萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明亦持有相同睇法，認為項目發展規模相當大，投標反應較預期差也可以理解，而入標財團也未必會進取出價，料項目有流標機會。 該項目去年9月收到24份意向書，市建局邀請19家發展商參與，惟最後只有上述大型發展商出價競投。 資料顯示，是次為2008年4月後標書數量最少的市建局重建項目，當年紅磡必嘉圍住宅重建發展亦只收到一份標書，即御悅現址。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，未來商廈供應充足，特區政府如仍然積極推出大型貴重商業地皮，料成交價會偏低甚或出現流標情況，兩者皆不理想。
- 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。
- 縱使市場上充斥多項負面消息，卻無礙發展商對香港住宅市場的信心，有發展商組成財團斥近130億元，投得啟德跑道海景地，促使該區新住宅地王誕生。
- 華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓稱，啟德第4A區2號住宅地皮將於明天(8日)截標。
- 對於是次投標反應冷淡，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，與日前赤柱豪宅地流標關係不大，主要是商業氣氛不理想，仍未走出谷底，未來也有較多商業新供應。
- 而地皮估值已隨市況調減，市場預計每方呎樓面地價約1.1萬至1.8萬元，地價約52.8億至86.4億元，相比去年納入賣地表時估值高逾200億元，已大跌逾一半。
- 梁沛泓又認為，一如前兩次的「流拍」，在現行強拍機制下，舊樓的現在價值評估不會按市況更新。
- 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。
鈴木俊一表示，政府考慮提名時充分注意到對金融市場的潛在影響，亦考慮與主要央行高級官員保持密切協調的重要性。 他又提及，內閣認為植田和男是接替現任總裁黑田東彥最合適人選，因為他在理論和實踐方面都對貨幣政策有深刻的見解。 日本政府亦選擇央行理事內田真一和日本金融廳前長官冰見野良三擔任副總裁。
梁沛泓: 地契屋苑（2）：愛都大廈 Estoril Court
資料顯示，自從政府2011年主動招標出售土地後，至今有6幅住宅地曾有流標紀錄，上一幅為去年4月錄得屯門青山公路──大欖段住宅地，雖然當時有5家財團入標競投，但最終亦未達要求而收回。 至於再對上一次未能批出的住宅地，則同屬港島豪宅項目，為2018年10月流標的山頂文輝道2至11號地盤。 對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。 （星島日報報道）今季政府推地不多，僅推出1幅荃灣寶豐路住宅地招標，涉及可建總樓面約31.4萬方呎，料提供約490夥。 綜合市場估值約12.57億至15.09億，每方呎估值約4000至4800元。
- 香港政府近日積極支持發展虛擬資產，在昨日(16日)剛完成了首次的代幣化綠色債券發行，作為虛擬資產發展的重要里程碑，當中是點運作？
- 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
- 本地投資者持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓今日（28日）透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。
- 市建局去年已因應近數年的酒店需求下降，以及曾出現商業地流標事件，放寬項目對提供酒店樓面要求，希望增加發展商的入標興趣。
- 是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。
- 【明報專訊】籌劃逾20年、屬北大嶼山新市鎮的小蠔灣，第1期發展項目昨日截標，港鐵（0066）僅收3份標書，是2014年4月將軍澳日出康城4期（現發展為晉海）後，近9年來收標數目最少的港鐵項目。
今年8月底批出的毗鄰同類用地呎價約5,501元，相比下，最新成交呎價約2,684元，短時間內蒸發約51.2%。 而市場早前預計地皮估值約3.7億元起，反映最終價格較估值下限還低約兩成。 地政總署昨公佈，上述觀塘商業地以2.96億元批出，中標財團為新鴻基地產。 地皮由兩個地盤組成，佔地共約5.7萬方呎，可建總樓面約11萬方呎，地盤面積較大的一幅位於安愉道及安健道交界，較小的則靠近安禧街，兩個地盤由將來區內的中央公園分隔。 梁沛泓先生曾在《財富》世界500強的房地產諮詢公司工作20年，其中15年擔任董事職級，梁先生自2012年1月起升任該國際顧問公司香港區估值團隊主管，直至他成立自己的公司。 除了提供諮詢服務，我們是為地產發展和銷售提供創新科技解決方案的先鋒。
梁沛泓: 地契屋苑（10）聚賢居
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓稱，市場對今次地皮的估值分歧較大。 梁沛泓 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，「999年契」物業其中一個優點是差不多每年不用繳付地租，另一個優點是，這類物業地契年期長，不需有續期風險。 梁沛泓2025 但他指，政治風險存在，未知中央政府會否因某些原因而取消現行政策。
事實上，過去市場也曾出現兩次強制拍賣「流拍」的情況，如2020年11月首宗出現的個案為九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，原由寶聲集團提出強拍，不過當時發展商未有到場出價，流拍收場。 當時寶聲董事長陳燿璋回覆《香港01》表示，近年香港整體市況出現不少負面事情，令資產價格出現回落，但底價未有反映該些因素。 太極大樓為一幢於1967年落成的12層高商住舊樓，地盤面積約5,441平方呎，申請人持有該幢物業約83.33%權益。 梁沛泓2025 以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292平方呎。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。
梁沛泓: 地契屋苑（3）賽西湖大廈
他認為，即使只有一份標書，項目仍有機會可以批出，但相對西九藝術廣場大樓項目，今次流標風險比較大。 業內人士指，由於該地皮鄰近大型屋苑，可享有一定消閒購物配套，發展潛力不俗，預期日後以發展中小型單位為主，主要提供1房及2房。 綜合市場估值約12.57億至15.09億，每方呎估值約4000至4800元，料財團出價審慎及保守。 上述地皮位於荃灣寶豐路（荃灣市地段第427號），鄰近區內灣景花園及麗城花園，地盤面積近9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎，料可提供約490夥。 項目發展規模適中，地點往返荃灣市中心亦算方便，而項目亦具臨海優勢，相信落成後不少單位可享海景。 首幅設有面積下限280平方呎的官地、屯門青山公路 – 大欖段住宅用地於今日（26日）流標，為自2018年10月山頂文輝道豪宅地後、約三年半以來首度再有住宅官地流標。
梁沛泓: 地契名單｜離2047大限尚有25年
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認爲，香港與內地通關的利好因素，不足以令發展商憧憬後市，今次項目入標反應冷淡，可能反映發展商仍在觀望市場其他消息，預期項目流標風險非常高。 測量界早前已因應市場轉淡，將估值由去年9月時152億至近260億元，相繼下調至大約87億至130億元。
梁沛泓: 最新要聞
正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位，最新有8夥獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入，呎價約6,300元，中原（工商舖）潘志明指，該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。 另盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖，低市價逾三成，該街市舖原先叫價約6,500萬元，租金回報率約4.3釐。 梁沛泓2025 是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。
梁沛泓: 地契屋苑（11）樂信臺
考慮到業務市場表現、利率上升、許多經營指標明顯改善，集團對未來一段時間感到樂觀。 集團目標今年有形股東權益回報近10%，明年逾11%，其後持續增長。 渣打預期，撇除債務價值調整並按固定匯率計，今明兩年收入增長介乎8%至10%；預計正收入與成本增長差約3個百分點。 集團估計，信貸減值將持續正常化，邁向過往週期的貸款損失率範圍，亦即30至35個基點。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，與去年屯門地皮流標情況不同，屯門區屬大眾市場，房屋供應較多，政府緊貼市況變化，很快就重推土地。 反觀豪宅地盤及物業成交較少，不同豪宅物業價格差異也很大，政府數據反映過去3個月豪宅價格跑贏中小型單位。
梁沛泓: 地契屋苑（16）必嘉坊‧曦匯(一手樓盤)
被問及近期發展商投地時出價較低，更有地皮接連流標，他指此屬反映市況，而是次出價已考慮各種因素。 梁沛泓 連同上月流標的赤柱豪宅地，以及本月初收回的市建局觀塘大型商業項目，今年先後有政府官地、市建局重建項目，以及鐵路物業發展出現流標情況。 若單計鐵路項目，對上一個則為2021年11月收回的東湧牽引配電站項目，即相隔一年多後再有同類發展流標。 近期推出的大型商業項目，以新地投地取態較為積極，其中以建造、營運及移交模式招標的西九文化區西九藝術廣場大樓項目，去年11月截標時亦只有該財團入標，最終順利中標。 該項目將興建3幢商業大樓，涉及總樓面面積共約69.97萬方呎。 今次截標的觀塘大型商業發展，對新地較具吸引力，項目未來將連接港鐵觀塘站及旗下apm商場。
梁沛泓: 華坊：啟德4A區2號住宅地估值170億至175億元 樓面呎價1.5萬元
而市建局財務上需要自負盈虧，若最後發展商以低價投標，與其「賤價」批出項目，不如申請改作商場及住宅發展。 現時港鐵觀塘線北面基本作住宅用途，故不會與周邊產生不協調，維持相若地積比率，項目地價可達180億元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市場反應較預期中更冷淡，項目的流標風險不少。 我們在所有傳統房地產及另類投資領域相關的交易具深的往績，我們提供綜合和戰略的房地產投資建議。
梁沛泓: 涉131萬呎 提供最多1900夥
廣播道地獲17份標書 與華坊預計吻合 九龍塘廣播道79號住宅地於10月22日截標，項目前身是香港電臺教育電視中心，兩旁為小型豪華屋苑星輝豪庭和尚都，北面是龍翔道，有著噪音的問題。 本項目地盤面積23,864平方呎，最多可建樓面面積 71,591平方呎，最高可建13 層。 恆地集團主席李家誠表示，非常高興參與這世界級發展項目，此將成香港中環商務中心最突出地標建設。 集團將總投資630億元，打造成為本港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊，並提供大量公眾活動空間。
梁沛泓: 地契屋苑（16）：必嘉坊‧曦匯
據市場消息，是次招標發展商毋須就項目作出分紅，以「一口價」競投，未來約11萬方呎寫字樓樓面，及50個車位須交還市建局。 綜合市場估算，項目估值約86.6億至130億元，樓面呎價約4,000至6,000元，較去年推出時上限價減一半。 今次推出的觀塘項目規模大，在市道低迷下發展商競投商業地皮會傾向保守，若認為中標機會較低，倒不如放棄出價，始終入標也有成本。
梁沛泓: 地契名單｜離2047大限尚有25年！盤點16個千年契屋苑、最平428萬成交！太古城、必嘉坊…
他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公佈。 【香港樓市】早前有「千年地契」新盤開售，市場討論焦點放在這類999年地契的物業身上。 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。
地政總署公佈，上週五截標的荃灣寶豐路住宅地皮，由嘉裏建設以接近14.39億元中標，樓面呎價4578元，市場對地皮估值約11億元至17.3億元。 地盤最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位。 中標發展商須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。 資料顯示，上述較大面積地皮毗鄰為今年8月領展房產基金投得的商業地，當時成交價7.66億元，樓面呎價約5,501元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，隨着市況轉變，加上該地中標價較次標高逾七成，反映發展商對土地價值分歧頗大，相信今次領展出價將主要考慮政府的底價去釐定。 現時市場預計地皮樓面呎價上限約5,000元，估值約5.5億元。
人民銀行公開市場進行8350億元人民幣逆回購操作，全屬7天期，中標利率維持2釐，規模創超過3年單日新高。 公開市場今日逆回購到期量2030億元，單日淨投放6320億元，亦創新高。 不過，全星期計，連同中期借貸便利，全口徑本週淨投放210億元，連續兩周淨投放。 排名前三位的營辦商提供附加客戶服務吸引新成員，包括財務健康教育及電子提示，讓成員更瞭解強積金並享受更好的服務體驗。 戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權則建議，降低樓齡達40年或以上的單幢或小型舊樓的強制拍賣門檻至七成，加快收購與重建步伐。 據瞭解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席今早的強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。
她又說，去年貸款需求下跌，但隨著投資情緒改善，今年需求將會好轉。 另外，禤惠儀並無回應今年香港區員工會否加薪，只表示薪酬具競爭力，會每年檢視，但不會只看薪金，亦會考慮整個花紅配套。 東亞去年淨利息收入135.1億元，按年升21%，受惠香港及海外利率上升，淨息差1.65釐，按年擴闊28個基點。 期內，服務費及佣金收入淨額27.5億元，按年跌10%，主要是新冠變種病毒擴散及宏觀經濟影響，投資意欲疲弱，拖累投資產品銷售及證券經紀佣金收入，不過銀行保險收入增加，抵銷部份跌幅。 行政總裁龐華毅表示，雖然受惠本港經濟重拾增長，但亦受到美元強勢，以及中美利率走勢不同的負面影響，估計今年貸款只有個位數增長。 他相信，今年收入的增長動力在於非利息收入，隨著內地和香港全面通關，兩地資本市場重新活躍，相信非利息收入將會受惠，包括來自財富管理、保險和信用卡等。
此外，梁沛泓認為，雖然早前普遍市場人士也調低該幅商業地皮的估值，但普遍估值也超過每呎樓面地價4,000元，反映最新成交價與市場預期有明顯落差。 他認為，近月不少官地也以低於市場預期的水平賣出，但政府已選擇最高出價財團，因此不算「賤賣」土地，不過政府賣地手法時如同「散貨」，直言好像「乜價都賣」。 日本財務大臣鈴木俊一表示，政府選擇學者植田和男為下任央行總裁，是因為預期他能夠幫助保持通脹目標、維持經濟增長和薪酬上升。