本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 一站式英國睇樓 英國租樓絕大部份業主都會要求租客，比約5星期租金嘅保證金，但切記保證金一定要存放係物業中介公司，唔好直接俾業主。 係還樓時，好多業主會無理扣起保證金，所以存放係中介公司，會有一個較合理既協商及裁決。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
一站式英國睇樓: 英國新盤來港推355萬入場 面積由540呎起 1至3房多元戶型
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。 因此，你在英國置業前，必須瞭解以下問題：英國買樓費用、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價方法等等。 成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。
- 城市發展方面，英國政府近年加快Nottingham的發展，帶動區內樓價上升。
- 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。
- 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。
- 一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。
- 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
- 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
- Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。
想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 相比強迫推銷，我們選擇從旁協助；相比否定你去成就交易，我們選擇陪你一起嘗試。 三丈決定以這種模式去經營的原因是因為我們都體驗過所以明白。 如果你曾經在買賣物業上有不愉快的經驗，請給三丈一個機會去證明舊有的行業文化並不是必須品。 由於香港人多地少，故此香港的租金相對上比一般的都較貴，至於外國土地比香港更大，相對上租金亦較為便宜。
一站式英國睇樓: 英國稅制2021 看清五…
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 一站式英國睇樓 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 英國政府宣佈放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。
鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。
一站式英國睇樓: 英國買樓手續
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
一站式英國睇樓: 要求更改租約條款費用
本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。 租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。 如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。
一站式英國睇樓: 香港人的英國倫敦買樓代理
二手樓就要睇下實際屋嘅新淨程度，如果屋外屋內都太殘的話就要預一筆錢去翻新及裝修之用，不過裝修費比香港平，就算全屋大裝大約3萬鎊就可以完事。 英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。 由2007年4月6日起，英國亦業主必須將租客按金交到受政府認可嘅Tenancy Deposit Protection Scheme按金保障計劃，簡稱TDP。 一站式英國睇樓2025 一站式英國睇樓 業主須於承租日起計30日內存入，並向租客提供存入證明，日後拎返按金時有咩拗撬，可以經TDP追討。
一站式英國睇樓: 英國平均物業銷售最快的地區
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
一站式英國睇樓: 香港人移民英國買樓愛丁堡睇樓、協助議價、簽約服務
如果發現屋內有任何問題或物件、家電損毀，請第一時間通知業主或經紀，唔好嘗試自己整或搵人整，否則如果因此有更大損失，租客要一力賠償。 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。 即所謂地產經紀，可以幫助您搜羅英國物業、向賣家出價、還價及「睇樓」，仲介費用約為樓價的1%至2.5%。 利物浦設有3所大學，包含利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學教學醫院及利物浦大學，為近年來留學生最想就讀的大學之一，而當地政府積極投資發展建設，也創造了上萬個就業機會，讓利物浦逐漸成為英國主要移民城市。 近年來英國政府推出歷時20年的大城市計劃，預計將伯明翰打造成倫敦之外的第2個國際大城市。 強化交通規劃、推動5G網路，以及主辦2022年英聯邦運動會，皆是提升伯明翰知名度並吸引投資客的關鍵。
一站式英國睇樓: 英國睇樓及收樓服務 幫到你
現實係大部份倫敦人平日有得揀都會避免入zone 1同旅客逼。 一站式英國睇樓 英國租屋價錢因地方而異，根據Homelet 2020年8月租金指數，倫敦每月平均租金高達1,653英磅。 倫敦之外的地區相對便宜，如曼城每月租金一般一房單位約700英磅、、兩至三房則由900至1,200英磅。 另外，英國排屋（ Terraced house）因為建築設計矮及舊，容易發生偷竊、滲水、老化、發黴，租金相對低；相反公寓（Apartment）相對新淨、樓高，較少有治安問題。 以上網站供大家參考，你可以透過這些網站，按個人需要去搜尋合適的單位，例如地區、買或租樓、單位的種類、預算等等。
一站式英國睇樓: 英國租屋文件（Reference check)
本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。 如果你計劃移居英國，不論是工作或留學，你也需要一個英國銀行戶口或英國虛擬銀行戶口。 一站式英國睇樓2025 以下會介紹在英國開戶口所需資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至英國。 自 2019 年 6 月起，房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用：租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用（水電煤費）、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償（包括門匙遺失收費及遲交租罰金）。 房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。
一站式英國睇樓: 曼徹斯特 Manchester
如果你仍然在香港的話，其實可以透過英國物業代理購買一手英國物業。 在港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓，這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。 如果買家看中了這類英國樓花，或者想購買即將落成的英國新樓，就可以展開以下的英國物業買賣程序。 向英國銀行申請按揭前需繳的費用，例如：外國人到英國買樓需委託仲介處理，仲介會轉接當地律師，協助按揭貸款、代表簽買賣合約及查冊等事項，律師費用大約為1,500至5,000英鎊的律師費。 一站式英國睇樓 英華團隊深知港人及華人的需要，提供粵語、英語及國語服務。
一站式英國睇樓: 工作機會多
Circa London在英國倫敦、香港、馬來西亞和新加坡都設有辦事處，已經成為賣家、買家、發展商、投資者、業主和租客的最佳選擇。 Circa London以專業和禮貌的態度提供服務，為移居或投資客人悉心處理物業內外大小事宜。 【移民英國】近年移民英國的香港人愈來愈多，幾乎每月都會聽到身邊有朋友移民。
而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 最後當大家找到心水樓盤後，最好就是能親自視察單位，若然不方便的話還是能找當地的sourcing agent代勞，若怕其間會雞同鴨講，坊間也是有一些由香港人開設的sourcing agent公司，如「英居」等等。 這些公司除了會提供視像睇樓外，還會提供一站式的英國置業服務。
一站式英國睇樓: 物業買賣
最後唯有一次過比6或12個月租金，業主先會肯租間屋比你。 在買英國樓前除了找到合適的地段外，也需瞭解費用（包括首期費用及稅務事項），大多數的銀行最多能按揭7成，所以建議預留3成作首期。 除了買樓資金外，以下介紹5大英國買樓相關稅項，幫助您在買樓前更清楚費用項目。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達39,716英鎊，因此樓價也居高不下。
見面的時候，除了簡單介紹個單位之外，Agent很多時都會有份詳細的樓盤資料給大家，裏面有單位的相、floor plan、description及其他詳情。 除咗上述細則，另外有啲無明文嘅條款都為概定細則，包括業主或經紀都有門匙，只要24小時前通知租客就可以開門入屋檢查，租約屆滿前更可帶未來租客上門睇樓。 如果有事離開屋企兩星期或以上，需要通知業主或經紀。
樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向準買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。
如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 買樓前向經紀索取土地查冊可以瞭解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。
一站式英國睇樓: 選擇黃金睇樓時間
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
Brighton市內設施及配套非常齊全，包括體育館、博物館、遊樂場、商場等一應俱全，區內亦設有兩所知名大學。 【英國買樓懶人包】一次釐清英國買樓7大程序、費用及注意事項 2英國買樓程序與香港大致上相同，但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異，以下列出7大英國買樓程序，幫助您順利移民英國並投資英國物業。 我哋希望可以幫助香港人係英國置業來自住或投資，我哋提供一站式服務，由搵樓、睇樓、週邊報告（包括學校、罪案率、水浸風險、回報率）、收樓、放租、介紹律師、驗樓師、工程師。 我哋亦有自己嘅設計師及建築師，可以幫你的房屋起extension 去增加佢嘅價值。 英居物業採購代理 是已移民到倫敦的香港人，熟習倫敦的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。