簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤瞭解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。 海外買樓 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。
海外買樓: 英國買樓熱門地區及樓市價格
不過要留意的是，如果購買的物業坐落在覈心商業區（CBD），按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。 銀行一般可借到樓價三分之一的錢，現時實際按息2.8至3.5釐左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
有些朋友可能是自己在海外開公司營運，其收入可以從公司財務報表中反映，所以在申請按揭時同樣要一拼提供。 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。 海外買樓 假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」，有機會借不到高成數按揭，這方面各位要特別留意。
海外買樓: 印花稅
以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港地產代理監管局發出及監管。 所以在選擇地產代理時，切記要找有效牌照的地產代理，避免上當受騙。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如果你打算在印尼長期居住，不妨買入一間屬於自己的公寓。
- 世紀 21 奇豐國際合夥人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。
- 部分大型銀行，包括有英國背景的匯豐銀行，其實也有承造英國物業的按揭，最高可做70%至75%按揭，視乎銀行息率介乎3釐至3.75釐，而最高按揭年期達到25年。
- 相對於在本港置業，海外樓的入場門檻較低，對有意移民升學或是投資的人士，有一定吸引力。
- 在香港購買物業，需要繳納一定比例的印花稅，業主必事先了解，最常見的三種稅項為從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅，視乎買家身份及持有物業狀況而定。
- 4月，俄烏戰爭爆發及加息，買家持觀望態度，樓市已逆轉，但業主仍然心雄，若需要劈價寧願不買，直接令成交急跌。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
所以澳洲銀行向外國人提供物業按揭貸款通常會實施對比澳洲藉人士更嚴格的限制。 海外投資者可能需要為該房屋支付更大的前期款項，意味按揭貸款比率較低。 同時，外國的申請者貸款的利率通常也比普通貸款更高。
海外買樓: 瞭解買樓程序
一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。
海外買樓: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5釐。 海外買樓 在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5釐，但租金是被視為「收入」一部份被徵稅。 徵稅基礎為扣減部分雜費後的淨收入，可扣減的費用包括物業維修費等開支。
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Sakura Japan行政總裁張明珠表示，若手持300萬港元，可在東京或大阪市中心買2至3間約200方呎的二手住宅單位，這類一房單身公寓的租金回報率約4至5釐。 如果投資者想有較大升值潛力和較快轉售，可優先選大阪，至於想穩定收租可先揀東京。 但是，你需要向相關銀行查詢它們的貸款規定和限制，因為每家銀行對不同收入來源、持有不同居留權的人士和是否長期客戶等等的因素都會有不同的貸款政策，而影響你的貸款申請。
海外買樓: 海外置業需要飛到當地瞭解實際情形嗎？
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
海外買樓: 提供全方位服務
部分大型銀行，包括有英國背景的匯豐銀行，其實也有承造英國物業的按揭。 買英國樓最大好處，是部份本港銀行會承造英國樓按揭，在香港已可處理。 海外買樓 部分大型銀行，包括有英國背景的匯豐銀行，其實也有承造英國物業的按揭，最高可做70%至75%按揭，視乎銀行息率介乎3釐至3.75釐，而最高按揭年期達到25年。 【英國置業】倫敦房產市場新趨勢 海外買樓2025 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。
海外買樓: 海外樓市｜海外買家禁令在即 加拿大樓價乾升！
英國政府日前推出推出BNO升級方案，使得不少港人考慮移民置業。 聽講最近英國部分地區減免50萬英鎊以下物業印花… 海外買樓 星之谷移民及海外房地產顧問董事總經理莊鈺洪表示，中港買家比例佔泰國一手盤近一半，其中首都曼谷向來是投資者的不二之選。 核心商業區一房300方呎單位只需約200萬港元入場。 而曼谷高架電車可觸及的非核心市區，樓價會便宜40%。 惟由於疫情打擊當地租務市場，現時租金回報只有2至3釐。
海外買樓: 英國物業放租業主的責任
海外買家如想買澳洲地，在向FIRB申請時須陳述買入後的發展計劃，而且必須是建造住宅房屋，只有在四年內完成建築的住宅的計劃方會獲批准。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批覈。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。
海外買樓: 個案1: 英國學生宿舍
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不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 加拿大銀行界預期，4.25釐是本輪加息週期的峯值，而4.25釐估計至少維持到明年第3季，最快第4季纔可能出現減息。 加息見頂令到買家成本上升期完成本是好消息，但明年推出限制外國人士買樓的政策將導致買家數量減少，高成本及少買家勢必令住宅需求下降，這些負面因素對加拿大樓市將構成重大考驗。 此外，聯邦政府亦會於 2023年1月實施Anti-flipping tax（包括assignment sales），以針對持貨不夠1年而轉手賺錢的投資者，政策目標是要穩定樓價。
海外買樓: 加拿大放租收益好嗎？
另一個情況，是如果借款人的收入不只一份，而同時有在港收入以及海外收入，也有機會透過申報主要收入來自香港，有齊 MPF 供款、稅單等證明，銀行同樣有機會批覈高成數按揭。 海外買樓2025 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。
不過，以今日的樓市，這個政策有點不合時宜，大家唯有拭目以待明年的執行情況。 一般日本銀行不會為沒有日本居留權的人開戶口，但Globalhome可為客戶提供一站式的租務管理服務，費用只需租的5%，詳情請參考「租務管理」一欄。 由於要請律師翻譯成英文費用頗昂貴，一般只有一些控股公司透過我們整幢購入大型物業，才由控股公司的法律人士去處理。 但由於契約書大部份文字皆為漢字，而簽約前本司的同事亦會逐點跟你去翻譯說明。
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市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。 英國富時100指數收報8004點，跌8點，跌幅0.1%。 法國CAC指數收報7347點，跌18點，跌幅0.25%。 海外買樓2025 德國DAX指數收報15482點，跌51點，跌幅0.33%。
海外買樓: 港人在加拿大買樓容易嗎？
當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 不管怎樣，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。