年輕人可能會抱怨社會未有提供足夠的機會向上流，但卻同時擁有一個最大的客觀優勢——時間。 與其急於置業，讓高額供款枷鎖自己未來40年的可能，不如先專注發展事業，用時間和儲蓄投資優勢累積足夠的首期上車，纔是穩健的做法。 同樣的樓價，假如做三十年的七成按揭、2.5%息率，每月供款為$16,652，加起來的總供款為$5,994,141，加上三成首期的$1,806,000，再減去樓價的$6,020,590，即總利息開支只是178萬，遠低於40年按揭的利息開支。
- 發展商同步推出開放式單位一按計劃，買家可以漸進式供款，減輕供樓負擔。
- 《馬卡報》指，西由賽會是由F1賽車近年的宣傳手法得到靈感，因為早前他們的紀錄片得到大大好評，吸引了更多粉絲支持。
- 如果真的考慮用漸進式按揭買樓的話，就必先想清楚自己的供款能力。
- 所謂「漸進式供款」，就是買家在首十年，只需要供樓價一半；餘下一半則會在十年後才開始供款。
- 由於貸款額逐步增加，其後息率亦遠高於銀行水平，因此其後每月供款及總利息開支將見大增。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
漸進式供款: 最新要聞
而項目提供突破性付款方法，為漸進式供款，方便上車客及換樓客置業。 以2座5樓K室為例，首3年供樓價4成，每月供款4586元，第4至6年供樓價3成，每月供10980元，第7年及以後每月供16176元。 如果想選用發展商的漸進式按揭，發展商在價單中言明申請人有機會需要提交信貸報告、最近2年的香港稅單、其他收入證明及/或銀行紀錄以供財務機構進行審查。 另外，買方的強積金計劃或職業退休計劃的累算權益的總值必須不少於港幣$100,000，並需要提交相關證明。 而發展商亦會收取$5,000作為申請費用，不論按揭批覈與否，均不會發還，選用前記得連同以上因素考慮在內。 新世界早前成立非牟利房屋社會企業「新世界建好生活」，日前首次發表房屋計劃建議，計劃將在新界西推出 300 個私人資助房屋單位。
「三房一套(開廚)」分佈於三柱，分別為「2座A1室」(701呎)、「1座A1室」(676呎)及「2座A2室」( 呎)。 其中「1座A1室」及「2座A1室」也就是面積較大的兩個單位，其廚房均有玻璃趟門，看似有點像梗廚設計，但實情廚房為開放式廚房，必須進行消防年檢。 一房單位佔比反而不多，只有三柱有提供，合共有75個住宅單位，分佈於「2座F室」( 呎)、「2座J室」( 呎)、「2座L室」(296呎)。 三柱一房均扭向內園方向，可以望到泳池景，其景觀分別不算很大，唯獨方位有輕微分別。 餘下的一柱則位於「2座K室」，面積也稍為大一點，由 呎，會視為開放式單位的首選，跟其方位向南望內園有關。
漸進式供款: 付款辦法分析
項目的價錢具競爭力，首張價單涉及165夥，即供最高提供15%折扣，折實售價由329.71萬元起，料平絕近一年半新盤首批單位，折實呎價12,187元起。 有本地龍頭發展商以低市價開賣大型新盤，300餘萬元便可以入場，意即30餘萬首期就可以做業主，搶盡市場焦點。 而且更推出漸進式供款計劃，明顯針對預算較少的年輕客路。 假若買家借三十年，期內總供款額約521.9萬元，扣除貸款金額後，期內總利息支出約231.7萬元。 雖然，使用上述計劃的買家，首三年的每月供款少於5,000元，但七年後每月供款將急增2.5倍，即由最初月供4,586元，驟升至第7年的月供16,176元，屬「先甜後苦」。 由此可見，漸進式計劃首3年每月供款比即供計劃減少6,712元（59.4%），第4至6年供款減少318元（2.8%）。
而正如以往項目一樣，首批單位有折讓，未來有很大加價空間。 新地旗下屯門NOVO LAND第1A期推出首批165夥單位價錢，折實平均呎價約13188元，折實入場售價約329.71萬。 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。 漸進式供款 區內半新盤開放式單位叫價470萬元，等於可買到「NOVO LAND」一房單位，因為一房入場價417萬。
漸進式供款: 「漸進式按揭」綠表買樓供款例子
然而這只是故事的一半，踏入第十年，你便要進入第二階段還款，屆時要繼續清還第一階段未還清的本金外，也要開始償還餘下樓價一半。 由於第二階段按揭的貸款年期只餘下15年，變相第二階段的樓價，其每月供款要17,704元，連同第一筆樓價的月供計算在內，若期內息口不變，每月供款高達28,424元，反比舊計劃供款高32%。 政府計劃引入的「漸進式按揭」，買家在購入單位時先承造一半樓價的按揭，餘下的一半樓價，可於成交後的10年內一次過或以漸進式分階段去承造按揭。 如政府維持居屋及綠置居的貸年期年最長為25年的話，買家首10年供款是輕鬆，但10年後每月供款將倍增。 假設樓價300萬元，而P按息率一直維持2.5釐不變，「漸進式按揭」下，首10年月供約為6,400元，但10年後，供款年期只餘下15年，但卻要加上餘下一半樓價的按揭，每月供款將增至約1.63萬元，增幅逾1.5倍。
漸進式供款: 屯門版YOHO低水上車
假如次計劃實行順利，相信會為有意上車置業的人士帶來相當大的便利。 漸進式供款2025 向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，並由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5釐（實際按息為2.5釐）；其後利率為P。 據資料顯示，是次首度提供的「漸進式供款計劃」，只適用於首批15夥開放式單位，並針對已購買相關開放式戶兼選用建築期付款的買家，提供最長還款年期30年，最高貸款額為樓價85%，首三年為P減2.5釐（P為5釐），及後為P。 房委會對任何可協助中低收入家庭置業的建議一直持開放態度。
漸進式供款: 開放式單位(181個)
計劃分三個部分，A部分為首3年，償還貸款金額的40%，利率為P（最優惠利率5釐）減2.5釐，其後全期為P；B部分為第4至6年，償還貸款金額的30%及A部分餘額：C部分為第7年後，需償還餘下金額，全期息率為P。 新地（00016）屯門NOVO LAND第1A期開價除震撼市場外，更破天荒首創漸進式供款計劃，若以建築期最平入場單位341.35萬元計，首3年每月供款僅4586元，平過住劏房，大大減低上車客的初期供樓負擔。 新地副董事總經理雷霆指出，項目開價可形容為「坐擁雙站無敵價」，因為樓盤鄰近港鐵兆康站，往返只需不足3分鐘，與站頂新盤分別不大，會所超過40萬方呎，為住戶提供舒適居住空間。 此外，是次突破性推出新漸進式供款計畫，目的幫助年輕人置業，特別是方便本身租樓準買家，減輕他們供樓負擔。 他又預料，下半年新盤都會採平價促銷策略，有機會「一個平過一個」，料二手市場會備受衝擊。 對比傳統按揭計劃，假設貸款額及供款年期相同，以現時P按息2.5釐計，每月供款為11,814元，30年間的總供款額約412.7萬元，總利息支出約126萬元，即漸進式按揭利息支出多約105.7萬元或約83%。
漸進式供款: 項目背景
一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。 三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。 看看單位是否黑廁便可以，「2座A1室」的主人套廁、以及客廁均屬光廁；「1座A1室」則一光廁一黑廁，「2座A2室」則屬全黑廁，故三柱之中應該先選「2座A1室」、次選「1座A1室」、尾選則為「2座A2室」。 漸進式供款2025 揀樓上，大部份都望村屋景、或者望內園景，唯獨有三柱要留意可以不選擇，包括「1座B室」向東望公屋菁田邨、「2座B室」及「2座C室」則向西、會被自己期數阻擋，建議可以放在尾選。
漸進式供款: 按揭計算機
他續稱，此漸進式供款計畫暫時只限1房複式單位的買家，若受到市場歡迎的話，計畫不排除擴展至其他類型單位。 價單顯示，上述漸進式付款方法，第一按揭貸款最高為樓價的85%，最長還款期為30年，若提前還款更可獲現金回贈，回贈金額介乎0.75%至2.25%不等，視乎提早還款期時間。 漸進式供款 由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」週一(6日)發表創新房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約5折至6折出售，配合打破常規的「上車易按揭」，大大減輕置業初期的資金壓力。
漸進式供款: 漸進式按揭的未明朗因素
升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。 漸進式供款2025 漸進式供款2025 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎，分佈於17柱之中，但只有五柱屬於光廁，包括「1座J室」、「2座D室」、「2座E室」、「2座M室」、「2座N室」，故必然會列為兩房之中的首選。 開則上也盡量利用了不同位置設儲物櫃，其中貼對角牆身放的開放式廚房，除了設上下儲櫃外，洗手盆櫃底以為屬踢腳板的位置也設有儲物空間。 但既然景觀分別不大，我們建議在揀樓上可「選細不選大」。 因為面積一點的「2座J室」，其空間稍大一點主要反映在玄關位置，可用性有限下，建議可以把「2座J室」置於尾選；先選擇「2座F室」及「2座L室」。 漸進式供款 「NOVO LAND」本身都規劃設有49,500呎，命名為「NOVO Walk」的商場，會提供約40個商舖，當中30%為餐廳。
漸進式供款: 住宅座數減少至6座
單方面評價漸進式按揭的壞處不是最公平的做法，漸進式按揭同樣有其好處。 這種供款方式的原意在於希望能夠以超低首期及每月供款的優惠助剛出身社會不久的年輕人先上車，並且在其後－即十年後能夠以較高的收入去應付每月供款。 所謂「漸進式按揭」，其起源是於上年（2021年）年尾的時候，新世界成立了名為「新世界建好生活」（New World Build for Good）的房屋非牟利社企。 其目的在於興建類似居屋的房屋，並以市價5-6折低價發售，讓市民更容易上車買樓。 過了首 10 年後（即第二階段），買家要承造餘下一半樓價按揭，並連同首十年尚欠供款，在往後年期一次過或漸進式分階段供款。 資助出售單位的需求受多方面的因素影響，包括經濟環境、市民的置業意欲和負擔能力等。
漸進式供款: 【樓按言明】折解「漸進式按揭供款計劃」
簡單區分，你眼前要再選擇「高折扣、低迴贈」、抑或「低折扣、高回贈」。 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。 其後發展商興建了321個住宅單位，開放式單位296呎-313呎之間，一房則 呎，兩房 呎。 項目在2017年4月以首批呎價12,851元推售，迄今的二手轉讓價約15,800元，較開售時升𠊙23%。
只是其後不斷填海，前方再興建了「東環」及「昇薈」兩大私樓，令其海景被削。 「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。 跟市區不同，東湧的發展較遲起步，區內暫時只得兩個居屋項目，其中位於達東路的「裕東苑」，位置上鄰近港鐵東湧站，以及商場「東薈城」，在1997年落成，五座物業合共2,460個單位，面積 呎，跟今次推售的「裕雅苑」有重疊。
漸進式供款: NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平
不但發展商名頭響噹噹，而且項目規模極之龐大，是屯門區內最大型私樓項目，並分六期發展，合共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位。 漸進式按揭，讓買家分階段承造全期按揭，剛於物業成交時（即首階段），買家會以樓價一半，承造首十年按揭，首期同樣以樓價一半計算。 首批單位包括15夥開放式戶、13夥一房戶、124夥兩房戶及13夥三房戶，實用面積247至561方呎。
漸進式供款: 項目背景及特色
付款付款多樣化，究竟應該怎樣選擇適合自己的付款辦法，第一步，你要問自己選購什麼單位、自己是否需要做按揭保險? 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO 漸進式供款2025 LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。
漸進式供款: 樓價300萬元「漸進式按揭」下供款變化
投資者須向賣方支付7000萬元作為誠意金，倘訂立最終協議，則誠意金將用於抵銷總代價。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，NOVO LAND首批開價具備吸引力，以吸引價推出，料可錄得理想銷情，料有機會問鼎年內「新盤票王」，往後加推具提價空間。 新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND項目坐擁鐵路雙站優勢，故形容是次開價為「坐擁雙站無敵價」。 雷霆指出，NOVO LAND位近港鐵屯門站及兆康站，而且前往兆康站需時僅約3分鐘，與站頂樓盤相差不遠。 NOVO LAND首批單位中，售價最低為2座5樓K室，為開房式戶，實用面積247平方呎。 單位價單定價為387.9萬元，折實後樓價為329.71萬元，折實呎價則為13,349元。
發展商同時推出漸進式按揭計劃，期望可減輕供樓人士負擔。 既然我們不清楚，我們就建議用最審慎的角度來做抗壓測試。 如果你選用了「建期」中，折扣額8.5%的計劃，再搭配3.75%印花稅回贈的計劃，樓價354.9萬元下，你自己需要支付15%首期，即約53.2萬元，之後可以借取85%貸款額。 新地（0016）屯門NOVO LAND 1A期項目，今日（19日）公佈首張價單165夥，折實平均呎價13,188元，折實最平售329.7萬元起，成為今年入場價最平新盤。
在新世界提倡的漸進式按揭供款計劃中，按揭供款年期及比率與傳統按揭相同，唯獨在計算每月供款額上有所出入。 漸進式按揭計劃會分為首十年及後二十年的計算方案，在首十年的按揭供款年期中，其每月供款額不會業主造成承擔；在後二十年的供款額則較為多，業主須要連同首十年的欠額一同繳付。 NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，整個項目分成6期發展，共提供4,585夥，設14幢住宅大樓。 是次公佈價單的項目第1A期，共有兩座，提供824夥，實用面積由234至699平方呎，戶型則設開放式至三房，預計關鍵日期為2023年6月底，樓花期不足一年。 他續指，為幫助年輕人及租樓人士置業，故推出全新漸進式供款計劃，初期供款約為平均租金的一半，希望可減輕買家供樓負擔。