如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素等條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。 在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 申請按揭幾多間2025 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。
此外，如有信用卡在手，在申請按揭前一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批覈。 如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 如果是申請高成數按揭經HKMC( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。 如果是借6成或以下，需不需要把樓價扣重置費便因銀行而異。 如重置費不高，比如只是在樓價幾個百份比內，有些銀行可以不扣，但要貸款人簽份undertaking 自行承擔未來可能清拆費用。
申請按揭幾多間: 樓宇買賣授權書知多少
同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 如銀行唔批，相信都是因有一些奇難雜症，這時banker便擔當了重要的角色。 一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。
- 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。
- 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。
- 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。
- 銀行考慮批覈按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
- 加拿大的樓宇按揭有幾種主要的分類方法，申請按揭預批前，應該先做足功課，至少對當地的按揭術語有基本的認識，從而決定申請哪一種按揭計劃。
- 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。
另一類就是網上格價平臺，他們會直接比較銀行的按揭計劃，不過只能顯示公開的面價利率，也沒有客戶經理提供的免費諮詢，要自己逐一向銀行網站申請。 之前說到有些銀行可能未能審批按揭申請，也有可能估價不足而令貸款減少。 所以比較穩妥是申請多於一間銀行，不過同時間申請太多會影響信貸記錄，所以申請三間就最適合。
申請按揭幾多間: 想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略
假設夫婦各自買樓，並希望申請承造高成數按揭保險，則需要證明2間物業皆為自住樓，纔有機會獲批。 準買家宜預先準備資料到銀行及三間按保公司申請預先… 若申請人持有非住宅物業（包括車位或工商舖）而且未完成供款，仍可申請9成按揭，不過供款要低於申請人入息的35%，並且要通過壓力測試，假設加息兩釐後，供款不能超過申請人入息45%。
• 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 就住何貸款出現逾期還款，包括按揭貸款，私人貸款，車貸等等被銀行或財務機構追討，會大大降低TU評級。 很多老闆經營業務時就公司發展會為公司企業貸款作為擔保人，而如果企業出現遲還亦會影響TU評級。
申請按揭幾多間: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。
申請按揭幾多間: 按揭基本條件
須留意，雖然每間銀行都可經HKMC做按保，但經QBE做按保並非間間得。 如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。 除非HKMC已拒批，否則申請人及銀行職員均不能指定用QBE。
申請按揭幾多間: 瞭解英國的按揭
假如申請人有物業出租，其租約有打釐印，該租金收入可放進供款與入息比率計算，收入水平將以租金7折去計。 申請按揭幾多間2025 簡單舉例，例如手頭物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。 至於傭金方面則以6個月的平均值計算，但由於以傭金作主要收入來源的人士，其收入較為浮動，因此個別銀行有機會「打折」計算。 至於花紅，普遍以2年平均值去計算，同樣地個別銀行或會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。 不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。 不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。
申請按揭幾多間: 按揭教室
警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 申請按揭幾多間 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。 莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。
申請按揭幾多間: 申請私人貸款
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 假設梁先生購入300萬元物業，繳付4成首期(即120萬元)，釐印費4.5萬、佣金3萬及律師費1萬，總支出為128.5萬元，他有現金130萬元剛好足夠。 【新盤付款計劃】即供、建期、先住後付 一次過拆解…
申請按揭幾多間: 物業類型與按揭成數
大家都知道很多職業都有先天優勢，老師教授、政府公務員、醫生、社工、護士等，由於高薪厚職、穩定出糧，會被認為有較高的還款能力，所以從事這類職業會較易獲批大額貸款和優惠。 信貸站是根據香港放債人條例 (香港法例163章) 正式註冊成立的，亦是 申請按揭幾多間2025 環聯 TransUnion 的公司會員，歡迎查詢。 部分貸款電話推銷標榜低息、不成功、不收費，並聲稱是某某銀行，有可能只是無牌的、有問題的行騙單位。 申請按揭幾多間2025 借款上限：指定物業價值等於或低於800萬，可計算物業100%的估值；高於800萬，則以800萬及超800萬部分的50%總和來計算，估值上限為2,500萬。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。
申請按揭幾多間: 私人貸款教學 招式五：保存好收入證明
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 申請按揭幾多間2025 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。
申請按揭幾多間: 申請人須為固定受薪人士
整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 因此用direct sales幫你砌case和爭取批覈是很重要。 先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。
申請按揭幾多間: 影響估價因素
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多隻可借6成，因此買家要準備更多的首期。
如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 申請按揭幾多間2025 申請按揭幾多間2025 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。