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世紀 澳洲黃金海岸樓盤 21 奇豐國際合夥人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。 澳洲為港人旅遊及移民的熱門地，由於當地移民政策放寬，令住屋需求大增，同時亦不乏新盤推售，最新來港銷售位於黃金海岸摩天豪宅項目Ocean，售價由澳元64.8萬起，摺合港幣約355萬。 黃金海岸物業市場表現非常亮眼，原因包括人口自然增長、海外移民以及澳洲人的洲際移民增長。 強勁的需求，更刺激黃金海岸的公寓租金急升兩、三成，一度可媲美悉尼及墨爾本，是名副其實的樓市「黑馬」。 《澳洲金融評論》取得的文件顯示，其中一個有買家「中伏」的項目是黃金海岸樓盤Ruby 澳洲黃金海岸樓盤 towers，買家簽約時同意只在獨立信託賬戶中存放100澳元(約533港元)的首期，餘額都借給RCI。 這項目的單位平均售價超過70萬澳元(約374萬港元)，一成首期即7萬澳元(約37.4萬港元)。
澳洲黃金海岸樓盤: 地產博客
如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。 另外，一般全新物業會有結構保養，但二手物業要留意潛在的維修需要。 澳洲黃金海岸樓盤2025 黃金海岸素有富豪養老天堂之稱，全因當地氣候宜人，一年平均有約245天是晴天，夏季平均氣溫為20至28℃，冬天平均氣溫亦維持於10至20℃，對於港人而言非常合適。
- 當局希望籍着新的政策，吸引更多海外留學生選擇報讀偏遠地區的學校。
- 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。
- 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。
- 這項目的單位平均售價超過70萬澳元(約374萬港元)，一成首期即7萬澳元(約37.4萬港元)。
悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 物業展銷會本週末舉行，並設有免費投資講座及移民分享會，分析黃金海岸物業升值潛力。 組織買家上街的是Ralan前銷售顧問Stanley Xie。 他呼籲政府介入調查，查清Ralan 負責人在公司破產前是否有轉移資產等欺詐行為。
澳洲黃金海岸樓盤: 香港黃金海岸 屋苑
澳洲勞動力分佈不平均，為吸引更多海外人才到偏遠地區工作，澳洲將會在11月推出的偏遠地區簽證，近日更宣佈將名額由23000個增至25000個。 著名城市如黃金海岸及珀斯等，定位會由「主要城市」改為「地區」，以吸引外來人口。 例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。
- 【關於發展商】Meriton創辦於1963年，50年來，發展成為澳洲規模極大、極成功的住宅發展商，已建造超過60,000間住宅，旗下項目遍佈澳洲各地，包括悉尼、布里斯本及黃金海岸。
- 總括而言，買地建屋依然要靠自己小心做功課，不要盲目盡信發展商之言。
- 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。
- 據當地地產代理表示，因空置率太低，令有部分租客未能租住心儀單位，部分租客為求有屋租，更主動抬高租金。
- 另外，一般全新物業會有結構保養，但二手物業要留意潛在的維修需要。
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- 同期悉尼、坎培拉及布里斯本的獨立屋租金分別為550澳元(約3,305港元)、600澳元(約3,605港元)及440澳元(約2,645港元)。
澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。 外國人能借到的成數為樓價6~6.5成，年利率約在4.48%~8%之間。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。
澳洲黃金海岸樓盤: 移民澳洲｜退休天堂黃金海岸租金見底反彈！海外投資先收租後自用首選｜環球樓行
黃金海岸的海灘是當地的星級景點，當中包括舉世馳名的滑浪者天堂（Surfers Paradise）。 除了這些海灘外，當地還有悠閒的社區、多姿多采的餐飲選擇和黃金海岸的著名主題樂園。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過橋簽證。 您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。
澳洲黃金海岸樓盤: 悉尼新盤售375萬起
CoreLogic公佈，今年首季澳洲綜合住宅的平均租金按季升3.2%，升幅為2007年5月以來最高。 泰國曼谷近年急速發展，不少港人亦開始關注其地產市場，皆因當地樓價比香港相宜得多，一個香港車位價錢已經足以入手泰國的住宅單位。 大樓33樓以下為發展商持有的五星級酒店，33樓以上為住宅樓層。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。
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但現時Ralan已宣佈清盤，清盤人Grant Thornton表示，這批買家要有心理準確蒙受巨大損失。 只是港人在澳洲買樓，須先向外國投資審查委員會 繳付 5,000 澳元作為外國投資申請費。 另須支付兩項印花稅，包括7%外國人印花稅、以及5.5%土地印花稅。 樓盤所在的「布里斯本」，樓價升幅較「悉尼」及「墨爾本」落後，分層單位平均樓價約225萬，但卻可收到近一萬元的租金收入，回報高近五釐，跑贏「悉尼」及「墨爾本」。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 除了增加名額外，當局亦將黃金海岸及珀斯的定位由「主要城市」改為「地區」，涵蓋至簽證的範圍，分擔城市的人口壓力，吸引更多人才到其他地區工作。
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澳洲政府規定沒有居留權的外國投資者，只可以購買一手新樓，原意是希望海外投資者能刺激私人屋宇市場，誰知卻惹來反效果，助長樓價升勢。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 澳洲黃金海岸樓盤 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。
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作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。 澳洲黃金海岸樓盤 而且，當地政府亦積極完善社會設施，例如珀斯政府就正在籌建地鐵網絡。 社會配套的完善發展都有助提升澳洲物業的升值潛力，是為澳洲物業投資時值得考慮的因素之一。 他補充，投資澳洲樓除要考慮租金回報，亦需留意很多受歡迎的樓盤都集中在當地銷售，少在海外展銷。 另外，由大型發展商開發的大型屋苑項目，在質素和整體規劃上會優於單幢物業，對住客較有吸引力，故對租務及往後的轉售較為有利。
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樓價攀手使租金亦水漲船高，其中黃金海岸的新盤租值更呈現顯著溢價，一房及兩房單位每週租金分別可達490澳元及600澳元，較2021年首季平均租金分別高出32%及20%。 約100名買家到新南威爾斯省議會門前抗議，要求政府介入事件並進行調查，以保障他們的權益。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
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如想先收租後自用的買家，亦不妨趁機入市，先賺取回報更可抵銷部份供樓成本。 以現時一個正在發售的3房分層單位為例，入場售價約53.9萬澳元起，即約322.7萬港元起。 以上述每週租金計算，即租金回報約4.48釐，屬相當可觀之回報。 澳洲黃金海岸樓盤2025 澳洲黃金海岸樓盤 投資海外物業，不少人會選擇「先出租，後自用」，故租金回報亦是眾多海外樓買家考慮的因素之一。
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坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 澳洲黃金海岸樓盤2025 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。
您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 澳洲黃金海岸樓盤 項目由頂級設計事務所DKO Architecht策劃，室內設計與周邊景緻融為一體。 住戶步行至Surfers Paradise海灘只需一分鐘，附近零售、餐飲及娛樂配套應有盡有。 此外，Sora的住客會所亦備有健身室、水療中心、游泳池等康樂設施，加上位於頂層的空中花園及酒吧，住戶可享優質生活。
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澳洲地產市場提供不同類型的房型，如：公寓、獨立屋、連排屋等，能夠滿足投資者不同的需求。 即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 他認為港人投資澳洲物業，墨爾本是不錯的選擇，因市場預期墨爾本所在的維多利亞省，今年經濟增長在澳洲各省中表現最為突出，而且當地受基建和人口增長推動，住屋供不應求，樓市在自住用家主導下獲得支持。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 筆者認為，對投資者而言，目前於當地投資物業定能獲取不錯回報。
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香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 據SQM Research資料顯示，截至今年四月，上述樓盤所在地區的空置率為0.8%，遠低於澳洲整體平均空置率的2.3%，反映該區供應量極少。 樓盤鄰近火車站，可貫通黃金海岸不同區域，包括約45分鐘直達布里斯班。 另項目步行約1分鐘到巴士站，前往全昆士蘭第三大的購物中心，車程僅約6分鐘，衣食住行皆便利。 另一方面，樓盤與商業區、購物中心及超市近在咫尺，步行僅約5分鐘。
今年首季各省首府城市的綜合住宅租金按季升2.9%，而去年末季的升幅僅為0.8%。 達爾文及荷伯特的獨立屋租金升幅最高，分別為8.2%及6%，珀斯獨立屋租金升5.9%，阿德萊德升3%，布里斯本升3.1%，坎培拉昇2.4%，悉尼升3%，墨爾本升1.6%。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。