收租注意事項
不過他們所提供有關業權、稅制、物業發展前景及市場分析的資訊僅供參考。 試過有準買家向代理公司查詢按揭事宜，隨即支付留位費及訂金，卻未獲提醒有估價不足的風險，最後八成樓按落空，所以代理公司提供的資料只作參考，不宜盡信，需要做足資料蒐集。 筆者着實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，我卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況，因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。
海外物業代理: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
雖然他的氣場非常強大，但其實面對自己的女兒時他就會化身為溫柔的父親。 FM Investment Hong Kong 版權所有不得轉載。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊…
海外物業代理: 橫浜站【立體機械停車場 投資首選】 實回4%
美聯環球採用最嚴謹的收盤程序，搜羅英國、澳洲、加拿大等一線城市及新興投資市場的優質樓盤，務求為投資者提供最穩健的海外物業選擇。 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 海外物業代理 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 （四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。 就上文第（一）部分提及海關收到的15宗投訴，當中11宗經調查後未有發現違反《條例》，餘下四宗則轉介到相關監管機構跟進。
海外物業代理: 項目
事緣今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。 如你需要借錢置業，可向香港銀行或當地銀行申請按揭，先了解兩者的特點，並比較不同銀行的計劃詳情，包括成數、息率、還款期及貸款貨幣等。 留意當地銀行對非本地人的按揭申請審批準則有機會較嚴謹，如工作/收入證明要求或按揭成數等，利息也可能較高。 海外物業代理2025 由於非持牌的地產代理或營業員無須遵從地監局對持牌者的要求，致使兩者在規管上寬緊不一，較難監管其銷售行為和操守。 報告亦指出，無論檢視境外樓盤銷售廣告及神祕顧客的調查均發現，非持牌地產代理及營業員不遵守相關條例的情況較持牌者顯著。
海外物業代理: 海外物業地產代理需持牌迷思一：現存的《地產代理條例》未有涵蓋
運輸及房屋局局長陳帆今日（18日）在立法會接受議員質詢時表示，地產代理監管局、消委會、海關及警方等過去都接獲多宗投訴，2017至2019年地監局接獲32宗投訴，當中4宗已作出懲處。 警方亦於2018至2019年接獲8宗相關案件，涉款1.82億元，拘捕12人，當中6名為地產代理持牌人。 多名立法會議員關注非處理本地物業人士可獲豁免領牌處理海外物業買賣，陳帆指修改條例非合適安排，強調政府會加強宣傳教育。 （一）在二○一五年一月至二○一七年十一月期間，香港警務處共處理三宗案件，涉及156名報案人指稱透過物業代理或中介人購買海外物業時懷疑受騙。 三宗案件涉及19個位於日本、英國及美國的物業發展項目，以及一名物業代理和兩間地產中介公司。 奇豐(國際)物業團隊會就海外投資者的預算，喜好，需求而制定或建議最合適的房地產投資方案，服務內容更包括實地睇樓團、稅務查詢、按揭轉介以及租賃管理。
瞭解有否其他隱藏費用，尤其是出租物業，七除八扣所有費用後，實際的租金回報率或未如你所預期。 另外，不少海外樓盤廣告標榜極吸引的回報率，事實上，物業的實際回報會受到當地的稅項、匯率或其他費用影響，不可盲目相信廣告的花言巧語。 次親身走訪過程中，營業員僅提供日文小冊子及宣傳單張，更聲稱儘管不懂日語，仍然能靠自身專業經驗及猜測文中含義來進行日本物業買賣。 同時運用在建築及裝修方面的豐富經驗及知識，如發現項目有任何問題，我們的團隊都會立刻跟進，以確保客戶的物業在交收時的狀態理想。
海外物業代理: 海外輸出における代行サービス
警方於2018至2019年間接獲8宗相關案件，涉款1.82億元，12人被捕，當中6人為地產代理持牌人，案件仍在調查中。 投訴人可不向同機構投訴，不同機構仍會作出轉介，上述數字可能涉及相同個案。 倘若持牌地產代理／營業員在銷售物業時涉嫌沒有遵照及遵從監管局發出的《操守守則》和執業通告，不論其代理銷售的物業是否香港物業，監管局都會跟進調查。 就上文第（一）部分提及監管局收到的投訴個案，涉及17名持牌地產代理，個別個案仍在調查中。 我們團隊提供英國當地的專業測量師轉介服務，由豐富經驗的測量師找客戶提供物業估值服務，以及樓宇檢驗服務。
海外物業代理: 文慧詩:海外物業地產代理需持牌？
一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及臺灣均設有辦事處。 海外物業代理 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律諮詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。
海外物業代理: 海外物業地產代理需持牌？不像目前「係人都可以賣」｜監管、考試、發牌前要諮詢
如個別人士或公司同時從事有關香港境內及境外物業的地產代理工作，須持有監管局發出的牌照，並要遵守《地產代理條例》、《操守守則》及監管局發出的指引。 惟純粹處理香港境外物業的地產工作，則不受監管局監管。 故此，你可先了解處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 此外，針對境外物業銷售的宣傳及廣告內容，不應只適用於持牌地產代理。
卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 關正安先生從事地產代理工作逾27年，於2007年自立門戶，成立香港卓傑集團，專營海外地產代理業務，現為香港卓傑集團創辦人兼執行董事。 關先生曾任職於長江實業及曾在中原地產擔任高級管理層，現在是香港房地產代理業聯會的理事，英國皇家測量師學會 、中國房地產估價師與房地產經紀人學會 會員。 消委會檢視海外物業消售的廣告，發現地產代理佔大部分印刷和線上廣告，篇幅達80%，而逾70%廣告的代理為非持牌或牽涉非持牌營業員。
然而，入場費不是投資決策的唯一考量， 海外置業猶如隔山買牛，萬一發生問題，追討往往困難重重，有可能血本無歸。 香港亦不時發生海外發展商失蹤或爛尾樓等事件，令不少苦主受騙。 營業員亦缺乏就有關境外物業買賣風險、法律或專業意見，向潛在買家提供足夠資訊，令人關注營業員的質素之餘，亦難以為準買家提供適切資訊作明智決定。
海外物業代理: 服務承諾
泛亞環球於海外地產投資領域的專業服務備受獎項肯定，包括獲頒由新城財經臺主辦的「香港企業領袖品牌 2017」之「卓越海外物業代理品牌」。 對於有意作海外地產投資的香港人，泛亞環球是值得信賴的海外物業投資顧問、代理公司。 同時，泛亞環球非常樂意與各海外物業發展商或代理公司合作。 如您有意洽商歡迎與我們聯絡，我們會儘快回覆有關諮詢，並聯絡您以進一步商討合作。 就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。 世紀21奇豐國際與全球多間著名海外發展商建立深厚的合作夥伴關係，建立了龐大的海外物業代理網絡。
但部分代理服務欠理想，姐妹們都覺得怕怕，令在決定投資的一刻心大心細。 現時，協助處理境外物業買賣人士，若只純粹處理境外物業，並有清楚述明其本人沒有處理香港物業牌照，可獲豁免領取地產代理牌照。 有鑑於此，政府認為加強公眾教育，讓投資者和公眾認識到購買香港境外的物業（特別是未建成的物業）所存在的風險和當中須注意的事項，應當更為有效。 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。 （三）證監會有既定程序處理求助及投訴個案，包括涉及集體投資計劃的銷售安排的個案。 要確定某項投資是否屬於集體投資計劃，必須就每宗個案的事實和情況仔細考慮。
公司一直秉承「卓越服務、傑出成績」的經營信念，深得客戶的信任，我們恪守專業待客精神，提供優秀英國物業代理服務，在行業內保持良好的英國地產代理口碑。 卓傑海外提各式各樣的海外房地產服務，包括海外房地產買賣中介、海外房地產租賃中介及代理等，另外還會有貸款諮詢、落地看房、簽證/移民諮詢等周邊服務提供。 隨著新一波移民潮，客戶積極查詢英國地產代理服務，令我們更專注於英國物業代理服務，成為客戶首選的英國物業顧問。
以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 但在購買海外樓盤之時，買家對物業代理經紀的倚賴程度會較大，因為對海外市場較不熟悉，與樓盤相關的各方面資訊都要靠代理提供。 特別是物業所在地點的社區概況、環境細節、生活配套、租務市場等詳細資料，即使在互聯網上也未必可以尋得充足資訊。 因此，找到一家好的海外物業代理，或一位好的海外物業代理經紀，對準買家而言是重要的第一步。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，我都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。
海外物業代理: 聯絡資料
美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 海外物業代理 作為香港的一間專業海外物業代理，我們的海外物業投資顧問給您詳盡的市場分析，讓您掌握海外市場狀況，穩健投資。 申請人應主動並定期查看申請要求和程序是否有變，並與移民顧問公司保持緊密溝通，時刻掌握進度。