中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新一年樓市重拾活躍，買家不惜追價搶盤。 新葵芳花園D座低層8室，實用面積418平方呎，兩房間隔，附帶雅緻裝修。 睇樓紙轉經紀2025 睇樓紙轉經紀 業主於去年11月底以580萬元放盤，約十天後減至520萬元，其後有多名買家還價498萬至505萬元，業主不甘被欺壓，實行「帝國反擊戰」，12月中封盤，示意新年後重新定價。
故此，新手租客為了降低支出，較常透過社交平臺或租樓網站找「業主盤」，整個租賃過程只涉及租客與業主。 如雙方商榷順利便會簽下合約，由於過程沒有地產經紀介入，業主及租客毋須支付佣金。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。
睇樓紙轉經紀: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 清楚自己的能力和需要之後，就可以出發尋找適合自己的樓盤。 最方便當然是上網搵盤，現時有不少網上搵樓平臺都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。
- 至於CSI（住宅租金），最新報56.98點，按週上升3.94點，同樣連升7周，共20.66點。
- 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
- 它記錄了你的信貸活動，助貸款人瞭解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批覈信貸申請。
- 而租客因可享有單位之獨管權、及「業主不可打擾租客清靜享用物業」之權利下，拒絕準業主入內視察物業。
- 至於代理提供的服務，是否充分履行協議內訂明的職責，或兌現其承諾，情況難以一概而論。
【now.com財經】近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走傭」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收傭。 簽署正式合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業人士可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。 近來受惠疫情受控及經濟前景回暖，香港樓市強勢復甦，重燃市民上車意欲。 然而，買樓流程複雜繁多，令不少準買家感到煩惱，星之谷以一文列出「買樓十步曲」，解釋由揀樓至成交的箇中細節及注意事項，助準買家順利上車。 如現有業主打算樓換樓，可以參考我們另一篇文章，預先做足功課，確保自己的樓換樓大計能夠順利完成。 睇樓紙轉經紀2025 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。
睇樓紙轉經紀: 銀行借貸全攻略
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 大多數銀行的按揭利率為2.5%，如果買家想申請按保，因應貸款年期、浮息按揭等因素下，要交額外的貸款額的1.32至5%為保費之用。
- 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。
- 因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。
- 索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。
- 自2010年以來住宅印花稅未有調整，財政預算案公佈，當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓將會受惠，料有助上車客。
- 簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。
- 但是本身是睇樓「新手」，不清楚租樓的注要的事，因此特意找來查問。
雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 與賣方簽臨時買賣合約後，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。 睇樓紙轉經紀2025 簽完臨約後14天就簽正式買賣合約，此時買家就要再付大訂，連同之前付的細訂，多數是樓價的1成。 在正式批出按揭之前，要留意估價，畢竟樓齡、單位質素、結構僭建問題、座向都會影響物業估價，最終影響到銀行最終批出的按揭成數。 舉個例，二手樓單位樓價為550萬，如申請人想造6成按揭，即獲得330萬貸款額。
睇樓紙轉經紀: 注意事項5: 提供入息證明
地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。 然而，若「有效期」一欄為「直至另行通知」等字眼，買家/租客要留意，應要求代理列明確實日期以保障自己。 買家/租客簽署睇樓紙前，務必要看清楚睇樓紙的有效期。 每份睇樓紙都有一個有效期限，如在限期內該地產代理不能促成此次交易，他與客戶之間的協約就完結了。 若客戶之後經其他代理或自行向業主買/租入該單位，也不用向該代理支付佣金。
睇樓紙轉經紀: MSIG iHome家居保險 計劃 B
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 睇樓紙轉經紀 !
睇樓紙轉經紀: 買樓開支三 – 印花稅
政府表示，電訊商將按要求向尚未完成登記的儲值卡用戶發出最後「登記提示短訊」… 名地產經紀相片、姓名及電話號碼的資料，不過最特別的是，紙上同時清晰列出反經紀接種的疫苗數量，可見店內過半數經紀已打兩針或以上。 綠白表買家留意，由於市面上未補地價的二手居屋放盤量有限，買家又只得12個月期限揀樓，所以還價不宜拖拖拉拉。
睇樓紙轉經紀: 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約
買家為荃灣區租客，得家人支持入市，跟銀行估價525萬元還價，見業主不為所動，最終追價25萬元至550萬元，用誠意打動業主成交。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI（住宅售價）最新報59.45點，較上週的54.43點上升5.02點，連升7周共28.22點。 CSI一口氣升穿三大關口，45點好淡分界區間下限，50點好淡分界線，今周升穿55點好淡分界區間上限。 臨近新春，二手成交急增，黃良昇相信CSI即將重上60點水平，預示樓價將止跌回升。
睇樓紙轉經紀: 買樓開支一 – 按揭保費
火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。 ROOTS 上會為你提供一份簡單的按揭申請表，可以讓你一表遞交到幾間不同的銀行處理按揭申請，一次過比較不同銀行的優惠並選擇心水計劃，務求格到最抵價。 另外，配合先前在 ROOTS 上會做過的A.I.
睇樓紙轉經紀: 置業流行榜
這份具法律效力的文件會列明物業成交價及日期、付款方式等細項，也會描述單位目前狀況、會否包家電等。 睇樓紙轉經紀 事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
睇樓紙轉經紀: 注意事項7: 臨時租約
如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入夥紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。 如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。 當買家已決定好，就要與賣方簽臨時買賣合約，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。
睇樓紙轉經紀: 【一手新盤】Miami Quay I 香港邁阿密式…
利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 由賣方以外的任何第三者承諾向你提供的優惠（包括任何送贈或現金回贈），宜格外留神。 為免爭拗，宜要求該第三者以書面向你作出有關承諾。 因為在沒有書面證據的情況下，難以證明該第三者曾作出有關承諾或違背有關承諾。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。 睇樓紙轉經紀2025 在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。
結果在一段時間後他買入了該舖，我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的，可是這卻引起經紀的誤會，以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。 所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 睇樓紙轉經紀 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。
睇樓紙轉經紀: 買家搵樓竅門
計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見麪人持有單位完整業權。
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。