考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。
現時利率: 數據公佈
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- 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
- 當中，有投資銀行認為，MSCI中國指數到今年底會升至85點，較現水平高約24%。
- 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
- 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
- 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
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現時利率: 按揭申請人類型
Facebook（Fb）母企Meta公佈，將推出類似社交媒體平臺Twitter的藍剔認證服務，名為「Meta驗證（Meta Verified）」，每月訂閱費11.99美元（約93.52港元）。 中港兩地通關效應湧現，本港主要旅遊購物區的尖沙咀罕錄大額街舖成交，區內彌敦道與金馬倫道單邊地舖，以約一億元登記售出，呎價高達46.5萬元為近年核心區最高。 布拉德去年有投票權，但今年沒有，他於去年最先公開主張大幅加息。
銀行體系結餘在週四會將降至770億元左右，創近3年低位。 現時利率2025 MoneyHero團隊為列出了敘造定存時需考慮的因素及風險，讓大家在開立港元定存或外幣定存時多加思考。
現時利率: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
由於定期存款會將資金「鎖死」一段時間，若經常需要資金周轉的人士便不適合做定期存款，因若提早提取存款的話，除了不可獲得利息，還可能要支付手續費和罰款給銀行。 客戶可以藉高息定存及低息稅貸之間的息差，先借低息稅貸，再將資金存放在高息定存以獲取息差回報。 人民幣儲蓄額外利率：綜合戶口內人民幣儲蓄戶口之「全面理財總值」達1百萬港元或以上享有額外0.05%年利率優惠。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 最優惠貸款利率逐漸變得名不符實，已經不是本港利率的主要指標，反而跟隨美國聯邦基金目標利率自動調節的基本利率，更具參考作用。 理論上，任何人持有現金的利率是0%，因此商業銀行無法對一般客戶實施負利率。
現時利率: 貸款
儘管從保持貨幣穩定的角度來看，最優惠利率的意義已不太大，但人們也早已習慣以最優惠利率作為本港利率水平的參考指標。 至於轉按市場，由於兩年前的按揭計劃封頂利率普遍為P-2.5%，現時市場上近乎所有計劃都高於這個水平，但業主也不必氣餒，有銀行為爭奪市佔率，定時定候會推出限時優惠，P-2.5%亦非罕見。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息週期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 現時利率2025 。
現時利率: 定期存款利率:高息銀行港元定期/新資金優惠利率比較 Citi/渣打/中銀(2023.2更新)
在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。 現時利率 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化週期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 AASTOCKS.com Limited不應被視為遊說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 現時利率 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。
現時利率: 現時P按利率低於H按封頂利率
他同意有跡象表明，經濟明顯持續強於許多人的預期，今年通脹也有可能會高於預期。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 發表在FXStreet的觀點僅代表撰稿者本人觀點，並不代表FXStreet或他組織的觀點。
現時利率: 美國息口變動，對P按有何影響？
市場憧憬下月開始的全國兩會將有提振基建等利好消息出臺，滬深兩市昨日借勢俱彈逾2%，為今年首次。 恰巧多項分析同唱好，內地從疫情重新出發後，對經濟和流動性的利好將逐步顯現。 當中，有投資銀行認為，MSCI中國指數到今年底會升至85點，較現水平高約24%。
現時利率: 現時鎖息上限一般是多少？
眼見地方政府多招救樓市，連大行高盛對內房債市的看法亦稍有改善，最新就下調了今年內房高收益債違約率預測。 樓市交投氣氛熱鬧，惟旺量不旺價，二手市場續現蝕讓個案。 過往「最保值」的港島樓跌價顯著，北角康澤花園有套三房戶，減價後只售858萬元，原業主持貨近5年，帳面損失170萬元。 而過去週末成交暢旺的元朗及東湧等地區，期內至少兩成交易均屬帳面貶值買賣。 一手市場氣氛熾熱，本週五至少3個項目共約329夥發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實週五首輪發售148夥，按定價計市值約12.7億元。 他一度在演講中直指，主張加息0.5釐，敦促FOMC應該盡快達到足夠嚴格的利率水平，故今年應繼續加息，將可鎖定反通脹趨勢。
現時利率: 物業估值
不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 現時市場預期聯儲局12月至少加息0.5釐，意味美息將升見4.25至4.5釐。 李若凡認為，由於屆時美息頗高，1個月港元拆息若要追隨美息升幅，定價料介乎3.5至4釐區間，故港銀下月將P上調0.25釐亦不為奇。
現時利率: 瞭解更多按揭相關資訊：
截至2022年9月，香港銀行體系以LIBOR為參考利率的資產及負債分別為2.6萬億港元及0.7萬億港元，分別佔銀行體系的外幣資產及負債總額約15%及4%。 此外，以LIBOR為參考利率的衍生工具合約名義總值達23.6萬億港元。 現時利率 這些與LIBOR掛鈎的風險承擔中，有21%的資產與負債及約1%的衍生工具合約需要作出修訂，以加入足夠的備用條款或其他過渡安排。 大新銀行執行董事兼財富管理主管陳維堅則認為，Hibor自去年底已經開始下跌，認為已經反映市場對美國加息的預期。 再者，銀行今年初未有跟隨美國加息，是反映了銀行體系的資金流十分充裕，認為Hibor再大幅回升的機會不高。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡接受訪問時指出，金管局接錢後，本港拆息有機會止跌反彈。
現時利率: 定期存款及活期儲蓄利率
由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP 現時利率 RATE」。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。
現時利率: 現時滙豐的港元最優惠利率：5.625%(只供參考)
舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步瞭解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 影響港元匯率的當然就是本港的銀行同業拆息，尤其是短期拆息，而這些拆息是受到持牌銀行在外匯基金的結算戶口所持的總結餘（即所有結算戶口合計的總額）所影響。 我深信對這個課題有興趣的讀者，都熟知總結餘是貨幣基礎的重要組成部分，也瞭解總結餘增減的自動調節機制。 但讀者又是否知道銀行同業拆息，尤其短期拆息，本身也會受到金管局公佈的基本利率水平所影響？
現時利率: 戶口優惠
讀者或會留意到基本利率是根據一條公開透明的公式來計算，就是：聯邦基金目標利率再加150基點。 以目前聯邦基金目標利率處於3.75釐計，我們的基本利率便是5.25釐。 但即使基本利率高出聯邦基金目標利率150基點，也不代表港元利率一定會高於美元利率。 基本利率「升水」150基點的目的，是要使尋求貼現窗協助的銀行支付一項細小的懲罰性代價，藉以鼓勵本港的持牌銀行盡量審慎地管理銀行同業的流動資金需求。 事實上，在正常情況下，短期銀行同業拆息都會緊貼同年期的美元拆息。
現時利率: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
經「招商永隆銀行一點通」開立HK$100,000或以上12個月港元定期存款，最高年利率可達4.2%。 現時利率2025 這種存款做法看似不具彈性，那麼為甚麼對不少人而言仍是非常吸引的儲蓄方法呢？ 現時利率 這是因為銀行通常會支付利息，存款期越長，利息通常越高，而存款期由7天至60個月不等。 近月加息，越來越多銀行提高定期存款利息，部份銀行定期存款利息甚至高達4.5裏，令定期存款變得更吸引。
現時利率: 港元定存 常見問題
P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。 八達通手機應用程式早前增設銀聯二維碼付款功能，用戶可在本地或外地支援銀聯的商舖消費，八達通公司指自上月初中港通關以來，相關使用量已升5倍，展望旅遊業正逐步復甦，預期增長持續正面。
現時利率: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。 定期存款的利率比儲蓄戶口高，一向是「穩陣收息」之選，若投資者手頭上有一筆資金，預計自己在未來一段時間內都無需使用這筆錢，而又希望賺取額外回報，便適合用來做定存，賺取被動收入。 接受存款公司是香港《銀行業條例》下，存款機構三級制的其中一級存款機構。 接受存款公司 ，大部分是由銀行擁有，或與銀行有聯繫，通常都是從事一些比較專門的財金業務，例如私人消費信貸、貿易、車會、的士牌融資或證券業務等。 接受存款公司的限制，是隻可接受金額HK$10萬或以上的港元定期存款，而且存款期最少為3個月。
現時利率: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!