但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 當樓價上升50%，即是價值1050萬，按揭成數上限是5成，即是上限525萬元，當轉按後還可以有12萬元套現。 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。 例如申請人在2017年以800萬元購入一所住宅，當時借了發展商一按，以8成半按揭即680萬元上會，現時樓價估值升至1000萬元，尚欠650萬元。 在舊制下，需等到樓價升值至1300萬元或補錢纔可轉按。
- 換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。
- 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
- 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。
- 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
- 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。
- 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。
假如按揭貸款來不切批覈，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 樓花提早收樓2025 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。
樓花提早收樓: 樓花買家如何預測收樓時間 (入夥紙 / 滿意紙 / 關鍵日期…
因此在英國買新樓樓花，尤其是買樓出租（Buy-to-Let），就要非常謹慎。 租單位出去除了怕遇到租霸，還怕租戶提早完約要求還按金。 不少業主會企硬不退按金，但遇上有複雜情況又應該怎麼辦？
在市場上挑選英國新樓樓盤時，建議鎖定有信譽的發展商，最好可以調查一下發展商的背景及過往項目。 另外一般來說，直接於當地找尋物盤會較有保證，根據往績香港物業代理公司於香港銷售的英國樓盤，較有可能是市場之中的次選，亦較大機會出問題。 萬一買到有問題或不合心水的物業，仍可以在二手市場中割價出售；然而如果買入的是樓花，因發展商陷入財政困難甚至倒閉，就會變成「爛尾樓」，身在香港的海外買家，要追討責任與賠償會極為困難，成功率亦不會太高。
樓花提早收樓: 置業手冊
發展商延遲成交期亦有機會失預算，如換樓人士早已賣掉舊樓並已準備入夥，則要延長租賃其他地方暫住，使開支增加。 「建期」買家如已申請按揭，但不幸遇上成交期延遲超過3個月以上，銀行或要求買家補交入息證明文件，如市場環境有重大改變，亦有機會調整按揭計劃及相關優惠。 而現時受疫情影響的行業，收入或會有所下跌，銀行重新審批貸款人的入息證明時，如未能通過入息要求，買家或需要加擔保人，以增加借貸力。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 樓花提早收樓2025 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。 按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。
所以追求個性化裝修的朋友，新盤就少一樣吸引力，化粧盤亦未必適合，倒不如平價買間殘裝二手還要划算。 在收樓時檢查單位，確保損壞的地方能夠發現及修補，才能保障自己；而之後的裝修也希望能在符合預算之內達到自己的喜好，都是值得留意。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。
樓花提早收樓: 買家有權撤銷買賣協議 可獲最優惠利率加兩釐利息
若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入夥紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入夥紙」後六個月內以書面通知買家收樓。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主瞭解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。
樓花提早收樓: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?
樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 如上述，現樓即是樓盤已落成，發展商已取得或即將取得「入夥紙」，買家毋須等候樓花期，買入後可於短時間內入夥。 而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。
樓花提早收樓: 代理佣金
除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。
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如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 Toby 提供免費報價服務，只要於平臺上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 可以，如果發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延遲的日期或之前交樓，買方可向發展商發出書面通知，撤銷合約。 而發展商需於撤銷後的 7 日內，將買方支付的所有款項連同利息，退還給買方。 作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。 第48 屆全港傑出推銷員 、地產代理資格考試 與營業員資格考試 獲優異成績、地產代理監管局（EAA）持續專業進修計劃優越嘉許金章、五年中原地產精英會銀鷹。
樓花提早收樓: 什麼是「入夥紙」？
我們建議將驗樓的重任交由專業驗樓師去協助，他們的豐富經驗通常都能夠驗出一些平常人較少留意的部分，除了常見的牆身滲水、地面不平之外，亦有很多肉眼難看見的項目是驗樓師能夠驗出的。 如果業主對於物業狀態有任何不滿，可以要求發展商執漏再交樓。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方纔入夥。 如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。
樓花提早收樓: 業主私人貸款低息9大分析
計好預算之後，就可以去睇示範單位，瞭解一下心水單位的間格是否合意，或者對於單位有沒有其他憂慮。 一如所有新樓，樓花同樣都會在推出市場之前有售樓書供買家參考，售樓書中會詳細列明有關物業的資料，例如單位大小、配套設施、每層有幾夥、附近環境等等。 這些都是買家要相當注意的地方，仔細看清楚心儀物業是否符合你的買樓要求。 近年來，發展商不斷在香港推出新樓盤開賣，樓市非常暢旺。 有一些全新樓盤在落成之前就已經推出了在市場發售，而未落成又開賣的物業，就會被稱為「樓花」。 政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。
樓花提早收樓: 購買樓花提早或延遲成交期注意事項
為保障準業主們，最好簽約前進行驗樓，有什麼地方需要賣家負責就通通在合約上，白字黑字，避免將來不必要的爭執。 今次來到買樓攻略最終回，ROOTS上會將講解收樓及入夥注意事項，希望可以保障準業主們入夥順利平安。 根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
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舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。 個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。 但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。 一手英國新樓普遍問題不大，買家此時可以自行檢查單位或聘請驗樓師驗樓。 若透過 樓花提早收樓 Britain Connect 做專業租務管理，我們會跟買家交收門匙，免費替業主做一次基本檢查。 據運輸及房屋局指引，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩釐計算的利息。