有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The 港人首次置業計劃2025 YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。
不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批覈最高按揭成數。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。
港人首次置業計劃: 第二類首置人士
由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 這裡給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。
- 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。
- 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
- 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。
- 政府會為首置買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予九成按揭。
- 預期2022年全年一、二手註冊量與今年相約，維持近8萬宗水平，樓市穩中向好，預料明年全年樓價升幅約3%至5%。
- 在批覈申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批覈。
這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 市建局公佈皇后大道西／賢居里發展項目落選標書的投標金額 市區重建局（市建局）今天（2023年2月8日）以不具名方式，公佈其西營盤皇后大道西／賢居里發展項目（本項目），合乎項目招標要求但落選標書的投標金額。 市建局早前就本項目進行公開招標競投工作，在2022年11月24日截標時接獲共七份標書。
港人首次置業計劃: 香港5所大學為世界百強大學之列
未有置業打算，只求有處「安樂蝸」的年青人，可考慮先租住政府推出的「青年宿舍計劃」房屋。 計劃對象是18至30歲的在職青年，預計月租為市值的五至六成。 港人首次置業計劃2025 而首次租期至少兩年，期滿後可續約，最多可租住五年。 惟入住「青年宿舍」期間，租住者要放棄申請輪候公屋，大家需考慮這點。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
- 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。
- 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓（須為此計劃內的樓盤單位），有助有結婚打算的年輕人較易買樓。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。
- 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣佈放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅…
全國政協副主席、國務院港澳辦主任夏寶龍月前在香港國安法實施一週年研討會上表示，期盼當國家實現第二個百年奮鬥目標時，香港將告別劏房與籠屋。 雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批覈。
港人首次置業計劃: 最新消息
雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 港人首次置業計劃2025 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。
港人首次置業計劃: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
另外，不少年輕人都追求購買一手樓，原因是單位新，又有豪華會所等設施。 港人首次置業計劃 我明白人人都想「住好啲」，但以此為目標的年青人往往壓力更大。 因此，我建議此類有首期但又不足以購買「豪宅」的人士要量力而為，可先考慮購買較細型的二手房屋單位，先租予別人，自己再租住另一個地方，到時機適合再以「樓換樓」方式入市。 謹記置業前要考慮單位的地區優勢，如交通配套、樓齡及屋內裝修等等。
港人首次置業計劃: 按揭保險必須為自住物業
我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 第一次買樓的買家一定要會計算供款開支和自己每月開銷。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 現時的世界，沒有錢太辛苦了所以每一分錢都要精打細算。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麼色調、怎麼搭配不一樣的傢俱等。
港人首次置業計劃: 首次置業三大優勢
以30年供款期造浮息按揭為例，一次付清保險費為佔貸款額的4.35%。 此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
港人首次置業計劃: 【首置項目】安達臣道地皮招標 申請門檻按揭指南
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
港人首次置業計劃: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及吊船等均無顯示。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 港人首次置業計劃 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 港人首次置業計劃2025 模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的實際景觀和外觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
港人首次置業計劃: 申請流程
推行過程中，或遇上不同問題，但集合民間智慧，問題並非難以解決。 港人首次置業計劃 內地能消滅數億人的貧困問題，香港也能消滅劏房、籠屋，讓基層過上有尊嚴的生活，同時能讓本港年輕人置業安居，建立自己的安樂窩，相信這亦是不少港人的心聲。 「首置」計劃以公私營合作方式發展，所設計的樓盤較能貼近市場需要，質素也較房委會自行興建的樓宇高，可滿足收入水平較居屋入息及資產上限高的巿民需要。
港人首次置業計劃: 首次置業身份有甚麼好處？
土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 代繳印花稅：除了儲首期難，買樓亦涉及不少相關開支例如印花稅、律師費、添置傢俬等。 為了進一步減輕年輕人置業負擔，發展商更會代繳從價印花稅，最高爲樓價的3.75%。
一般律師費約HK$3,000-10,000不等。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 港人首次置業計劃 至於折扣率方面，首置先導計劃售價較高，會較前一期居屋的折扣率少一、兩成。
賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 華興資本披露，該公司暫時無法與董事會主席、執行董事、首席執行官和控股股東包凡取得聯繫。 該公司並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡一事與或可能與集團的業務和╱或運作有關，而集團目前業務及運作維持正常。 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。
事實上，「首置」盤推出以來，坊間反應熱烈，可見市場上有一定需求。 港人首次置業計劃 政府確有需要加推「首置」樓盤，以協助解決年輕人置業困難的問題。 毫無疑問，本港面對不同的住房問題，特區政府需要多管齊下，尋找合適的解決方案。
港人首次置業計劃: 計劃有什麼受到批評之處？
在目前的按揭保險計畫下，首置人士1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數可為九成，1,000萬以上至1,125萬元以下，最高按揭成數為八至九成（貸款上限900萬），首期不需太多就可上車。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 財爺陳茂波於2022年財政預算案公佈按揭保險進一步放寬（俗稱「波叔Plan」）連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，當中不少措施與首次置業要求有關。 其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 港人首次置業計劃 政府的初步構思，是透過地契條款，要求發展商在其擁有或從政府購買得來的土地上作混合發展，除興建私人房屋單位外，亦須設計、興建及出售指定數目的「首置」單位予合資格人士。
香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。 另外根據煥然懿居要求，申請人必須未曾或正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助，例如居屋、房協、租者置其屋或市建局資助出售計劃。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。
孫玉菡提到有港人基於家庭和公司計劃等原因到海外發展，相信部分屬暫時性，指香港是他們成長的地方，無任歡迎他們迴流。 他又指，本地人才是根和本，政府會為他們提供發展機會，並處理住屋問題，讓他們在香港安居樂業，相信纔是挽留人才細水長流的方法。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。