【明報專訊】最低工資自2019年起凍結於時薪37.5元，來年料上調至40元。 本報發現，有屋苑以最低工資調高等原因加管理費，包括被稱為「十大藍籌屋苑」的美孚新邨第五期和沙田第一城。 香港物業管理公司協會發言人陳志球表示，加管理費是全港趨勢，業界缺15%至20%人手，如不加薪難請人。 勞工界立法會議員周小松認為，增加最低工資對管理成本影響微，冀物管公司勿將成本全數轉嫁住戶。 最低工資自2019年起凍結，明年有望上調，本報今日（10日）報道，被稱為「十大藍籌屋苑」的沙田第一城和美孚新邨，近日以最低工資調整為由，預告明年加管理費。 第一城的物業管理公司百得物業管理今回覆查詢指，漣漪效應下，各項服務合約包括外判保安合約及清潔服務合約的費用相信將會調整。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 在第一城報表中上有多達22項收入和開支細項，不過不少網民卻十分關注「鎖車費」一項。 鎖車費2023年收入預算為$1,300,000，以車輛每輛解鎖為$320計算，即是一年間約有4,063輛車被鎖，而每日就有11輛。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
沙田第一城管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 其中一款App名為「香港出行易」，是香港運輸署出品，它不但提供各主要道路超過180部閉路電視的交通快拍畫面，還能查閱220個停車場泊位情況，讓你們的愛車盡快找個好歸宿，不用再受鎖車隊的氣。 車主被鎖車之後，第一時間並非去撳錢交解鎖費，而是飛的士返屋企，再另外揸多兩架車到現場，自製路障封路，絕對是「你鍾意鎖我大把俾你鎖」的態度。 警方當然要到場理解，而疑似車主的中年男士就聲稱自己係商人，大把錢。 沙田第一城管理費2025 可能車主以為，$320 x 3 的解鎖費少少錢，做人最緊要攞個彩。
- 這類全屋有窗臺單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無臺類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
- 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗臺，是賣點之一。
- 有網民在《馬路的事討論區》羣組貼文，有車主在第一城被鎖車之後條氣唔順，搭的士返屋企揸多兩架車來封路；鬥氣還鬥氣，阻住街坊出入呀！
- 第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。
內地家長身處內地，委託朋友代為睇樓，為子女來港上學尋找居所，見上址有裝修及傢俬，可以即租即住，表明預繳一年租金，業主於是輕微調整價格，減租1,000元，以月租1.5萬元承租單位，呎租約25.7元。 沙田第一城管理費 開學日子迫近，中港學生趁暑期尾聲積極搵租，帶動近月私樓租金有所回升。 值得留意，雖然內地生普遍「一次性」繳交全年租金，不過有沙田第一城業主「揀客」，寧願平價出租予心儀租客，亦不願租予內地客，成為近期罕有低於一萬元的筍租個案。 沙田第一城管理費2025 2008年3月31日深夜，於沙田第一城第17座23樓一個562呎的單位內揭發三屍命案，一對分別43及41歲的中年姊弟聯同66歲母親，自困在睡房內集體燒炭自殺身亡。
沙田第一城管理費: 沙田第一城24座附近學校
沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。 香港物業管理公司協會會長李春犁表示，管理費加幅要視乎個別屋苑的合約期及財政年度，不能一概而論。 他解釋，雖然大部分前綫員工時薪已高於最低工資，但其他各職級包括經理、技術主任等都會要求加薪，在漣漪效應下，人工成本增幅多於6.15%。
在第一城的報表中，一共列出四項收入，包括鎖車收入、其它收入、泳池收入及網球場收入，而鎖車費收入則佔總收入的3成。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗臺的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校纔可以。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。
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香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻表示，新最低工資水平生效後，清潔費需要加1成至1成半，會全數轉嫁至消費者。 她指出，清潔費一般佔管理費約1成支出，至於對管理費的影響，則視乎各大屋苑對人手之需求。 沙田第一城管理費 有物管業人士透露，由於員工薪酬一般佔管理費約4成，考慮到最低工資上調6.15%，將40%乘以6%，相當於2.44%，故管理費至少需要上調2.44%。
沙田第一城管理費: 沙田第一城鎖車隊原來勁賺錢？預算收入竟高到咁 物管公司咁回應
走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。 下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 沙田第一城管理費 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約爲13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 沙田第一城例子中，如果買樓人士爲首置，印花稅爲163,500元，經紀佣金爲54,500元，假設裝修費用爲15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約爲10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較爲充裕。
沙田第一城管理費: 沙田第一城租盤
黃指出，一般大型屋苑的管理人手開支，佔整體物業管理開支的3至4成，如前綫員工薪金上調，管理費至少連帶增加3至5%，加上翻新維修費用，管理費上調幅度可達1成。 沙田第一城管理費2025 黃透露，其任職的物管公司與本港近百個私人住宅大廈或屋苑簽有管理合約，受到薪金開支及維修費用持續上漲影響，來年一般管理費將上調5至8%，最便宜每呎2元，最貴可以超過3元1呎。 沙田第一城管理費2025 沙田第一城業主樑小姐認為，管理公司指管理費自2014年開始凍結至今，並非事實，因為2015年開始已被每月徵收近百元的額外管理費放入儲備基金，明年一個300多呎的單位，管理費連維修費用將逾800元，平均每呎管理費達2元，水平甚至高於太古城。
沙田第一城管理費: 九龍灣
6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。
沙田第一城管理費: 沙田愉德苑缺點（2）：或面對工廠噪音問題
網上近日瘋傳一張聲稱是沙田第一城公眾收支預算文件，鎖車隊2023年預算收入竟以百萬元計算，相當厲害。 文件震驚大批網民，笑言「仲請唔請人啊」、「唔怪得咁落力」。 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 單位的實用面積介乎284至853平方呎、建築面積由389至1,018平方呎，間隔涵蓋二至三房，當中以兩房戶為主打，佔供應總數約6成。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。