原告跟被告都是公司，A公司是房東，B公司是房客。 簡單來說：解除就是「從一開始就當它沒發生」；終止是「之後我們不再繼續下去」。 以結婚來講，解除婚約就是當我們之前從來沒約定過。 終止租約退租書2025 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。 （七）本樓祇準作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。
- ﹝3﹞國有耕地供農作或畜牧使用者，另依本法第四十六條第一項訂定之國有耕地放租實施辦法規定辦理放租，不適用本辦法規定。
- 惟雙方當事人仍舊可以合意讓契約關係向將來消滅，參考陳自強（2013），《契約之內容與消滅》，2版，頁 。
- 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打釐印就當人地業主係流.無釐印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約.
- 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。
- 因此，業主不可在「規管租賃」的租期開始前向估價署提交表格AR2。
- 他們必須留意條例第IVA部所列出適用於「規管租賃」的規定，並確保遵從該等規定。
通常簽約時租約內都會註記有附屬的傢俱和設備，首先要確認這些物品的數量和狀態，並拍照存證。 如果有缺少或毀損，務必要告知房東，並商量該如何處理。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打釐印就當人地業主係流.無釐印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約.
終止租約退租書: 租約應列明的 13 項條款
但本文書並無《授權書條例》(香港法例第31章)所賦予的法定效力。 BP008警告(申索)函本文書為就侵權或違約等不當行為，要求肇事者停止行為及賠償損失的信函，以及作出及時的警告。 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。 條例第 IVA 部並非將分間單位合法化，針對分間單位的租務管制並不會影響有關當局按照現行法例採取的執法行動。
- 終止房屋租賃契約書，來自財政部稅務入口網（2015），《終止房屋租賃契約書》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。
- 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。
- 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。
- 面對誘惑，只有學會放棄那些本該放棄的，生命才會輕裝上陣，一路高歌；面對困惑，只有學會走出煩惱的困擾，生活才會倍感絢麗，朝氣蓬勃。
（的士、公共小巴、巴士及受牌照規管車輛除外）本協議適用於私人買賣一般二手車輛，亦規定過戶手續安排，但不適用於的士、公共小巴、巴士及受牌照規管車輛。 BP011解除協議本文書藉協議使雙方互相完全解除對他們具約束力的另一份較先的協議的效力，但不適用於涉及土地權益或結構複雜的協議。 BP012變更合約條款協議本文書藉協議使雙方互相變更對他們具約束力的另一份較先的協議的條文，但保留該較先協議的其他部份的約束力。 本文書不適用於涉及土地權益或結構複雜的協議。 個 人 事 務 類BP005委託授權書本文書方便一人就日常事務授予另一人以指定權限代其行事，覆蓋授權時所需考慮的事項，以提供更確定的授權範圍。
終止租約退租書: 簽訂租賃協議
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 終止租約退租書2025 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 一個人的身外之物越少，他擁有的快樂就會越多！ 每個人都會有自己所喜歡的事物，我這樣說其實我是說不清楚我的愛好是什麼。 我就覺得自己的愛好雖然《 退租協議書 》 租用物業：_____ 租期 ：_____ 業主（甲方 ）：_____ 租客（乙方）：_____ 業主（甲方）及租客（乙方）雙方同意下述協議 ……
承租人應依租約約定返還租賃物並停止使用，且不得向出租機關要求任何補償。 ﹝1﹞承租人為於標租非公用土地上興建建築改良物或設施，需取得土地使用權同意書者，由出租機關核發之；其得辦理建物所有權第一次登記者，於辦理該項登記時，應會同出租機關連件向登記機關辦理預告登記。 ﹝4﹞依第一項規定標租之非公用土地，不適用第十三條規定，其承租人有意續租時，應於租期屆滿前六個月以書面申請換約，經出租機關同意，得換約續租。
終止租約退租書: 繳交租金
﹝2﹞依前項第一款規定辦理者，承租人應於租期屆滿或終止租約三個月前，會同出租機關完成所有權移轉登記手續。 地上物移轉為國有至租期屆滿或終止租約期間，仍由土地承租人使用維護，出租機關不另計收該地上物租金。 租客同意支付業主租金至 xxxx 年 x 月 x 日止. 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
終止租約退租書: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
分間單位首期租賃的業主須在要約期內，採用表格AR1（將於2023年10月起提供），就該分間單位的有關規管週期中的次期租賃，向租客作出次租期要約，並將該要約送達租客。 業主須在表格AR1內述明就次期租賃所建議的租金款額，及簽署該表格。 根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。 強制性條款對該租賃的業主及租客，均具約束力。
終止租約退租書: 終止房屋租賃契約書
至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。 你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 租戶須自行通知各公用服務公司 (例如煤氣公司、電力公司和電話公司) 及水務監督，終止單位的帳戶及有關服務。
終止租約退租書: 單位資料及承租日狀況
地產代理監管局與消費者委員會合製訂立租約須知，以協助業主和租客瞭解訂立租約所須注意事項、條款及雙方的權益及義務。 根據條例第120AAZT條，「規管租賃」的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內，或根據該條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交填妥的表格AR2。 因此，業主不可在「規管租賃」的租期開始前向估價署提交表格AR2。 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。
終止租約退租書: 範本文書 Standard Instruments – BENNING WONG LIMITED
三、租用其他土地：當地農漁會、鄉鎮市（區）公所或他政府機關出具之證明，或村裏長、毗鄰土地所有權人、承租人之保證。 ﹝1﹞前條履約保證金，於租期屆滿時，抵付欠繳租金，拆除地上物或騰空租賃物、損害賠償等費用後，如有賸餘，無息退還；如有不足，由承租人另行支付。 ﹝2﹞租賃關係存續期間，法令規定逕予出租之租金率、土地申報地價、當期公告之正產物全年收穫總量或折收代金基準有變動時，其租金應配合調整。 （三）中華民國八十二年七月二十一日前已具有行為能力，且同日前已實際使用毗鄰國有土地迄今，經出租機關於同日後逕予出租或放租之現承租人出具之證明文件。 一、租用建築基地：戶籍證明、房屋稅繳納證明、水電費收據、建物所有權狀影本、建物登記謄本、門牌證明書、政府機關於中華民國八十二年七月二十一日前攝製之圖資或其他政府機關、公營事業機構出具之證明文件。
終止租約退租書: XIII. 終止租賃（欠交租金）
租約於2019 年3月6日簽訂書面成立，約定契約期間是2019年4月20日至2020年5月19日，所以這份契約應該是2019年4月20日才開始生效。 但是冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，既然是房東單方終止租約，房客是可以向房東求償的。 2019年4月1日，房東竟於主動片面終止租約，並要求房客在2019年5月2日前搬離，事後又再變更，並強制要求房客於2019年4月13日前搬離及回復原狀。
終止租約退租書: 解除租約協議
《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期盼房東能減租以共渡難關。 另一方面是同樣在疫情下掙扎，等著租金還房貸的業主。
終止租約退租書: 我是一個單位的業主，該單位分間成數個分間單位出租，其中只有某些租賃屬「規管租賃」。如果我要求單位內的所有租客（包括非「規管租賃」的租客）付還經分攤的公用設施收費，作為租金以外的獨立付款，但收取的分攤款項的總和超出有關繳費單的款額，我是否犯法？
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。
終止租約退租書: 根據條例第IVA部，「單位」的定義是甚麼？
租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 終止租約退租書 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。 現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。
終止租約退租書: 房屋種類小知識
如果信件無人認領，租客應保存有關信件，留待將來進行法律訴訟時作為證據。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。 終止租約退租書 如現正是要約期，而租客仍未收到業主的次租期要約，租客可以考慮聯絡業主，以瞭解他/她是否已發出表格AR1（將於2023年10月起提供），而表格在送遞過程中被丟失等。 如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3 級罰款（港幣10,000元），如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣200元。
終止租約退租書: 第二個故事
合約的執行性不在乎於有否打釐印.你去超市買野,已經係一種合約精神.你坐巴士,入了錢已經有了合約,唔駛下下打釐印,你坐的巴士若果個司機發神經車了你去大陸,司機及巴士公司賠爆廠都唔掂. 在此情形下，自然要提供顧客一個安全購物環境，以維護其企業在市場上所建立的品牌形象，以盡其社會企業責任。 統一超商承租建物的目的，是作為新的統一超門市面使用，建物屋齡約為55餘年。 在社會常情，統一超商在尚未取得建物使用權之前，無法自行拆除原有內部裝潢，而且較難探知實際情況，僅能大致從外觀評估。 建物遲未能修繕之真正原因，是因統一超商不斷無理要求我們花費巨額出具結構安全證明，拒絕安排我方進行修繕。 這個建物從未經澎湖縣政府公告為危險建築物而不得使用，而且鑑定報告有多張照片是以不同角度及遠近拍攝同一問題部位，恐怕有誤導或混淆視聽，或者是土木技師僅以肉眼掃視所產生的誤判。
終止租約退租書: 租賃條例專區
既然B公司沒有違反契約，A公司就沒有依據向B公司請求任何賠償（包含契約第11條的「律師費」）。 A公司聯繫B公司後，覺得B公司無誠意處理而且推託延宕，決定自行請廠商修繕，然後提告求償修繕費用，未到期租金、違約金等，還有律師費。 比較好的狀況是雙方協商，就是跟房東談談看條件。 就房客的立場，通常這個條件都會比「扣1個月押金」來得更糟糕。 （十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。
終止租約退租書: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 終止租約退租書 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打釐印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦.
終止租約退租書: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
﹝1﹞非公用土地標租設置太陽光電發電設備使用者，應收取年租金，並以投標設備設置容量與回饋金比率之乘積值競標，以有效投標單之投標乘積值最高者，為得標人。 終止租約退租書2025 最高者有二標以上相同時，當場由主持人抽籤決定得標人，不適用前條規定。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得幹擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。
講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘. 但事實上, 你想死約期內退租90%係可以既, 終止租約退租書2025 但預左可能要俾業主罰半個至一個月租金. 咁就自然在按金裡扣, 終止租約退租書2025 即係你退租時, 業主要退番剩番既按金俾你. 一般業主唔會夾硬要你租埋剩低個幾個月, 怕你玩野嘛. 樓主都唔明咩叫死約及釐印…仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。
終止租約退租書: 根據條例第IVA部，「單位」可以是指在建築物的公契中提述為一個單位(不論如何描述)的處所，而該處所的擁有人，相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。我可以在哪裏查閱或獲取公契？我須要付費嗎？
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 終止租約退租書 不過，假如租約內包括所謂中斷租期條款，即任何一方可以在租期內提前通知對方終止租賃，則提前終止租賃亦有可能。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
終止租約退租書: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
（九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 終止租約退租書 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。
退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。
﹝1﹞承租人申請承租，附繳之證件有虛偽不實時，出租機關應撤銷或終止租約，所繳租金及歷年使用補償金不予退還。 ﹝1﹞承租人依第三十九條至前條轉讓租賃權或變更承租人名義時，受讓人應履行原租約約定之義務，除法令另有規定外，應於轉讓或變更承租人名義之日起一個月內會同受讓人向出租機關申請換約續租。 ﹝2﹞依前項但書轉租之承租人及次承租人，應就出租機關與承租人簽訂之租約所訂事項，負連帶責任，並以書面承諾或約明。